【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[261: 契約済みさん]

湾岸線の高架橋が低すぎるからスペース的に東雲駅前に国道と湾岸線を越える
歩道橋作るのは無理だろうな。地下道を作るしかないと思う。
あそこは無理に渡ろうとする歩行者や猛スピードで走る馬鹿ドライバーを
しょっちゅう見るから本当に危険。
JCT工事に伴う橋梁工事も終わったことだし本当にやってほしい。できれば東雲駅直結で…

[262: 契約済みさん]

確かに普通は、南、東、西、北の順で人気がある。
でも、自分は、購入の際、予算的にはどの方角も選べたけど、あえて西を選んだ。
西が静かで、眺望も、自分的には西のほうが好みだった。
夕日を見ながら、ビールを飲みたい、たとえ暑くても・・・いや、暑いからこそ、ビール。

くその役にも立たない話ですまない・・・

[263: 匿名さん]

東雲駅、今は乗降客数少ないかもしれませんが、今後増えそうですね。
この湾岸タワー以外にも、戸数の多いマンションの建設が予定されているし。
９００戸の公務員宿舎はもう人が入っているのですか。
合同庁舎もできるし、乗降客が増えて、地下道ができればいいですね。

[264: 契約済みさん]

どなたか隣の高齢者施設とかヤマトの建物高さを調べた方いらっしゃいますか？？
どんな感じで影響あるか立面図に落としてみようかしら。
それにしても西側中層階の眺望には都営住宅が邪魔ですね。

[267: 匿名さん]

265=266?
もっとうまい噓つけよｗ

[268: 匿名さん]

264=265=266?
契約者なら、今更こんなこと言わないでしょ。

[269: 匿名]

今週発売の週刊現代によると「豊洲、有明、東雲は不動産価格が大暴落している」記事が出ています。

[270: 契約済みさん]

265と266は逃げちゃったのかな？
ちなみにそれぞれ団地住民と名乗る人物が264にイチャモンつける内容だったんだが・・・

ところで、ここはペット可なんですけど飼い主さんはきちんとマナー守ってくれる
のかな？今はペット不可の古い賃貸に住んでるけど勝手に犬飼ってたりする人が
沢山いてマナーも最悪。廊下やエレベーターの中汚されても住民同士じゃなかなか
注意もできないんだよね・・・。
清掃費用とかが発生した場合、ペットを飼ってない人も負担しないとならないの
だろうか？
今住んでるところはもともとペット不可なのでそんな話も持ち上がりませんが（笑

[271: 契約済みさん]

ペットの問題は必ずでますよね～。
清掃費用とかも、当然、全住戸で負担することになりますね。
友人が内廊下ＭＳ住んでますが、遊びにいったらキツイ臭いが内廊下でして
夜中とか人が見てないと絨毯の廊下を平気で歩かせたりしてる方いるみたいで、
住民マナーによって（階によって）廊下に臭いが結構ついちゃう
フロアもあるよですよ。。

[272: 匿名]

豊洲、有明、東雲（キャナル内）は大暴落仕方ないと思うよ。
地震の影響も大きいけど、デベの力技で単価上げすぎというのは一目瞭然。
ここやブランズ辺りの単価が適性に近いと思われる。
まだまだこれからのエリアなので将来的にはどうなるか楽しみではありますが。
ちなみに私はこの辺りの何も無さが非常に好きですが。

[273: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明が大暴落したら、ここやブランズ辺りも
小暴落はするんじゃないでしょうか。
周辺がそうなら無傷ってことは有り得ない。

[275: 住民でない人さん]

>>269　272

週刊現代の書いてあることなんて鵜呑みにするな
別の記事で果ては福島原発がこれから水蒸気爆発起こして日本滅亡とまで書いてある
仮にこれが本当に起こるとしたらマンション価格など語っている場合ではない
本を売る為の都合で過激な記事ばかり載せたがる
客観的で公正な記事を書こうとする姿勢がまるでないのは明らか
まあ、どうしても湾岸マンションの値下がりを期待する人は週刊現代信じて下さい

[276: 匿名]

雑誌が書き立てるころには、状況反転が常だしな。
情報弱者なら仕方ないが。
買うのも勝手だが売るのも勝手。
安く叩かれるなら売らないだけ。
いま手放したのは外資東京支社の買い上げマンション。
引き上げで、損切りでも手放した。
ここで買えば得。
逆に、住宅ローン組んで住んでいる場合、損切りしてまでも手放さない。
野村が新築販売延期したのも、安く手放す気がないのが見え見え。
リーマンショック見てきたら解るとは思うが。

