【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[857: 契約済みさん]

写真ありがとうございました。
話題に上がってたので、気になってました。
私も一目見た時に違和感を感じた口ではありますが、写真見てみる限り、落ち着いてて良いかな、と思いました。
この間は、フェンスの隙間越しだったので、今と印象違うでしょうし。
今度、実物見てみます。

[858: 契約済みさん]

エントランスの中が気になりますね！
雰囲気があるといいなぁ。

[859: 契約済みさん]

日食風(笑)

東雲小まで
のんびり歩いて6～7分

[860: 契約済みさん]

写真いつもありがとうございます。

子供さんがいる家庭にとっては
小学校が近く、大通りを通らず通学できるのは、ポイント高いですね。

[861: 契約済みさん]

変な質問になりますが、
ゴミ出しの時とかペット同伴の時は非常用EV使うこと、とか、特に管理資料に記載無いですよね？
住民の中では、ペットダメな人とか、途中で一緒になった時の心地悪さとか思う人いるのかな？と思って。
もちろん非常ではなくて、常時の場合ですが。
もう少ししたら忙しくなりそうですが、最近は、やる事無くて、こんな事ばかり考えてしまいます。

[862: 住民さんＡ]

ペット可のマンションにペットがダメなのが入ってきて騒ぐのもね。。ゴミ置き場も1か所しかないから仕方ないでしょう。

[863: 契約済みさん]

ペットでも何でもマナーを守っていれば、それでokかと思います。
なーんも気にすることないと思います。
エレベータでお会いできること楽しみにしてます。

[864: 契約済みさん]

生ゴミはディスポーザーで処理するのでエレベーターに乗る時は臭いが出ない紙くずなどのゴミなのであまり問題ないのでは？
ペットも863さんが言ってるようにマナーを守っていれば問題ないと思います。
むしろ、うちが1人者でペットを飼えないので一緒のエレベーターに乗り合わせたら頭を撫でちゃうかもしれん。

[865: 契約済みさん]

861です。
ご意見ありがとうございます。
考え過ぎだったようですね。いい人達で良かったです。
時間があり過ぎるのも考えものです…。

[866: 契約済みさん]

話が纏まったところに申し訳ありません。

私は出来れば、動物を乗せるのは1基に絞りたいです。
匂いが着くのが好かないので。

動物は好きですし、出会ったら撫でたりもしたい性分ですけれども。
とても強く求めている事ではないのですが、もしその様な運用が出来たら良いなぁって思います。

[867: 契約済みさん]

他のマンションだとペット用の使えるエレベーターが決まってる場合が多いですね
まだ管理規約を細かく読んでないけどここは違ってたっけかな
もし盛り込まれてなければ総会で同意を得て決めれば良いと思います
環境が良くなっていくようにしていきたいもんですね

[868: 匿名さん]

マナー以前に人によっては常識からして違ったりするのでやはり分けた方がいいでしょうね
例えば
躾がされていない犬で吠えまくり暴れる
全く洗ってなく不衛生で臭い
そもそも犬ではなく狐やアライグマ等躾がほぼ不可能な動物をリードで散歩

というかマナーよく、躾も完璧で衛生面も問題なかったとしてもアレルギーの人がいるかもしれない
タバコがマナーいい人ばかりでも、分煙は当然なのと同じく棲み分けるからこそうまく行くんじゃないでしょうか

[869: 契約済みさん]

今週のスーモ、新しいアングルからのCGが載ってましたね。陽の入り方は別として、いい感じになりそうです。

[870: 契約済みさん]

マンションギャラリー移設するんですね。
いよいよ東雲の杜ができるのでしょうか。
それはそれで楽しみですが、マンションギャラリー移設も少し寂しいような気もします。
なんだかんだ楽しませていただきました。ありがとうございました。

[871: 契約済みさん]

新しいギャラリーはモデルルームはもう作らないで設備品だけの展示かな
それで建物が竣工したら現地モデルルームにすると

[872: 契約済みさん]

現場は既に仕上げに掛かっているようです。
合間からエントランスが見えました。

[873: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
もう、そこまで見えるようになったのですね。
後はロビーや庭ですかね。
段々と実感が湧きます。

