【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[541: 契約済みさん]

どちら様かわかりませんが、写真ありがとうございます！！！

[542: 今朝です]

今朝は薄曇りで快晴というわけではありませんが、こんな感じです。（6：45）

[543: マンション投資家さん]

さっきインテリアカタログ届いた。
ま～～～高いこと。行きません

[544: 契約済みさん]

>>542さん
写真ありがとうございます。
朝日で目覚められそうで安心しました。

食洗機とか浴室テレビはインテリアオプションじゃなく自分で業者探したほうが安そうなんでうちも行かない。

[545: 契約済みさん]

542さん、
本当に、どこのどちら様か存じ上げませんが、写真ありがとうございます。
雨の日、曇りの日、晴れの日、それぞれ違った色を出しているように思います。
・・・かっこいい・・・

[546: 匿名]

インテリアカタログ来てないです。 シスコンからでしょうか

[547: 契約済みさん]

うちは８日に宅急便で届きましたよ。
シスコンからでした。

[548: 契約済みさん]

きのう契約をしました。

港南のタワマンからの移転です。
タワマンがニョキニョキ建つ前の１期組です。

初めのころの港南はスーパーもなく、
電車に乗ってスーパーに行っていた（駅ナカスーパーは高かった）ことを
考えると湾岸タワーは７分でスーパーに行けるのは楽です。

しかし、品川駅まで徒歩だったことを考えると、少し不安です。

それよりも、毎日部屋から見れる夜景が楽しみです。

こんな感じで毎日一喜一憂しながら
来年12月を迎えそうです。

今後ともよろしくお願いします。

[549: 契約済みさん]

548さん、こちらこそ、よろしくお願いします。
品川区からここに引越すものです。
現在、駅近というか、ほぼ駅前に住んでいて、その便利さに慣れてしまい、
とにかく駅近を第一条件で物件を探していました。
通勤にもここが便利だったので、ここに決めました。

一番近いスーパーはイオンのようですが
自転車で飛ばせば、他にも通えるスーパーがありそうです。
今日みたいな天気のいい日は、自転車が気持ちよさそうですね。

私も毎日部屋から見る夜景を楽しみにしています。
あと1年が長いような気もしますが
うきうきする時間を長く楽しめていいな、と思っています。

[550: 契約済みさん]

５４２さん＞　朝の写真ありがとうございます。　東側購入者なのですが、朝そこまで行く機会がなかったので凄く嬉しいです！

５４８さん＞　港南の初期のタワマンってことは、買値と同じかそれ以上で売れたのではないでしょうか？？　私はシティータワー品川の抽選に落ちて以来、麻布で部屋を借りていましたが、駐車場が高すぎるので、ここを買いました。

[551: 契約済みさん]

５４９さん＞建物の西側にスーパーがあれば便利ですねぇ。
　　　　　それか駅の向こう側に出来ないですかね。
　　　　　シーサイドのイオンはイマイチ使い勝手が悪いので
　　　　　週末に大井の文化堂か青物横丁のOKまで行っていました。
　　　　　山手線の駅から離れるのは正直不安です。

５５０さん＞まだ、売却していませんが
　　　　　　３社で査定してもらったら、そんな感じの金額でした。
　　　　　　約１年半後にシティータワー品川の５年縛りが解放されたら
　　　　　　一挙にあの辺りの相場が下がると思って今回、移転に踏み切りました。
　　　　　　でも、麻布に住んでいたなんてスゴイですね。

[552: 契約済みさん]

551さん、
少し離れてますが、確か有明のどっかのマンションの1階にスーパーがありますよ。
その、文化堂ってスーパーだったと思います。
ガーデンシティができれば、そこにもスーパーが入るといいなと思ってます。
辰巳駅のそばにも小さいスーパーがあります。
豊洲まで行けば、さらにいくつかあります。
個人的には、豊洲新市場ができたら、朝早くにそこまで買出しに行って
ついでに朝からウニ丼でも食べてやる！と思ってます。

