【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[659: 契約済みさん]

おお～、自分が買った階まで出来てくると
テンション上がる～

[662: 契約済みさん]

リーズナブルで、
駅近で、
学校近くて、
外観、エントランスがカッコ良くて、
西側近くに邪魔な建物できなそうだし、
有明ガーデンシティも近くにできるし、
東雲駅前も多少変わるだろうし、
キャピタルゲインの可能性を感じる
いい物件だと思うけどなぁ。

残り一年で7割埋まってれば
いい方なんじゃないですかね？？

個人的には、各階ゴミと
ジム、カフェも欲しかった。。
無いから安いんですが。。

[663: 匿名さん]

何ヶ月か前にMR行った時は、小さい部屋は売れていた印象だが角部屋とか高層の価格の高い部屋はかなり売れ残っている印象だった。
小さい部屋で価格の安い部屋は投資用で購入した人も多いだろうから、住んでからの環境や状況などが懸念材料。

[664: 契約済みさん]

もう２７階まで出来てる〜。

[665: 契約済みさん]

663さん、心配無用です。
662さん、追加で「ゲートブリッジ開通」も入れてくれます？

[666: 契約済みさん]

小さい部屋ですが自己の居住用です
でも賃貸で回す人も多そうだからそうするとマナーが気になる
買った人と借りてる人のモラルが違いすぎる

[667: 契約済みさん]

インテリア相談会ですが、レックスを対象にしたものは4月に予定されているようです。
個別相談はいつでもよさそうでした。担当者に電話で聞きました。

[668: 契約済みさん]

666さん

>買った人と借りてる人のモラルが違いすぎる

大丈夫ですよ。今、分譲マンションに賃貸で住んでます。他にもそういう方いらっしゃいますが、皆さん、マナーを守ってますよ。ちなみに私は、ごみの分別マンションナンバー１！と清掃な方からいつも褒めてもらっています。買った人も借りる人も、住みよいマンションにしようと思うのは一緒だと思いますよ。

[669: 契約済みさん]

668さん
そうですか
借りる人があなたみたいな人ばかりだと嬉しいんですが
近隣だと豊洲のシエルタワーがURの賃貸と分譲が同居ですがいろいろ問題あるみたいです
まあ頑張っていいマンションのコミュニティを作っていきましょう
うちは一期申し込み組なんですでに1年近く経ってて入居が待ち遠しいです

[670: 契約済みさん]

ぷらっと自転車で東雲まで行ってきました。
辰巳桜橋からの湾岸タワー。
逆光ですが。。

[671: 契約済みさん]

プラウドもすごいイキオイで立ち上がってます。
キャナルタワー群は、迫力ありますね。
この中にあるマンションもやはりいいなぁ、と思います。

[672: 契約済みさん]

こちらも湾岸タワー。
Wコンフォートを中心にかなり売りに出てますね。
現地見学会が盛んでした。
湾岸タワー、プラウドの坪単価が市場価格に
なって出てきたので、みなさんこのタイミングで高く売らなきゃ、
という価格設定にされてるのかなぁ。
買ったときより高く売りたい気持ちはわかるけど、
高すぎだなぁ、と思いました。。

共用施設が華やかなのは、それはそれで
魅力に感じてしまう所が、イマイチ湾岸タワーに
テンションが上がらない所です。。

管理費が安いからいいだろう、という人も
多いでしょうが、「湾岸エリア」にある
「タワーマンション」に期待するのは、やはり
ベタな華やかさだったり。

自分の通勤に便利なりんかい線に近いこと、
マンションの外観、安さ、
ここの決め手はこれですね。

うーん、でも各階ゴミ箱と
カフェorバー、スポーツジムは欲しかったなぁ。。笑

なんて、契約者さんで
ここはもう少しこうだったら、、なんてありますか？？

[673: 契約済みさん]

各階ゴミ置き場は、最後まで悩みました。
カーシェアリングがあれば、なお良しってところですね。
後は、特に無かったですね。
カフェとか温泉とか、挙げればキリが無いですが、外に出れば良し、と自分に言い聞かせました。

[674: 契約済みさん]

カーシェアリングいいですね！
私はゲストルームの一つは上層階にあったら良かったなぁと思います。
あとトランクルームでしょうか。
SICのないタイプを購入したのでゴルフバッグや
三輪車の置き場を悩むところです。

でも現状で概ね満足です。

[675: 契約済みさん]

これから電気自動車需要増えるでしょうが、
充電をどう対応していきますかね？

駐車場設置率60パーセントで余りそうなら、
電気自動車を何台か準備してシェアしたいですね。

出資した人は安く乗れる。
利益は出資者に分配、とかで
うまくやれないもんでしょうかね？？

[676: 契約済みさん]