[874: 契約済みさん]

工事のペースが早いような気がする
すくなくても9月上旬には施主検査まで終わらせそうな感じ
内覧（10月）から鍵の引渡し（12月中旬）までもかなり期間とってるし‥
スケジュールにかなり余裕もたせてるから入居が早まったりしないかな
普通は竣工したら工事中に建物にかけてる保険代が勿体ないから早く引き渡したいハズなんだけどなあ

[875: 匿名さん]

なんか検討スレの方、気持ち悪いくらい荒れ放題で全く削除もされてませんね…

[876: 契約済みさん]

ちょっと前の人の書き込みにもありましたが…
納得して決めたに関わらず、私も契約ブルーです。
ずっと山手線内の下町、商店街、路地裏の超古い1軒家に住んでいるので郊外型（？）に慣れるか不安。
通勤帰りに、毎日スーパーには行きたいのにイオンが遠いのが超不安。通勤途中には無いし、ローソンじゃちょっと役不足。坂あるし高齢になったら、厳しいよね。通勤も今より少し不便になるし、ついつい別の物件に目がいきますが、やっぱりトータルでここになってしまう(苦笑)…愚痴ってすみません…。
ところで内覧会までに何をやっておけばいいですか？家具・家電の下見？

[877: 契約済みさん]

皆さん、ローンどこの銀行にしましたか？
まったくの素人で、調べてもいまいちどこがいいのかわかりません。
今のところ、変動金利の優遇が大きいりそな銀行にしようかと思ってるのですが。

[878: 契約済みさん]

千葉銀行さんにしようと思っています
りそな銀行さんの方が金利優遇幅大きかったですか?
千葉銀行さんが一番優遇幅があったように思ってました

非提携でも検討しました
商品面では非提携のほうが私には良いかなって思いましたが、支払い総額で選びました

[879: 契約済みさん]

うちは総額と金利を検討した結果
イオン銀行にしました。

[880: 契約済みさん]

旧フラット35Sで審査おりてるんでそれ使う予定
今はフラットの金利も安いし10年間-1％なんで変動なみの金利で借りられる

[881: 契約済みさん]

皆さん、ディスポーザーって使ったことありますか？？？
今のマンションは大抵ディスポーザー付きになってますよね。
エレベーターで臭い生ごみを運ばなくて良い、部屋に生ごみをストックしなくて良いとの事ですが、一つ不安があります。
モデルルームで粉砕後の人参が流れている排水管に緑のような苔？カビ？が生じてました。。。
定期的に清掃は入るんだろうけど、自分で市販の排水溝用のハイターとか流しても大丈夫なのかな？？
臭ってくるんじゃないかちょっぴり不安で。
絶対便利なのは分かってるんですが、あのカビのような付着物が印象に残ってます。。。
下らない疑問を載せて申し訳ないです。

[882: 匿名さん]

排水管の中なんてディスポーザーの有無に関わらず雑菌の宝庫だし年中湿ってる
ディスポーザーがない排水管は清潔だとでも思ってるんですか？

[883: 契約済みさん]

＞876
私は先日インテリア相談会に行ってきました。
エアコン・照明・表札・窓の遮熱シート・床のコーティング・水回りのコーティング
ベランダのタイル・カーテン・棚の取り付けで見積もりを作成してもらい全部で
150万ぐらいでした。
全部やるかどうかは別として、どのくらいの金額がかかるのか分かってとても
勉強になりました。入居までにはエアコン照明カーテンぐらいはついてたほうが
いいのかな？と思ってます。

[884: 契約済みさん]

＞883さん
ありがとうございます。とても参考になりました。 150万ですか…勉強になります。
先日のインテリア相談会には行けませんでした。
エアコン・窓の遮熱シート・床のコーティング・照明・表札、カーテンはシスコン以外で考えてはいます。
営業が３月に「マルチエアコンの安い業者知っているので郵送します」と言ってたのにまだ来ないんですよ。
水回りのコーティングは迷っています。ベランダのタイルは考えていなかったんですが、883さんが検討している理由はなんでしょうか？差し支えなければ教えてください。

[885: 契約済みさん]

