【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[579: 契約済みさん]

レインボーブリッジの上に富士山が見えてましたが、どっちの方角でしょうか？
ってゆうか見えますかね？

[580: 匿名さん]

見えるなら南西だと思うけど、見えるのかな。CTAからは見えるみたいだけど。

[581: 契約済みさん]

スカイタワーは見えるかな？

[582: 匿名さん]

うーん、スカイツリーは見えないんじゃないかな。あっ、ゲートブリッジは余裕で見えるんじゃない？かっこいいよ。

[583: 契約済みさん]

お台場のほうで花火が上がっているようですが、それはここから見えるんでしょうか。

[584: 契約済みさん]

近さからいって見えそうですけどね。

[585: 契約済みさん]

夏も冬も花火が見れるだなんて、いいな。

[586: 契約済みさん]

花火はどれ位の頻度でやるんだろう？

[587: 匿名さん]

http://www.tokyo-odaiba.net/odaiba_rainbow_hanabi2011.html

12月の毎週土曜日。今日も上がる予定。空気乾燥してるし、きれいだろうな。

[588: 契約済みさん]

めちゃめちゃいいなあ。こんなイブの、それもこんな近場でやるなんて最高！

[589: 契約済みさん]

今日はららぽーと豊洲でも花火ありますよ！
http://toyosu.lalaport.jp/event/index.html

ららぽーとでもたびたび花火上げるから、
北側のお部屋やラウンジから見えるといいけど
シエルタワーが邪魔かな？

[590: 契約済みさん]

最高だね、この演出。素晴らしい！

[591: 契約済みさん]

住宅ローンをどうしようか迷う。
変動がいいとは思うが、提携のところとかネットでみると新生銀行が１位だったり。
事務手数料や保証料、繰上返済手数料などなど。
見積の時の％は提携だからあれだけの割引？それとも当時？今は違う？契約時は？
みなさんどうしてますか？
また誰か詳しい人色々教えて下さい。

[592: 契約済みさん]

新生銀行いいのかなあ。
何がメリットデメリットがあるのかがネット等だけでは良くわからん。

[593: 匿名さん]

金利は千葉銀行がいいようですが、給料振込みを千葉銀行にしないといけないとか、制約もあるらしいです。

[594: マンション住民さん]

金利0.1%の差は５千万円借りたとしたら初年度５万円、月４千円あまり。
優遇金利最大1.7%はすごくうれしい。

１。優遇金利の適用期間
２。手数料、保証料
３。繰り上げ返済の容易さ

[595: 契約済みさん]

別のところでも千葉銀が今一番金利安いというレスが。
でも制約等が色々あったり、総額がどうなのかとか。

[596: 匿名]

イオン銀行にすれば？
千葉銀と金利一緒じゃなかったかな。たしか制約も特になかったでしょ。

[597: 契約済みさん]

総合的に考えて中央三井。
審査甘いし、変動だと大抵0.775や0.875で行ける。
保証料要るけど、繰上げは手数料0だよ。
保証料要らないイオンも魅力だけど、変動で金利低いのは1年目だけみたい。

[598: 契約済みさん]

千葉銀の金利は０．７２５？

[599: 契約済みさん]

千葉銀行は給振が面倒なんだよなー

[600: 契約済みさん]

教えて下さい。

ここの優遇金利－1.7％の適用期間は何年間ですか？
私はローン返済までと思っておりましたが、期間ありますか？

[601: 契約済みさん]

期間はないが、変動から固定に変える場合に優遇率が下がるとかだったよね

[602: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます！
みなさんよろしくお願いします。
あと１年切りましたね、いよいよ今年！！

[603: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
もうすぐですね。

[604: 契約済みさん]

今年もよろしくお願いします。
今日、東京タワーにいきました。
見えました。

[605: 契約済みさん]

わかりにくいので、
指つけます。

[606: 契約済みさん]

写真は本当めちゃくちゃありがたいですね。
何か新しいパターン、すごくおもしろいです。
東京タワーからみて見えるって嬉しすぎます。
またどうぞよろしくお願いします。

[607: 契約済みさん]

