【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[301: 契約済みさん]

>297さん

横レスです。これから入学児がいるため小学校いろいろ調べています。
東雲小学校は江東区の中では中学受験率も高く、教育熱心との噂でしたが、実際の受験率は１割程度とのことで都内の平均から比べると低いです。雰囲気は悪く無いようですが。。
有明小学校は新しいので実績は分かりませんが、学校選択制はあくまで学区内優先なので、ここからは入れるかどうかは分かりません。
もし選べたとしても、有明小学校は小中一貫校なので、中学私立を検討するとなると、どちらかいいのかは悩む所です。

[303: 匿名さん]

>>298さん
有楽町線、ではなくて有楽町方面ですか？
時間に余裕があるならバスの通勤がお勧めです。
東京駅行きのバスに乗って勝どき橋南詰めで乗り換えで国際フォーラムの付近に行けます。
帰りは８時以降なら車庫まで直通も出てたかと思います。
ジャスコ前は東雲橋交差点というバス停です。

賛否両論ありますが、慣れてしまえばバスは本当にラクですよ。
電車の様に数分間隔では来ませんが、バスと電車を上手く組み合わせると良いです。

またジャスコには商品を自宅まで届けてくれるサービスもあるので
重いモノを買ったときは便利です。
夜に散歩がてらに行くとお買い得品も多かったりしますよｗｗ

あと、東雲は意外と安全なので女性でも安心です。

[304: 匿名さん]

ジャスコがある為、近くにスーパーが出来ても競合しないか心配です。
以前オートバックスの近くにあったスーパーは
ジャスコが出来てから潰れましたので。

スーパーよりも、東雲駅南側にローソンがあるのですが、
直営では無くオーナー店のはずなので、
あそこがローソン100にならないかと切に願っています。

[305: 匿名さん]

オートバックス横にスーパーあったんだ。。
一番楽なのは、帰宅後のいチャリでイオン行くのが無難かな。

[306: 契約済みさん]

りんかい線を使うのなら、JR乗換の大井町で買い物か、京急なら青物横丁から品川シーサイドで買い物か。
電車に買い物袋持って乗るのが気にならないなら、使えるのではないでしょうか？
通勤経路がそっちなら…ですけど。

[307: 匿名さん]

有明北にダイエー出来るって聞いたよ！

[308: 契約済みさん]

このあたりは生協がよくまわってくると聞いたよ！

[309: 匿名さん]

有明北出来ても通勤経路外れるし、イオンと同じ
くらいの距離かな。。

[310: 匿名さん]

有明北、どの辺にできるのですか？
ダイエーなんて聞いたことありませんけど。

[311: 匿名さん]

住友が２棟タワマン建てる所に出来るって聞きましたよ！

[312: 契約済みさん]

住友が開発予定の有明北はこちらです。
オフィス、マンション、商業施設などが予定されています
まあ、イオンまでの距離とほぼ同じくらいですなね。

http://maps.google.co.jp/maps?q=%E6%9C%89%E6%98%8E%EF%BC%92%EF%BC%8D%E...,139.795983&spn=0.013079,0.019419&gl=jp&z=16&brcurrent=3,0x601889ebc5a31767:0x79507c0ac3cd0721,0

[313: 契約済みさん]

ほかの設備はいいと思うけど、個人的にはトランクルームがないのがちょっと残念ですね。

[314: 夢見る契約済みさん]

312さん、有明ガーデンシティのことですよね？
その先には市場がくるのかな。
その先にはオリンピック村ができるのかな。
（どっちも石原さんはやる気みたい）

[315: 契約済みさん]

東京港臨海道路、有明ガーデンシティ、楽しみが色々ありますね。
後は東雲駅周辺が変わってくれればいいですが・・・

[316: 匿名さん]

ＡＧＣにダイエ－ができるなんて聞いていません。
情報ソースは？？

[317: 匿名さん]

>>315
モデルルーム販売員の話だと東雲駅の鉄鋼団地の再開発も
計画がすでに立っているらしい。
住宅ではなくて商業施設って聞いた。

[318: 契約済みさん]

>>317
変わっていく町の姿の見るのも楽しみですね～

[319: 契約済みさん]

>>317
それ本当ですか？？初耳です、変わるといいですよね！

[320: 匿名]

>317さん

私も東雲駅反対側の開発計画聞きました。
まだあの辺りが生まれ変わるまでにな、時間がかかりそうだけど楽しみです。
個人的には駅前にスーパーができると嬉しいです。

[321: 契約済みさん]

２９８です。
忙しくてこちらを見れずにいた間に買い物情報レスがたくさんついていて驚きました！！
皆さん、本当にありがとうございました！
知らない情報ばかりで本当に目から鱗でした。
職場は有楽町ではなく有楽町線で有楽町方面から新木場経由です。
バスは休日にフル活用しようと思っています。
唯一不安だったのが日々の買い物でしたが、いろいろ計画があってますます便利になりそうですね。
安心しました。
本当は私も東雲駅周りに再開発があれば最高！なんですが…それは贅沢すぎるのかな(笑)
なによりご近所になる皆さんがご親切な方が多くて安心しました。
皆さんに直接お会いするのも楽しみになっています。

[322: 匿名さん]

>>321

宜しく！
完成まで待ち遠しいですね！

[323: 匿名さん]

>>321

宜しく！
完成まで待ち遠しいですね！

[324: 契約済みさん]

>>321

こちらこそよろしくお願いします！！

[325: 匿名さん]