884です。連続ですみません。
水周りコーティングですが、「この物件のバスルームはカビが生えにくい」と、聞いたような覚えがあるんですが、違いましたっけ？それでもやはりバスルームと洗面所はやった方がいいでしょうか？２年しかもたないので、定期的にダスキン入れるかとても迷っています。ベランダのタイルはやはり美観ですよね。

[886: 匿名]

どこの金融機関が金利低いんでしょうか？
どこも変動なら0.775じゃなかったと思うのですが。

[887: 匿名さん]

千葉銀とりそなは0.725だった気がします。
うちは繰り上げし易さから住友信託にする予定ですが。

[888: 契約済み]

マルチエアコン高いですよね。
安い業者、私も知りたいです。
オプションではなく自分で工務店？を探す方はどうやって探されているのでしょうか。
そもそもエアコンはマルチにするしか方法ないんですかね。
室外機二段重ねとかは無理なのでしょうか？ご存じの方います？

[889: 契約済みさん]

前にも書きましたが通常は設計時に平置き>二段積み>マルチの順番で検討しているのでそれでもマルチになってる場合は無理でしょう
居室をプランニングする時に何を優先順位おくかで変わってきますが通常、住戸の間口があまり広くない場合は室外機はマルチにしてサッシワイドをとるのが一般的ですね

[890: 契約済みさん]

千葉銀が0.725、りそなは0.775だったと思います。
個人的な使い勝手の良さでりそなの予定ですが。
りそなで当初は変動金利型を利用して、状況により固定金利選択型に切替えるか、
りそな変動型とイオンのフラット併用してリスクヘッジするかで、かなり迷って答えが出ません。
ちなみに単身で３５年。ご意見、頂ければ助かります。

[891: 契約済み]

888です。
やっぱりマルチにするしか方法はないようですね。
オプションだと40万！？くらいでそんなに高いのかとビックリしてしまったのですが、しょうがないものなんですね…。
頑張って安い業者探します。

[892: 契約済みさん]

>890さん
住宅ﾛｰﾝについては知識が浅くあまり有用なことはお伝えできずｽﾐﾏｾﾝ。
が、金利上昇したときを回避するために分けると言うことでしょうか。
金融機関を複数つかうと司法書士さんの手数料は複数分多くかかってしまうのかなと考えてしまうのですが、そんなことはないのですかね？
ｽﾐﾏｾﾝ、質問に質問で返してしまいまして。

[893: 契約済みさん]

現時点の金利だけで判断するのであれば、イオン銀行が0.670では（変動）。
ただし提携金利優遇が1.7％なので、金利が上がったときにどうなるか、というのはあります
（確か他は大半が1.75％だったと思います）。
ただイオン銀行は、常に他行よりも低めの金利を設定するという話を聞いています。
東雲イオンに窓口がある、
毎回買い物が５％オフ、
お客様感謝デイは１０％オフ、
ローン残高によるワオンポイントアップなど
魅力ポイントがあり
うちはイオン銀行にしようかなと思っています。
千葉銀行とどちらにするか、かなり迷いましたが。

[894: 契約済みさん]

イオン銀行のイオン5%オフって5年くらいの限定じゃなかったっけ？
千葉銀だと給与振り込みにしなきゃいけないし悩ましいな
そろそろ決めないと時間がなくなってきた‥

[895: 匿名さん]

890さん
自分もあまり知識がないので、あくまで個人の意見としてですが
ローン契約先を二つにすると、892さんのおっしゃるとおり、手数料が複数分かかると思われます。
例えば夫婦でペアローンを組む場合などは、いずれにしてもそれぞれに手数料がかかるから、
リスク回避のためどちらかが変動金利、どちらかがフラットにするというのはあるかと思います。

どこのローンがいいかどうかはわかりませんが、自分なら、
＞当初は変動金利型を利用して、状況により固定金利選択型に切替える
パターンのほうをとると思います。
すみません、ご参考までに。

[896: 契約済みさん]

｢東雲の杜」造り始めましたね。

[897: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
杜があると大分雰囲気も変わりそうですね。
ロビーの吹き抜け窓もカッコいい。

[898: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
ついに東雲の杜ですね。
かなりうれしいです。