東京タワーからこんなふうに見えるってことは、湾岸タワーから東京タワーもばっちり見れるってことですね！嬉しいです！写真、ありがとうございます。

[608: 購入検討中さん]

みなさんに伺いたいのですが、
オプションの案内って来ましたか？

確か営業さんは「年内にはカタログが住友から届くと思いますよ」と
言っていた気がするのですが、全く届かず…。

初期に契約された方は、説明会まで進んでいると聞いていますが
最近契約した人はどうなんでしょうか？

[609: 契約済みさん]

11月に契約しましたが、オプションの案内来てません。
契約時に、オプション会は年明けになるようなことを言われました。

[610: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
写真が好評のようですので、年末30日に撮影したものをアップします。

東側のスーパーオートバックス駐車場入口前の路上から撮ったものです。
外観は23階までできています。

[611: 契約済みさん]

これは、「かえつ学園西」交差点付近から撮影したものです。

[612: 契約済みさん]

最後は、西側にあるロールスロイスやベントレーの「CORNES東雲サービスセンター」前から撮ったものです。
撮影したのは14時ちょうど位ですが、西側の日当りはすごく良いです。

[613: 契約済みさん]

おぉ〜！
なかなか見ないアングルで凄く新鮮です。
本当にありがたいです。

スタイリッシュでルックスがいいですね。
内装や家具選びも本腰を入れて取り掛かろうと思います。

今更ながらカラーセレクトって何色を選んだ方が多いんでしょう？
ちなみにうちはDARKにしました。
この板が立ち上がってすぐはDARKがマジョリティだった気がします。

[614: 契約済みさん]

私もダークですよ！
今住んでいるところと色が違うのと、インテリア雑誌などであまり例がないので家具のセレクトを悩んでいます。
なんか参考になるものありませんか？

[615: 契約済みさん]

色んな写真が登場して、成長していく子供の姿をアルバムで見ているようです。
写真アップしてくださっている皆様、ありがとうございます。

カラーセレクト、どの色も捨てがたかったのですが、我が家は高級感演出のため？ダークです。
部屋を広く見せるためには、明るい色のほうがよかったかな、と思ったり。。。

[616: 契約済みさん]

うちもDARKです！
好みの問題になってきますが、DARKだと部屋が多少暗くなるかもしれません。
でも明るいのはどうも軽くなりすぎに感じて、
夫婦ともに落ち着いた高級感を感じる(？)ので昔からDARKです。
今の家もDARKに近く、家具もDARKを選んでます。

写真本当本当どうもありがとうございます！！
写真載せられる方はどんどん載せていただけると現在の状況がタイムリーでわかり非常に助かります。
本当めちゃめちゃうれしいです。
ぜひ今後もこまめなアップをお待ちしております！！！

[617: 匿名さん]

ダークが好みだったのですが狭い間取りなんで少しでも広く見えるようにうちは明るいナチュラルを選びました。
入居まで後1年まだまだ長い・・・

[618: 契約済みさん]

うちもナチュラルですよ～。

[619: 契約済みさん]

№６１１の写真ってプラウド？？ではないですか？
グランチャやジャスコの奥に見えるのでそうじゃないかな～と。
遠目でみると似てますね。

[620: 契約済みさん]

写真本当うれしいですね。
ありがとうございます。
現状がわかってめっちゃワクワクします！

[621: 契約済みさん]

うんうん、写真本当助かります。
いつもどうもありがとうございます。
またぜひよろしくお願いします。

[622: 匿名さん]

>619さん!!!ご指摘ありがとうございます。
確かに、よく見るとプラウドでした(すみません)。
アップでみたら、2本のクレーンには「大林組」のマークが付いていました。
遠くから見ると似てるかも…

お詫びと言うわけではないですが、
北側から撮った写真をアップします。

[623: 契約済みさん]

みなさんすみません。
>619さんのご指摘のとおり、>611の写真は誤りで、プラウドの写真でした。
ごめんなさい。

ところで、ご存知かもしれませんが、レックスガーデンの南側向かいに「東北急行バス」の「東雲車庫」があって、
そこから長距離の夜行バスが一部発着しているようで、車庫内にバス停留所を発見しましたので、その写真もアップします。
あまり使わないかもしれませんが、

