【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[313: 契約済みさん]

ほかの設備はいいと思うけど、個人的にはトランクルームがないのがちょっと残念ですね。

[314: 夢見る契約済みさん]

312さん、有明ガーデンシティのことですよね？
その先には市場がくるのかな。
その先にはオリンピック村ができるのかな。
（どっちも石原さんはやる気みたい）

[315: 契約済みさん]

東京港臨海道路、有明ガーデンシティ、楽しみが色々ありますね。
後は東雲駅周辺が変わってくれればいいですが・・・

[316: 匿名さん]

ＡＧＣにダイエ－ができるなんて聞いていません。
情報ソースは？？

[317: 匿名さん]

>>315
モデルルーム販売員の話だと東雲駅の鉄鋼団地の再開発も
計画がすでに立っているらしい。
住宅ではなくて商業施設って聞いた。

[318: 契約済みさん]

>>317
変わっていく町の姿の見るのも楽しみですね～

[319: 契約済みさん]

>>317
それ本当ですか？？初耳です、変わるといいですよね！

[320: 匿名]

>317さん

私も東雲駅反対側の開発計画聞きました。
まだあの辺りが生まれ変わるまでにな、時間がかかりそうだけど楽しみです。
個人的には駅前にスーパーができると嬉しいです。

[321: 契約済みさん]

２９８です。
忙しくてこちらを見れずにいた間に買い物情報レスがたくさんついていて驚きました！！
皆さん、本当にありがとうございました！
知らない情報ばかりで本当に目から鱗でした。
職場は有楽町ではなく有楽町線で有楽町方面から新木場経由です。
バスは休日にフル活用しようと思っています。
唯一不安だったのが日々の買い物でしたが、いろいろ計画があってますます便利になりそうですね。
安心しました。
本当は私も東雲駅周りに再開発があれば最高！なんですが…それは贅沢すぎるのかな(笑)
なによりご近所になる皆さんがご親切な方が多くて安心しました。
皆さんに直接お会いするのも楽しみになっています。

[322: 匿名さん]

>>321

宜しく！
完成まで待ち遠しいですね！

[323: 匿名さん]

>>321

宜しく！
完成まで待ち遠しいですね！

[324: 契約済みさん]

>>321

こちらこそよろしくお願いします！！

[325: 匿名さん]

東雲合同庁舎の建設始まりましたね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000011483.pdf

下のほうは商業施設ができるみたいですね。コンビニとスーパーはもうあるから本屋とか
TUTAYAみたいのができるといいなあ

[326: 匿名]

今日の毎日新聞夕刊で東雲の液状化がマンション建設の影響で拡大していると書かれています。

[327: 匿名]

私は、契約済みですが手付放棄も視野に入れて他の物件も探しています。
この前、オリゾンマーレに行く機会がありましたが、地面が陥没していました。
やはり、湾岸エリアは危険です。

[328: 契約済みさん]

326さん、ご忠告ありがとうございます。でも好きなものは好き♪私は湾岸タワーに惚れました。
327さん、さようなら♪世界で一番安全なところを見つけられるよう、お祈りしてます。

[330: 匿名]

>326さん

東雲の液状化が進んでるって書いてはなかったでしょう。かつて液状化したところが今回の震災で再液状化した事がわかった。だからまた地震が来たら液状化するかもって書いてあっただけだと思うんだけど。
事実をねじ曲げてみだりに不安をあおるのはよくない。
しかもここは住民スレだよ。
検討者スレにも同じようにだしてたけど何が目的かな？

[331: 匿名]

326です

今日の朝日新聞夕刊に「免震ビル長周期にも効果」との見出しで一面に出ていました。

[332: 契約済みさん]

首都直下の場合は火災による被害が甚大なわけで。
その点では湾岸はリスク低ですよ。

先月キャナルコートのフリマに行った際に写真を撮りました。
建物の大きさが分かって凄く期待が膨らみました。
1ヶ月前の写真なので、今はどうなっているのでしょうかね。
完成が楽しみです。

[333: 契約済みさん]

ここって固定資産税が高くありませんか？
以前、検討してたブリリア有明スカイタワーの同じ㎡、階数、向きでもコッチのが５万も高かったのでビックリしました。理由分かる人います？駅近？免震？東雲の杜？
契約済みだし気に入ってるので解約の意思は皆無なんで今更ですが、気になって…