車持ちの人は多いのでしょうか？
私は車好きなので、持ちたい気持ちはありますが、利便性を考えると、タクシー使ってしまいます。
なので、たまにレンタカー借りる程度で充分。
カーシェアリングあれば、便利ですね。
マンションにあるからこそ、便利な仕組みだと思います。
駐車場の使用率次第で、後から決めることもできそうですかね？
当然、使用頻度と収益等の損得のシミュレーションしないと、賛同は得られないとおもいますが、検討の余地ありだと思ってます。

[677: 契約済みさん]

特に共有施設は今のままで満足ですが、やっぱりトランクルームだけは欲しかったです。

[678: 契約済みさん]

カーシェアリングは駐車場の設置率が低い時には有効ですがここみたいに設置率が高いのにカーシェアリングしちゃうと駐車場を契約する人が少なくなっちゃうので賛成できないな

後、ラウンジは時間貸し以外は常時開放にして欲しい

[679: 契約済みさん]

車が欲しい層とカーシェアしたい層って
違ったりしませんかね！？

駐車場、空いてたら外部に貸し出しも
できますかね？

あのあたり、需要少なそうだけど。。

[680: 契約済みさん]

駐車場を外部に貸し出すと駐車場代全てが課税対象になってしまうので現実的には難しいかと
うちは駐車場借りる予定だけど他の人はどうなんだろ？
あの辺りって結構、橋があるので思ったより坂道あるから自転車だけだと辛い

[681: 匿名]

俺は細かいけど共用自転車が、電動じゃないことかな

[682: 契約済みさん]

駐車場が安かったのも購入を決めた要素のひとつ！

[683: 契約済みさん]

>>675さん

公式HPに電気自動車の充電機能付き駐車区画があると
載っているので、電気自動車も問題なさそうですよ。
(共用部のページ1番下に記載有)

[684: 契約済みさん]

ホームページリニューアルされましたね。
前は確かになかったと思いますが、「電気自動車」対応も追加されました。
災害備蓄品に関してももって詳しく追加された気がします。

[685: 契約済みさん]

見た、見た。リニューアルされたホームページ、なかなか良い。お気に入りの東雲の杜もクローズアップされたような。

[686: 契約済みさん]

もう28階まで出来てますよ！

[687: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。28階ですか。春ぐらいには31階まで完成するんでしょうか。楽しみだああああ。

[688: 契約済みさん]

近くを通りかかったので見てみましたが、東雲駅からの存在感はありますね。ついでに辰巳まで歩いてて気付いたことが…、近くのコンビニ無くなってる…。
イオンまで歩くの面倒な時に、ちょっとした用なら済むと思ってたのに。
需要無いんですかね、ちょっとショックでした。

[689: 契約済みさん]

＞６８８さん

サンクスですか？

[690: 契約済みさん]

進捗レポートvol.4届きましたね。今年の後半は忙しくなりそう。

[691: 契約済みさん]

サンクスだったかな？マンションギャラリーから佃煮屋さんに向かってすぐのです。
違うコンビニでも入るなら良いのだけれど。

[692: 契約済みさん]

サンクス、張り紙見ると、「一旦休業、復帰できるようつとめます」
みたいな事書いてありました。何があったんだろう。。

[693: 契約済みさん]

復帰を祈ろう。三井もできるし、合同庁舎もできるし、復帰すれば、きっと儲かる。サンクスのコンビニさん、がんばってください。

[694: 匿名さん]

よくわからないけどローソンになるってことでしょうか？

東京・千葉のコンビニ運営CVSベイエリア、ローソンとフランチャイズ契約提携
http://www.garbagenews.net/archives/1886849.html
CVSベイエリアが今年５月末までにローソンの看板に変更
http://www.franja.co.jp/news/3471

[695: 契約済みさん]

ふーん、そうなんだ。いずれにせよ、がんばってほしいものです。

[696: 契約済みさん]

デニーズとかロイホも近くに出来ないですかね♪
この前、主人と王将も♪なんて盛り上がってました。。
買い物はイオンがあるのですが、ちょっと軽く外で済まそうかなって時に便利そうな気が。

何はともあれ、早く引っ越したいです☆

[697: 契約済みさん]

ゲートブリッジから撮ってみました。
あいにくの天気の上、古いタイプの携帯しか持って行ってなかったので写りは悪いです。
一番真ん中にあるのが湾岸タワーです。右側にＷコン、左側にCTAがぼやけて見えます。