[277: 匿名]

275
事実だから仕方ないよね
住民でない人は入ってこないでね

[278: 匿名さん]

「住民でない人」とわざわざ名乗って書き込みする人のほうが、契約者でもないのに「契約済み」と名乗って、おかしな書き込みする人より、ずっといい。

[279: 契約済みさん]

最近のスーモに、航空写真と建物の完成予想イメージを合成したやつが出てきましたね。
思ったより存在感ありそうに感じました。近くのタワマン群から少しズレてるからでしょうかね。
今、東雲近くに住んでいないので、建築状況が分かりませんが、ある程度経ったら、見に行ってみようかと思います。(スカイツリーと同じで、建設中を見るのも好きなので...)

[280: 契約済みさん]

自転車通勤で毎日通っています、東雲の者です。
今は南側の足場（一階から二階にかけて）が出来始めています。
一階の床も北側まで出来つつあります。
現場が動きましたら、また報告しますね。

[281: 契約済みさん]

気になってスーモ見てみました。シュッとしてなかなかかっこ良いです、楽しみです。

[282: 契約済みさん]

>思ったより存在感ありそうに感じました。近くのタワマン群から少しズレてるからでしょうかね。

私はそれが気に入りました。
それと東雲の杜。
明日、スーモ、ゲットしようっと。
280さん、報告ありがとうございます。

[283: ２５階予定]

みんな、仲良くしようぜ！

俺、有料オプション無しの間取り変更無し。
あのさ、ジェットバスにしたいんだけど
完成前に頼むこと出来るのかね？
安い業者知ってる人いたら、教えてくんないかな？

[284: 匿名]

やっぱＩＮＡＸに頼んだ方がいいんじゃないの

[285: 契約済みさん]

283さん、こちらこそよろしくです！
我が家も有料オプションなしで間取り変更なし！だったんだけど
「自分の知らない何かがあるかもしれない・・・」と思い
話だけでも聞きに行こうと、いったん断ったオプション相談会を再申込みした次第・・・
値段と質を比べて、自前調達するか、オプション申し込むか、決めようと思ってます。

ジェットバス、いいなー。
ただ、完成前に他の業者に頼むのは無理そうな気がします。
完成して引渡し後じゃないとだめなんじゃないかな。
でも交渉の余地はあるかもしれないし。。。どうなんでしょう。。。

全く答えになってなくて、すみません。。。

[286: 契約済みさん]

現場の前を通りました！
タワークレーンが二台になっていて、一階の背筋はだいたい終わっていました。
建物の大きさが見えてきて本当に楽しみです！

[287: 契約済みさん]

お、おおっ、おおおお！見たい！今週末でも、ひょこっと行ってみようかな。

[288: 契約済みさん]

楽しみです！！

[289: 契約済みさん]

現場みました！
以外と東雲の杜が広くなりそうで良い感じです。

[290: 契約済みさん]

東雲の杜！う、う、うれしい・・・！あまり話題にならないけど、私はずっと気に入っていた。東雲の杜があるから、かっこいいんですよー。

[291: 匿名さん]

緑化公開敷地は地域への貢献にもなりますからね。

[292: 契約済みさん]

初めまして。東雲暦20年です。
一目ぼれして契約を決めました。

治安や住み心地など東雲に関しては何でも聞いてください^^

完成が楽しみですね!!!

[293: 匿名]

292さん
こんばんは
お言葉に甘えて
1、RBAのサイトでも掲載されていますが辰巳団地が30CM程陥没していますが、292さんのところはどうですか

2、東雲二丁目町会は活発なのでしょうか
会則の内容を教えてください

3、キャナル街区の人達が三井の開発で江東区を訴えましたが、当マンションについては問題視されてないのでしょうか？

4、キャナル街区や有明地区でも被害が確認されてますが292さんのところはいかがでしたか

5、292さんは何丁目ですか

とりあえず一回目の質問としてよろしくお願いします

[295: 契約済みさん]

292>
よろしくお願いします！
まだまだ1年半も残ってますね。入居楽しみにしてます！

[296: 匿名さん]

建物の柱が日に日に高くなっている。
非常に楽しみ。

[297: 匿名]