[553: 契約済みさん]

昨日建設現場を見てきました。
まだ半分ですが、なかなか良い感じでしたね。
それと近くのイオンも偵察してきましたが、全体的に安いなぁっと！
今は代々木上原に住んでいるのですが、価格の差は歴然でしたよ。

ちなみにサンクスの並びにある、小さなクリーニング屋さんですが、特別会員年会費500円で、Yシャツが130円となっていました！

今は近所で一番安いところで200円なので、年会費払って毎週5枚でかなり安くなります！

それにしてもイオンは広くて、品揃えがすごかったので、買い物に困ることはないんじゃないかな？

ただ、週末はかなり混むようです。
マクドナルドやミスドなども中にありますが、座る所はかなり混んでましたね。

それと銀行や郵便局が近いにあるのかないのか。
ちょっと気になりました。

[554: 契約済みさん]

クリーニング超有力情報ですね、ありがとうございます。

[555: 契約済みさん]

553様
現在豊洲に在住の者です。

＞それと銀行や郵便局が近いにあるのかないのか

郵便局は東雲1丁目にあります。（東雲一丁目団地の下）徒歩5分といったところでしょうか。町の郵便屋さんといった感じの小さなところですが。普段すいているので、私はいつも愛用しています（豊洲も少し大きな窓口郵便局があるけど激混みで使えない）

イオンの中に三菱東京UFJのATM有り。最近イオン銀行も入ったようで、窓口受付が21時までだそうです。
豊洲駅まで行けば銀行はみずほがあります。（有人窓口有り、但し法人は受け付けません）ATMのみであれば、三菱東京UFJ・りそながあります。ただ、いずれも三つ目通りを反対に渡ったほうにあるので、少し不便かもしれませんね。住友のATMはららぽーとまで行かないと無いと思います。
信金でよければ豊洲駅バス停前に東京ベイ信用金庫があります。

話がずれますが、ｷｬﾅﾙｺｰﾄ内に「ARROW　TREE」というフルーツ主体のケーキ屋さんが近々できるそう。東雲・豊洲近辺はおいしいお菓子がなかなか買えず。ちょっと期待しています。

[556: 契約済みさん]

クリーニング屋に、郵便局に、銀行、そしてケーキ屋！
色々な情報ありがとうございます！

[557: 契約済みさん]

555様

553です。
情報ありがとうございます。

近くに三菱東京UFJのATMと郵便局があるとの事で安心致しました。
まだ一年ありますが、2月に契約したので、それを考えるとあっという間かもしれませんね。

[558: 契約済みさん]

今更なのですが、
ここは地盤改良工事や塩害対策は大丈夫
ですよね。
日照データや、江東区の子育てハンドブックなどはしっかり見せていただきました。…が、
土木関係に強く海峡の橋も手掛ける
前田建設だから地盤改良や塩害対策は当然大丈夫だろうと契約時には質問すらしませんでした。

契約から9ヶ月以上たっているので本当に今更なんですが、やはり湾岸の埋立地なので少々気になります。
ご存知の方いらっしゃいますか？

何かにチラッと書いてあった気もするのですが…

[559: 契約済みさん]

きょうは天気がよかったので
家から湾岸タワーまでウォーキングしてみました。（片道８キロ笑）
順調に立ち上がっている様子で、とりあえず一安心です。
ちなみに、撮影したのは午後１時頃です。
日当たりが良さそうなので一安心です。

[560: 契約済みさん]

559さん、写真ありがとうございます！
先月末が14階まで完成とのことだったので
もう1階増えて、15階ぐらいになっているのでしょうか。
いや、もうちょい上まで建ってるのでしょうか。
入居まで、もうすぐ「あと1年」！

[561: 契約済みさん]

