【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[225: 222]

222です
同じ自転車通勤の人が増えるのが嬉しくて思わず書き込み
してしまいました。分かりにくいところあってごめんなさい。
自分の場合、銀座付近以外は歩道をチンタラ走っているので
車道走れる上級者の人はもっと早いでしょうね

[226: 1205号室契約済みさん]

モデルルームやパンフレットでも載っていますが、水まわり商品はＩＮＡＸですが筑波工場なども生産出来ない状態みたいですね。
仮に出荷出来るようになっても職人の奪い合いになり、出来がが悪くなるだろうと長谷工アーベストの○木さんが言っていました。
販売の人がそのようなことを言うのでとても心配になってきました。

[227: 契約済みさん]

自転車の利用者が多いみたいで駐車場の空きが心配になってきました。
何か同じ人（売り主）が書き込んでる感じで正直辟易としますね。

[228: 契約済みさん]

225さん、

224です。
書き込み、ありがとうございます。
朝や夕方に下りている橋の情報も含め、
離れた所に住んでいるものにとっては、一つ一つの情報が新鮮です。
下りている橋のイメージ？はできています。
イメージがあっているかどうか確認するのも楽しみです。
また地元密着?情報があれば教えてください。

[229: 契約済みさん]

私も自転車通勤の予定です！

川を越えて超えて南砂町まで。

ただ、雨の日は通勤経路をどうしようか迷い中です。

[230: バス通勤検討者]

木場までバス、そこから東西線という手があるようです。

[231: 契約済みさん]

ＤＷ・ＦＩＸ部屋契約者です。先日同タイプ部屋の友人ＭＳ宅へ遊びにいき
話には聞いてたが、あまりの暑さに驚きました。
今の時期で室温28度超え。遮熱カーテン設置済みでです。
節電省エネ叫ばれる中で、かなりきついとのこと。
結論未だ先ですが、他の空いている部屋への契約振り替え可能か打診中。

[232: 購入検討中さん]

DWってのはスミフの言い方だしそもそもこの物件は逆梁だからDWじゃありませんよ　見た目は似てるけどね
お金をかけてる物件だとこういうFIXサッシをlow-eガラスとかにして遮熱性能持たせるけど残念ながら湾岸タワーはただのペアガラスなんで夏場はもちろんその他の季節でもかなり暑いでしょう

FIXじゃない住戸を選択したほうがいいと思うけど東側の3階以外あまりないんじゃないかな・・・

[233: 匿名さん]

湾岸タワーって、なんかカッコいい名前。
湾岸戦争や、湾岸ウォーズを連想させる

[234: 契約済みさん]

231さんは部屋の契約振替可能だったのでしょうか？
私も同様の理由で変更検討中です。

また、皆さんはオプションはどう考えていますか？
やはり安いのが売りですし、オプションをばんばん足して坪単価が上がっても、、、と考えてしまいます。
これはあった方が便利などの情報交換させて下さい。

[235: 契約済みさん]

LEDのダウンライト追加。

節電効果あるし、地震の時に蛍光灯だとゆらゆら揺れるし。

お金がないから後付できるものは後付にしようと思っているんですが
ダウンライトは後付ができなさそうだし、できても大変そう。
でも、やっぱり高いし、どうしようか検討中です。

私もこのマンションは、
必要なものは付いているけど
（現在アナログな暮らしをしている私にとっては、必要以上に思えますが）
それ以外は、必要な人が必要なものを付ければいいところが気に入って買いました。

今のところ部屋の変更は考えてないので
オプションをつける費用を遮光遮熱カーテン代に回します。
ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが
先日東急ハンズで、遮光遮熱カーテンのことを色々質問してみました。
遮光カーテンにも1から3級までの等級があること、
1級だと99.9％光を遮る、
さらに1級よりも上があって、それが遮光遮熱カーテンで、
それに遮光遮熱レースカーテンを付けるとかなり効果あり、とのこと。
でも、昼間でも真っ暗・・・真っ暗か・・・
昼間、家にいない人にとってはおすすめかもしれません。。。

[236: 契約済みさん]

ＬＥＤは電球交換出来なくて、危惧交換が必要みたいですね。
ＬＤＫとかにも付けるのでしょうか。

私は設備関係の収納や機能がちょっと見劣りするのかなと思いますがいかがでしょうか。
もし売ることになった場合などはどうなのでしょう？

[237: 契約済みさん]

