【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[334: 匿名さん]

固定資産税の予想って結構テキトーだよ。
高めに出しとけば文句言われないから高い数字出してるんじゃないの。

あと、軽減後と軽減前で1.5倍程度違うみたいなんで、条件が違うんじゃないの？

因みに、㎡当たりで幾らになってましたか？

[335: 契約済みさん]

331さん、私もその記事見ました。
東日本大震災で、免震構造のビルが、地震の揺れを最大で3分の1に抑えていたことがわかった、いう内容ですよね。
今まで免震は直下型には強いことは確認されていたけど
長周期地震動にも効果があると書かれていました。

[336: 契約済みさん]

３３４さん、営業に確認したらやはり軽減措置終了後（軽減前）で出しているそうです。それにしても1.5倍も違うんですか！ブリリア有明が軽減中の税額だとすると妥当でした。納得しました。
自分の不勉強でしたね。どうもありがとうございました。

[337: 契約済みさん]

>326さん
マンション建設による影響とは？
マンションの基礎工事の為に地盤が液状化しやすくなっているのでしょうか。
液状化の危険性がある立地は、地盤改良や基礎補強対策が施されていると考えていましたが
そうでないマンションが大多数という事なのでしょうか？

[338: 契約済みさん]

毎日新聞７月１日夕刊で記事検索してみました。
http://mainichi.jp/photo/news/20110701k0000e040026000c.html
たぶんこの記事のことですね。

たしかに写真のキャプションに、
「マンション建設などの影響でできた遊歩道のひびが、震災による液状化でさらに拡大していた」
って書いてありますけど、液状化が拡大しているとは書いてないように見えますけど私の読解力が足らないのでしょうか。

そもそもこの記事が伝えたいことは「この土地ヤバイ」ってことじゃなくて、「湾岸のイメージ下がるから物件価格下がるかもね」って言いたいだけじゃないかと思うのですが・・

物件価値上がるとか期待して家買ってるわけではないので私は引きませんけどね。

[339: ２５階予定]

明日、フラットの説明会行って来る
オールローンで２軒目なので、
審査通らないかも（T＿T）

[340: 匿名さん]

339さん、審査通ったかな。

ここのマンション、
セカンドハウスとか投資目的に購入する方、結構多いみたいですよね。

[341: ２５階予定]

いや、１ヶ月先って言われた。
俺は、今の築古マンション賃貸に出して
こっちに住みたいんだよね

ちなみにフラット３５の説明会は
若い夫婦が多かったような

[342: 匿名さん]

25階予定さん！

審査に結構時間がかかるのですね。
無事に審査完了することを祈ってます！

[343: ２５階予定]

＞３４２
あなたは、現金購入なの？

[344: 契約済みさん]

検討スレが無くなっちゃったんですね。
もう全部売れたということ？

[345: 匿名さん]

赤くなってない部屋もあったので
まだ売り切れではないはず。

[346: 匿名さん]

検討スレ、また、できたようですね。
あんまりネタの内容は変わってないですけど。

[347: 匿名さん]

話題の中心はだいたい｢内廊下｣。

[348: 匿名さん]

内廊下ＯＮＬＹで騒いでるのがいるね。
契約者からすれば、内廊下の優先度はそんなには高くない。

[349: 解約済みさん]

私は手付返還してもらったので、プラウドに変更しました

[350: 匿名さん]

手付けって返還されるの！？

[351: 契約済みさん]

うちも、内廊下は決め手にはなりませんでした。
買うと決めたから、内廊下も良いかな？という程度で。

ところで、フラットを申し込まれた方はいますか？
そろそろ一カ月になりますが、
いつ頃審査の結果が来るんでしょうか。

[352: 契約済みさん]

うちも内廊下はぜんぜん決め手にはなってないですね。
なんでいつも内廊下で騒いでいるかがちょっと不思議。

[353: 解約済みさんさん]

手付返還してもらい解約できました。
プラウドはＬＥＤ対応したりしていますのでそちらを購入予定です

[354: 匿名さん]

ここの内廊下もＬＥＤですよ。
一度住めば内廊下の良さは分かりますよ～

[355: 契約済みさん]