[899: 契約済みさん]

私も今日が最後ということなので行ってきました。
>896さんとほぼ同じ写真なのですが、青空バックで取れたので貼り付けさせてください。

[900: 契約済みさん]

>899です
ついでにｴﾝﾄﾗﾝｽ周りも撮ってきたので載せます。
なんだかいい感じで楽しみになってきました。

[901: 契約済みさん]

写真ありがとうございます
やはり低層部の石の色いいですね
柔らかい印象をうけます
僕も入居が楽しみになりました

[902: 契約済みさん]

なんだか、いい感じ。。。うれしいです。。。写真ありがとうございます。

[903: 契約済みさん]

のらえもんさんのブログでも、工事現場の写真がアップされていましたね

[904: 契約済みさん]

>899です
現地の杜を実際にみて少し安心したのは、
『杜は建物北側だけど、けっこう陽があたるのね』
と言うことでした
もちろん陽のあたらない所はあるでしょうが、全体的に陽がさしそうなので日照不足による極端な枯れとかなさそうで安心しました

[905: 契約済みさん]

809です。
皆さん、ご丁寧にありがとうございました！
とても参考になりました。

[906: 契約済みさん]

どなたか今日と明日の現地見学会に行かれる方はいらっしゃいますか？
営業さんに尋ねれば良いのですが、どういったところが見学できるのでしょうか

[907: のらねこ]

はじめまして。本日契約した、のらねこです。
見学会の内容は3LDKの2タイプの居室のみを見れるそうです。自分は2LDKなのでピンと来ないかなと思いましたが、営業さん曰く雰囲気は掴めると思います、平日がお薦めですよ、とのことでした。
エレーベーターは既に動いているそうですが、駐車場など共有施設はまだ入れないそうです。ちなみに今日の午前中は9組が見学されたとのこと。

[908: 契約済みさん]

のらねこさん、はじめまして。ご契約おめでとうございます。
見学会、参加したかったのですが、すでに検討者の方の予約でいっぱいでした。
来週末も予約で埋まっているようです。
内覧会まで待てない！早く見たい！という気持ちを抑えつつ、日々過ごしております。
入居まであと半年。そろそろ家具とかカーテンとか色々検討中です。

[909: のらねこ]

ありがとうございます。
ハイグレードな部屋がまだ残っていましたので、それらにウエイトを置いたイベントなのかもしれませんね？
自分も内覧会が待ち遠しいですが、購入者全員が同時に訪問したら大変なことになるでしょうし時間帯で分けるんでしょうか。

[911: 契約済みさん]

みなさまに質問です

玄関と集合郵便受に『表札』って付けられますか？

どこかのｽﾚでも出ていましたが、どうしても決断出来ずに皆さまの考え方を教えて頂きたいと思いました

結論を言ってしまえば、
『自分の考えで「付けたければ付ければ」ってこと』になるのはわかっているのですが。

私は感覚論で、
『家には表札あるべし』
と思っていますが、特に系統だった思考があるわけではありません

一方で、
『付けない』方々の『付けない理由』は明確な感じがします


ｳｼﾞｳｼﾞして自分でも嫌なのですが、皆さんはどうされますか？

[912: 契約済みさん]

表札は高いからシスコンでは買いませんが付ける予定です
せめて隣近所の人くらいには名前覚えてて欲しいなと
郵便受けは付けない予定ですけど

[913: 契約済みさん]

まずは、のらねこさん、910さん、ご契約おめでとうございます。

表札ですが、うちは玄関も郵便受けも付ける予定です。理由は特にないですが、今までもずっとそうしてきたので。

[914: 契約済みさん]

私も表札はつける予定でいます。
女性の一人暮らしなら、表札も躊躇する気がしますが
ファミリーなので。

ちなみに表札のサイズご存知の方いましたら
教えていただきたいです。

[915: 契約済みさん]

みなさま、ありがとうございます>911です

寄せて下さったご意見をもとに、自分でもしっかり考えて答えを出したいと思います

>914さん
ｽﾐﾏｾﾝ、表札ｻｲｽﾞは調べていません

[916: 契約済みさん]

住宅エコポイントを期待していたけど
早期終了になってしまうの？
３０万ポイントは魅力的だったのに…　(ー_ー)!!