292さん
追加でゴメンなさい。
東雲小学校の評判はどうなのでしょうか？
有明小もできたので旧住民も多く不安です

[298: 契約済みさん]

292さん、こんにちは。
東雲に全く土地勘が無い、自動車も無いシングル女性です。
レックスは駅近で気に入ってますが、東雲駅までの経路や近辺にスーパーが無いのが不便に感じます。
皆さん、普通にイオンを使うんですよね？
平日の仕事帰りに効率よく買い物するにはやはり無料バス利用でしょうか？
帰宅は有楽町方面からですが、その場合どのルートでどこで乗降するのが便利でしょうか？　
それとも１度戻って自転車の方が良いでしょうか？
教えてちゃんですみませんが、土地勘も無い上に方向音痴で…冬場は暗くなるのも不安です。
自転車だと週末買い溜めも限界があるので、教えてくださると非常に助かります。

[299: 契約済みさん]

292さんではないですが私も有楽町線利用者で東雲に住んでます。
自分も会社の近くで買い物してみたりしましたが自転車でイオンに行く
のが一番かと思います。
自転車なら３分ぐらいだし品揃えも豊富なのでやはりイオンに行
くことが多いです。バスは使ったことありません。

そういえば最近東雲駅の南側にある不二貿易とか言うところが改装してたと
思ったら室内フットサルコートになりましたね。
あそこにスーパーができればよかったのですが・・・

[300: 匿名さん]

平日なら
・辰巳駅下車、駅前のパルスーパーで買い物→徒歩で帰宅。
週１度くらいなら、
・豊洲～バスでイオン前下車で買い物→徒歩で帰宅。
・豊洲下車、シエルやアオキスーパーで買い物→バスで帰宅。
はどうでしょう。

[301: 契約済みさん]

>297さん

横レスです。これから入学児がいるため小学校いろいろ調べています。
東雲小学校は江東区の中では中学受験率も高く、教育熱心との噂でしたが、実際の受験率は１割程度とのことで都内の平均から比べると低いです。雰囲気は悪く無いようですが。。
有明小学校は新しいので実績は分かりませんが、学校選択制はあくまで学区内優先なので、ここからは入れるかどうかは分かりません。
もし選べたとしても、有明小学校は小中一貫校なので、中学私立を検討するとなると、どちらかいいのかは悩む所です。

[303: 匿名さん]

>>298さん
有楽町線、ではなくて有楽町方面ですか？
時間に余裕があるならバスの通勤がお勧めです。
東京駅行きのバスに乗って勝どき橋南詰めで乗り換えで国際フォーラムの付近に行けます。
帰りは８時以降なら車庫まで直通も出てたかと思います。
ジャスコ前は東雲橋交差点というバス停です。

賛否両論ありますが、慣れてしまえばバスは本当にラクですよ。
電車の様に数分間隔では来ませんが、バスと電車を上手く組み合わせると良いです。

またジャスコには商品を自宅まで届けてくれるサービスもあるので
重いモノを買ったときは便利です。
夜に散歩がてらに行くとお買い得品も多かったりしますよｗｗ

あと、東雲は意外と安全なので女性でも安心です。

[304: 匿名さん]

ジャスコがある為、近くにスーパーが出来ても競合しないか心配です。
以前オートバックスの近くにあったスーパーは
ジャスコが出来てから潰れましたので。

スーパーよりも、東雲駅南側にローソンがあるのですが、
直営では無くオーナー店のはずなので、
あそこがローソン100にならないかと切に願っています。

[305: 匿名さん]

オートバックス横にスーパーあったんだ。。
一番楽なのは、帰宅後のいチャリでイオン行くのが無難かな。

[306: 契約済みさん]

りんかい線を使うのなら、JR乗換の大井町で買い物か、京急なら青物横丁から品川シーサイドで買い物か。
電車に買い物袋持って乗るのが気にならないなら、使えるのではないでしょうか？
通勤経路がそっちなら…ですけど。

[307: 匿名さん]

有明北にダイエー出来るって聞いたよ！

[308: 契約済みさん]

このあたりは生協がよくまわってくると聞いたよ！

[309: 匿名さん]

有明北出来ても通勤経路外れるし、イオンと同じ
くらいの距離かな。。

[310: 匿名さん]

有明北、どの辺にできるのですか？
ダイエーなんて聞いたことありませんけど。