【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[918: 匿名さん]

レックスガーデンは復興支援・住宅エコポイントではなく、ただの住宅エコポイントという認識です。
早期終了すると報道されているのは復興支援・住宅エコポイントだけでは？予算は一緒なのかな？

[919: 契約済みさん]

住宅エコポイントにおけるエコ住宅の新築<共同住宅等>の申請期限は、
共同住宅等（階数が11以上）・・・・・・平成25年12月31日と書かれていますが、？？？？
ご存知の方教えてください。

[920: 契約済みさん]

えっと、まずは918さんが正しく、
本物件は復興支援・住宅エコポイントではなく、
ただの住宅エコポイント対象物件です。
従いまして、下記ホームページの右側をクリックしてください。
http://jutaku.eco-points.jp/
で、917さん、919さんのおっしゃるとおり
申請期限について、一戸建ては今月末だけど、
共同住宅等（階数が11以上）は平成25年12月31日。
なんだけど、一戸建ての申請期限が早まったように、
申請者が多く、発行ポイント数に早く達するようであれば
共同住宅も、申請期限が早まる可能性もあるんじゃないかな、と、思います。
従いまして、本物件ホームページにも

”＜ザ湾岸タワー レックスガーデン＞は、
2009年12月8日から2011年12月31日までに着工する新築するエコ住宅として、
エコポイントの対象となります。
さまざまな商品、サービスへの交換ができるエコポイント最大30万ポイント取得できます。
※エコポイント枠が終了し、エコポイントが発行されない場合があります。”

という記載があります。
だからエコポイントがゲットできるかどうかは
まだわかりません。
と、いうのが自分のわかる範囲です。

[921: 匿名さん]

エアコン代くらいにはなるかと当てにしていたけど、貰えたらラッキーぐらいの感覚でいたほうが良さそうですね。
引き渡しが早まらないかな～

[922: 契約済みさん]

いつの間にか
こんなん貼ってあった(笑)

[923: 契約済みさん]

とりあえず、工事は順調に進んでいるのかな？

[924: 入居予定さん]

ファミリーで入居予定の者です。床スラブ厚のことで気になっていることがあります。
スパンクリート合成床240mmとありますが、ボイドスラブと同様の物だとすると他物件と比べてかなり薄いように感じます。
我が家も子供がおりますので、もちろん気をつけて生活するつもりでおりますが、上階の方がどのような家族構成かもわかりませんし、不安に感じています。どなたか詳しい方がいらしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。

[925: 匿名さん]

ボイドスラブ240mmは普通よりちょっと薄い程度だからあまり気にしなくてもいいと思う。
LH等級（重量衝撃音）も50なので遮音性能はそこそこ高いと思われる。（普通は55が一般的）

まあ、それでも子供が部屋の中で運動会みたいな事をすれば音が響いちゃうのでそこはお互いに気をつけて生活して欲しいなと・・・

[926: 入居予定さん]

やはり240は少し薄いようですね・・。
今住んでいるマンション（分譲）も音のトラブルが大変多いので、とても心配しています。良識のある方ばかりなら良いのですが、これだけの規模のマンションですので、そうでないご家庭もいらしゃると思いますので・・・
皆が気をつけて生活できると良いですね。

[927: 契約済みさん]

シスコンに防カビコーティング、水周りの防汚れコーティング、玄関コーティング、窓のＵＶ＆熱遮断シートを勧められました。シスコンは高いので頼みませんが、他業者なら半額近いので気にはなっています。一般知識板も見てみたのですが、皆さん、あまりやらないみたいですね。恥ずかしながら掃除とＤＩＹが苦手です。浴室のカビと西向きなので暑さが気になっています。効果はあるでしょうか？どれか一つでもやられる方、いらっしゃいますか？

[928: 匿名さん]

前田建設工業の特徴ですかね。ご近所のシティタワー有明もでスラブ厚220ｍｍと薄いです。

[929: 契約済みさん]

ところで皆さんは住宅ローンどこで組まれるんですか？

フラットか提携の変動かですごく悩んでしまって。

ぜひ参考にさせてください。

[930: 契約済み]

うちは三井住友信託です。
変動は確かにリスクはありますが、フラットより金利がだいぶ良いので、景気が物凄く回復するとかでない限りは変動が有利かなーっと。
千葉銀行は金利が魅力ですが、0.5%程度の差であれば、繰り上げ返済をこまめにしたほうが総支払い額は少なくなるので、
繰り上げ返済のしやすさから三井住友信託にしました。

[931: 契約済みさん]

ローン申込み会の案内届きましたね。決断の時です。
うちはイオン銀行にしました。

[932: 契約済みさん]

今住んでいるマンションのローンが残っているので、審査でいろいろありました。
値段を下げれば決して売れない物件ではないのですが、
やはり、引き渡し日、前日までは寝る場所が必要なので
条件付きで売却活動をしています。
最悪、ダブルローンの心配があります。

