【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[141: 契約社員さん]

ブリリア有明では損傷がありましたが、オリゾンマーレ有明（前田建設施工）では特に損傷はないとのこと。

[142: 匿名さん]

ガレリアグランデ（前田建設施工）ではかなりな損傷発生とのこと。
中古物件決済直前だった方々と仲介が 揉めているとのことです。
施工会社というより、場所によるのではないでしょうか？

[143: 匿名さん]

工事はしてるんでしょうか？
こんな時期なので、休止中？
予定通り竣工するのか、それとも延期か...。
今回のような場合、大体いつぐらいに決定するんでしょうね？売主も様子見なのかな...？
どちらにしろ、早めに決定して欲しいものです。
(疑問形ばかりですみません。)

[144: 契約済みさん]

その点については契約者には紙で回答が来ているのでご安心下さい。

[145: 匿名]

１４４は長谷工か？？？

[146: 契約済みさん]

地震により資材が入りにくくなっていますし、これからは復興の方に集中して、資材と人材が流れてしまうと考えられます。また、計画停電により、工場が止まるなどで、工事が進まないことは十分考えられます。
ただ、今は計画停電がいつまで続くかも確定してないですし、工場やメーカーもハッキリ回答が出来ないので、事業主もまったく読めないのではないかと思います。
まあこれはマンションに限らず、今、東日本で建設中の建物のほとんどが同じ状況だと思うので、仕方ないですね。
12月の入居を予定していたので、ここで年越しするのを楽しみにしていただけ、延期になりましたら、少し残念です。

[147: 匿名]

年をまたぐと住宅ローン控除の金額が百万下がります。
今現在引渡が近いという状況ならまだしも、まだ引渡まで一年半以上。工期は間に合わせてもらわないと困ります。
間に合わないとかなり揉めるでしょうね。

[148: 匿名さん]

竣工から引き渡しまで猶予があるから大丈夫じゃない。
もし引き渡し伸びたらローン額を減らすしかないよね。

[149: 匿名さん]

そこまで、割り切れますかね？
デベよりの意見ですね。

[150: 匿名さん]

急いで変なマンション作られるよりいいよ。
突貫工事は危ない。

[151: 契約済みさん]

物件のすぐ近くのマンションに住んでいます。
30階以上ですが、今回の地震で建物の被害はありませんでしたし、家具が倒れることもありませんでしたので、今後の地震に対しての不安はありません。

むしろ中央区にある会社のほうが、ものすごい揺れるので怖いです。
家のほうがあまり揺れず、安全だと感じました。

ただ、今回の地震による価値の低下と、引き渡しが遅れることによって住宅ローン控除の金額が下がることについては心配です。

今後も情報を集めていきたいと思っています。

[152: 匿名さん]

ローン控除限度額もお金借りるんだ。
ほとんどローンでこのマンション買うのかな？
税金対策なんだろうけど。
職人さんも人間。焦らされたら良いマンションできないよ。
資産の低下より、完売せず駐車場も埋まらず管理費、修繕費の赤字垂れ流しが怖い。

[153: 匿名]

安さに釣られてこんな物件に手を出した自分が馬鹿でした

[154: 匿名さん]

鋼材を含め資材価格が今あがってるから、調達が全部確定していなければ
ゼネコンは赤字かもよ。

[155: 匿名さん]

これから復興需要があるからゼネコンは大丈夫だと思うけど。
主に土木だろうけど。

[156: 匿名さん]

原料炭はトン当たり330ドルだって。前四半期の5割増しで史上最高値を更新だね。鉄鉱石もトン当たり200ドルに届くかも。これじゃ製鉄会社も耐えられんだろうから、鉄の価格は上がるわなあ。マンション価格が下がるはずないよ。

[157: 匿名]

その分内装材を劣悪なものを使う可能性があるので皆で注意しましょう

[158: 匿名さん]

震災後、為替が円安だから資材が益々高くなるね。
急速な増税も現実味を浴びてきた。
ここは値段は発表されているから値上げは無いだろうけど、
三井、野村は高く出る可能性が高くなったね。

[159: 匿名さん]