[917: 契約済みさん]

よくわからないけど、新築マンションは、まだ大丈夫なんじゃないかな。
一戸建ては今月末までだけど。
下記ご参照。

http://jutaku.eco-points.jp/common/file/build_end01.pdf

[918: 匿名さん]

レックスガーデンは復興支援・住宅エコポイントではなく、ただの住宅エコポイントという認識です。
早期終了すると報道されているのは復興支援・住宅エコポイントだけでは？予算は一緒なのかな？

[919: 契約済みさん]

住宅エコポイントにおけるエコ住宅の新築<共同住宅等>の申請期限は、
共同住宅等（階数が11以上）・・・・・・平成25年12月31日と書かれていますが、？？？？
ご存知の方教えてください。

[920: 契約済みさん]

えっと、まずは918さんが正しく、
本物件は復興支援・住宅エコポイントではなく、
ただの住宅エコポイント対象物件です。
従いまして、下記ホームページの右側をクリックしてください。
http://jutaku.eco-points.jp/
で、917さん、919さんのおっしゃるとおり
申請期限について、一戸建ては今月末だけど、
共同住宅等（階数が11以上）は平成25年12月31日。
なんだけど、一戸建ての申請期限が早まったように、
申請者が多く、発行ポイント数に早く達するようであれば
共同住宅も、申請期限が早まる可能性もあるんじゃないかな、と、思います。
従いまして、本物件ホームページにも

”＜ザ湾岸タワー レックスガーデン＞は、
2009年12月8日から2011年12月31日までに着工する新築するエコ住宅として、
エコポイントの対象となります。
さまざまな商品、サービスへの交換ができるエコポイント最大30万ポイント取得できます。
※エコポイント枠が終了し、エコポイントが発行されない場合があります。”

という記載があります。
だからエコポイントがゲットできるかどうかは
まだわかりません。
と、いうのが自分のわかる範囲です。

[921: 匿名さん]

エアコン代くらいにはなるかと当てにしていたけど、貰えたらラッキーぐらいの感覚でいたほうが良さそうですね。
引き渡しが早まらないかな～

[922: 契約済みさん]

いつの間にか
こんなん貼ってあった(笑)

[923: 契約済みさん]

とりあえず、工事は順調に進んでいるのかな？

[924: 入居予定さん]

ファミリーで入居予定の者です。床スラブ厚のことで気になっていることがあります。
スパンクリート合成床240mmとありますが、ボイドスラブと同様の物だとすると他物件と比べてかなり薄いように感じます。
我が家も子供がおりますので、もちろん気をつけて生活するつもりでおりますが、上階の方がどのような家族構成かもわかりませんし、不安に感じています。どなたか詳しい方がいらしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。

[925: 匿名さん]

ボイドスラブ240mmは普通よりちょっと薄い程度だからあまり気にしなくてもいいと思う。
LH等級（重量衝撃音）も50なので遮音性能はそこそこ高いと思われる。（普通は55が一般的）

まあ、それでも子供が部屋の中で運動会みたいな事をすれば音が響いちゃうのでそこはお互いに気をつけて生活して欲しいなと・・・

[926: 入居予定さん]

やはり240は少し薄いようですね・・。
今住んでいるマンション（分譲）も音のトラブルが大変多いので、とても心配しています。良識のある方ばかりなら良いのですが、これだけの規模のマンションですので、そうでないご家庭もいらしゃると思いますので・・・
皆が気をつけて生活できると良いですね。

[927: 契約済みさん]

シスコンに防カビコーティング、水周りの防汚れコーティング、玄関コーティング、窓のＵＶ＆熱遮断シートを勧められました。シスコンは高いので頼みませんが、他業者なら半額近いので気にはなっています。一般知識板も見てみたのですが、皆さん、あまりやらないみたいですね。恥ずかしながら掃除とＤＩＹが苦手です。浴室のカビと西向きなので暑さが気になっています。効果はあるでしょうか？どれか一つでもやられる方、いらっしゃいますか？

[928: 匿名さん]

