【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[961: 契約済みさん]

パークシティここだけでなく東雲のプラウドは勿論、辰巳のバンベール、ブリリア、そしてこれから売ろうとしてるクレヴィア（一番大変そう）、晴海のクロノの客層ほとんど持ってかれるでしょう。
でも目玉商品の部屋がなくなればこの地域の他物件に興味に示してくれるだろうと思います。
そういった面では必ずしてもマイナスではないかと…
管理費、駐車場代まではここを上回るとは思えないので自分は満足してます。

[962: 契約済みさん]

どうでもいいけど早く住みたい、棟内モデルなんてやってないで早く完成させてくれ！笑

[963: 契約済みさん]

三井が思ったより安いので、一瞬手付け放棄して買い換えようかと思いましたが、子供の小学校にあがるタイミング、外廊下、約2年の待ち、多すぎる共有私設、などデメリットも大きいのでやめました。

こちらの物件は、免震、内廊下、角部屋、カウンターキッチン、リビングインの子供部屋、ビューバス、最低限の共用施設など殆ど希望条件がぴったりなので、価格よりも欲しいものをでまぁ満足です。もう少し価格が低ければ、三井に浮気心を抱くことはなかったでしょう。

これから購入を考えている人は現物を見ることも出来るし、値引きも期待できるし羨ましく思います。












契約住戸は、カウンターキッチン、リビングインの子供部屋、ビューバス、角部屋と希望条件もピッタリなので早く入居が待ち遠しいです。










、

[964: 契約済みさん]

ビューバス住戸ってありましたっけ？
プレミアムフロア？？

[965: 契約済みさん]

北東角部屋だね
俺も欲しかったけど高くて断念した

[966: 契約済みさん]

北東角かあ。羨ましい

住宅ローン減税とエコポイント、消費税を考えると
その分を考慮した価格でパークタワーは来ると思っていたので特別安い感じはしなかったです。
消費税は契約時期から影響なさそうですが。
ただ、売却を想定すると影響は大きいかなーと思いました。

早く入居したいです。
入居したらパークタワーのモデルルーム見に行きたいです。

[967: 契約済みさん]

のらえもんさんブログ情報です。
以前どちら様かが、情報公開してくれた京成電鉄バスの東雲車庫、
なんと成田空港行きのバスも発着するようです。
これで海外旅行に行くのも便利になりました。うれしい！

[968: 入居前さん]

素晴らしい情報ありがとうございます。ググって見ました。

http://www.keiseibus.co.jp/kousoku/day/nrt16.html#teikiken

[969: 入居前さん]

最近いい条件の仕事に出会って転職を考えています。
厳しいタイミングですが、基本給が100万は上がる上ボーナスももっといいので悩んでいます。
変動金利で事前審査まで通ったのに、転職したら再審査になりますね。
大丈夫でしょうか?

[970: 契約済みさん]

おそらく再審査になると思いますがここで聞くよりも担当の人に聞いたほうがいいかと・・・

[971: 入居前さん]

自問自答です。
転職理由がキャリアや収入のためなど明確ではないと厳しくなるんだそうです。
単純な一身上の理由での転職はネガティブな要素になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30177/res/6-56
担当者と隠さず話すことで次の手段が見えてくると思います。
やってみます。

[972: 契約済み]

>969は自慢したいだけじゃないの？
しかし基本給が１００万上がるって
どんな仕事してんだか

ま、とにかく正直に話しなさい
ただ審査に落ちても手付け戻ってこないから
その分基本給１ヶ月分だと思えばイイじゃない

[973: 横レス]

>972
基本給が100万上がるって月給のことじゃなくて年収じのうち固定部分のことじゃないの？

[974: 契約済みさん]

エコカラットって貼りますか？？？
リビングに貼りたいのですが、コンクリートにクロスが直張りの状態では貼れないんでしたっけ？？
もう一枚、壁をオプションで付けなければいけないのでしょうか？？オプション期限はとっくのとうに切れてますので、あきらめるしかないのかな～。。。。

玄関ニッチもエコカラットを考えてまして、シスコンと他社ならどちらが安いのかも考え中です。。。
みなさんのレス見る限り、シスコンは止めたほうがいいのかな。見積もりが1ヶ月近くかかったし。。。

[975: 住民主婦さん]

今週末　インテリア相談会について。

今月のインテリア相談会で引き渡し前最後の相談会ということですが、率直にどうなんでしょう？
内覧会もしていないうちから・・・・・

住友シスコン様から、ご丁寧にお電話がありました。

我が家は、何もかもごてごてに回るタイプではありますが・・・・・

皆様は、例えば「カーテン」などもうお買い上げ、または検討しておられるのでしょうか？

気を急がせているようにしか思えません。

[976: 契約済みさん]

私はあえてインテリア相談会は行きませんでした。
値段が高そうなのと、店巡りしながら決めたい方なので。
その場の雰囲気に呑まれそうってのもありますが。
カーテンは別でオーダーしようと思ってます。
一意見として。

[977: 住民主婦さん]

契約済様

貴重なご意見ありがとうございました。

なんだか、あおられているような・・・・・
不安な気持ちになってしまい。

それぞれ、ご家庭のお考えがあるとはわかっていても、やはりお値段も高そうですし、比較検討もしないまま、インテリア相談会で即決！
という気持ちには素直になれず・・・・

[978: 契約済みさん]

たしかに内覧会もしていないのでカーテン・照明・家具とか部屋の
雰囲気を決定してしまうようなものって頼みにくいですよね。
かと言って内覧会の後では内装が出来上がってしまっていて、先に付けて
置いた方がいいものもあったのにもう手遅れ、みたいこともなんだか嫌だしなあ。

いっそのこと、この部屋にはコレが絶対あうから買ってくれって言ってくれれば
いいんですけどね（笑
MRと同じ間取り同じカラーの部屋買った人がちょっとうらやましい。

エアコンぐらいはどれも似たり寄ったりだし、入居時は寒そうなので付けても
らってもいいのかな、なんて考えてます。

[979: 契約済みさん]

エコカラット、鏡は他の業者でするのと同等か
むしろ安いように思います。
他の業者で、シスコンより安い所って
あるのでしょうか？

[980: 契約済みさん]

>975さん

我が家は年末は仕事の関係でｽｺﾞｸばたばたしそうで、引越し翌日から仕事全開状態で家事に割ける時間がなそうなのです。

なので、
ﾚｰｽｶｰﾃﾝ、
ﾘﾋﾞﾝｸﾞのｴｱｺﾝ、
食洗機、
は多少値段が高いのかもしれないﾃﾞｽがｼｽｺﾝさんにお願いします。
翌日から使わないと困るもの達です。

ﾄﾞﾚｰﾌﾟｶｰﾃﾝは低層ではないので見合いがなさそうなので後回し、
ﾘﾋﾞﾝｸﾞ以外のｴｱｺﾝはｵｲﾙﾋｰﾀｰと布団があればしのげそうです。

そんな感じで進めています。