【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[61: 周辺住民さん]

41さん

はじめまして。32 & 60その他色々です。

ご質問いただいた
> りんかい線の向こう側の再開発もボチボチ始まると思うのですが、
> あちらはどんな感じの再開発なのか情報はありますか？

ですが、49さんが書かれているように開発計画はあるようですが、あまり具体的な話は聞こえてきません。
少し前には商業施設ができるという噂がありましたが。。。

49さんの情報がこちらにありますので、宜しければご参照ください。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/23730.html


また、次にいただいた
> 夜は人通りもかなり少ない様に思いますが、治安等はいかがなものでしょうか？？

に関しては、自分自身はあまり不安には思いません。
但し、夜の人通りは確かに少ないですし、交番も少し離れたところにあるだけです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/1/tokyowangan/koban/koban.htm#miya...

また、いずれ知ることになると思いますので正直にネガ情報も書きますが、近くで殺人事件もありました。
深夜路駐していたトラック運転手に、散歩していた老人がエンジン音がうるさいと注意したところ、
色々なもので殴られて亡くなった事件です。

この事件に関しては色々意見があると思いますが、以前書いたように東雲も完璧な街では決してありませんし、
近くの豊洲や辰巳でもさまざまな犯罪事件が発生しています。
(近場では大きなニュースになった潮見の事件もあります)

東雲に限らず多くのところで同様と思いますが、やはり女の人や子供が夜に一人で歩くのは
注意した方が良いと思います。
幸い、東雲駅からは距離も近くて、歩道も広く比較的明るい晴海通りを歩くことになるので、
あまり心配は無いと思いますが。。。


不安にさせてしまったのであれば、申し訳ありません。
難しいところですが、色々調べていただいて、最終的にはご自分でご判断いただけますか。


宜しくお願い致します。

[62: 周辺住民さん]

>>45さん

はじめまして。28 & 60,61その他色々です。


ご質問いただいた
> 逆に東雲在住で不便や不満は何か感じていますか？
> 区の福利厚生などで近隣の区と比べたら劣る点など思われたことはありますか？

についてですが、ほとんど区の福利厚生は使っていないので、正直あまり判りません。。。
良く利用している事としては、近くの都民タワーにある図書館くらいですね。

後は、江東区役所自体が遠いので少し不便かもしれません。
但し、住民票や印鑑証明書の発行は、イオンの自動交付機が夜21時まで使えるのでかなり便利です。
http://www.city.koto.lg.jp/tetsuduki/jumin-inkan/5029/10557.html
ちなみに利用には自動交付機カードが必要なので、引っ越しされたら早めに作っておいた方が良いですよ！


また、少し話は違いますが、オークションで良く出品している自分としては、近くの郵便局が小さくて
日曜深夜に閉まってしまうのが不便と思っています。
但し、車か自転車で、新しくできた晴海支店まで行けば、夜間窓口があるので利用できます。
http://www.post.japanpost.jp/cgi-shiten_search/shiten.php?id=5594
ちなみに不在郵便物も急ぎであればここで受け取れます。(もちろん再配達もしてもらえますが。。。)
昔は東陽町の深川支店まで行っていたので、かなり便利になりました。

なお、裏にあるヤマト運輸でメール便や宅急便が出せるので、こちらも良く利用しています。
深夜に出したい場合は、有明の支店まで行けば24時間受け付けてくれるので、こちらも重宝しています。
http://www5.info-mapping.com/onpage/kuronekoyamato/pub/mapinfo.asp?off...


ご質問の答えになっていなくて、すみません。
区の福利厚生については、江東区のホームページに色々書いてあるようなので、宜しければご参照ください。
宜しくお願い致します。

[63: 契約済みさん]

62さん

45です！ご丁寧にいろいろとありがとうございます。私も宅配はよく使うので参考になりました。
イオンはいろいろと便利ですね！

ほかの方への返信も興味深く読ませていただきました。お忙しいなかありがとうございました。

オプションの説明会案内、きましたね！
うちは低層階なので締め切りが早く、いろいろ考え中です。

楽しみです。

[64: 契約済み]

うちも低層階なのでオプション考え中です。

プレミアムではない方のモデルルームのキッチン背面の備え付け食器棚(上･下)がいいなと思っていたのですが、一覧には吊戸棚しか記載がない…；
あれってオプションと聞いたのですが標準仕様なのでしょうか？？