[698: 契約済みさん]

非常に写りが悪いのですが、コレも。
次回は天気が良い日に、デジカメ持って行こうと思います。

[699: 契約済みさん]

697＆698さん
写真ありがとうございます。
697の写真ではわかりにくいですが、698の写真ではどれが湾岸タワーか、はっきりとわかります。
ゲートブリッジ、行かれたんですね。
引っ越したら、自転車でがんがんに色んなところに行ってみたいと思っています。
楽しみがどんどん増えています。

[700: 契約済み]

子育てには不向きな環境と
掲示板にもありますが

うちは子ども2人の四人家族で入居予定です。。


購入されたかたで、お子様がいらっしゃるご家庭は
どれくらいいらっしゃいますか？

[701: 契約済み]

こんにちは！
我が家も2人の子供がいる4人家族です。

私は子育てには不向きだと思いません。
理由は、
キャナルコートに比べて小中学校が近く、車の多い道を通らずに通学できること。
保育園が豊富で送迎付きの園もあること。
キャナルコートまで行けば民間の学童保育や塾、病院まで必要なものは揃うこと。
などです♪

[702: 契約済みさん]

自分も産まれたばかりの　子供がいます☆
東雲の杜で一緒に遊ぶのがすごく楽しみです。
辰己や有明など広い公園も多いし、台場や葛西臨海公園、ディズニー等へのアクセスも凄くよいし、道は広々としてゴミゴミしていないし、キャナルコートや豊洲には色々な施設があるし、とても良い環境だと思ってます。

掲示板の書き込みはあんまり気にしない方がいいですよ！
明確な意図が見られる書き込みがほとんどだし、全て嘘だとは言いませんが、明らかに一面を誇張した書き込みが目立つので。

[703: 契約済みさん]

うちは小学生の子供がいます。

[704: 匿名]

うちらは近々生まれます。
よろしくお願いします

[705: 契約済みさん]

うちは入居の頃5才です。
助け合えるコミュニティーができるといいですね！

[706: 契約済みさん]

うちは入居時に4歳になる子供がいます。
コミニティーいいですね！
幼稚園や学校、学童なんかの情報交換が出来ると嬉しいです。

[707: 契約済みさん]

う　一人もんの俺が肩身がせまくなってきた
よろしくお願いします

[708: 契約済みさん]

DINKSですが、私も701さん、702さんに同感で、ここが子育てには不向きな物件とは思いません。
701さんの言うとおり、小中学校が近く、車の多い道を通らずに通学できることが一番でしょう。
またキッズルームもいいかもしれませんが、702さんの言うとおり、東雲の杜で子供たちと遊ぶのも楽しそうです。
707さんみたいにおもしろい人もいらっしゃるようだし、色んな世帯、世代の方々との交流を楽しみにしています。
よろしくお願いします。

[709: 契約済み]

本当、皆さんの御意見参考になりました。

私達、住民にとって
最高のマンションになればいいですね。

改めて、入居が待ち遠しくなりました。。

[710: 契約済みさん]

707です。毎週、日曜のお昼にやってる男子ご飯よく見てるんだけど新木場の先の若洲でロケしてて放映中の後ろに建設中の湾岸タワーが映っていて徐々に高くなっていくのが嬉しい

後、オプションは高かったのでほとんど付けず食洗機とかカップボードとか間取り変更の事を考えてるのが結構、楽しい

[711: 契約済みさん]

皆さん。
食洗機希望の方はオプションで付けますでしょうか。
自分もちょっと悩んでいますが、オプションは結構高いので別で業者を捜していますけど、
何人か集まって一人の業者に共同で注文するのもありかと思いますけど、どう思いますか。

[712: 契約済みさん]

何台か集まれば面材も合わせられるしね。

[713: 匿名さん]

食洗機は前にも書いたけどウチはここで検討してる
【住設の久吉】
http://bizbank.shop-pro.jp/

他に安くて良さそうなとこあったら教えてくださいな

[714: 契約済みさん]

せっかくゲートブリッジ行ってみたのに、残念ながら休館日。
橋の上に行けなかったので、下の堤防からの湾岸タワー撮ってみました。

[715: 契約済みさん]

湾岸タワーは31階部分を建設中(右側に柱だけ出来ている)。

[716: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。大きくなったもんだ。と、成長する子供を見るような気分。もうすぐ完成ですね。

[717: 契約済みさん]

ちょっと前に話題になってた近所のサンクスがローソンの看板になってました。

[718: 契約済みさん]