[334: 匿名さん]

固定資産税の予想って結構テキトーだよ。
高めに出しとけば文句言われないから高い数字出してるんじゃないの。

あと、軽減後と軽減前で1.5倍程度違うみたいなんで、条件が違うんじゃないの？

因みに、㎡当たりで幾らになってましたか？

[335: 契約済みさん]

331さん、私もその記事見ました。
東日本大震災で、免震構造のビルが、地震の揺れを最大で3分の1に抑えていたことがわかった、いう内容ですよね。
今まで免震は直下型には強いことは確認されていたけど
長周期地震動にも効果があると書かれていました。

[336: 契約済みさん]

３３４さん、営業に確認したらやはり軽減措置終了後（軽減前）で出しているそうです。それにしても1.5倍も違うんですか！ブリリア有明が軽減中の税額だとすると妥当でした。納得しました。
自分の不勉強でしたね。どうもありがとうございました。

[337: 契約済みさん]

>326さん
マンション建設による影響とは？
マンションの基礎工事の為に地盤が液状化しやすくなっているのでしょうか。
液状化の危険性がある立地は、地盤改良や基礎補強対策が施されていると考えていましたが
そうでないマンションが大多数という事なのでしょうか？

[338: 契約済みさん]

毎日新聞７月１日夕刊で記事検索してみました。
http://mainichi.jp/photo/news/20110701k0000e040026000c.html
たぶんこの記事のことですね。

たしかに写真のキャプションに、
「マンション建設などの影響でできた遊歩道のひびが、震災による液状化でさらに拡大していた」
って書いてありますけど、液状化が拡大しているとは書いてないように見えますけど私の読解力が足らないのでしょうか。

そもそもこの記事が伝えたいことは「この土地ヤバイ」ってことじゃなくて、「湾岸のイメージ下がるから物件価格下がるかもね」って言いたいだけじゃないかと思うのですが・・

物件価値上がるとか期待して家買ってるわけではないので私は引きませんけどね。

[339: ２５階予定]

明日、フラットの説明会行って来る
オールローンで２軒目なので、
審査通らないかも（T＿T）

[340: 匿名さん]

339さん、審査通ったかな。

ここのマンション、
セカンドハウスとか投資目的に購入する方、結構多いみたいですよね。

[341: ２５階予定]

いや、１ヶ月先って言われた。
俺は、今の築古マンション賃貸に出して
こっちに住みたいんだよね

ちなみにフラット３５の説明会は
若い夫婦が多かったような

[342: 匿名さん]

25階予定さん！

審査に結構時間がかかるのですね。
無事に審査完了することを祈ってます！

[343: ２５階予定]

＞３４２
あなたは、現金購入なの？

[344: 契約済みさん]

検討スレが無くなっちゃったんですね。
もう全部売れたということ？

[345: 匿名さん]

赤くなってない部屋もあったので
まだ売り切れではないはず。

[346: 匿名さん]

検討スレ、また、できたようですね。
あんまりネタの内容は変わってないですけど。

[347: 匿名さん]

話題の中心はだいたい｢内廊下｣。

[348: 匿名さん]

内廊下ＯＮＬＹで騒いでるのがいるね。
契約者からすれば、内廊下の優先度はそんなには高くない。

[349: 解約済みさん]

私は手付返還してもらったので、プラウドに変更しました

[350: 匿名さん]

手付けって返還されるの！？

[351: 契約済みさん]

うちも、内廊下は決め手にはなりませんでした。
買うと決めたから、内廊下も良いかな？という程度で。

ところで、フラットを申し込まれた方はいますか？
そろそろ一カ月になりますが、
いつ頃審査の結果が来るんでしょうか。

[352: 契約済みさん]

うちも内廊下はぜんぜん決め手にはなってないですね。
なんでいつも内廊下で騒いでいるかがちょっと不思議。

[353: 解約済みさんさん]

手付返還してもらい解約できました。
プラウドはＬＥＤ対応したりしていますのでそちらを購入予定です

[354: 匿名さん]

ここの内廊下もＬＥＤですよ。
一度住めば内廊下の良さは分かりますよ～

[355: 契約済みさん]