プラウドの方は、プラウドの検討スレへどうぞ。
ここは湾岸タワーの契約者専用スレ。

もしかして「解約済みさん」は野村さん？

ちなみに私の決め手は「東雲の杜」！
っていうか、なんか、かっこいいのよ、湾岸タワー。すっきりした感じが。
余計なものがないのに、東雲の杜があるところが憎い。

[356: 入居予定さん]

俺フラット申し込んだんだけど
某所から電話あって
色々聞き取り調査された。何か気分悪いね
ちなみに、まだ誰も審査結果出てないって

３４９は手付けじゃなく、申込証拠金でしょ
よほどの理由が無い限り手付けは返金されないから

[357: 契約者]

初めて書き込みさせて頂きます。
第一期販売で契約させて頂いたものです。

他にも色々と候補がありましたが、22階の高層階に決めました。
他ですともっと割高になってしまいますし、湾岸エリアの液状化マップや災害時の危険度も調べて納得して購入しました。

2月に契約し、その後東日本大震災がありましたが、レックスガーデンや東雲に対して特に不安はありません。

先日建設現場を見てきましたが、ようやく二階部分に取り掛かってるようでした。

私はごく平凡な会社員ですので、身分相応な物件、もしくは平凡な会社員にしては、良い物件に巡り会えたと思います。

来年の12月までまだまだ長いですが、楽しみに日々頑張っています。そういう意味でも購入して良かったと思いますね。

まぁ、もっと収入があればより選択肢も広がったんでしょうが、いまの自分にどっては最高のブルーレイです。

[358: 契約済みさん]

>357さん、
我が家も同じですよ。文章のひとつひとつに共感します。
本当に入居を楽しみにしてます。
これからもよろしくお願いします。

[359: 契約済みさん]

今日、工事進捗レポートvol.2が届きました。
4階までできてるんですね。
誰かの書き込みにありましたが、
東雲の杜のスペースがかなり広そうですね。
（今、モデルルームのある場所も東雲の杜になるんでしょうか）

暑い中、がんばってくれている、建築現場の皆さん、ご苦労様です。
ありがとうございます。
ものすごーく楽しみにしているので、ばりばりに素敵なマンション、よろしくお願いします。
（って、読んでもらえるのかしらん、これ）

[360: 契約済みさん]

うちも届きました、工事進捗レポート。vol.2って、vol.1はいつ来たかなー？
この間、近くを通った時は2階部分だったのに、早いものですね。
場所的には、マンションギャラリーの所も、東雲の杜になるんでしょうね。

[361: 契約済みさん]

>>360
Vol.1は４月か５月だったと思います。
内容はやはり震災の後だったので「構造などに問題なく来年予定通り工事が進んでます」のような内容だったと覚えています。

[362: 契約済みさん]

みなさん、おはようございます。
１９Fの西側に決めました。よろしくお願いします。
１０ちょっといろいろ見ましたが、今のうちには値段と場所と広さと設備等総合的に考えてここにしました。

最大の問題であった湾岸地区液状化はほぼ影響なし。津波も東京湾がほぼカバーしてくれる（と思う）。免震タワーなのでもちろん地震は大丈夫（でしょう）。

東雲は豊洲有明と比べるとまだ値段も安く、かといってイオンやキャナルコート等があったり、タワーも建ってて汚い危ない暗い等感じることはなかったです。辰巳潮見も見ましたが、自分には無理でした（住人の方スミマセン）。あまりゴミゴミガヤガヤもしていなく、でもひとっけがない、少なすぎることもない。

将来転売を考えても１０年１５年は住むとして再開発や周り地区も含め色々整備され便利になり、価値がそうそう下がることはないでしょう。うたい文句はなんといっても駅徒歩３分（使うかどうかは別にしても）、免震構造、タワー、東京の夜景が見えて東京タワー、花火も見れます（本当にどこまで見れるかはまだわかりませんが）。

お台場、ららぽーと、葛西臨海公園、ディズニーランド等がすぐ近く。東京駅、銀座もすぐ。築地が豊洲に移ってくれば朝ごはんを食べにもすぐ行ける（？）。

めちゃめちゃ長くなり申し訳ございません。

[363: 契約済みさん]