>ＬＥＤは電球交換出来なくて、危惧交換が必要みたいですね。

危惧交換→器具交換？
そうなんですか。それは知りませんでした。
教えていただいてありがとうございます。
まさしくリビングに付けるつもりでしたが
やっぱり、やめておこうかと思います。

＞私は設備関係の収納や機能がちょっと見劣りするのかなと思いますがいかがでしょうか。
＞もし売ることになった場合などはどうなのでしょう？

あくまで私の個人的な意見ですが、
確かに売ったり、貸したりするときに
色々付いていると、その分高く売却できたり、賃貸に出したりできるのかな、と思うのですが
それが「いつなのか」によるかなと思っています。
たとえば、10年、15年後なら、おそらく今よりももっとすごい設備をつけたリフォームが可能かもしれない、
食洗機なんて、すごい高性能なものがでていそう。
現在、自分が必要でないのなら、
売却や賃貸に出す際、どうせリフォームするかもしれないのであれば
そのときにやればいいかな、と思っています。
あるいは売却だと、リフォームいらない、何もいらないから安くして、という人もいるかもしれないし。
ただ、私としては、決して豪華でないけど、見劣りするとまでは思ってないです。
何軒かマンションを見ましたが、
確かに、もっと色々付いてるマンションもありましたが
もっと何も付いてないマンションもありました。

[238: 契約済みさん]

私は間取り変更を希望していましたが、結局変更無しにしました。
Ａ案とＢ案の中間が希望でしたが、既存案以外の変更に一件一件対応すると図面が間に合わないので既存のパターンだけとのことでした。

どなたか間取り変更された方はいらっしゃいますか？

他には玄関の人感センサーを追加しました。
ヘルスメーター収納も考えましたが、お掃除が面倒なので結局やめました。
調光スイッチも迷いましたが、照明自体に調光リモコンがあるものを購入する事にしたのでそれもやめました。
うちは低層階なので３月末にシスコの方とお会いしたのですが、
今思えばキッチンの壁をお手入れが簡単なホーロータイプに変更すればよかったかなぁと感じています。

あと一番後悔しているのはお風呂の形です。
標準タイプにしましたが、今さらオーバルが良かったと思う日々です。
でも無償オプションは契約日に決定したので既に遅すぎて・・・。

[239: 契約済みさん]

私は間取り変更は無しとしました。
まぁ、細かな対応はこれだけ世帯があると難しいですよね。

オプションは、コンセント関係とキッチンパネル、お風呂のライト、ヘルスメーターです。
スイング包丁とホーロー底板はあっても良かったのかなぁと思います。

ＬＥＤ照明も素敵でしたが、数を増やすとそこそこいいお値段ですもんね。。。

[240: 契約済みさん]

SUUMO最新号、見ましたか？
今週の特集は「ほしい設備人気ランキング」です。


1位　ディスポーザー
2位　床暖房
3位　宅配ボックス
4位　食器洗浄乾燥機
5位　複層ガラス
6位　浴室乾燥機
7位　IHクッキングヒーター
8位　フルオートバス
9位　カメラ付きインターホン
10位　大型収納
番外（設備ではないけど）24時間ごみ捨て可能

4位の食器洗浄乾燥機と7位のIHクッキングヒーターがオプションになるわけです。（他は標準装備ですよね、確か）
食器洗浄乾燥機は男性に人気がありました。
またIHクッキングヒーターに対抗して
ガス派にはガラストップコンロが人気でした。

[241: 契約済み]

私もFIXタイプ契約者です。夏の暑さに不安はありますが、遮熱フィルム（不在時は遮熱カーテン）で何とか乗り切れるかなと今のところ部屋の変更は考えていません。
遮熱フィル厶って試されたことある方いらっしゃいますか？

オプションは最低限で、玄関のオートライトとピクチャーレール(壁に穴あけたくないので）だけ考えています。

[242: 契約済みさん]

241さん
遮熱、断熱フィルムは残念ながらほぼ効果ありません。
ご契約された方に言うのも、気がねしますが、今の住居がＦＩＸ部屋で、
ほんとに灼熱です。。
フィルムは高いお金払ってやってもらいましたが、床もしっかり焼けるし、
どこが遮熱？って思うくらいです。
車で後席スモークと前席サイドを透明遮熱フィルムを張ってもらった
経験のある方、わかると思うんですけど、結局スモークほどの効果は
全く感じられないのと同じと思うんです。
遮熱カーテン１級も使っていましたが、こちらはいくらか効果はあります。
でも常にカーテン引いてる状態でそれでも暑いので、結局ブラインドにして
しまった経緯があります。
もう日差しを和らげたいというより遮断したい方が先にきました。。
今回は、その経験からベランダ庇あり住戸を選択しました。

