【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[441: 契約済みさん]

＞４３７さん
プラウドの坪単価って公開されてるの？
ちなみに２０階でどのくらいなんだろう？

[442: 契約済みさん]

437です。

20階オーバーあたりで、70平米くらいの部屋が
5200万台、でした。（北西向、非角部屋）

[443: 物件比較検討中です]

>437さん

ありがとうございます！！ネットで色々調べていたら偶然このレス見つけました！

へぇ～！結構、グラッと来ますね。プラウドブランドだし。

私も早速来週末行ってみます。

>437さんのレス見つけて予感がしました。何が縁でマンション決まるか分からない。そんな気持ちです。

[444: 契約済みさん]

437です。
プラウド見て、「ほらスゴく高いね、レックスで良かったメデタシメデタシ」
としたかったのですが、笑
猛烈に悩ましい値付けに思えました。

自分のライフスタイル、自分が考える今後の資産価値を今一度冷静に考えて、私はレックスを
チョイスしましたが、皆さん悩まれるだろうなぁ、
と感じました。

プラウドもレックスも偏ること無くうまく売れれば、
東雲エリアにとって一番いいですね。

[445: 匿名さん]

間取りはとんでもなくヒドイ
でも、価格は悩ましい…

[446: 契約済みさん]

東雲駅利用でなければ軍配は野村かな。。

[447: 契約済み]

440さん、
本物の契約者です。
こちらこそよろしくお願いします。
一生懸命働いて、お金を貯めて、いろんな物件を見て
「これぞ！」という物件にめぐり合いました。
部屋の内装は後からでも何とかなりますが
立地と構造は、後から変えようと思っても変わらないですから。
共有施設は好みが分かれますしね。

444さん、
＞自分のライフスタイル、自分が考える今後の資産価値を今一度冷静に考えて、私はレックスを
＞チョイスしましたが、皆さん悩まれるだろうなぁ、
大丈夫ですよ。誰も悩みませんよ。
今後の資産価値を今一度冷静に考えたら、やっぱりレックスですよ。
プラウドのモデルルームは、現在は確か予約制だと思いますが
レックスを契約しているにもかかわらず
わざわざ予約して見学に行かれたんですか。
せっかくつかんだ、その素人離れした情報
わざわざレックスの契約者板に書き込むよりも
プラウドの板に書かれたほうが検討者のためになりますよ、きっと。
でも、本当に、ご苦労様です。

[448: 匿名]

レックスは完売しないな

[449: 契約済みさん]

447の方
444の人はレックスを選んだ人でも気になるプラウドについて
書いてくれただけなんだからかみつくような返し方しなくても…
444さんはそれでもレックスがいいと言ってるわけで。
特に素人離れした情報、っていう内容でもないし、
契約済の人にも有益な情報だと思いますよ。

[450: 契約済みさん]

まあーみんなそんなに敏感に反応しなくてもいいんじゃないですかー
周りのマンションがきになるのも事実だし、437さんの情報は有益だと思います
私も別に乗り換えとかじゃなくて単純に興味があるので見に行きたいです
たぶん資金てきにレックスが限界なので^_^;

まあー仲良く行きましょう
レックスもプラウドもスミフもご近所さんだから

[451: 匿名さん]

そうそう。
野村が出来るのも地域発展で歓迎じゃないですか。

[452: 匿名さん]

湾岸タワーのこと、レックスという人ってあまりいないですね。以前野村プラウドのスレで見たことあるけど。

[453: 契約済みさん]

>レックスを選んだ人でも気になるプラウド

えっ、そうなの？
気にならなかった。。。

[454: 契約済みさん]

湾岸タワーて言う名前だけは何とかしてほしい。。。
レックスガーデン、だけでよくない？？

[455: 契約済みさん]

最初はそう思ってたんだけど、湾岸タワーって名前が好きになってきてしまった私・・・惚れた弱みでしょうか・・・

[456: 契約済みさん]

