シティタワー大阪天満 part12

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産



【一部テキストを修正しました。管理人 11.02.14】

[121: 匿名さん]

やっぱり、値引きによる販促効果は高いのかねぇ。

[122: 匿名さん]

価格だけだと思います。
少し言い換えると、それに見合った価格ということです。
売れ残り→セールという概念が人々にありますから。その為に人々は待つ訳ですから。
富裕層で350戸埋まっただけで、それ以外は手を出せないだけなんじゃないでしょうか？
中間層をどう取り入れるかがポイントです。

[123: 匿名さん]

価格だけだと思います。
少し言い換えると、それに見合った価格ということです。
売れ残り→セールという概念が人々にありますから。その為に人々は待つ訳ですから。
富裕層で350戸埋まっただけで、それ以外は手を出せないだけなんじゃないでしょうか？
中間層をどう取り入れるかがポイントです。

[124: 匿名]

貧乏性、もうやめてぇ

[125: 匿名]

阪急天六タワーが発売開始したら、完全アウトでしょうね。

[126: 匿名]

天六のタワーもうそろそろかなぁ。ＪＡＬの情報誌「アゴラ」に確か小さい広告あったから。

[127: 匿名さん]

完全にOUTにするということは、天六のほうが安いということですね？

[128: 匿名]

＞阪急天六タワーが発売開始したら、完全アウトでしょうね。

　余計なお世話です(怒）阪急タワーの登場を待つまでも無く、既に終わっています(泣)

[129: 匿名さん]

中津南通りから都島通り樋之口町までに３本のタワーマンションですかぁ。選び応えありますな。

[130: 匿名]

＞高層用エレベーターの鏡ですけど、三機共に故意と思える傷が多数あるのですが。。。

住民板より。高価格な高層階の住民ですらマナーは悪いようです。どんなに豪華な内装も、
マナーの悪い住人にかかったら、台無しですね。

[131: 匿名]

だってここ、なんちゃって高級マンションでしょ？
住民の質がいいか悪いかはエレベーターを見れば分かる。（キズとか張り紙とか）

[132: 匿名]

>124さん

新古物件を安く買う。それが賢い買い方なのですよ。大多数のマスの基本です。

[133: 匿名さん]

>>132
新古物件って何

[134: 匿名]

>No.133

新築で売り出したが、買い手がつかず未入居のまま新築期間を過ぎた売れ残り物件の事。

[135: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならなきゃいいけど…

[136: 匿名さん]

>>133
あ～、業者だけが使ってる便利な言葉かぁ。
不動産広告規約でいう「中古」の事ね。

業者じゃなかったら竣工1年以内の未入居以外は中古だから
「中古」って表現使った方が業者に惑わされないよ。

[137: 匿名]

＞高層用エレベーターの鏡ですけど、三機共に故意と思える傷が多数あるのですが。。。

こういう事があった場合、すぐに修繕はされるのでしょうか？またその費用はどこから出るのでしょうか？
マナーの悪い住人が住むマンションは本当にイヤですよね。

[138: 匿名さん]

＞137

住民版では結局誰が傷を付けたか分からないのに、住民と決め付けるのはどうかな。
このマンションに、いちいち悪いイメージをつけようと必死やね。

[139: 匿名さん]

＞136

不動産規約がどうとか、知らないけど
新古と中古で区別ができるから、「新古」を使うほうが分かりやすいでしょうよ。
業者丸出しのカキコですね。

[140: 匿名さん]

ここの粘着ネガは鼈みたいにしつこいね。

[141: 不動産広告公取勉強会参加者]

>>139
だから、そんな言葉使うから消費者が勘違いするんだよ。
君こそ業者じゃないの?

[142: 匿名]

すみふの営業が書き込みといつもここが荒れる。

[143: 匿名]

>No.138
＞住民版では結局誰が傷を付けたか分からないのに、住民と決め付けるのはどうかな。
＞このマンションに、いちいち悪いイメージをつけようと必死やね。

　住民以外に誰がこんな事できるというのでしょうか？
　このマンションの売りの一つに厳重なセキュリティおよび２４時間有人管理というのがありますよね。
　外部の人間が簡単にこんな事できるんだったら、なんの為の有人管理なんだか。
　

[144: 匿名さん]