ご存知の方いらっしゃったら教えてください！

[65: 契約済み]

64さん
63です。食器棚ですよね？あれはインテリアオプションと聞きました。家具の部類なのでまだ後みたいです。でも要望すれば資料もらえるのでは？
ただ、ここはわかりませんが他のところで見てきた経験だとオプション家具ってけっこう高いんですよね～
サイズぴったりにしてもらえますし、色を揃えられるので見た目は統一感あっていいのですが…

[66: 契約済みさん]

＞＞６１さん

№４１です。
お礼のレスが遅れて申し訳ありません。
回答有難うございました。

この類の事件は地域の直接の治安に関係ない様に思うので、私は気にしません。
あまり品行のよろしくない方が駅周辺やコンビニにたむろしていたり、ネオン系のお店が並んでいたり、
変質者がしばしば出没したり、空き巣・強盗被害が頻発したりという事でしたら考えますが。
おっしゃる様に駅からは広い道を通りますし、何より駅が近いし、学校も近いですしね。
住んでいる方々も落ち着いた方が多いと以前掲示板で拝見しましたし、
治安を心配する要素はそんなになさそうですね。

東雲駅周辺の再開発に期待しつつ、辰巳駅周りの開発も少し具体化した様ですし、
今後東雲界隈は楽しみな街になりそうですね。

[67: 契約済みさん]

はじめまして。
西側を申し込んだものです。
マンション管理の仕事を専業としております。
丸紅さんの内部事情もよく理解しているつもりです。
このマンションの資産価値維持のためお役に立ちたいと
考えております。
よろしくお願いします。

[68: 契約済み]

67さん、こんばんは。
よろしくお願いいたします。

丸紅さんに詳しいとのことですが、直近で金銭事故が明らかになりましたね；少々不安を覚えました。
これを機に体制見直しを図られるのであればよいのですけど…。

[69: 契約済み]

65さん

インテリアオプションはまた別だったのですね〜！今度行ったときに聞いてみたいと思います。
ありがとうございました！

うちは今も備え付けでいずれにしろ購入しなければいけませんので、価格と仕様で検討するつもりです。

[70: 契約済みさん]

６８さん

こんばんは、よろしくお願いいたします。
専門用語で恐縮ですが、
今年５月施行のマンション管理適正化法施行規則の改正に伴い、発覚したことなので
同様の事故はないと思います。
丸紅のプレゼン資料なども洗練されてきており、実際にその通り業務が遂行されていれ
ば問題ないかと思いますが、管理委託費の各内訳を見ましたがかなり高めの設定をされていますね。
これから時間もありますので、いろいろと事業主に確認していこうと思っています。

[71: 匿名]

はじめまして。
先日契約したものです。
私は近隣のタワーマンションに少し住んでいたことがあって東雲の街には詳しいです。
深川車庫から出ているバスはかなり使えますので休みの日はお出かけしやすいですよー。

[72: 匿名]

70さん
はじめまして。とても心強いです。
管理費の内訳が高めに感じられたとのことですが、ちなみにどの部分が高めに思われましたか？
タワーマンションには初めて住みますので、そんなものかなとしか思っていませんでした。まだ時間もあるのでいろいろ勉強したいと思っています。
これからよろしくお願いいたします。

[73: 契約済みさん]

７２さん

丸紅さんも閲覧しているかもしれませんので詳細は控えさせていただきますが、
１つあげさせていただければ植栽管理が初年度から定額管理費に含まれていますが、
植栽は1年間の枯れ木補償がつくのが一般的で初年度から定額管理費に含まれていません。
また、管理組合の考え方にもよりますが、植栽管理を定額管理費に入れているところは
多くはないかと思います。
東雲の杜を維持するのが条件かは確認してませんが、不審に思いました。

これからキャナルコート内にある丸紅の管理しているキャナルファースト等も情報収集する予定
です。

できれば引渡しまで期間もありますし、直接皆さんでお会いして情報交換等出来るのが、
管理会社主導を防ぐ一歩かと思います。

なお、一般的に販売されている書籍で管理委託費の内訳にフォーカスを当てている本は下記2冊です。

ご参考まで
http://www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%...

http://www.amazon.co.jp/gp/product/4062145456?ie=UTF8&tag=aaaaaaea...