362さん、よろしくお願いします。
昔、よく東雲経由で勝どき方面に移動してたのですが、いつのまにか、すっかりビル、マンション群に囲まれた街になりましたね。
ただ、商用施設が限定的で、住宅地なので、ゴミゴミしてなくて良いですね。
私も、人が多い所より、ちょっと足をのばせば事足りる隣町的な所が好きです。
また、高い物好きなので、誰が何と言おうとタワー必須でした。
価格も高くないので、金銭面のリスクも小さいし。
まだまだ1年以上ありますが、部屋のレイアウト考えながら、家具探ししてます。
今後ともよろしくです。

[364: 匿名]

江東区マンション立ちすぎ

[365: 契約済みさん]

一部情報によると、東雲駅の反対側の空き地にコストコが出来るようですよ。
歩いて行けますね（嬉）

[366: 匿名]

東雲ってかなり微妙だよね

[367: 契約済みさん]

コストコ、本当ですか？
嬉しいなぁ。

すごく便利になりますよね。

[368: 契約済みさん]

コストコ、まじですか？

東雲駅の反対側については、我が家でも何かと皆で想像？を膨らませてます。

カジノができるといい、
ディズニーリゾートアネックスはどうだ、
倉庫街だから、いっそSOHO、など。

現実になろうがなるまいが、楽しんでます。。。

[369: 匿名]

コストコ情報、ホントですか？！
ちょくちょく利用しているのでホントにできたらうれしいな～
雰囲気的にはコストコありそう、って場所ですね。でもできたら土日なんかは道が混みそう！

[370: 契約済みさん]

すみません、368です。

SOHOは、ニューヨークのSOHOをイメージしたものです。
本来のSOHOの意味ではありません。
倉庫街が若手芸術家の街になり、そのうちレストランやら、ブティックができて・・・
という、夢です。。。

[371: 匿名さん]

都心近くの駅近及び幹線道路近くの用地はいつまでも放っておく場所ではないです。
一気に化ける可能性あります。
都とＪＲが出資してる線で東雲駅は一番乗降客が少ない為、当然対策
を打つでしょう。

[372: 契約済みさん]

東雲駅前のラモスフィールド脇がデイリーヤマザキになりましたね。
コンビニ作りすぎだと思うけど、あの辺だと工場で働いてる人とかが
けっこう来たりするのかな？

[373: 契約済みさん]

コストコできたら本当すごい！
コストコ大好き！
いつ頃ですかね？
詳しい情報知っている方いますか？

[374: 契約済みさん]

コストコHPの出店予定地域に
東京湾岸地域とあるので、
期待出来ますね！！
もし本当に東雲に出来るなら嬉しすぎです。

[375: 匿名さん]

すごい情報だ！>コストコ

[376: 匿名さん]

コストコ情報ソースは？？

[377: 契約済みさん]

コストコのソースは、ＨＰの出店計画だけじゃない？？
現に、幕張にあるわけだから、東雲に出すかね？
いくら液状化が無いって言っても、リスクはあるわけで。
俺が経営者なら、湾岸地域は見送るけどな～～。
もちろん、出来たら超ラッキーだけど！！

あ、そうそう、フラット３５通りましたよ！
自由業の俺が通るんだから、審査は甘いんじゃない？？

[378: 匿名さん]

377さん、
フラット35審査通過おめでとうございます。
フラット35、申し込み締め切り時期が早まったみたいですね。
申し込み枠がいっぱいになったんでしょうか。
その前に決まってよかったですね。

[379: 匿名さん]

フラット３５Sのことですよね。

[380: 契約済みさん]

そう３５Ｓ。
一応、今後平行して銀行も申し込みますわ。
４～５年で豊洲みたいに発展したら良いな

夢はジャグジー化なんだけど無理かな

[381: 契約済みさん]

夜景、花火はどれ位見えるんですかね？
なかなか眺望写真だけだとイメージがでにくくて。

[382: 契約済みさん]

キャナルコートとやや離れて建っているタワマンなので、夜景・花火含め、眺望はかなり期待しているんですが。

[383: 契約済みさん]

１５回以上でないとあまり見えなさそう。