【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[41: 契約済みさん]

>>31さん

はじめまして宜しくお願いします。
ジャスコバスの巡回地域に住んでいたのでジャスコはよく利用しましたが、
その他の東雲事情はさっぱり･･･なので色々参考になります。ありがとうございます。

りんかい線の向こう側の再開発もボチボチ始まると思うのですが、あちらはどんな感じの再開発なのか情報はありますか？
豊洲の様に駅周辺の景観がもう少し綺麗だと資産価値も上がるのかなぁと思う今日この頃です。

夜は人通りもかなり少ない様に思いますが、治安等はいかがなものでしょうか？？
基本的に住民の方は中流かもう少し上の方々が暮らしていらっしゃると思うので、落ち着いた方が多く
子供の学校などもそんなに心配しなくてもいいのかなぁとは思うのですが。

お忙しいのに質問ばかりでスミマセン。お手の空いたときにでも宜しくお願いします。

[42: 契約済みさん]

no.４１です↑
＞＞３２さんの間違いです。
すみません。

[43: 契約済みさん]

公式HPの間取り図ページで一部住戸の家具配置シュミレーションが出来るようになっていましたよ！！
私の契約した部屋も出来るようになっていたので凄く嬉しいです。
入居までまだまだあるので色々考えながら楽しみに待ちます。

[44: 契約済みさん]

東雲駅周辺がもうちょっと活性化されたら嬉しいですね。

[45: 契約済みの者]

28さん、いろいろと情報ありがとう(^人^)ございます！
参考になりました。
逆に東雲在住で不便や不満は何か感じていますか？区の福利厚生などで近隣の区と比べたら劣る点など思われたことはありますか？
実際住まわれている方のご意見がお聞きしたいです。
ネガティブな意味ではなく、何か準備したり調べておいた方が良いことがあれば引っ越しまでに考えたいです♪
今まで、行動範囲外の地域で知り合いにも住んでいる人もいなく知らなかったのですがマンションを検討しはじめて足を運んで依頼、とても気にいっていて早く引っ越したいです。

[46: 契約済みさん]

>>44さん

そうですよね。
個人的には書店、TSUTAYA、cafe、Bar等が出来たら
この上なく嬉しいですね。

加えて晴海通り沿いの歩道もレンガ敷きになると最高です。

でもキャナルコート地区の再開発とは用途も違う全く別物の再開発事業でしょうから、
どのようになるんでしょうね。

[47: 匿名]

>>34さん
>>36さん

近隣の住民です。
北西か、南東か、眺望の観点からいうと、私は南東を取ります。現在、南東側高層住まいです。

基本、東京湾の風景ですが、この辺りは緑が多く、天気の良い日は房総半島や海ほたるまで一望で、青と緑のコントラスト、海のきらめきが素晴らしいです。
ディズニーランドの花火も眺められます。
また、ココの南東角部屋であれば、羽田空港の飛行機の往来も一望かと思います。
都内でありながら、これほど開放感溢れる景色を眺められるのが東雲のいいところだと思います。

一方、北西側ですが、こちらは、確かに夜景は素晴らしいです。
ただ、都内のビルが立ち並ぶので、なんとなくの圧迫感と都会の忙しさも感じます。
私の主観ですが、長年眺める景色としては、派手さは無いですが、南東側も非常に魅力です。
当然、北西も素晴らしいので贅沢な悩みになりますが・・・

34さんの場合は、中低層階との事で、周辺道路の事を考えると北西が有利でしょうか。

また、日当たりですが、ある程度の高さになると、北側でも暗いという事は無いですし、
北西側は全く日が当らない訳でもありません。
南側は逆に日が当りすぎて暑くなったり家具が傷んだりするので、北側もメリットは大きいです。

ある程度高層階の場合、カーテンは目隠しの役割が無くなり、日よけの役割がメインです。
その意味でも、カーテンを開けたままに出来る北側は常に眺望を眺められるメリットがあります。


長々と書きましたが、ご参考になれば。

[48: 匿名さん]

↑
ここは、そのような商業施設は無理でしょう。
有明に、大規模商業施設これからできますよ。
東雲の再開発は、残念ながら予定なしです。

[49: 契約済みさん]

№41・46です。
東雲2丁目南地区計画（江東区ＨＰ内地区計画ＰＤＦデータ）の中に、

○東雲駅周辺は、商業・業務・サービス等の機能導入を図り、駅前にふさわしい活気と魅力のある拠点づくりを図る。
○土地や建築物の共同化等により、オープンスペースの確保に努め緑豊かなゆとりある空間形成を図る。
○沿道における公開性の確保や緑豊かな歩行者空間の形成などにより、快適で魅力あるまちなみを整備するとともに、防災性の向上に努める。