プラウドの方は、プラウドの検討スレへどうぞ。
ここは湾岸タワーの契約者専用スレ。

もしかして「解約済みさん」は野村さん？

ちなみに私の決め手は「東雲の杜」！
っていうか、なんか、かっこいいのよ、湾岸タワー。すっきりした感じが。
余計なものがないのに、東雲の杜があるところが憎い。

[356: 入居予定さん]

俺フラット申し込んだんだけど
某所から電話あって
色々聞き取り調査された。何か気分悪いね
ちなみに、まだ誰も審査結果出てないって

３４９は手付けじゃなく、申込証拠金でしょ
よほどの理由が無い限り手付けは返金されないから

[357: 契約者]

初めて書き込みさせて頂きます。
第一期販売で契約させて頂いたものです。

他にも色々と候補がありましたが、22階の高層階に決めました。
他ですともっと割高になってしまいますし、湾岸エリアの液状化マップや災害時の危険度も調べて納得して購入しました。

2月に契約し、その後東日本大震災がありましたが、レックスガーデンや東雲に対して特に不安はありません。

先日建設現場を見てきましたが、ようやく二階部分に取り掛かってるようでした。

私はごく平凡な会社員ですので、身分相応な物件、もしくは平凡な会社員にしては、良い物件に巡り会えたと思います。

来年の12月までまだまだ長いですが、楽しみに日々頑張っています。そういう意味でも購入して良かったと思いますね。

まぁ、もっと収入があればより選択肢も広がったんでしょうが、いまの自分にどっては最高のブルーレイです。

[358: 契約済みさん]

>357さん、
我が家も同じですよ。文章のひとつひとつに共感します。
本当に入居を楽しみにしてます。
これからもよろしくお願いします。

[359: 契約済みさん]

今日、工事進捗レポートvol.2が届きました。
4階までできてるんですね。
誰かの書き込みにありましたが、
東雲の杜のスペースがかなり広そうですね。
（今、モデルルームのある場所も東雲の杜になるんでしょうか）

暑い中、がんばってくれている、建築現場の皆さん、ご苦労様です。
ありがとうございます。
ものすごーく楽しみにしているので、ばりばりに素敵なマンション、よろしくお願いします。
（って、読んでもらえるのかしらん、これ）

[360: 契約済みさん]

うちも届きました、工事進捗レポート。vol.2って、vol.1はいつ来たかなー？
この間、近くを通った時は2階部分だったのに、早いものですね。
場所的には、マンションギャラリーの所も、東雲の杜になるんでしょうね。

[361: 契約済みさん]

>>360
Vol.1は４月か５月だったと思います。
内容はやはり震災の後だったので「構造などに問題なく来年予定通り工事が進んでます」のような内容だったと覚えています。

[362: 契約済みさん]

みなさん、おはようございます。
１９Fの西側に決めました。よろしくお願いします。
１０ちょっといろいろ見ましたが、今のうちには値段と場所と広さと設備等総合的に考えてここにしました。

最大の問題であった湾岸地区液状化はほぼ影響なし。津波も東京湾がほぼカバーしてくれる（と思う）。免震タワーなのでもちろん地震は大丈夫（でしょう）。

東雲は豊洲有明と比べるとまだ値段も安く、かといってイオンやキャナルコート等があったり、タワーも建ってて汚い危ない暗い等感じることはなかったです。辰巳潮見も見ましたが、自分には無理でした（住人の方スミマセン）。あまりゴミゴミガヤガヤもしていなく、でもひとっけがない、少なすぎることもない。

将来転売を考えても１０年１５年は住むとして再開発や周り地区も含め色々整備され便利になり、価値がそうそう下がることはないでしょう。うたい文句はなんといっても駅徒歩３分（使うかどうかは別にしても）、免震構造、タワー、東京の夜景が見えて東京タワー、花火も見れます（本当にどこまで見れるかはまだわかりませんが）。

お台場、ららぽーと、葛西臨海公園、ディズニーランド等がすぐ近く。東京駅、銀座もすぐ。築地が豊洲に移ってくれば朝ごはんを食べにもすぐ行ける（？）。

めちゃめちゃ長くなり申し訳ございません。