>454

「ＷＡＮＧＡＮ」って今ブームだよ。
ほら、「湾岸署」とか出来たじゃない。


年賀状も楽しみ(´艸｀)

[457: 契約済みさん]

ほんとだ、年賀状楽しみだあー。来年の12月入居だから、「引越しました＆あけましておめでとう」ハガキになるんだあー。

[458: 匿名]

理事に立候補される方いらっしゃっいますか

[459: 契約済みさん]

理事になって、最上階ラウンジの予約制をやめて
誰でもいつでも使えるようにする。

１Fグランドロビーでコーシーでも飲めるようにする。

駐車場埋まらないだろうから、来客用を作って、
さらにカーシェアリングをやる。

ダメ？？笑

[460: 契約済みさん]

>456
>457

東京都江東区東雲○－○ WTRG○○○号室

これでどう？

[461: 契約済みさん]

カーシェアリング賛成です。

[462: 契約済みさん]

ラウンジは最低、花火とかなんとかのイベントがある日はオープンするほうがいいと思います。
みんなで集まってわいわい楽しめましょう。（笑）
来客用の駐車場はほしいです。

[463: 匿名さん]

>460

Wangan Tower　Real Gay　ってこと？

[464: 匿名]

田舎モンの集まりタワーじゃだめ？

[465: 契約済みさん]

実は、ラウンジは予約制がいいな、と思っている。でも462さんのおっしゃるとおり、花火の時とかはオープンにする、というのはいいかもしれないですね。予約優先にして、予約がないときはオープンにする、というのはどうだろう。

[466: 契約済みさん]

最上階は別セキュリティエリアだからフリー化は
難しいかもね。。

[467: 契約済みさん]

ラウンジは少人数しか使わないのに全部貸切になるのももったいない気がする。
細かすぎても管理が色々大変になるかもしれないけど、テーブル毎とかエリアとかで分けたり、もちろん全面使いたい時は全面で。
やっぱり予約制でないと責任感に問題が出てくるのではないかと。
花火とかのイベント時はオープンでいいと思う。
来客用の駐車場は必要だよね。

[468: 契約済みさん]

みなさん予約制がいいんですねー、私は開放型がいいなぁと思ってます。眺望があまりないところを買ったので気軽に行きたいなぁと思ってました！
ちなみに来客用駐車場は大賛成ですねー

[469: 契約済みさん]

今日、見てきました。
10階くらいでしょうか、前見たときは3階くらいで、外装も分かりにくかったですが、少しはイメージしやすくなったのかな？
ついでに、歩いて豊洲まで行きましたが、晴海方面...何か建ってきてますね。
マンション？？

[471: 匿名]

ところでみなさんオプションどうしましたか？
ダウンライトの違いがわからず悩み中です。

[472: 契約済みさん]

オプションは私もまだです。
オプション会っていつですかね。いつでもいいのかな。

[473: 契約済みさん]

オプション会まだの方は、高層階の方ですね。
27階まではもう締め切りましたね。
完成後のインテリアオプションは楽しみです。
なんだかんだで、オプションで＋100ほどしてしまいました・・・

[474: 契約済みさん]

471さん、

＞ダウンライトの違いがわからず悩み中です。

オプション相談会、まだ間に合うのなら参加されたほうがいいですよ。
その辺も詳しく説明してくれると思います。
我が家もリビングにLEDのダウンライトを検討していたんですが、付けるのなら、いくつ必要で、どの位置なら可能とか、聞かないとわからない話を聞くことができました。
でも、結局、位置が自分達の好みに合わず、リビングにダウンライトを付けるのはやめましたが・・・

建築オプションはマルチメディアコンセントと普通のコンセントの移設のみ。
リビングにふたつあったマルチメディアコンセントをダイニングに移設し、全室マルチメディアコンセント対応の部屋に大改造！？しました。
お値段3万円超・・・473さんに比べると、しょぼく収まってしまいました。