と記載があります。

生産・流通機能の維持・居住機能の立地抑制等についても書かれているので、
キャナルコートの計画とは全く別物で、あそこまでの景観整備はもちろん期待していませんが、
もう少し賑やかにはなるのではないかなぁと期待してしまっています。

もしかしてこの計画は既に完了済みですか？
これからですよね？？

[50: 申込予定さん]

47さん

34です。

ありがとうございます。
お話聞いていると、高層階もいいなあと思いました。

今回は難しいですが、次回住み替えるときは、
景色も重視したいです。

[51: 契約済みさん]

間取りソフト、結構いいもの見つかりましたので、紹介します。
http://www.sweethome3d.com/ja/index.jsp

意外と面白いです～
２年間遊べるかな・・・・

[52: 契約済みさん]

みなさんはどの建築オプションを検討されていますか？

[53: 契約済みさん]

人感センサー、ピクチャーレール、ガスコンロ（標準ー>リンナイ）を考えています。
食器洗浄機は別で買ってつけられるのであれば、ネットで購入を考えてます～

[54: 契約済みさん]

>>５３さん

私も同じ物を検討中です〜。
あと、一体型の浄水器はあまり信頼していないのでクリンスイを考えています！

スイング包丁収納の使い勝手やホーロー底板の効果ってどうなのでしょう？

[55: 契約済みさん]

食洗機を検討してますが、外部の業者も検討しております。
結局は工事費などを入れたり、色を同じにすると40万ほどかかるという情報もあるのですが、
少しでも安くなるなら、外の業者でつけたいと思ってます。
そういった業者を探すのは何を検索したらいいのでしょうか？

外部を検討している方、いい業者さんが見つかりましたら、教えて下さい。

西向きの高層階は、地獄のような暑さと検討スレに書かれていて、不安になってきました・・・

[56: 契約済みさん]

食器洗浄機ってそんなに付けるのむずかしいでしょうかね。
有償オプションにあるし、システムキッチンだから、もう基本設備(電気や水口など)はされていると思っていますが・・・設けられてないですかね。
自分は簡単にネットで買って自分で付ければいいかという感覚なんですけど・・・・

また、自分も西側ですけど・・・・フィルムとカーテンがあれば何とかなるんじゃないですかね。

[57: 契約済みさん]

食洗機は寸法を間違わなければ設置出来ないことはないでしょうが、水工事ですしやっぱり設置だけでも業者依頼の方が良いのではないでしょうか？
電気は後付け可能なようになっていると思いますが、一応確認をした方が良いかも。

色合わせを諦めれば、半額くらいで出来そうですね。

[58: 契約済みさん]

食器洗い機、Kakakuで見たら半額ですね～
前面パネルって作れないのかな････

[59: 匿名さん]

作れます。

[60: 周辺住民さん]

33さん

バタバタしていて返事が遅くなりました。28です。
ご質問に回答します。


最初にいただいた、
> 有明の2本って、ＢＡＳの北側あたりですかね？

ですが、有明コロシアムと新しく出来た首都高10号晴海線の間の敷地です。
(オリゾンマーレの南側で、首都高湾岸線との間の広大な敷地です)

こちらに↓少し説明がありますので、ご参照ください。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101220/544799/

スミフが購入して色々開発するみたいです。2015年1月に一部開業するみたいなので少し先ですね。


次にご質問いただいた
> 湾岸線信号、一回でどれくらいの
> 待ち時間なのでしょうか？

ですが、約2分前後です。普通に歩いて渡ると、反対側で1分弱待つイメージです。
ちなみに歩きでは大人の足でも1回では渡れません。
最近、青の時間が短くなったようなので、1回で渡るには早めの小走りが必要ですね。。。。


最後にご質問いただいた
> また、朝ラッシュの時間帯、
> 大崎方面行きの混雑具合は
> いかがでしょうか？

普段反対方向(新木場)を利用しているので、あまり詳しくはありませんが、9時前後が一番混むように思います。
と言っても、真ん中および新木場側の席はほとんど埋まっていますが、車内はかなり余裕がある状態で、
国際展示場駅、および東京テレポート駅でかなり降りるので、そこからはほぼ確実に座れます。

また、ご存知のように、新木場駅はかなり後ろ寄り(千葉側)にエスカレータがあるので、先頭の方の
車両であれば、東雲駅でも座れる可能性が高いです。

ちなみに東雲駅は、りんかい線で一番乗降客が少ない駅なので、昼間とか夜遅くだと降りるのは
自分一人の時がたまにあります。 (^_^;)
そのせいかドラマやCMの撮影をたまにしてたりしますけど。。。


ご質問の回答になっていますでしょうか？

ところで、シスコンからオプション相談会の案内が届きましたね。
自分も2年後の金利は心配ですが、それまでは色々悩みたいと思っています。