本当写真を掲載していただくのは現状がわかってめちゃめちゃ嬉しいです。
今住んでいるところは遠いので非常に助かります。
どうもありがとうございます。またよろしくお願いします。
ところで西側の夜景はどこまできれいに見えるんですかね？
ホームページだと結構良さそうですが、何せ高いところからになっているのでもう少し低いとだいぶ変わってきますかね？

[562: 契約済みさん]

お隣のマンションの上層階から東京タワーが綺麗に見えると聞きました。
だから、ここの中層階ぐらいからも東京タワーが綺麗に見えるんじゃないでしょうか。
市場が移転してきたら、西側の景色も、更ににぎわいそうですね。

[563: 契約済みさん]

情報どうもありがとうございます。

やっぱ夜景に東京タワーが入ると全然違いますね。

いいですね、待ち遠しい。

[564: 契約済みさん]

駅に近いのは便利だと思いますが、
新宿・渋谷・大崎方面からのりんかい線の最終電車の時間が
早いのが気になります。
人口が増えれば最終電車も遅くなりますかね。

ちなみに、ゆりかもめも開通当時は
テレコムセンター発新橋行きの最終が23時20分位でしたが
今は０時すぎもありますよね？（豊洲発有明行きはもっと遅い）

ちなみに、写真は東雲駅改札前にある地図です。

[565: 契約済みさん]

そうそう、その地図、「マンションワンガンタワー」って、全部ひらがなで書いてある。

[566: 契約済みさん]

すみません、565です。
「ひらがな」じゃなくて、「カタカナ」です。
失礼しました。

[567: 契約済みさん]

本日、新宿住友にインテリアオプション相談会に行ってきた
なんかさ～　仮フロアだから仕方ないけどショボかったな
案内してくれた人も、説明が分かりづらくて・・・
しかもやっぱり高いし。
引渡し時に、ある程度内装が充実してる必要が無いから
やっぱり出来上がってから別業者で頼むことにするわ。
これから行く人は、過度な期待をしない方が良いよ。と

[568: 契約済みさん]

きょうも天気がよかったので、
湾岸タワーまでウォーキング。
２週間でかなり伸びていました。

[569: 契約済みさん]

写真掲載どうもありがとうございます。
結構伸びましたね。
嬉しい限りです。
またどうぞよろしくお願いします。

[570: 契約済みさん]

モーターショー見に行ったついでに、見て来ました。
18-9階ってところでしょうか。

[571: 契約済みさん]

12/11
21階まで出来てた。

[572: 契約済みさん]

クリックすると横になってしまうなぁ～

[573: 契約済みさん]

南西側から♪

[574: 契約済みさん]

先日のどちら様かの写真で、東側が日当たりいいのがよくわかりましたが、
今回の写真で、南も西も日当たりいいのがよくわかりました。
写真アップ、ありがとうございます。
本当に入居が楽しみです。

[575: 契約済みさん]

本当写真どうもありがとうございます。
もう２１階までいきましたか。
これをみると少しずつ実感がわいてきますね。
ぜひまたよろしくお願いします。

[576: 契約済みさん]

昨日の公務員宿舎ニュースで写っていました。

テレビで見るのもいいですね。

[577: 契約済みさん]

二階の自転車置き場以外のスペースが非常に
もったいないですよね？
トランクルームでもあれば便利だなぁと
思うのですが。
いずれ何か出来るのでしょうかね。

[578: 契約済みさん]

2階は自転車置場と機械式駐車場の上部なので余ってるスペースなんてありませんよ
それに元々、駐輪場だったところをトランクルーム等に変更すると容積対象外だったところが容積対象になるので現実には難しいでしょうね

[579: 契約済みさん]

レインボーブリッジの上に富士山が見えてましたが、どっちの方角でしょうか？
ってゆうか見えますかね？

[580: 匿名さん]

見えるなら南西だと思うけど、見えるのかな。CTAからは見えるみたいだけど。

[581: 契約済みさん]

スカイタワーは見えるかな？

[582: 匿名さん]