[74: 匿名さん]

ふーん。しっかりした人が購入してるんだな。
確かに管理会社任せにすると、修繕積立金や管理費足りなくなるの確定だからね。
あと、不安なのが免震装置。長周期の問題他で盛り上がってるけど、このマンション大丈夫かな。
皆さん、何か説明ありましたか？

[75: 契約済みさん]

73さん

72です。ご丁寧にありがとうございます。なるほどと思いました。
内訳の部分はけっこうスルーでした・・

自分もできる範囲で勉強してみようと思いました。でないと、質問すらできない。

住民としてきちんと知っておかなければならないことですもんね

[76: 契約済み]

昨日の地震、すごかったですね。
江東区で地割れがあったとニュースで見ましたが、東雲あたりはどうだったのでしょう。
まだ揺れが続いて恐いです。

[77: 契約済みさん]

新木場では液状化現象が起きたみたいですね
近くだから心配です

[78: 契約済み]

何か、マンションなんて買ってていいのかという
気分になってきました。。
湾岸に対する強烈な嫌悪イメージが
国民に生まれてしまっただろうし、
この辺りの資産価値が不安です。
手付け捨ててでもキャンセルして
他の地域にすべきか、
価格が下がるかもしれない他の物件の
動向を見守るか、悩ましいです。。
経済状況も悪化しそうですし。

[79: 匿名]

資産価値については心配ないと思います。直下型の地震が起こればどこも不測の事態に陥ることになりますし。
今度の地震で思ったのは最近の建物であればかなりの確率で崩壊は免れるということです。
これはちなみに私の意見ですのでいろいろな反応があるとはおもいますが。

[80: 匿名]

掲示板レベルの話ですが、近くの免震マンション(ビーコンと同じ施工のCTA)は地震の影響がほとんどなかったみたいです。
不幸中の幸いで工期的にもまだ早い段階なので被害も少ないでしょう。

ただ、湾岸のタワーに抵抗を持つ人は少なからず増えるでしょうね。
それでも私が今住んでいる住居よりは、湾岸でも新築の免震タワマンの方が遥かに信頼できますが(笑)

引渡までまだ期間があります。いつ手付放棄しても同じです。使える時間は可能な限り使いましょう。

[81: 契約済みさん]

資産価値については今後の景気がより不透明になるでしょうからどうなるでしょうか？
こればかりは一地域の話では無く日本全体に影響される話ですし、状況をみるしかないでしょうね。
考え方はいろいろでしょうが都内、この利便、ゆったりした多くの区画、という条件がこの金額で買えるエリアは他では思い浮かばないのでは？
そういった意味では個人的には価値が見いだせますね。

今回の地震のみならず天災、特に数十年数百年に一度の天災に対しては、人の力では及ばないことがほとんどです。私はこういったケースはしかたないかなと諦めます！
むしろ頻繁にあるであろう中程度の地震の際に家具転倒などで事故にあうリスクのほうが怖いですね。
そういった意味では免震は良い選択だったかなぁ。

[82: 契約済みさん]

私も悩んでます。覚悟はしてたものの、急に怖くなってきました。(マンションの構造自体には不安は無いのですが、その他もろもろの状況から。)
とはいえ、ギリギリまで悩んで結論を出したいと思います。
手付解除の期限って、いつまでなんでしょうね？
契約の履行までとなってくると、引渡し直前という認識で合ってますか？
ちなみに、こんな事もあろうかと、オプションは付けてません。(大地震は想定外でしたが...)

[83: 匿名さん]

東京湾は津波がおきにくいとは思うけど。
でもM9の地震が東京湾でおきたら。
津波の映像が頭を離れない。
津波にのまれた町の人達も10mを越す津波なんておこると思ってなかった。
海に近い事は資産価値から見ても完全にマイナスになってしまった。

[84: 契約済みさん]

重要事項説明書・売買契約書などを読み返してみましょう！
天災地変の解約事由に該当すれば、手付金の放棄ではなく全額が返金の対象となるはず。

[85: 契約済みさん]

今は日本人総悲観になっているけど、時が解決してくれるでしょう！
もし1年後も今と情勢が変わらなければ、キャンセルという選択肢もありかもだけど、
少なくともあわてることは無いでしょう♪～