前田建設工業の特徴ですかね。ご近所のシティタワー有明もでスラブ厚220ｍｍと薄いです。

[929: 契約済みさん]

ところで皆さんは住宅ローンどこで組まれるんですか？

フラットか提携の変動かですごく悩んでしまって。

ぜひ参考にさせてください。

[930: 契約済み]

うちは三井住友信託です。
変動は確かにリスクはありますが、フラットより金利がだいぶ良いので、景気が物凄く回復するとかでない限りは変動が有利かなーっと。
千葉銀行は金利が魅力ですが、0.5%程度の差であれば、繰り上げ返済をこまめにしたほうが総支払い額は少なくなるので、
繰り上げ返済のしやすさから三井住友信託にしました。

[931: 契約済みさん]

ローン申込み会の案内届きましたね。決断の時です。
うちはイオン銀行にしました。

[932: 契約済みさん]

今住んでいるマンションのローンが残っているので、審査でいろいろありました。
値段を下げれば決して売れない物件ではないのですが、
やはり、引き渡し日、前日までは寝る場所が必要なので
条件付きで売却活動をしています。
最悪、ダブルローンの心配があります。

それでも、三井住友信託さんは相談に乗ってくれたので
金利に関係なく、三井住友信託さんにお願いすることにしました。
売却が前提ですけどね。
今の日本の経済状況から考え「変動」にしています。
政策金利（旧公定歩合）が急上昇したら国の借金（国債の金利）も急上昇する訳で
まあ、それはありえないだろうという判断です。

千葉銀行も候補として考えていましたが、
給与振込口座の変更が条件なので、最終的にそれがネックとなりました。

[933: 契約済みさん]

てっきりフラット３５が多いとばかり思ってました。
うちは心の平穏を求めて固定かな～。

[934: 契約済み]

＞９３２
うちもダブルローンになりそう。
りそな落とされ、結局フラット３５Ｓ

いまのはすでに売りに出してる。
三井住友信託で審査通ったの？
あっそこは厳しいのに凄いね
同じような悩みを持つ人いて良かった

ま、なるようになる。ケセラセラ
はやいとこ売り抜けなきゃ

それより、風呂をジャグジーにしたい

[935: 契約済みさん]

旧フラットSで審査済みなんでそれを使う予定
変動と悩んだけど10年間は-1％で変動と大して変わらない金利なんで

[936: 契約済みさん]

イオンで審査通った人いますか？？
年収1,000万、他借り入れなし、5,500万借入審査通りませんでした。
理由って教えてもらえるのかな。
イオンは審査厳しいのですかね。

[937: 契約済み]

年間支払い額　２５％以内？
あと頭金２０％入れられるの？

これで落ちたなら
カード利用を見直せ

[938: 契約済みさん]

私は東雲1丁目からの買い替えなのですがみなさん売却はどこに頼んでます？
なかなか成約に至らずあと半年の引渡しなので少しあせってきてます。
みなさんのご意見をお聞かせください。

[939: のらねこ]

はじめまして。自分は東雲1丁目の某中古Ａ物件と迷った末こちらを契約しました。面積に若干違いはありましたが価格に大差が無かった点と、諸条件でこっちが有利でしたので。
Ａ物件の場合ですが、ある他社の営業さんは、売主と価格が折り合わないのでうちは受けていないと言ってましたが。。

[941: 匿名さん]

売却で儲けようとか欲を出さなければ東雲の物件だったら売れるはず
ダブコンかアップルかキャナルファーストかビーコンでしょうけど939さんは買値より高く売ろうとしてるのでは？

[942: 匿名さん]

うん？939さんは東雲物件の売却ではなく、購入の際に東雲1丁目の中古物件とこの物件を比べて、こちらを選んだという話ではないの？

[943: 匿名さん]

938さんと間違えました。
939さんすいません。

[944: のらねこ]

いえいえ。ちなみにアップルに限っては例外だそうですよ。その点を考慮した価格設定にしないと売れないということらしいです。(某社営業マン談)

[945: 契約済みさん]

