【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[334: 匿名さん]

固定資産税の予想って結構テキトーだよ。
高めに出しとけば文句言われないから高い数字出してるんじゃないの。

あと、軽減後と軽減前で1.5倍程度違うみたいなんで、条件が違うんじゃないの？

因みに、㎡当たりで幾らになってましたか？

[335: 契約済みさん]

331さん、私もその記事見ました。
東日本大震災で、免震構造のビルが、地震の揺れを最大で3分の1に抑えていたことがわかった、いう内容ですよね。
今まで免震は直下型には強いことは確認されていたけど
長周期地震動にも効果があると書かれていました。

[336: 契約済みさん]

３３４さん、営業に確認したらやはり軽減措置終了後（軽減前）で出しているそうです。それにしても1.5倍も違うんですか！ブリリア有明が軽減中の税額だとすると妥当でした。納得しました。
自分の不勉強でしたね。どうもありがとうございました。

[337: 契約済みさん]

>326さん
マンション建設による影響とは？
マンションの基礎工事の為に地盤が液状化しやすくなっているのでしょうか。
液状化の危険性がある立地は、地盤改良や基礎補強対策が施されていると考えていましたが
そうでないマンションが大多数という事なのでしょうか？

[338: 契約済みさん]

毎日新聞７月１日夕刊で記事検索してみました。
http://mainichi.jp/photo/news/20110701k0000e040026000c.html
たぶんこの記事のことですね。

たしかに写真のキャプションに、
「マンション建設などの影響でできた遊歩道のひびが、震災による液状化でさらに拡大していた」
って書いてありますけど、液状化が拡大しているとは書いてないように見えますけど私の読解力が足らないのでしょうか。

そもそもこの記事が伝えたいことは「この土地ヤバイ」ってことじゃなくて、「湾岸のイメージ下がるから物件価格下がるかもね」って言いたいだけじゃないかと思うのですが・・

物件価値上がるとか期待して家買ってるわけではないので私は引きませんけどね。

[339: ２５階予定]

明日、フラットの説明会行って来る
オールローンで２軒目なので、
審査通らないかも（T＿T）

[340: 匿名さん]

339さん、審査通ったかな。

ここのマンション、
セカンドハウスとか投資目的に購入する方、結構多いみたいですよね。

[341: ２５階予定]

いや、１ヶ月先って言われた。
俺は、今の築古マンション賃貸に出して
こっちに住みたいんだよね

ちなみにフラット３５の説明会は
若い夫婦が多かったような

[342: 匿名さん]

25階予定さん！

審査に結構時間がかかるのですね。
無事に審査完了することを祈ってます！

[343: ２５階予定]

＞３４２
あなたは、現金購入なの？

[344: 契約済みさん]

検討スレが無くなっちゃったんですね。
もう全部売れたということ？

[345: 匿名さん]

赤くなってない部屋もあったので
まだ売り切れではないはず。

[346: 匿名さん]

検討スレ、また、できたようですね。
あんまりネタの内容は変わってないですけど。

[347: 匿名さん]

話題の中心はだいたい｢内廊下｣。

[348: 匿名さん]

内廊下ＯＮＬＹで騒いでるのがいるね。
契約者からすれば、内廊下の優先度はそんなには高くない。

[349: 解約済みさん]

私は手付返還してもらったので、プラウドに変更しました

[350: 匿名さん]

手付けって返還されるの！？

[351: 契約済みさん]

うちも、内廊下は決め手にはなりませんでした。
買うと決めたから、内廊下も良いかな？という程度で。

ところで、フラットを申し込まれた方はいますか？
そろそろ一カ月になりますが、
いつ頃審査の結果が来るんでしょうか。

[352: 契約済みさん]

うちも内廊下はぜんぜん決め手にはなってないですね。
なんでいつも内廊下で騒いでいるかがちょっと不思議。

[353: 解約済みさんさん]

手付返還してもらい解約できました。
プラウドはＬＥＤ対応したりしていますのでそちらを購入予定です