東雲合同庁舎の建設始まりましたね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000011483.pdf

下のほうは商業施設ができるみたいですね。コンビニとスーパーはもうあるから本屋とか
TUTAYAみたいのができるといいなあ

[326: 匿名]

今日の毎日新聞夕刊で東雲の液状化がマンション建設の影響で拡大していると書かれています。

[327: 匿名]

私は、契約済みですが手付放棄も視野に入れて他の物件も探しています。
この前、オリゾンマーレに行く機会がありましたが、地面が陥没していました。
やはり、湾岸エリアは危険です。

[328: 契約済みさん]

326さん、ご忠告ありがとうございます。でも好きなものは好き♪私は湾岸タワーに惚れました。
327さん、さようなら♪世界で一番安全なところを見つけられるよう、お祈りしてます。

[330: 匿名]

>326さん

東雲の液状化が進んでるって書いてはなかったでしょう。かつて液状化したところが今回の震災で再液状化した事がわかった。だからまた地震が来たら液状化するかもって書いてあっただけだと思うんだけど。
事実をねじ曲げてみだりに不安をあおるのはよくない。
しかもここは住民スレだよ。
検討者スレにも同じようにだしてたけど何が目的かな？

[331: 匿名]

326です

今日の朝日新聞夕刊に「免震ビル長周期にも効果」との見出しで一面に出ていました。

[332: 契約済みさん]

首都直下の場合は火災による被害が甚大なわけで。
その点では湾岸はリスク低ですよ。

先月キャナルコートのフリマに行った際に写真を撮りました。
建物の大きさが分かって凄く期待が膨らみました。
1ヶ月前の写真なので、今はどうなっているのでしょうかね。
完成が楽しみです。

[333: 契約済みさん]

ここって固定資産税が高くありませんか？
以前、検討してたブリリア有明スカイタワーの同じ㎡、階数、向きでもコッチのが５万も高かったのでビックリしました。理由分かる人います？駅近？免震？東雲の杜？
契約済みだし気に入ってるので解約の意思は皆無なんで今更ですが、気になって…

[334: 匿名さん]

固定資産税の予想って結構テキトーだよ。
高めに出しとけば文句言われないから高い数字出してるんじゃないの。

あと、軽減後と軽減前で1.5倍程度違うみたいなんで、条件が違うんじゃないの？

因みに、㎡当たりで幾らになってましたか？

[335: 契約済みさん]

331さん、私もその記事見ました。
東日本大震災で、免震構造のビルが、地震の揺れを最大で3分の1に抑えていたことがわかった、いう内容ですよね。
今まで免震は直下型には強いことは確認されていたけど
長周期地震動にも効果があると書かれていました。

[336: 契約済みさん]

３３４さん、営業に確認したらやはり軽減措置終了後（軽減前）で出しているそうです。それにしても1.5倍も違うんですか！ブリリア有明が軽減中の税額だとすると妥当でした。納得しました。
自分の不勉強でしたね。どうもありがとうございました。

[337: 契約済みさん]

>326さん
マンション建設による影響とは？
マンションの基礎工事の為に地盤が液状化しやすくなっているのでしょうか。
液状化の危険性がある立地は、地盤改良や基礎補強対策が施されていると考えていましたが
そうでないマンションが大多数という事なのでしょうか？

[338: 契約済みさん]

毎日新聞７月１日夕刊で記事検索してみました。
http://mainichi.jp/photo/news/20110701k0000e040026000c.html
たぶんこの記事のことですね。

たしかに写真のキャプションに、
「マンション建設などの影響でできた遊歩道のひびが、震災による液状化でさらに拡大していた」
って書いてありますけど、液状化が拡大しているとは書いてないように見えますけど私の読解力が足らないのでしょうか。

そもそもこの記事が伝えたいことは「この土地ヤバイ」ってことじゃなくて、「湾岸のイメージ下がるから物件価格下がるかもね」って言いたいだけじゃないかと思うのですが・・

物件価値上がるとか期待して家買ってるわけではないので私は引きませんけどね。

[339: ２５階予定]

明日、フラットの説明会行って来る
オールローンで２軒目なので、
審査通らないかも（T＿T）

[340: 匿名さん]

339さん、審査通ったかな。

ここのマンション、
セカンドハウスとか投資目的に購入する方、結構多いみたいですよね。

[341: ２５階予定]

いや、１ヶ月先って言われた。
俺は、今の築古マンション賃貸に出して
こっちに住みたいんだよね

ちなみにフラット３５の説明会は
若い夫婦が多かったような

[342: 匿名さん]

25階予定さん！

審査に結構時間がかかるのですね。
無事に審査完了することを祈ってます！

[343: ２５階予定]

＞３４２
あなたは、現金購入なの？

[344: 契約済みさん]

検討スレが無くなっちゃったんですね。
もう全部売れたということ？

[345: 匿名さん]

赤くなってない部屋もあったので
まだ売り切れではないはず。

[346: 匿名さん]

検討スレ、また、できたようですね。
あんまりネタの内容は変わってないですけど。

[347: 匿名さん]

話題の中心はだいたい｢内廊下｣。

[348: 匿名さん]

内廊下ＯＮＬＹで騒いでるのがいるね。
契約者からすれば、内廊下の優先度はそんなには高くない。

[349: 解約済みさん]

私は手付返還してもらったので、プラウドに変更しました

[350: 匿名さん]

手付けって返還されるの！？