[86: 契約済みさん]

今回の事由で解約するには手付けの放棄は必要です。契約書は売り主に都合よく書かれています。
また有明スカイタワーは引き渡しが延期になりましたが、そこら辺もきっちり書かれています。
有明はガラスが割れたり、サッシが曲がったり、機械式駐車場も使用不能になっており修理して引き渡すためです。
しかしながら、3月に引っ越さなければならない事由のある人は合意書を取って引き渡すことになります。またキャナルコート街区でも配管が破裂しているところもあります。
湾岸タワーはまだ基礎段階なので目に見える形での不具合はありませんが、となりのマンションとかを調査したりする必要はあるでしょうね。
千葉の海岸沿いのマンション等は液状化していたり築年数が経過している旧耐震基準のところは柱が軽い座屈しているところもあります。
とにかく手付けを払っている以上急いで行動する必要はないのではないかと思います。

[88: 匿名さん]

手付金戻ってこないなら確かに急いでキャンセルする必要はないね。
キャンセルしても半分は戻すべきだと思うけど。法的にどうなんだろう。
これからはマンション全く売れないだろうから、完成してから現物の部屋見て決めれるな。

[89: 契約済みさん]

まず今回の地震でお亡くなった方々のご冥福をお祈りします。

マンションも契約し、新しい生活を楽しみにしてたのに、こんなことが起きますね。
マンションの引渡しはどうせ２年後だし、資産価値、経済などはそこまで気にしていませんが、今気になっているものは「原発」のみですね。
なんとか解決されることを祈るばかりです。

[90: 契約済みさん]

これから原発で最悪のことが起きたり、経済状況が深刻な打撃を受けたりすると、
契約者の都合ではなく、デベ側の都合で開発中止なんてこともありそうな…
スーパーにはものが無いし、みずほ銀行はシステム障害で使えないし、余震は続くし…
既にさまざまな所で何かがおかしくなりつつある。

[91: 契約済みさん]

今日の東京新聞でも豊洲の液状化が載ってましたね。一方オリゾンマーレではあまり影響がなかったようです。こんな状況なので売り主に説明会を求めませんか

[92: 契約済み]

91さん

賛成です。
仮に現段階で3分の1売れていても今後の状況を考えるといつ完売するかわからない…売主は未売住戸を抱えたくないでしょうから工期延期とか、中止とか。そうであれば一旦手付は返していただきたいですし、影響ないのであればなおさら現状を公の場で明らかにしていただきたいです。

販売会社の「大丈夫です」だけでは皆さん不安じゃないですか；

[93: 契約済みさん]

私も賛成です。
この状況下では、根拠の無い言葉だけでは判断もできません。
一旦計画を改めるでも、続行するにしても、説明を求めたいです。

[94: 契約済みさん]

手付金の返金は難しいでしょうね。
契約書の第16条に明記されてる通り、延期になるだけで続行するような気がします。その場合は、買主は異議申立はできない。
延期しないとすれば、売主の資金力が無くなったか、採算が合わなくなったか、とかで、中止にせざる得ない状況になった場合の最後の手段かと思います。
今の段階では、まだ答えがでないかと。
契約書は、売主の良い様に書かれている為、現段階では手付金放棄による解除しかないと思います。
私は、傍観を決めました。

[95: 契約済み]

延期にも限度がありますよね。

[96: 匿名さん]

まず建物への地震の影響を報告書で出させなよ。
写真付きで。誠実な対応しないなら契約解除理由になるんじゃない。
いついつまでに報告書くださいと。
ていうか、そんな事言われなくても契約者に報告するのが当たり前だと思う。
充分、契約解除理由になると思うけど。

[97: 契約済み]

湾岸エリアのイメージが最悪の
今となっては、ここの2期って、相当安くしないと
売れないんじゃないですかね？

後からキャナルに立つ2本のタワマンなんかも
下げざるを得ず、
タワマン中古も暴落、

今の手付けを捨てて東雲の他物件に
したほうがかなり安く買えるのでは？

ってのは、甘すぎる見方ですかね？？

[98: 契約済み]

手付を捨てて更に安く、はさすがにないかと…出し値が違う。
手付が返ってくるならありえるけど。

[99: 匿名さん]