それでも、三井住友信託さんは相談に乗ってくれたので
金利に関係なく、三井住友信託さんにお願いすることにしました。
売却が前提ですけどね。
今の日本の経済状況から考え「変動」にしています。
政策金利（旧公定歩合）が急上昇したら国の借金（国債の金利）も急上昇する訳で
まあ、それはありえないだろうという判断です。

千葉銀行も候補として考えていましたが、
給与振込口座の変更が条件なので、最終的にそれがネックとなりました。

[933: 契約済みさん]

てっきりフラット３５が多いとばかり思ってました。
うちは心の平穏を求めて固定かな～。

[934: 契約済み]

＞９３２
うちもダブルローンになりそう。
りそな落とされ、結局フラット３５Ｓ

いまのはすでに売りに出してる。
三井住友信託で審査通ったの？
あっそこは厳しいのに凄いね
同じような悩みを持つ人いて良かった

ま、なるようになる。ケセラセラ
はやいとこ売り抜けなきゃ

それより、風呂をジャグジーにしたい

[935: 契約済みさん]

旧フラットSで審査済みなんでそれを使う予定
変動と悩んだけど10年間は-1％で変動と大して変わらない金利なんで

[936: 契約済みさん]

イオンで審査通った人いますか？？
年収1,000万、他借り入れなし、5,500万借入審査通りませんでした。
理由って教えてもらえるのかな。
イオンは審査厳しいのですかね。

[937: 契約済み]

年間支払い額　２５％以内？
あと頭金２０％入れられるの？

これで落ちたなら
カード利用を見直せ

[938: 契約済みさん]

私は東雲1丁目からの買い替えなのですがみなさん売却はどこに頼んでます？
なかなか成約に至らずあと半年の引渡しなので少しあせってきてます。
みなさんのご意見をお聞かせください。

[939: のらねこ]

はじめまして。自分は東雲1丁目の某中古Ａ物件と迷った末こちらを契約しました。面積に若干違いはありましたが価格に大差が無かった点と、諸条件でこっちが有利でしたので。
Ａ物件の場合ですが、ある他社の営業さんは、売主と価格が折り合わないのでうちは受けていないと言ってましたが。。

[941: 匿名さん]

売却で儲けようとか欲を出さなければ東雲の物件だったら売れるはず
ダブコンかアップルかキャナルファーストかビーコンでしょうけど939さんは買値より高く売ろうとしてるのでは？

[942: 匿名さん]

うん？939さんは東雲物件の売却ではなく、購入の際に東雲1丁目の中古物件とこの物件を比べて、こちらを選んだという話ではないの？

[943: 匿名さん]

938さんと間違えました。
939さんすいません。

[944: のらねこ]

いえいえ。ちなみにアップルに限っては例外だそうですよ。その点を考慮した価格設定にしないと売れないということらしいです。(某社営業マン談)

[945: 契約済みさん]

パークタワー東雲のDM、
北西向き角部屋が68.83m2で4,050万円。
坪単価194万。
55.37m2～90.35m2で2,980万～7,480万円。
最多販売価格帯が4,900万円台。
平均面積が70m2なので、坪単価230万円台のマンションか。。
共用施設、マンション仕様は圧倒的にパークタワー。
東雲駅からの距離は３分vs７分。
キャナルではないにせよ、キャナル的物件。

はぁ、、やられた感アリ。
入居１年半先になるから、キャンセルしてパークタワーに
する事は考えて無いが、やられた。。
震災前物件か震災後物件かの違いなので
仕方が無いか。。

契約済みの皆さん、どう思いますか？
それでもレックスガーデンがいい！という見解を聞いて
安心したいです。笑

[946: 購入経験者さん]

私のサラリーマン人生は
あと18年程しかないので
入居1年半の先延ばしはキツイです。
多分、管理費も高いでしょうから
支払額の総額でみると湾岸タワーの方が
低いと信じてますが…
資産とみると厳しいのかなぁ〜

[947: 契約済みさん]

犬臭そう。犬は好きだけど。

[948: 匿名さん]

眺望を比較した場合はどうでしょうか？

[949: 契約済みさん]

私も悩み中。震災後のマンションみると価格メリットに疑問を抱く自分がいる。ただ、ランニングコストのメリットはあるから、その点が悩みどころ。

[950: 契約済みさん]

話は変わりますが、
外壁クリーニングを引き渡し前にするのか
ご存知の方いらっしゃいますか？
口頭で、最後に綺麗にします、と言われているものの
バークタワー東雲の価格に少し愕然としており
外壁くらいは見栄えよくなってくれないかなと。

[951: 匿名さん]

私は独身20代後半で身軽なため、先延ばしにしてパークタワー東雲を待つことも出来ましたが、二つを並べた時、やっぱりレックスを選ぶと思います。
パークタワーの価格は想定外でしたが、外観、内廊下、DW、駅距離、何をとっても負けてる所が見つかりません。好みはあるにしても、皆さんがパークタワーと比較して悩まれるところはどこですか？ドッグランなどの共用施設は素晴らしいですが、住人に友人作って使わせてもらえばそれで解決です。
失礼な言い様かもしれませんが、もっと自分の契約した所に自信をもってみては…？