うーん、スカイツリーは見えないんじゃないかな。あっ、ゲートブリッジは余裕で見えるんじゃない？かっこいいよ。

[583: 契約済みさん]

お台場のほうで花火が上がっているようですが、それはここから見えるんでしょうか。

[584: 契約済みさん]

近さからいって見えそうですけどね。

[585: 契約済みさん]

夏も冬も花火が見れるだなんて、いいな。

[586: 契約済みさん]

花火はどれ位の頻度でやるんだろう？

[587: 匿名さん]

http://www.tokyo-odaiba.net/odaiba_rainbow_hanabi2011.html

12月の毎週土曜日。今日も上がる予定。空気乾燥してるし、きれいだろうな。

[588: 契約済みさん]

めちゃめちゃいいなあ。こんなイブの、それもこんな近場でやるなんて最高！

[589: 契約済みさん]

今日はららぽーと豊洲でも花火ありますよ！
http://toyosu.lalaport.jp/event/index.html

ららぽーとでもたびたび花火上げるから、
北側のお部屋やラウンジから見えるといいけど
シエルタワーが邪魔かな？

[590: 契約済みさん]

最高だね、この演出。素晴らしい！

[591: 契約済みさん]

住宅ローンをどうしようか迷う。
変動がいいとは思うが、提携のところとかネットでみると新生銀行が１位だったり。
事務手数料や保証料、繰上返済手数料などなど。
見積の時の％は提携だからあれだけの割引？それとも当時？今は違う？契約時は？
みなさんどうしてますか？
また誰か詳しい人色々教えて下さい。

[592: 契約済みさん]

新生銀行いいのかなあ。
何がメリットデメリットがあるのかがネット等だけでは良くわからん。

[593: 匿名さん]

金利は千葉銀行がいいようですが、給料振込みを千葉銀行にしないといけないとか、制約もあるらしいです。

[594: マンション住民さん]

金利0.1%の差は５千万円借りたとしたら初年度５万円、月４千円あまり。
優遇金利最大1.7%はすごくうれしい。

１。優遇金利の適用期間
２。手数料、保証料
３。繰り上げ返済の容易さ

[595: 契約済みさん]

別のところでも千葉銀が今一番金利安いというレスが。
でも制約等が色々あったり、総額がどうなのかとか。

[596: 匿名]

イオン銀行にすれば？
千葉銀と金利一緒じゃなかったかな。たしか制約も特になかったでしょ。

[597: 契約済みさん]

総合的に考えて中央三井。
審査甘いし、変動だと大抵0.775や0.875で行ける。
保証料要るけど、繰上げは手数料0だよ。
保証料要らないイオンも魅力だけど、変動で金利低いのは1年目だけみたい。

[598: 契約済みさん]

千葉銀の金利は０．７２５？

[599: 契約済みさん]

千葉銀行は給振が面倒なんだよなー

[600: 契約済みさん]

教えて下さい。

ここの優遇金利－1.7％の適用期間は何年間ですか？
私はローン返済までと思っておりましたが、期間ありますか？

[601: 契約済みさん]

期間はないが、変動から固定に変える場合に優遇率が下がるとかだったよね

[602: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます！
みなさんよろしくお願いします。
あと１年切りましたね、いよいよ今年！！

[603: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
もうすぐですね。

[604: 契約済みさん]

今年もよろしくお願いします。
今日、東京タワーにいきました。
見えました。

[605: 契約済みさん]

わかりにくいので、
指つけます。

[606: 契約済みさん]

写真は本当めちゃくちゃありがたいですね。
何か新しいパターン、すごくおもしろいです。
東京タワーからみて見えるって嬉しすぎます。
またどうぞよろしくお願いします。

[607: 契約済みさん]

東京タワーからこんなふうに見えるってことは、湾岸タワーから東京タワーもばっちり見れるってことですね！嬉しいです！写真、ありがとうございます。

[608: 購入検討中さん]