10%以上値引きは普通にあると思う。
それでも売れないだろう。
津波、埋め立て地の液状化の映像をずーっとテレビで見せられたら、湾岸は値崩れ必死だ。

[100: 匿名]

ねーよ(笑)
あんたが買えないことは分かった

[101: 契約済みさん]

値崩れに関しては原発騒動が落ち着いたら、殆んど影響無いと思うな。
購入者は湾岸住民は液状化とかはある程度覚悟の上だろう。
津波に関しては石原さんがスーパー堤防の話しをしてたけど意味無さそうだけど、千年に一度の津波に合ってしまう確率はそうは無いでしょ。
デベも塩漬け覚悟の様子見かと。

[102: 匿名さん]

今後の、建材、資材などの動向を鑑みるとエネルギーや為替等の関係もあり、
むしろ建設原価は高騰していくと思います。
ﾏﾝｼｮﾝ開発できる土地も、かなり減ってきていますよね。

従って、ﾏﾝｼｮﾝそのものは、むしろ価格が上がっていくような気がします。

ここで、待ったをかけて時期をみて他を検討しても結局、得られることは
無いと思いますが、どうでしょう？

[103: 契約済みさん]

なるほど、いろんな見方が
ありますね。
液状化とか、覚悟してるようで、
震災前には他人事感を持ってた人が
多いと思うんですよね。
東京湾に大津波は来ないと言われてますが、
さすがに凄まじい津波映像を
あれだけ目の当たりにすると
イメージの暴落は避けられないかと。

そうはいっても、内陸に買えるような
予算が無い人達が湾岸エリアを
選択していたわけで、、
そんなに価値が下がるわけでは
ないかもですね。
まぁ、様子見るしかないな。。

[104: 匿名さん]

湾岸は厳しいよ。
日本人は熱しやすく覚めやすいけど、あの津波と液状化の映像は衝撃的だ。
資材費上がりこのマンションの価値が上がると思ってる人は、投資用で数部屋買いなよ。
半値になってもおかしくない状況だと思ってる。

[105: 契約済みさん]

本日、豊洲から東雲、辰巳周辺を見てきました。
ネット上で色々と写真が載っていたので、どんなものかと見てみました。
1週間経過してたからかもしれませんが、豊洲、東雲はさほど目立った変化はありませんでした。(マンションギャラリーは開いてました。青い袋を提げている人も居たので、購入検討者も何人かいそうですね。)
辰巳は...確かに痕跡が残ってますね。辰巳駅側の小学校はグラウンドの一部が液状化してましたし、周辺の建物は階段の一部が壊れていたり、傷跡がありました。
正直、キャンセルも視野に入れてます。まだ結論を出すには早いですが、購入意識が低くなってるのも否めません。手付金の放棄は痛いなー、これがなければ、これ程気にはならないんだけど。
色々な事が目に付いてきます。前は、笑って許せた営業のバカな発言でさえ、イラッとしてきました。

[106: 匿名]

105さん
同感です
事業主に安心出来るまで説明を求めて、それに応じない、納得出来ないようだったら手付けの返還を求めた上で解約を求めていきましょう

[107: 契約済みさん]

今回の件で手付け返還は無理。
既に手付け１０％払ってるならキャンセルしてもメリットないでしょう。
てか、慌てる必要ないと思うが…

[108: 匿名]

107さんは何階ですか

[109: 契約済みさん]

私も慌てる必要があるのかと思います。

ます、東雲は今回の地震でほぼ被害がなかったですね。
これは江東区HPで確認できます。

また、東京湾は津波がおきにくいと評価されています。
http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html
を参考すればいいでしょう。

但し、みんな集まって、正友側に説明や報告を求めるのはいいと思います。

[110: 契約済みさん]

地震は怖いですが、壊滅状態になれば、どこも同じだと思うので、天命として受け止めます。
ただ、説明や報告はお願いしたいですね。
まだ建物の建設には至ってないかと思いますが、基礎部分が一番心配です。
でも、納得いく説明がされるとも思ってません。
こちらは知識も無く、まともに反論できない気がしてます。
大丈夫と言われれば、それまでのような。
うーん、やっぱり自分の気持ち次第なんですよね。
自分でも、買いたいのか止めたいのか分からなくなってきました。