パークタワー東雲のDM、
北西向き角部屋が68.83m2で4,050万円。
坪単価194万。
55.37m2～90.35m2で2,980万～7,480万円。
最多販売価格帯が4,900万円台。
平均面積が70m2なので、坪単価230万円台のマンションか。。
共用施設、マンション仕様は圧倒的にパークタワー。
東雲駅からの距離は３分vs７分。
キャナルではないにせよ、キャナル的物件。

はぁ、、やられた感アリ。
入居１年半先になるから、キャンセルしてパークタワーに
する事は考えて無いが、やられた。。
震災前物件か震災後物件かの違いなので
仕方が無いか。。

契約済みの皆さん、どう思いますか？
それでもレックスガーデンがいい！という見解を聞いて
安心したいです。笑

[946: 購入経験者さん]

私のサラリーマン人生は
あと18年程しかないので
入居1年半の先延ばしはキツイです。
多分、管理費も高いでしょうから
支払額の総額でみると湾岸タワーの方が
低いと信じてますが…
資産とみると厳しいのかなぁ〜

[947: 契約済みさん]

犬臭そう。犬は好きだけど。

[948: 匿名さん]

眺望を比較した場合はどうでしょうか？

[949: 契約済みさん]

私も悩み中。震災後のマンションみると価格メリットに疑問を抱く自分がいる。ただ、ランニングコストのメリットはあるから、その点が悩みどころ。

[950: 契約済みさん]

話は変わりますが、
外壁クリーニングを引き渡し前にするのか
ご存知の方いらっしゃいますか？
口頭で、最後に綺麗にします、と言われているものの
バークタワー東雲の価格に少し愕然としており
外壁くらいは見栄えよくなってくれないかなと。

[951: 匿名さん]

私は独身20代後半で身軽なため、先延ばしにしてパークタワー東雲を待つことも出来ましたが、二つを並べた時、やっぱりレックスを選ぶと思います。
パークタワーの価格は想定外でしたが、外観、内廊下、DW、駅距離、何をとっても負けてる所が見つかりません。好みはあるにしても、皆さんがパークタワーと比較して悩まれるところはどこですか？ドッグランなどの共用施設は素晴らしいですが、住人に友人作って使わせてもらえばそれで解決です。
失礼な言い様かもしれませんが、もっと自分の契約した所に自信をもってみては…？

私は契約者ではないのですが、最終段階まで検討してた者です。事情で近隣の別マンションにしましたが、今でもレックスいいなと思います。

[952: 契約者]

私も現在賃貸暮らしなもので、一年半分の流出家賃を考えたら多少の価値の差があっても充分に埋まるし、まあ今年中に入居できたほうがいいかなと思いました。
負け惜しみかなあ。

[953: 契約済みさん]

やはり内廊下と管理費のランニングコストがここのメリットだと思います。
後は前から言われてた通りここはファミリー向けよりもシングル、ディンクス向けのタイプが多いのでそれほど検討者が被らないかと・・・
プラウドとは検討者がもろに被ってるので大変そうだ。

[954: 契約済みさん]

16階のモデルルーム見て来ました。
東、南東、北西の3部屋、
部屋の中はとても明るいというのが第一印象で、窓を閉めていれば、騒音は殆ど気になりませんでした。眺望は断然西ですね。夜はとても綺麗だと思いますよ。

[955: 契約済み]

三井は思ったより安く出してきましたね。
東雲駅利用予定なこともあり、私にはやっぱりレックスの駅近が何よりもポイント高いです。
キャンセルも考えていません。
皆さん、もっと自信持ちましょう(笑)
ただ三井が安いことで、いつか転売するときの相場の下落が気になりますね。
もちろん儲けようとは思っていませんが、どのくらい下落するか…。
まぁそのリスクも納得した上で契約したのですが。

[956: 契約済みさん]

自信持ってますよ！
好みは人それぞれ。
自分にとっては、ここよりいい物件はないです。
8件回ってここに決めました。
仮に、三井を見ても、最終的にきっとここを選ぶでしょうね。
（ちなみにプラウドは見ましたが
やはりこっちのほうがいいと思いました）
同じように思う人がいるからこそ
それぞれの物件がそれなりに売れるんでしょう。
皆、同じ思考および嗜好であれば
どれもこれも同じマンションになってしまいます。
自分にはここが一番！