湾岸が値上げできる訳ないだろ。
津波+液状化をテレビで散々ネガティブキャンペーンしてるんだから。
売れないのわかってるから野村と三井は販売延期だろうね。
ここも購入検討者の値下げ圧力に耐えられるかどうか。

[160: 匿名さん]

震災後為替は円高なんだが。
デべはしょうがねーな。材料費上がるくらいしか買い煽り材料ないんだろうな。

[161: 匿名さん]

震災後、76円まで円高になった後、今は83円。
ユーロや豪ドル10円位円安になった。
160は円高と円安の違いが分からないようだね（笑）

[162: 160]

本当だ。悪かった。ドル／円くらいしか見てなかったが、少しづつ円安にふれたんだな。
長期的に円安にふれ続けるなら、コスト高からマンション価格上げざるえないかもな。
需要が下がり材料高じゃデべ潰れるかもな。

[163: 匿名]

シスコンからまた案内来てましたが説明会を先やれ

[164: 匿名]

…今までの日本の円の動きわかってますか？

[165: 匿名]

また一段円安に。

[166: 匿名さん]

今までが円高過ぎじゃない？
1ドル90円だってちょっと前まで円高だった。
ユーロも130円くらいだったし。

それより金利の上昇が怖い。

[167: 匿名]

ここは契約者板じゃないの？？
暇な人が多いんですね。ここに書き込んでる時間働けば、マンション位買えるのに。
そんなで、購入者の有益な情報が出ないので残念。

[168: 匿名]

この物件の有益な情報としたら手付け返還してもらっての解約をどうするかですか

[169: 匿名さん]

契約者いないですね。
皆キャンセル考えてるのでしょうか？

[170: 入居予定さん]

契約済みですが、キャンセルは考えていませんよ、何か。
契約者間の情報交換しようよ。もともとマンションに不動産の価値を求めてもしょうがないと思っています。いろいろな面で戸建よりも楽なので買っただけだよ。
さて、話題を変えてと、駐車場は機械式とエレベータ式の２種類だったと思いますが、それぞれのメリット・デメリットはどうなのでしょうか。エレベータ式の方が密閉度？が高い。出庫時間はどちらが早いとか。契約の時に聞きそびれたので聞いた方いらっしゃいますか。今住んでいるマンションは地下駐で、数ヶ月放置していてもほとんど汚れません。

[171: 契約済みさん]

自分は、タワー式ですかね。あんまり乗らないので、時間は気にならない、というのが理由です。
なので、出庫時間は聞いてません、すみません。
部屋から出庫予約できたら有難いんですけどね。できるかできないかも、聞き忘れました...。

[172: 契約済みさん]

まだ原発が不安ですが、今のところ、キャンセルは考えていません。
駐車場は一応機械式が安いほうが多いので、機械式を考えていますが、同じ条件なら、タワーですかね・・

[173: 入居予定さん]

少し変な方向にいっていたようなので、、（＾－＾）
抽選申込時期はかなり先なので、情報が入ったら報告いたします。
いろいろと社会情勢も不安ですが、ここは落ち着いて対応いたしましょう。
情報ありがとうございます。

[174: 匿名]

私もキャンセル予定ありません。駐車場を希望していますが、万が一抽選漏れしたらどこに借りれるかの心配があります。
モデルルームの駐車場がいっぱいだったとき案内されたタイムズが最も近いのでしょうか。周囲を回ってみましたが近くにはあまりパーキング見当たりませんでしたがご存知の方いらっしゃいますか。
別のマンションでみた機械式駐車場は自宅や携帯から出庫操作ができるもので便利だなあと思ったんですが、ここはそういうシステムはないとの事でした。

[175: 匿名さん]

首都高下が良いんじゃないですか？晴海通りを挟んで
左右にあります。舗装もされてるし夜間の照明もあります。
屋外ですが上は首都高なので雨の日は濡れなくてすみます。
難点は幹線道路が近いのでホコリが若干多いことでしょうか。
22,000円/月なのでこの辺りではかなり安い方だと思いますよ。
http://www.shutoko-sv.jp/rental_monthly.html

[176: 匿名さん]

豊洲の方の晴海通り沿いに月１５０００円ででていたような．．．
東雲で２２０００円は割高ですね。
トミンタワーはあまっていないのでしょうかね。

[177: 175]