シスコンの担当の人が、とても感じよく、的確なアドバイスをくれました。
しつこく営業されたらいやだなー、と構えて行ったのですが、全くそんなこともなく、行ってよかったと思いました。
私もインテリアオプション会が楽しみです。

[475: 契約済みさん]

締め切ったのは間取りオプション等ですよね？
ライトや洗浄機等はまでじゃないですか？

[476: 契約済みさん]

５月かオプション会に参加しようと思ったんですが、営業さんから間取り等のオプション会だらか参加する必要がないと言われて待ってる最中ですが・・・・・

[477: 契約済みさん]

食洗機はインテリアオプションでも設置可能と聞きました。でも、何かが違ったような・・・デザインだっけ？値段だっけ？ダウンライトは建築オプションのような・・・すみません、詳細はやはり確認されたほうがいいと思います。

[478: 契約済みさん]

コンセント移設やダウンライト設置、間取り変更、などなど、＜セレクトシステム＞という冊子に載ってるオプションは、建築オプション該当になり27階までの人は締め切ってますねー

食洗機は、建築オプションでも後のインテリアオプションでも付けられるそうですが、値段はインテリアだと、高くなる可能性があるそうです・・・

[479: 契約済みさん]

>477
>478
477,478さん。ご返答ありがとうございます。
そうですか。締め切ったらもう無理ですかね。
なんか逃しちゃいました。T_T

いっぱいつける気はなかったんだけどちょっとほしいものがあったのに・・・

[480: 契約済みさん]

479さん、
でも、あきらめないで。まずは営業さんに確認したほうが。ダメ元でも聞いてみてください、ぜひ。

[481: 契約済みさん]

>480
480さん
アドバイスありがとうございます！
営業さんに聞いてみます！

[482: 契約済みさん]

東雲駅の改札を出たところに周辺地図があるんですが、すでに湾岸タワーが載ってました！
「マンション　ワンガンタワー」とカタカナで書かれています。
「ワンガン」が「湾岸」だとわかるだろうかと、びみょーに悩みました。

[483: 契約済みさん]

何人かにマンション買ったことを言いましたが、変に心配ばかりされるのも面倒になってきました。
もう言うのやめようっと。

[484: 契約済みさん]

>483
大震災があってまだ半年しかたってないから心配されるのも仕方ないんじゃないですか。
入居する頃には落ち着くと思いますよ＾＾

[485: 匿名さん]

入居できる前に、また震災でパーみたいなことになったら心配。
今日も余震あったし。

[486: 契約済みさん]

わたしも5月に

＞476さんと同じような電話をスミフシスコンからいただきました。で、まってたけど、連絡が来ない！

で、湾岸タワーの営業に確認したのですが
ローン特約が付いているから建築オプションは出来ないと
言われてしまいました。そんなのあったっけ？という感じ。契約書にもそんなこと書いていないしなあ。


ただし、私が希望している人感センサーとピクチャーレールはインテリアオプションでつけれるとのこと。
（2～3千円割高なようですが）
インテリアカタログをスミフシスコンに電話して
取り寄せるよう言われました。

[487: 契約済みさん]

>486

私も同じ返事をもありました。
提携ローンではないので、建築オプションはつけられないということでしたね。

でも基本ほしいものはインテリアオプションでつけられるということで一応納得しました。
（ちょっと値段が上がるけどですね。）

食器洗浄機はほしいですが、オプションで購入するとやはり高いですね。同じ色の前面パネルがあれば、普通にネットで購入してもいいと思いますが…キッチンの色と同じパネルを手に入れられるかがわからなく、少し悩んでいます。

[488: 契約済みさん]

おかしいですねー、私の場合は提携と非定型の民間ローンの事前審査を通し、先日建築オプションを申し込み、支払いも済んでますが？どう違うのでしょうか？

[489: 契約済みさん]