[243: 契約済みさん]

ガラスコーティングというものもあるようです。

http://www.ecop.jp/?gclid=CMCAuODzy6gCFYgdpAodkUmbqA

[245: 匿名さん]

排気ガスは、走っている車からよりも、信号等で止まっている車から出されるほうが多いような話を聞いたことがあります。高速道路よりも、交通量の多い道路の交差点の近くのほうが、排気ガスが心配です。現在、かなり交通量の多い幹線道路の、大きな交差点近くに住んでいます。空気清浄機を付けたら、かなり違います。冬の乾燥、花粉症に備えて、加湿器付き空気清浄機がおすすめです。

[246: 匿名さん]

245です。追加です。専門家ではないので、よくわかりませんが、このマンションの場合、南側にあるマンションが壁になってくれていて、その分、ましかなと思います。現在住んでいるマンションは、「大きな交差点近く」と書きましたが、「近く」というより目の前です。それでも空気清浄機を買う前と買った後では、大きな違いがありました。

[247: 匿名]

東雲駅を使うことが多くなりそうですが、あの信号何とかして欲しいですね。高速あるし、無理かと思いますが、地下通路か橋にして欲しい。距離は近いのに、時間はかかる。勿体無い。

[248: 契約済みさん]

今日ららぽ前の上がっている橋、見ました。
朝9時から18時ぐらいまで上がっていて
上げ下げに8分かかると
クルーズのチケット売り場のおじさんが言ってました。
佃大橋も見ました。
佃煮屋、ほんとに多いんですね。
佃煮好きの私にはたまりません！
自転車通勤が本当に楽しみです。
色々教えてくれた皆さん、ありがとうございます。

[249: 匿名さん]

晴海通り沿い低層に住んでいたことあります。排ガスひどいです。
ベランダの床が真っ黒にすぐなります。雨が降って一部ベランダに
雨があたった後の床がひどいことになりました。
なので、今回高層階にしました。
東雲駅への地下道や橋、その他開発は無理でしょうね・・
乗降客が臨海線で一番少ないみたいですから・・

[250: 契約済みさん]

佃大橋は歩道が狭く明石町側に降りるときに長いスロープを使わないと行けないので、帰りはしんどいかもしれませんよ。
勝どき橋経由のほうが歩道も広くて楽だと思います。

もうすぐ晴海ふ頭で東京みなと祭がありますね。
普段は乗れない船に乗れたり、消防の水上ショー？も見れたりして
凄く楽しかったですよ。お近くの方は行かれてみてはどうでしょう。

[251: 契約済みさん]

↑ごめんなさい、今年は電力不足や地震に配慮して中止みたいですね。

[252: 契約済みさん]

晴海通りでもこの辺の交通量はたいしたことないです。ただ湾岸道路は交通量多いですね。
東京ゲートブリッジが開通すればかなり減ると思いますが。
都心部の他の区に住んでたこともありますが、ベランダの床や屋外に駐車した車に
黒いチリが積もるのは都心付近ならどこも一緒な気がします。黄砂も降ってきますしね。
高層階は住んだこと無いけどけっこう違うものでしょうか？

あと、こどもの日にいろいろ写真を撮ったので晴海通りの写真を貼っておきます。
ＧＷ中なのでいつもより若干車は少ないですけど。こんなもんです。

[253: 契約済みさん]

OPで食洗機と浴室テレビ考えてたけどシスコンだと高すぎるからやめて
http://bizbank.shop-pro.jp/
こういうとこで後付したほうが安く済みそうなんだけど引渡後の工事になるから若干遅れる。

悩ましいな。。。

[254: 契約済みさん]

250＆251さん、

248です。
実はキャナルクルーズとやらに乗りました。
海から見る湾岸エリアも最高でした。
早く、引越したい！

[255: 契約済みさん]

確かに晴海通りの交通量はたいしたことないですね。
自分が今住んでいる所のほうが、よっぽど交通量が多いです。
湾岸道路側は、246さんが書いているように
間にマンションがあって、更にそのマンションの駐車場、更に道をはさんでいるので、
そんなに気にはならないですかね。
まあ、空気清浄機は、あればあったでいいのかもしれませんが。
駅前の信号、確かに変わるのが早いですが、それも排気ガス対策かもしれませんね。
歩道橋や地下道ができれば、それに越したことはありませんが、
それまでは健康と環境のため、走って渡り切るようにしましょうかね。
走ると渡り切れるようだし。