マンションのセキュリティーって緩いと思うけどなあ。誰かについてはいれば、入り放題なんでしょ。いったん、マンション内にはいってしまえばエレベータに傷つけるぐらい簡単にできてしまうやろ。ただ、問題は、エレベータは完全にモニターされているわけだから、後から犯人はまちがいなく突き止められてしまう。内部の大人が、そんな馬鹿なことをするとは到底思えない。外部犯行か内部の子供かだろうな。

[145: 匿名さん]

エレベータ内に監視カメラあれば、犯人わかるのでは？？？もしかしてザル状態？

[146: 匿名]

＞内部の大人が、そんな馬鹿なことをするとは到底思えない。外部犯行か内部の子供かだろうな。

　外部の大人が簡単に侵入できて、イタズラし放題なんですね。このマンション。
　高い管理費が無駄だから、警備員もコンシェルジュも無くしたら？意味無いしｗ

[147: 匿名]

これは管理会社の怠慢だね。高い管理費ふんだくっといて、後はほったらかし！

いったいどんな管理会社なんだ？

[148: 匿名さん]

コンシェルや警備員さんをやめたら、管理費はどれぐらい下がるんですか？

[149: 匿名]

数百円じゃない？
ここの管理費高いって言ってたら、住むとこないよw

[150: 匿名]

ちゃんと管理してくれるなら管理費はそれなりに払ってもいいけどね。
外部の人間を簡単に招き入れて、しかもイタズラし放題でも知らんふりとかは困るけどねぇ。

[151: 匿名]

えぇ～っ、ここの警備員ってマンション内で器物破損行為が行われても見て見ぬ振りなの？
そのうち強盗事件とか強姦事件とか怒るんじゃないの？こわ～

[152: 匿名]

引越しの際の傷では？

[153: 匿名]

引越しの時は養生シート絶対するからね。

[154: 匿名さん]

ていうかどれくらいの傷なの？
誰か見てきてw
しかし、151は必死だね。見てて笑える＾＾

[155: 匿名]

↑住人だったら自分で見てくれば？

[156: 匿名]

エレベーターが傷だらけって貧乏臭いね。みすぼらしいっていうか‥‥。友達とか恥ずかしくて呼べないじゃん。

[157: 匿名はん]

二割安が適正価格かな。

[158: 匿名さん]

ラブホ隣にある時点で友達呼べないじゃん

[162: 匿名]

検討者にはありがたいスレだと思います。最近の話題でエレベーターにイタズラがある等、住んでみないとわからない
住民の民度なんか、よく解りますから。

[163: 匿名さん]

粘着さんが貶す材料にしているだけやね。
まぁ、最近粘着さんも減ってきていますけど。

[164: 匿名]

ここに書いてある事はほとんどが噂話レベルですからね。
本当にこのマンションを検討しているなら、ここに書いてある事の事実確認を自分でしてみたら良いと思います。
よく立地条件が悪いという書き込みを見かけますが、実際に自分で周辺や駅まで歩いてみればいいと思うし、
ラブホテルやバラック等、自分の目で確かめてみて、自分が気にならなければ良いと思います。

但し、マンションを資産として考えるなら、話は少々変わってきます。いざという時には売却を、と考えるなら、
そのマンションの購入価格ではなく、市場での価値を考えなくてはなりません。
駅までの距離や、周辺環境（このマンションであればよく言われているラブホテル、バラック等）が一般的に見て
どうかという事です。たとえあなたが気にならなくても、中古で売りに出したとき、それがネックで価格が低く
見積もられるおそれがあります。

まあ、住み潰すつもりで購入されるのであれば、マンションを購入したというより、一生分の家賃を前払いしたと
考えれば良いだけの事ですが。

[165: 匿名さん]

おっしゃるとおりだと思います。
このマンションのすべてを語っていると思います。

[166: 匿名さん]

＞一生分の家賃を前払い
何をおしゃるうさぎさん。管理費と修繕積立金と税金は払い続ける。

[167: 匿名]

販売あげ

[168: 匿名さん]

捨て金有る方々は買ってやってください。そして、思いっきり格安中古で売り出し。新手の伊達直人といっても
身元バレバレだけどな。

[169: 匿名]

鏡の傷、薄くなってる？

研磨でもしたんかな。

[170: 匿名さん]

>>　借りるより買った方が得だと言う人の根拠

ヒント　所得控除　ローン減税

プラス　優越感　安心感　満足感　幸福感　等の精神的なものも得られるという人もいる