>>713
1/10くらいの値段で導入できそうですね
オプションよりも幅が広いし同一マンションで大量発注なら更に安くもなりますし
正直オプションのさほどグレードが高いわけでもない割高オプションより713さんに賛成です

[719: 契約済みさん]

教えてください。

2部屋とリビングで3台のエアコンを取り付けたいのですが（2ＬＤＫ）、「ベランダに室外機は２台しか置けないから１台はマルチエアコン？を使って下さいと言われました。」（営業さんから）
価格を調べた所、かなりお高く、お店の人からも室外機重ねられるなら普通のを3台取り付けた方がいいよと言われました。ベランダの広さにもよると思いますが、皆様はマルチエアコン？を取り付けるのでしょうか。

初めての投稿なので辛口はやめてくださいな。

[720: 匿名さん]

>>719
間取り図もって電気屋さんへGO

[721: 契約済みさん]

>>719
間取り図をよく見て下さい。

給湯器下に設置する場合は二段積みできません。（物理的に無理）
上部避難ハッチの下には設置できません。（非常時に上階の人が降りられなくなる）
3階の住戸で隔て板で隣戸に避難する住戸（65B3･55C3･55B3）は隔て板前には設置できません（非常時に避難できない
）

上記を踏まえて室外機を設置できるなら可能です。
しかし通常、なるべく二段積みやマルチを想定しないのが常識なのですがそれでもマルチを想定してるのは他に設置スペースがないからなのでおそらく無理でしょう。
それでも出来るとしたら掃出し窓前に設置かな（バルコニーの出入りが邪魔になりますが・・・）

[722: 契約済みさん]

ベランダの狭さも気になるのですが、
実は、洗濯機置き場の狭さも気になっています。

図面で見ると、幅は６０ｃｍちょっと、
これでは、ほとんどのメーカーの全自動乾燥洗濯機が収まらないのでは…。
内覧会で図って初めて置けるかどうか判るかと思うと
今からビクビクしています。

置かなかったら…
ヤバいっすね。

[723: 契約済みさん]

>>722
ここで使ってる洗濯パンは640×640のサイズなので大丈夫。
斜めドラムの洗濯機には横幅が広くて奥行きが浅いのと横幅が狭くて奥行きが深いのとメーカー毎によって違うからもしかしたら前者のタイプだと入らない可能性もあるけど・・・

[724: 契約済みさん]

７２３さん
教えていただきありがとうございます。
心配事がひとつ減りました。

しかし、エアコン問題は厳しいですね。
日当たりがよいので、ベランダでトマトを
栽培しようと思っていたので
そのスペースの狭さにがっかりです。

[725: 契約済みさん]

残念ですがこのマンションでプランターを育てるのは相当、難しいでしょう
バルコニーの間口が広いタイプなら可能ですが3mくらいの間口のタイプだと室外機から出た熱風が当り枯れちゃいそうです
それと高層階の場合、風がかなり強いので倒れたり土が吹き飛ぶ可能性があります

うちもシソとか育てたかったのですが諦めました

[726: 契約済みさん]

724さん、725さん、
トマトとシソ、ベランダではなく、窓際に置くのはだめなんですか。724さんの写真を見た感じでは、現在、サンルーム？っぽい場所に置かれているようなので。

[727: 契約済みさん]

720さん 721さん

ありがとうございます！
3台で行けそうな気もしますがとりあえず、図面を持って電気屋さんに行ってみます。

[728: 725]

室内だったら全然、問題ないと思いますよ
水やりだけバルコニーでやればいいし

ただ残念な事にうちが買った住戸は狭いんで部屋に置くのは諦めようかと｡。

[729: 契約済みさん]

トマトとシソ、インテリアにはなりませんかね？なんだか諦めるのがもったいないような気がして・・・妙にこだわってすみません。。。

[730: 匿名さん]

＞窓際に置くのはだめなんですか

春から夏場に小さい虫が湧くからやめたほうがよい。

[731: 契約済みさん]

確か初期の規約では洗濯物を干すのもダメだったはずなので、やるとしても自治会で規約の変更をしてからじゃないと
どちらにしろ植物は
高層=強風のため難しい
低層=排ガスもあるし食べ物はちょっと…
全体=そもそも潮風でダメになってしまうのでは？
西側中層なら或いはと言ったところでしょうか

[732: 契約済みさん]

>724さん。洗濯機は>723さんの言われたように、防水パンも大きめなのと、間取りにより異なるとは思いますが、壁と防水パンの間も隙間が開いているので、概ね70センチワイド以下なら大丈夫だと思いますよ。ちなみに、モデルルーム85Aだと、ぴったり70センチ横幅がありました。