みなさんに伺いたいのですが、
オプションの案内って来ましたか？

確か営業さんは「年内にはカタログが住友から届くと思いますよ」と
言っていた気がするのですが、全く届かず…。

初期に契約された方は、説明会まで進んでいると聞いていますが
最近契約した人はどうなんでしょうか？

[609: 契約済みさん]

11月に契約しましたが、オプションの案内来てません。
契約時に、オプション会は年明けになるようなことを言われました。

[610: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
写真が好評のようですので、年末30日に撮影したものをアップします。

東側のスーパーオートバックス駐車場入口前の路上から撮ったものです。
外観は23階までできています。

[611: 契約済みさん]

これは、「かえつ学園西」交差点付近から撮影したものです。

[612: 契約済みさん]

最後は、西側にあるロールスロイスやベントレーの「CORNES東雲サービスセンター」前から撮ったものです。
撮影したのは14時ちょうど位ですが、西側の日当りはすごく良いです。

[613: 契約済みさん]

おぉ〜！
なかなか見ないアングルで凄く新鮮です。
本当にありがたいです。

スタイリッシュでルックスがいいですね。
内装や家具選びも本腰を入れて取り掛かろうと思います。

今更ながらカラーセレクトって何色を選んだ方が多いんでしょう？
ちなみにうちはDARKにしました。
この板が立ち上がってすぐはDARKがマジョリティだった気がします。

[614: 契約済みさん]

私もダークですよ！
今住んでいるところと色が違うのと、インテリア雑誌などであまり例がないので家具のセレクトを悩んでいます。
なんか参考になるものありませんか？

[615: 契約済みさん]

色んな写真が登場して、成長していく子供の姿をアルバムで見ているようです。
写真アップしてくださっている皆様、ありがとうございます。

カラーセレクト、どの色も捨てがたかったのですが、我が家は高級感演出のため？ダークです。
部屋を広く見せるためには、明るい色のほうがよかったかな、と思ったり。。。

[616: 契約済みさん]

うちもDARKです！
好みの問題になってきますが、DARKだと部屋が多少暗くなるかもしれません。
でも明るいのはどうも軽くなりすぎに感じて、
夫婦ともに落ち着いた高級感を感じる(？)ので昔からDARKです。
今の家もDARKに近く、家具もDARKを選んでます。

写真本当本当どうもありがとうございます！！
写真載せられる方はどんどん載せていただけると現在の状況がタイムリーでわかり非常に助かります。
本当めちゃめちゃうれしいです。
ぜひ今後もこまめなアップをお待ちしております！！！

[617: 匿名さん]

ダークが好みだったのですが狭い間取りなんで少しでも広く見えるようにうちは明るいナチュラルを選びました。
入居まで後1年まだまだ長い・・・

[618: 契約済みさん]

うちもナチュラルですよ～。

[619: 契約済みさん]

№６１１の写真ってプラウド？？ではないですか？
グランチャやジャスコの奥に見えるのでそうじゃないかな～と。
遠目でみると似てますね。

[620: 契約済みさん]

写真本当うれしいですね。
ありがとうございます。
現状がわかってめっちゃワクワクします！

[621: 契約済みさん]

うんうん、写真本当助かります。
いつもどうもありがとうございます。
またぜひよろしくお願いします。

[622: 匿名さん]

>619さん!!!ご指摘ありがとうございます。
確かに、よく見るとプラウドでした(すみません)。
アップでみたら、2本のクレーンには「大林組」のマークが付いていました。
遠くから見ると似てるかも…

お詫びと言うわけではないですが、
北側から撮った写真をアップします。

[623: 契約済みさん]

みなさんすみません。
>619さんのご指摘のとおり、>611の写真は誤りで、プラウドの写真でした。
ごめんなさい。

ところで、ご存知かもしれませんが、レックスガーデンの南側向かいに「東北急行バス」の「東雲車庫」があって、
そこから長距離の夜行バスが一部発着しているようで、車庫内にバス停留所を発見しましたので、その写真もアップします。
あまり使わないかもしれませんが、