私は契約者ではないのですが、最終段階まで検討してた者です。事情で近隣の別マンションにしましたが、今でもレックスいいなと思います。

[952: 契約者]

私も現在賃貸暮らしなもので、一年半分の流出家賃を考えたら多少の価値の差があっても充分に埋まるし、まあ今年中に入居できたほうがいいかなと思いました。
負け惜しみかなあ。

[953: 契約済みさん]

やはり内廊下と管理費のランニングコストがここのメリットだと思います。
後は前から言われてた通りここはファミリー向けよりもシングル、ディンクス向けのタイプが多いのでそれほど検討者が被らないかと・・・
プラウドとは検討者がもろに被ってるので大変そうだ。

[954: 契約済みさん]

16階のモデルルーム見て来ました。
東、南東、北西の3部屋、
部屋の中はとても明るいというのが第一印象で、窓を閉めていれば、騒音は殆ど気になりませんでした。眺望は断然西ですね。夜はとても綺麗だと思いますよ。

[955: 契約済み]

三井は思ったより安く出してきましたね。
東雲駅利用予定なこともあり、私にはやっぱりレックスの駅近が何よりもポイント高いです。
キャンセルも考えていません。
皆さん、もっと自信持ちましょう(笑)
ただ三井が安いことで、いつか転売するときの相場の下落が気になりますね。
もちろん儲けようとは思っていませんが、どのくらい下落するか…。
まぁそのリスクも納得した上で契約したのですが。

[956: 契約済みさん]

自信持ってますよ！
好みは人それぞれ。
自分にとっては、ここよりいい物件はないです。
8件回ってここに決めました。
仮に、三井を見ても、最終的にきっとここを選ぶでしょうね。
（ちなみにプラウドは見ましたが
やはりこっちのほうがいいと思いました）
同じように思う人がいるからこそ
それぞれの物件がそれなりに売れるんでしょう。
皆、同じ思考および嗜好であれば
どれもこれも同じマンションになってしまいます。
自分にはここが一番！

[957: 契約済みさん]

956です。
連投します。
例えばですけど、犬を飼ってる、犬好きの友達には三井を紹介します。
飲み友達なので、近くに住んでると何かと楽しいし。
でも、自分は、やっぱ、三井買わないです。
りんかい線ユーザーだし、余分な共有施設ないし、ちょうどいい感じなんです。
ここが、自分にとって。

[958: 匿名]

モデルルームも見にいったら？
その覚悟があればだけど。

[959: 匿名さん]

まあしかない。あきらめるしかない。

[961: 契約済みさん]

パークシティここだけでなく東雲のプラウドは勿論、辰巳のバンベール、ブリリア、そしてこれから売ろうとしてるクレヴィア（一番大変そう）、晴海のクロノの客層ほとんど持ってかれるでしょう。
でも目玉商品の部屋がなくなればこの地域の他物件に興味に示してくれるだろうと思います。
そういった面では必ずしてもマイナスではないかと…
管理費、駐車場代まではここを上回るとは思えないので自分は満足してます。

[962: 契約済みさん]

どうでもいいけど早く住みたい、棟内モデルなんてやってないで早く完成させてくれ！笑

[963: 契約済みさん]

三井が思ったより安いので、一瞬手付け放棄して買い換えようかと思いましたが、子供の小学校にあがるタイミング、外廊下、約2年の待ち、多すぎる共有私設、などデメリットも大きいのでやめました。

こちらの物件は、免震、内廊下、角部屋、カウンターキッチン、リビングインの子供部屋、ビューバス、最低限の共用施設など殆ど希望条件がぴったりなので、価格よりも欲しいものをでまぁ満足です。もう少し価格が低ければ、三井に浮気心を抱くことはなかったでしょう。

これから購入を考えている人は現物を見ることも出来るし、値引きも期待できるし羨ましく思います。












契約住戸は、カウンターキッチン、リビングインの子供部屋、ビューバス、角部屋と希望条件もピッタリなので早く入居が待ち遠しいです。










、

[964: 契約済みさん]

ビューバス住戸ってありましたっけ？
プレミアムフロア？？

[965: 契約済みさん]

北東角部屋だね
俺も欲しかったけど高くて断念した

[966: 契約済みさん]

北東角かあ。羨ましい

住宅ローン減税とエコポイント、消費税を考えると
その分を考慮した価格でパークタワーは来ると思っていたので特別安い感じはしなかったです。
消費税は契約時期から影響なさそうですが。
ただ、売却を想定すると影響は大きいかなーと思いました。

早く入居したいです。
入居したらパークタワーのモデルルーム見に行きたいです。

[967: 契約済みさん]

のらえもんさんブログ情報です。
以前どちら様かが、情報公開してくれた京成電鉄バスの東雲車庫、
なんと成田空港行きのバスも発着するようです。
これで海外旅行に行くのも便利になりました。うれしい！