(下り)東雲車庫21:30発→京都駅05:55着/大阪駅6:51着
(上り)大阪駅22:25発/京都23:28発→東雲車庫07:25着

そのほか、
東雲車庫21:07発→岡山駅07:13着/倉敷駅08:00着や、
山形方面などもあるようで、
大阪出張の帰りが遅くなったときに便利かもしれません。
詳しくは↓
http://www.tohoku-express.co.jp/

[624: 契約済みさん]

619です。
お詫びだなんてとんでもない！
色々な写真を載せていただいて
ありがたい限りです。

クリックして大きくしなかったら
気付きませんでした。
遠目だと本当に似てますね。

それに思いがけなくプラウドの現況も見れて良かったです。

[625: 匿名さん]

>>623さん
近所に住んでますが長距離バスは知りませんでした。ありがとうございます。
東雲にはあまり店がありませんが近くに有明ガーデンシティが出来る予定なので期待してます。
入居が楽しみだ。

[626: 契約済みさん]

＞６２２さん

あざ〜す！
みんなでスカイラウンジにて一献やりましょう（笑）

[627: 契約済みさん]

東雲駅のホームからだとこんな感じ。

[628: 契約済みさん]

長距離バスが目の前から発着しているのは便利ですね。関西方面に行くことが多いので助かります。山形にも友達がいるし♪何かと貴重な情報ありがとうございます。

[629: 契約済みさん]

部屋からはどんな感じで見えるんでしょうか、ゲートブリッジ。
開通したらいち早く、橋の上から湾岸タワー撮ってきます♪

[630: 契約済みさん]

たくさんの写真どうもありがとうございます。
長距離バス情報もどうもありがとうございます。
本当いろいろうれしい限りです。
ぜひぜひみんなでスカイラウンジにて楽しみましょう！

[631: 匿名]

623さん
ちなみにマンションの北側（サンクス裏）には京成バスの車庫になっていて、房総や千葉方面の高速バスの始発になってます。
東京駅経由ですが確実に座れて、木更津とかまで行けるので便利です。

[632: 契約済みさん]

バスも色んなところに行っていてすごい便利なんですね。

[633: 契約済みさん]

本当いろんな情報助かります。
どうもありがとうございます。

[634: 契約済みさん]

>623です。
>631さん! ありがとうございます。
京成バスもあるんですねぇ
今度探してみます。
東雲は、お店は少ないけど、交通機関はけっこう便利かもしれないですね。

>611のポイントから、今度はプラウドと間違えずに、レックスガーデンを撮ろうと思いましたが、
同じ場所からは見えず、少し北に移動したところから撮ったものをアップします。

[635: 契約済みさん]

本当写真ありがとうございます！
いい感じですね、最高です！！

[636: 契約済みさん]

写真本当助かります、ありがとうございます。

小学校区は最初東雲小学校と聞いていたのですが、契約の時には有明小でもOKと言われどちらが正しいんですかね？
希望により抽選になるんですかね？

[637: 契約済みさん]

学区は有明小学校だと思いますよ。

[638: 契約済みさん]

ありがとうございます。
どう考えても手前に東雲小があり、そこを通って有明小なので。
中途なら東雲小で新入なら選べる(抽選？)とか。
江東区(２３区？)は希望制で抽選ってことも聞いたので色々調べていましたが、よくわからなくて。
実際の倍率がどんな感じかとかそもそも行けるのかどうかとか。

[639: 契約済みさん]

校区は選べるんですか？

[640: 匿名さん]

学区については、下記の江東区のホームページが参考になるのでは。
これによるとここの学区は東雲小だけど、通学区域外の学校への入学を希望する場合は、申請して、抽選があるようです。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/index.html

[641: 匿名さん]

追加でここも参照したほうがよさそうです。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/index.html

[642: 契約済みさん]

ありがとうございます。
営業の話と契約の話とホームページと別の聞いた話と微妙に違っていたりでどれが正しいのか良くわかんなくなって。

[643: 契約済みさん]