(下り)東雲車庫21:30発→京都駅05:55着/大阪駅6:51着
(上り)大阪駅22:25発/京都23:28発→東雲車庫07:25着

そのほか、
東雲車庫21:07発→岡山駅07:13着/倉敷駅08:00着や、
山形方面などもあるようで、
大阪出張の帰りが遅くなったときに便利かもしれません。
詳しくは↓
http://www.tohoku-express.co.jp/

[624: 契約済みさん]

619です。
お詫びだなんてとんでもない！
色々な写真を載せていただいて
ありがたい限りです。

クリックして大きくしなかったら
気付きませんでした。
遠目だと本当に似てますね。

それに思いがけなくプラウドの現況も見れて良かったです。

[625: 匿名さん]

>>623さん
近所に住んでますが長距離バスは知りませんでした。ありがとうございます。
東雲にはあまり店がありませんが近くに有明ガーデンシティが出来る予定なので期待してます。
入居が楽しみだ。

[626: 契約済みさん]

＞６２２さん

あざ〜す！
みんなでスカイラウンジにて一献やりましょう（笑）

[627: 契約済みさん]

東雲駅のホームからだとこんな感じ。

[628: 契約済みさん]

長距離バスが目の前から発着しているのは便利ですね。関西方面に行くことが多いので助かります。山形にも友達がいるし♪何かと貴重な情報ありがとうございます。

[629: 契約済みさん]

部屋からはどんな感じで見えるんでしょうか、ゲートブリッジ。
開通したらいち早く、橋の上から湾岸タワー撮ってきます♪

[630: 契約済みさん]

たくさんの写真どうもありがとうございます。
長距離バス情報もどうもありがとうございます。
本当いろいろうれしい限りです。
ぜひぜひみんなでスカイラウンジにて楽しみましょう！

[631: 匿名]

623さん
ちなみにマンションの北側（サンクス裏）には京成バスの車庫になっていて、房総や千葉方面の高速バスの始発になってます。
東京駅経由ですが確実に座れて、木更津とかまで行けるので便利です。

[632: 契約済みさん]

バスも色んなところに行っていてすごい便利なんですね。

[633: 契約済みさん]

本当いろんな情報助かります。
どうもありがとうございます。

[634: 契約済みさん]

>623です。
>631さん! ありがとうございます。
京成バスもあるんですねぇ
今度探してみます。
東雲は、お店は少ないけど、交通機関はけっこう便利かもしれないですね。

>611のポイントから、今度はプラウドと間違えずに、レックスガーデンを撮ろうと思いましたが、
同じ場所からは見えず、少し北に移動したところから撮ったものをアップします。

[635: 契約済みさん]

本当写真ありがとうございます！
いい感じですね、最高です！！

[636: 契約済みさん]

写真本当助かります、ありがとうございます。

小学校区は最初東雲小学校と聞いていたのですが、契約の時には有明小でもOKと言われどちらが正しいんですかね？
希望により抽選になるんですかね？

[637: 契約済みさん]

学区は有明小学校だと思いますよ。

[638: 契約済みさん]

ありがとうございます。
どう考えても手前に東雲小があり、そこを通って有明小なので。
中途なら東雲小で新入なら選べる(抽選？)とか。
江東区(２３区？)は希望制で抽選ってことも聞いたので色々調べていましたが、よくわからなくて。
実際の倍率がどんな感じかとかそもそも行けるのかどうかとか。

[639: 契約済みさん]

校区は選べるんですか？

[640: 匿名さん]

学区については、下記の江東区のホームページが参考になるのでは。
これによるとここの学区は東雲小だけど、通学区域外の学校への入学を希望する場合は、申請して、抽選があるようです。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/index.html