私もまだローン会社は決めてないけど、しっかり建築オプションつけましたー。
ローン特約って何ですか？

[490: 契約済みさん]

自己資金でやるかローンに加算してやるかの違いでは？

[492: 契約済みさん]

今何階まで終わだんです？

[493: 契約済みさん]

この前９階まで出来ているのを見ました！！

[494: ビギナーさん]

先週行ったけど営業の人に11階まで出来てるって聞いたよ～！

[495: 契約済みさん]

そろそろ進捗vol.3来ますかね！
隣区に住んでますが、なかなか東雲に足を伸ばす機会がないので楽しみです。

[496: 匿名さん]

≫487さん
食洗機ですけどネットの業者でも同じ面材を取寄せて作ってくれるとこがありますよ。
去年に新築を買った友人が使った業者で、友人も食洗機をお願いして型番とかを伝えたら同じので作ってくれたそうです。

まだ先なのでうちも特に問い合わせたりしていませんが、ホームページを見ると同じので作ってくれると表記がありました。
↓このホームページ
http://www.coatpro-life.me

参考までにホームページを記載しておくので見てみて下さい。

[497: 契約済みさん]

>496

496さん
情報ありがとうございます！
作れるんだったらわざわざ高いオプションにしなくてもいい気がします。

フロアコーティングもいいですね！
一応西側なので窓ガラスのフィルムとフロアコーティングはやっておきたいですね。

[498: 契約済みさん]

うちも食洗機は後付でここにしようかと検討しています
http://bizbank.shop-pro.jp/
他にも安いとこあったら教えて下さい

[499: 契約済みさん]

有明にできる大型商業施設の名前わかる方いらっしゃいますか？

[500: 契約済みさん]

有明ガーデンシティのことでしょうか？

[501: 匿名]

昨日、ラモスフィールドにフットサルしに行ったついでにマンションを見ましたが、祝日だけど工事をやっていましたね。
駅付近にもう少し店があるといいですね。

[502: 契約済みさん]

５００さん　ありがとうございます！

同じく、昨日現地へいきました。
キャナルコートってもっと活気があるのかと思ってたんですが
だいぶ静かで少しがっかりしました(/_;)
駅付近栄えてほしいですね～
近くに何かできる情報お持ちの方！！いたらぜひ教えてください☆

[503: 匿名さん]

あれっ？検討板が見れなくない？以前も同じようなことがあったよね。で、新しい板ができたりしてたよね。どうしたんだろう。ざわざわざわ・・・

[504: 匿名さん]

あれっ？ごめんなさい。今、再度挑戦したら見れました。お騒がせしました。

[505: 契約済みさん]

スーモに新しいＣＧ載ってましたね！
新しい角度で新鮮☆

[506: 匿名さん]

来年、3歳児の子供がいます。

来年末の入居なので、やむを得ず２年保育を考えています。

同じような状況の方々のご意見伺えれば幸いです。

[507: 契約済みさん]

今何階まで出来ていますか～♪♪

[510: 匿名さん]

他人が住むわけではないので、自分で考えて購入したのであればその様なことはどうでも良いと思います。

[511: 契約済みさん]

私も５１０さんに同感です。
ちなみに私は人に話すと、「やったねー！」と言われます。いい友達を持って幸せです。

[512: 匿名さん]

508さん、
答え：こっちです。

[514: 匿名]

509さん 私も同じです。かなり自信満々だったので余計に。

[515: 匿名さん]

報道ステーションを見た母が、「湾岸エリアっていいとこなんだね」と、言ってました。

[516: 契約済みさん]

11/26
14階まで出来てた。

[517: 契約済みさん]

↑　10/26の間違い。

[518: 契約済みさん]

516＆517さん、
写真アップありがとうございます！
かっこいいです。
スーモのCG通りです！

[519: 契約済みさん]