福島県の新築マンションから放射性物質がコンクリート内に混入したまま工事されたようだけどここは大丈夫なのだろうか？
不安なので竣工後にちゃんと検査して欲しい

[644: 契約済みさん]

ニトリに行って、パレットタウンの大観覧車に乗りました。
見えました。

[645: 契約済みさん]

ちょっとわかりにくいので、
指はずします。

[646: 契約済みさん]

いつも写真どうもありがとうございます。
本当うれしいですね。

[647: 契約済みさん]

>>643が気になる。
自分もニュースで知りました。
怖いのでそれぞれ各自でも測定したほうがいいのかな。

[648: 契約済みさん]

644＆645さん、
写真ありがとうございます。
この「指」はシリーズなんですかね（笑）。

[649: 契約済みさん]

皆さん写真ありがとうございます！！
ところで今何階？？？

[650: 契約済みさん]

昨年12月末に23階くらいまで出来ていたから、今は25～26階位じゃないかな…

[651: 契約済みさん]

みなさん、エアコン設置はどうしますか？

[652: 契約済みさん]

エアコン設置も高いよね、でもミックス室外機というものは惹かれます。

[653: 契約済みさん]

Ｎｏ．６４３と６４７さん　および契約者の皆様へ

福島県の新築マンションから放射性物質が高い量で検出されたニュースの件で、ＴＨＥ湾岸タワーはどうなのかとマンションギャラリーに問い合わせましたが、「施工会社に確認したところ、福島の方のコンクリートは使われてないという回答だったので、調査はしない」と言われました。

なお、本件についての通知は、契約者に出さないそうです。

[654: 契約済みさん]

653さん　情報ありがとうございます
今はこういう時期で誰もが過敏になってるのだから売主の正友地所から調査結果を出して安心させて欲しいものです
コンクリートの骨材で福島産は使用されてないのかも知れませんがセメントの原料である汚泥は各地でセシウムが検出されています
仮に竣工後に自分で調べて国が定めている基準以上の数値が出れば手付金の倍返しになるのかな？

[655: 契約済みさん]

年明けてからインテリア相談会に行かれた方いますか。
もう始まってるんでしょうか。

[656: 契約済みさん]

とりあえず、年明け以降、うちには何の案内も来てないです。

[657: 購入検討中さん]

先週カタログが届きましたが、
インテリア相談会の案内は来ていません。
カタログには値段も出ていないので
何がいくらだか早く知りたいです。

[658: 契約済みさん]

今週末ありますよ。
担当者に聞いてみたらいいと思います

[659: 契約済みさん]

おお～、自分が買った階まで出来てくると
テンション上がる～

[662: 契約済みさん]

リーズナブルで、
駅近で、
学校近くて、
外観、エントランスがカッコ良くて、
西側近くに邪魔な建物できなそうだし、
有明ガーデンシティも近くにできるし、
東雲駅前も多少変わるだろうし、
キャピタルゲインの可能性を感じる
いい物件だと思うけどなぁ。

残り一年で7割埋まってれば
いい方なんじゃないですかね？？

個人的には、各階ゴミと
ジム、カフェも欲しかった。。
無いから安いんですが。。

[663: 匿名さん]

何ヶ月か前にMR行った時は、小さい部屋は売れていた印象だが角部屋とか高層の価格の高い部屋はかなり売れ残っている印象だった。
小さい部屋で価格の安い部屋は投資用で購入した人も多いだろうから、住んでからの環境や状況などが懸念材料。

[664: 契約済みさん]

もう２７階まで出来てる〜。

[665: 契約済みさん]

663さん、心配無用です。
662さん、追加で「ゲートブリッジ開通」も入れてくれます？

[666: 契約済みさん]

小さい部屋ですが自己の居住用です
でも賃貸で回す人も多そうだからそうするとマナーが気になる
買った人と借りてる人のモラルが違いすぎる

[667: 契約済みさん]

インテリア相談会ですが、レックスを対象にしたものは4月に予定されているようです。
個別相談はいつでもよさそうでした。担当者に電話で聞きました。

[668: 契約済みさん]

