シティタワー大阪天満 part12

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産



【一部テキストを修正しました。管理人 11.02.14】

[1: 匿名]

関西最高数のパート１２です。
さすがCT天満。

[2: 匿名]

マンションの性能、立地、総戸数その他全く考慮に入れずに、
「竣工後２年で半分売れている物件（半分残っている物件）」
ということだけ見ても、ここはあかんやろ。
って普通の購入者は思うんじゃない？

いくら３００戸販売してるやろ営業さんが力説しても。笑
しかも５年計画。

[3: 匿名さん]

新築の色々なメリットがなく中古の感覚で買うにしては確かに割高で販売も難しいそう

[4: 匿名]

まだ1年ですが。
知ったかで調子に乗るのは、ほどほどに。

[5: 匿名さん]

300戸も売れることは、まあ良いマンションなんだろう。
本当にクソのようなマンションなら、いくら総戸数が多かろうと300戸は売れない。
この時代に300戸売るのはそんなに甘くない。

ただ、現時点の売れ数に対して総戸数が多すぎたためにデベの利益確保が厳しい。

それだけの話だ。

[6: 匿名]

↑その売れた３００戸を遥かに超える３５０戸の売れ残りをどう始末するつもり？
　投売り？賃貸？資産価値暴落ですね。今中古に出してもよほど格安にしない限り絶対買い手つかないよ。

[7: 匿名]

マンションの管理計画、修繕計画は全室完売している事を前提に組まれている。
竣工して1年以上経つのにまだ半分以上売れ残っている時点でその計画は破綻している。
それにも増して恐ろしいのはそのマンションの「資産価値」。資産価値は市場が決めますから、
いくらデベ自らこのマンションは良いマンションですといくら訴えても数字が全て。
この総戸数の半分を超える「350戸の売れ残り」が足を引っ張り、資産価値は暴落。

もしあなたが中古マンションを買うとき、「半分以上売れ残っているマンション」を買おうと思いますか？

[8: 匿名さん]

>7
気に入れば、全室空きでも買いますが。何か？

[9: 匿名]

↑どうぞご自由に。

[10: 購入検討中さん]

わしも気に入ったら買うぞ。売れ残り数なんて関係ないわい。なお、ここを気に入るとはいってないぞ。

[11: 匿名]

＞No.8

　反論の余地が無いので開き直りですね。わかります。

[12: 物件比較中さん]

だから５年かけて売る計画だって言ってるだろ。
過去スレ見れば想定内だと何度言えばわかるんだろう。
まぁ、売れていない印象を検討者に刷り込みたいんだろうから
本当に９割以上売れないと永遠に繰り返すスレだね。

[13: 匿名]

＞だから５年かけて売る計画だって言ってるだろ。

　その計画って価格設定は？まさかずっと新築時と同じ価格ではないよね？

[14: 匿名]

もしこのマンションを5年以内に手放さなければならなくなった時、
「このマンションはまだ未入居新古が総戸数の半分以上ありますが、販売計画想定内ですので問題ありません！」
って説明するの？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[15: 匿名さん]

その計画を達成した物件が０なのが
説得力ゼロなすみふ。

ただ、同じ否完売でも残り数戸と残り数百では天と地ですが。

[16: 匿名]

５年計画ってどんだけ「ゆとり」な計画なんだよ！ｗ

[17: 匿名]

スミフもどんだけいい加減な言い訳してるんだろうね。5年って‥‥
笑えるね。悪いけど。

[18: 匿名]

堂々と５年計画って言えるお気楽加減がいい。笑

[19: 匿名はん]

5年計画の半分の期間で、販売戸数も総戸数の半分。予定通りじゃないの。これ以上ちゃかさないでください。

[20: 匿名]

築1年過ぎて半分中古のこの物件が最初2年と同じペースで売れるとでも思ってるんかね？
馬か？鹿か？購入者をバカにすんのもいい加減にしろ！