＞＞516・517さん

　写真ＵＰありがとうございます。
あと１年が待ち遠しいです。

　足場？の上に見えているのは３階ですか？４階ですか？

　お隣のリベロシティと比べて階高はどうなんでしょうか？

[520: 契約済みさん]

足場？の上に見えているのは３階ですね。
白いシートから顔を出している部分が４階です。

[521: 契約済みさん]

写真、うれしい。。。うれしいよおおお。。。

[522: 契約済みさん]

519です。
早速回答ありがとうございます！
南面もしっかり下まで日が当たっていて、
日照は問題なさそうですね。

色々な角度から写真UPしていただけて
凄く参考になりますm(_ _)m

[523: 契約済みさん]

低層のほうの壁はもっと黒いのかと思ってた。。。

[524: 契約済みさん]

陽のあたり具合じゃないでしょうか？現地で実物見たけど、低層部分にかかわらず、もう少し黒っぽい感じだったように思います。かっこよかったですよ。

[525: 契約済みさん]

＞５２４さん

そうですか。
あのCGの外観がかっこいいなと思ったので。

[526: 契約済みさん]

工事進捗レポートvol.3届きました。
516＆517＆520さんの写真どおり、
10/28現在、14階まで完成って書かれていました。
今後のスケジュールも書かれていて、
「ああ、来年は忙しくなるなー」なんて、ちょっと、うれしい悲鳴。

[527: 契約済み]

みるみる伸びていきそうですね～！うちの部分、もう出来上がってるんで住みたいです。

[528: 契約済みさん]

来年の11月位から入居が始まって12月中旬に全員の入居が終わるのかと思ったら12月中旬から始まるんだね。
リフォーム考えてるから年内入居は難しいのかな。残念だ・・・

[529: 契約済みさん]

引越しの順番ってどうやって決めるんだろ。抽選かな。

[530: 契約済みさん]

引っ越しは希望日のアンケートを取るでしょうね。いづれにしても、たぶん１日何組という制限がつくでしょうから抽選もあると思いますね。

[531: 契約済みさん]

引越の幹事会社が決めるだろうからランダムじゃなくてエレベーターの使用とか考慮して決めるだろうね
でも高いの買ってくれた高層階から優遇されそうな気がする
うちは低層階だから遅そうだけど一番最後の人でも12月下旬までに入居できるって重説で言ってたからまあいいや

[532: 契約済みさん]

＞531さん

うちも低層階です。
年末引っ越しの方が，まあいろいろキリも良いかな，と思っていますが
エコポイントの申請が年末までなんですよね。
あれは，引っ越し時期とは関係がないんでしょうか？

もし，引っ越しを済ませた後にしか申請できないとすると
ちょっとバタバタしそうですね。

[533: 契約済みさん]

>>532さん
共同住宅で11階以上なので平成25年12月31日までに申請すればいいのでは？
ただ車のエコポイントの時のように予算使いきって早めに終わってしまうかも知れないけど・・・
うちは貰えたらラッキーくらいであまり宛てにはしてません

永住じゃなくて5年くらいで買い替えを考えてる人は年内中に引越しはできなくても住民票だけは移しといたほうがいいですよ

[534: 契約済みさん]

>533
何故ですか？

[535: 契約済みさん]

このマンションて、やっぱり外観は飛び抜けてカッコいいですよね？

[536: 今朝です]

7：30くらいです。

[537: 今朝です]

もうひとつ。

[538: 契約済みさん]

536＆537さん、写真ありがとうございます。
535さんのおっしゃるとおり、かなりかっこいいと思います。
先日、現地に行ったんですが、雨でもかっこよかったです。黒光り？してました。しっぶー！

[539: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
できたら今度は晴れてる日もお願いします。
東側の住戸を購入したので朝どれくらい日が当たるのか確認してみたいです。

[540: 写真]

>539
了解です。
東側はむちゃくちゃ陽当りいいですよ。

因みにこの写真、クリックすると拡大します。
交通量もわかります。