666さん

>買った人と借りてる人のモラルが違いすぎる

大丈夫ですよ。今、分譲マンションに賃貸で住んでます。他にもそういう方いらっしゃいますが、皆さん、マナーを守ってますよ。ちなみに私は、ごみの分別マンションナンバー１！と清掃な方からいつも褒めてもらっています。買った人も借りる人も、住みよいマンションにしようと思うのは一緒だと思いますよ。

[669: 契約済みさん]

668さん
そうですか
借りる人があなたみたいな人ばかりだと嬉しいんですが
近隣だと豊洲のシエルタワーがURの賃貸と分譲が同居ですがいろいろ問題あるみたいです
まあ頑張っていいマンションのコミュニティを作っていきましょう
うちは一期申し込み組なんですでに1年近く経ってて入居が待ち遠しいです

[670: 契約済みさん]

ぷらっと自転車で東雲まで行ってきました。
辰巳桜橋からの湾岸タワー。
逆光ですが。。

[671: 契約済みさん]

プラウドもすごいイキオイで立ち上がってます。
キャナルタワー群は、迫力ありますね。
この中にあるマンションもやはりいいなぁ、と思います。

[672: 契約済みさん]

こちらも湾岸タワー。
Wコンフォートを中心にかなり売りに出てますね。
現地見学会が盛んでした。
湾岸タワー、プラウドの坪単価が市場価格に
なって出てきたので、みなさんこのタイミングで高く売らなきゃ、
という価格設定にされてるのかなぁ。
買ったときより高く売りたい気持ちはわかるけど、
高すぎだなぁ、と思いました。。

共用施設が華やかなのは、それはそれで
魅力に感じてしまう所が、イマイチ湾岸タワーに
テンションが上がらない所です。。

管理費が安いからいいだろう、という人も
多いでしょうが、「湾岸エリア」にある
「タワーマンション」に期待するのは、やはり
ベタな華やかさだったり。

自分の通勤に便利なりんかい線に近いこと、
マンションの外観、安さ、
ここの決め手はこれですね。

うーん、でも各階ゴミ箱と
カフェorバー、スポーツジムは欲しかったなぁ。。笑

なんて、契約者さんで
ここはもう少しこうだったら、、なんてありますか？？

[673: 契約済みさん]

各階ゴミ置き場は、最後まで悩みました。
カーシェアリングがあれば、なお良しってところですね。
後は、特に無かったですね。
カフェとか温泉とか、挙げればキリが無いですが、外に出れば良し、と自分に言い聞かせました。

[674: 契約済みさん]

カーシェアリングいいですね！
私はゲストルームの一つは上層階にあったら良かったなぁと思います。
あとトランクルームでしょうか。
SICのないタイプを購入したのでゴルフバッグや
三輪車の置き場を悩むところです。

でも現状で概ね満足です。

[675: 契約済みさん]

これから電気自動車需要増えるでしょうが、
充電をどう対応していきますかね？

駐車場設置率60パーセントで余りそうなら、
電気自動車を何台か準備してシェアしたいですね。

出資した人は安く乗れる。
利益は出資者に分配、とかで
うまくやれないもんでしょうかね？？

[676: 契約済みさん]

車持ちの人は多いのでしょうか？
私は車好きなので、持ちたい気持ちはありますが、利便性を考えると、タクシー使ってしまいます。
なので、たまにレンタカー借りる程度で充分。
カーシェアリングあれば、便利ですね。
マンションにあるからこそ、便利な仕組みだと思います。
駐車場の使用率次第で、後から決めることもできそうですかね？
当然、使用頻度と収益等の損得のシミュレーションしないと、賛同は得られないとおもいますが、検討の余地ありだと思ってます。

[677: 契約済みさん]

特に共有施設は今のままで満足ですが、やっぱりトランクルームだけは欲しかったです。

[678: 契約済みさん]

カーシェアリングは駐車場の設置率が低い時には有効ですがここみたいに設置率が高いのにカーシェアリングしちゃうと駐車場を契約する人が少なくなっちゃうので賛成できないな

後、ラウンジは時間貸し以外は常時開放にして欲しい