175です。この辺りは近くで借りようと思ったらだいたい
20,000～30,000円ぐらいですよ。トミンタワーもあまってて
募集広告入ってたけど22,000円よりは高かった気がします。
http://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%B1%9F%E6%9D%B1...
あとは、安いところにタイミングよく空きがあるか、車庫証明が
2km以内なのでどのくらい距離で妥協できるかでしょうか。

[178: 匿名]

豊洲の一万五千円ってどこ？？？

教えて欲しい。
嘘なんだろうな～

[179: 匿名]

174です。175さん、情報ありがとうございます。
首都高下、かなりいいですね！屋根付きみたいなものですもんね。駐車場代も全然問題ないです。

[180: 175]

どういたしまして
でもやっぱりこのマンションで当選するのが一番ですけどね。
うちの車は車高が高くてタワーは入れないし機械式でも場所が
限られてしまうからちょっと心配です。

[181: 匿名さん]

>178
ブランズ東雲のＭＲのところです。
一ヶ月15000円のパスです。車庫証明が出るかは分かりませんが。

[182: 匿名]

コインパーキングの１ヶ月定期ってやつですね。
あそこは満車になることもあんまりないだろうから
節約したい人はいいかもしれませんね。
車庫証明は無理だろうけど。

[183: 契約済みさん]

シスコンの説明会に行きますが、どんな感じですか？

地震の影響もあり、あまり皆さんオプションつけない感じでしょうか？

[184: 契約済みさん]

>183
自分は大災害の次の週に予約しておきましたが、災害もあって一応リスケしました。
まだ時間の余裕はありますが、ちょっとキッチンや洗面台の素材、
また床暖の拡張はほしいなと思いますね。食器洗浄機もほしいですが、どうするかはちょっと考えてます。

地震の影響でちょっと不安もありますが、やっぱりほしくなったらつけようと思います。後は付けられないし・・・・

別の話ですが、オプションの資料、３月と４月が変わりましたね。４月にきた資料はオプションの項目が増えましたね。３月の資料にはキッチンや洗面台の素材選択なんかなかったので・・・・

[185: 契約済みさん]

やっぱりキッチンの天板は使い勝手を考えるとステンレスがベストと思いますが、御影も捨てがたいと思います。
食洗機は迷うところです。

[187: 契約済みさん]

地震後初めて現地に行きました。
行きは東雲からモデルルームまで歩いて
帰りはモデルルームから辰巳まで歩きました。
正直、実際行くまでは、どうなっているんだろうと思ってましたが
全く何もない、前回現地に行ったときと同じ光景でした。
（一応江東区のホームページで
東雲は液状化の被害はないことを確認してましたが
それでも、ちょっと心配でした。
ちなみに皆様もご存知かと思いますが
東雲2丁目は東京都都市整備局の危険度ランキングで
（順番が低いほど危険）
５０７３庁町目のうち４４６９番目のトリプルAです。

が、前回よりも良かったことは、桜！満開でした。
辰巳駅までの歩道、本当にきれいでした。
公園も、運河沿いも、整備されていて、そこにも桜があって、
ここに住んだら、ここで花見しようと心に決めました。

外野、うるさいですけど
気にせずに情報交換しましょう。
ちなみに辰巳駅近くに小さいスーパーが1件ありました。
有明にもスーパーができるみたいで
自転車で飛ばせば、イオン以外にも、行けるところありです。

[188: 契約済みさん]

地震続きで嫌になってきますね。
早く落ち着いて欲しいです

[189: 匿名]

私も危険度ランクを購入検討時に確認しました。洪水ハザードなどもみましたが、色々な点から総合して決めたので、自分では納得した選択をしました。地震後は契約者でもない人が入ってきて邪魔でしたね。きちんと勉強して、万が一の場合の対策も考えておけば不安はないです。充実した情報交換できたらと思います。

[190: 契約済みさん]

桜が咲きましたね。
震災以後、何かばたばたしてて見にいけませんでしたが、会社の仲間が豊洲に引越しするのでそれを兼て見に以降と思っています。
そろそろオプション会は行こうと思いますが、何をつけるかちょっと悩んでいます。