プランターの件は、皆さんの言われる通りですが、実際にやってみないとわからないとは思いますが、規約というよりも、やはり倒れたり、危険なので慎重にされたほうがいいかなぁ。

>727さん。エアコンはマンションの場合、壁貫通の対応で制限があるのがたいていですが、ここの場合も、マルチが指定されているようであれば、既にマルチ用の冷媒管が壁に入っていたりしています。
規約集50ページの「別表4-2」で冷媒管が「洋室1」とかになっていて、マルチ対応にも「洋室1」と、同じように書かれている場合は、物理的に「マルチ」しかダメだと思いますよ。仮に冷媒管を盛りかえる場合、工事費も割高になるので、安い「マルチ」をさがすほうが近道だと思います。量販店には「マルチ」が安く置いてないかもしれないですが、「マルチエアコン」で検索すると、安い電気店出ていますよ～。

[734: 契約済みさん]

祝！上棟！
現場の作業員の皆様、関係者の皆々様、ありがとうございます。
誰がなんと言おうと、このマンションが世界一！と思っています。
まだまだお世話になりますが、よろしくお願いします。

[736: 契約済みさん]

ここのオーナー全員が７３１さんのように物腰が柔らかい方である事を祈ります＾＾

掲示板情報を参考に、私が最近買った斜めドラム洗濯機の幅を調べてみたら、なんと６９センチもあったので、ちゃんとこの子が洗濯機置き場に置けるのか心配になってきました　笑

[737: 契約済みさん]

住民板で規約違反なのに語り合ってる時点で辛辣に叩かれても仕方ない

[738: 契約済みさん]

契約違反なら、やさしく説明してあげればいい。

常識云々する前に自分の常識をチェックして見れば?
あんなふうに書き込むのが「人間」としてどうかと思うけどな。
本当の契約者ではないことを祈るだけ。

[745: 契約済みさん]

もっと有意義な書き込みがほしいものだ、言い合いは理事会でよろしくどうぞ。
そろそろエントランスの質感が気になるなぁ、できるのはまだ先なんだろうか。

[747: 契約済みさん]

ある不動産会社の人から聞きました。
「物件の値段は相応の人が集まる」と
高い物件にはそれなりに、安い物件にはそれなりの人たちが…
だから、極端に安い物件を作ってもコミュニティが作りづらい。

ある精神学者が言っていました。
他人を田舎者扱いするひとは、自分の劣等感からくる人。
都心の人間はキャンプ場に向かうが、
地方出身者はアウトドア用品売り場すら近づかない。
生まれ育った田舎暮らしが嫌だから、コンクリートの都会にあこがれ
土を触りたがらないと…。

私は冬の夜、暖炉を見ながらロビーで本を読むことを想い描いていますが、
みなさんは湾岸タワーに何を想い描いていますか？

追伸。
暖炉の薪ってどうするんですかね？
将来、自治体で薪割り大会ってやってみませんか？晩秋の頃に…

[748: 契約済みさん]

管理費に撒き代も含まれてるんじゃない？
あと薪割りは素人がやるには重労働だし難しいし
何しろ危ない、斧を振り上げるわけだから
責任問題とかも出てくるし無理じゃないかな

[750: 契約済みさん]

ここの暖炉は模造品じゃなくて本物なの？

[751: 契約済みさん]

暖炉は薪だとメンテとか大変だろうからガスだと思う
帰宅してDMを眺めながら家に帰る前にちょっとくつろぎたい

後、自販機は設置されるのだろうか？
風除室（2）前なら1～2台くらいは置けそうなスペースあるけど

[754: 匿名]

暖炉っていうより「暖炉風ガスストーブ」だと思いますよ。。

[755: 契約済みさん]

予想図からして、
リゾートホテル（志賀高原の某高いホテル）の
暖炉をイメージしたけど、冷静に考えると、
やはり、ガスですかね。

付近のマンションにも暖炉付の物件ありますよね。
みんなガスなんですか？

「日々の生活を毎日リセット」と謳うなら
もうちょっと、変わった仕掛けが欲しいなぁ。
管理費が上がらない程度のところで…。

[756: 契約済みさん]

暖炉、ガスでよかったです。薪だと危ないし、メンテ大変です。
でも、暖炉風ガスストーブでも、ロビー、楽しみです。
東雲の杜を見ながら、まったりしたいです。

[757: 匿名さん]

近隣物件ですとブリリアマーレに暖炉がありますね。
受付で薪を買って燃やします。

[758: 購入済み様]

今の売れ行きはどうなっていますか