[256: 匿名さん]

>253
浴室テレビは新規取り付けでも地デジ対応TVと工事代金込みで20万円程でできますよ。
食洗機はオプションの方がいろいろと都合がいいので多少高くてもお勧めします。システムキッチンと同じ面材とか、仕上げ具合とか、また入居後すぐ使えるとか。

[259: 契約済みさん]

都内だったら、ドコも同じでしょ。似たような煽り文句ばかりで、捻りも無いし。発信する意図も意味も分からない。匿名の掲示板だと限界ですかね。
ところで、東側って人気なんですね。人それぞれだと思いますが、自分達は西側希望だったんで、あまり考えてませんでしたが、理由は何でしょうかね？

[260: 契約済みさん]

東側は西側にくらべ、
①夏場暑くない
②永久眺望（視線の開き具合）の確立が西より高い
からではないでしょうか？

[261: 契約済みさん]

湾岸線の高架橋が低すぎるからスペース的に東雲駅前に国道と湾岸線を越える
歩道橋作るのは無理だろうな。地下道を作るしかないと思う。
あそこは無理に渡ろうとする歩行者や猛スピードで走る馬鹿ドライバーを
しょっちゅう見るから本当に危険。
JCT工事に伴う橋梁工事も終わったことだし本当にやってほしい。できれば東雲駅直結で…

[262: 契約済みさん]

確かに普通は、南、東、西、北の順で人気がある。
でも、自分は、購入の際、予算的にはどの方角も選べたけど、あえて西を選んだ。
西が静かで、眺望も、自分的には西のほうが好みだった。
夕日を見ながら、ビールを飲みたい、たとえ暑くても・・・いや、暑いからこそ、ビール。

くその役にも立たない話ですまない・・・

[263: 匿名さん]

東雲駅、今は乗降客数少ないかもしれませんが、今後増えそうですね。
この湾岸タワー以外にも、戸数の多いマンションの建設が予定されているし。
９００戸の公務員宿舎はもう人が入っているのですか。
合同庁舎もできるし、乗降客が増えて、地下道ができればいいですね。

[264: 契約済みさん]

どなたか隣の高齢者施設とかヤマトの建物高さを調べた方いらっしゃいますか？？
どんな感じで影響あるか立面図に落としてみようかしら。
それにしても西側中層階の眺望には都営住宅が邪魔ですね。

[267: 匿名さん]

265=266?
もっとうまい噓つけよｗ

[268: 匿名さん]

264=265=266?
契約者なら、今更こんなこと言わないでしょ。

[269: 匿名]

今週発売の週刊現代によると「豊洲、有明、東雲は不動産価格が大暴落している」記事が出ています。

[270: 契約済みさん]

265と266は逃げちゃったのかな？
ちなみにそれぞれ団地住民と名乗る人物が264にイチャモンつける内容だったんだが・・・

ところで、ここはペット可なんですけど飼い主さんはきちんとマナー守ってくれる
のかな？今はペット不可の古い賃貸に住んでるけど勝手に犬飼ってたりする人が
沢山いてマナーも最悪。廊下やエレベーターの中汚されても住民同士じゃなかなか
注意もできないんだよね・・・。
清掃費用とかが発生した場合、ペットを飼ってない人も負担しないとならないの
だろうか？
今住んでるところはもともとペット不可なのでそんな話も持ち上がりませんが（笑

[271: 契約済みさん]

ペットの問題は必ずでますよね～。
清掃費用とかも、当然、全住戸で負担することになりますね。
友人が内廊下ＭＳ住んでますが、遊びにいったらキツイ臭いが内廊下でして
夜中とか人が見てないと絨毯の廊下を平気で歩かせたりしてる方いるみたいで、
住民マナーによって（階によって）廊下に臭いが結構ついちゃう
フロアもあるよですよ。。

[272: 匿名]

豊洲、有明、東雲（キャナル内）は大暴落仕方ないと思うよ。
地震の影響も大きいけど、デベの力技で単価上げすぎというのは一目瞭然。
ここやブランズ辺りの単価が適性に近いと思われる。
まだまだこれからのエリアなので将来的にはどうなるか楽しみではありますが。
ちなみに私はこの辺りの何も無さが非常に好きですが。

[273: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明が大暴落したら、ここやブランズ辺りも
小暴落はするんじゃないでしょうか。
周辺がそうなら無傷ってことは有り得ない。