【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

[契約済みさん]

無かったようなので、契約者版作ってみました。

2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[246: 匿名さん]

245です。追加です。専門家ではないので、よくわかりませんが、このマンションの場合、南側にあるマンションが壁になってくれていて、その分、ましかなと思います。現在住んでいるマンションは、「大きな交差点近く」と書きましたが、「近く」というより目の前です。それでも空気清浄機を買う前と買った後では、大きな違いがありました。

[247: 匿名]

東雲駅を使うことが多くなりそうですが、あの信号何とかして欲しいですね。高速あるし、無理かと思いますが、地下通路か橋にして欲しい。距離は近いのに、時間はかかる。勿体無い。

[248: 契約済みさん]

今日ららぽ前の上がっている橋、見ました。
朝9時から18時ぐらいまで上がっていて
上げ下げに8分かかると
クルーズのチケット売り場のおじさんが言ってました。
佃大橋も見ました。
佃煮屋、ほんとに多いんですね。
佃煮好きの私にはたまりません！
自転車通勤が本当に楽しみです。
色々教えてくれた皆さん、ありがとうございます。

[249: 匿名さん]

晴海通り沿い低層に住んでいたことあります。排ガスひどいです。
ベランダの床が真っ黒にすぐなります。雨が降って一部ベランダに
雨があたった後の床がひどいことになりました。
なので、今回高層階にしました。
東雲駅への地下道や橋、その他開発は無理でしょうね・・
乗降客が臨海線で一番少ないみたいですから・・

[250: 契約済みさん]

佃大橋は歩道が狭く明石町側に降りるときに長いスロープを使わないと行けないので、帰りはしんどいかもしれませんよ。
勝どき橋経由のほうが歩道も広くて楽だと思います。

もうすぐ晴海ふ頭で東京みなと祭がありますね。
普段は乗れない船に乗れたり、消防の水上ショー？も見れたりして
凄く楽しかったですよ。お近くの方は行かれてみてはどうでしょう。

[251: 契約済みさん]

↑ごめんなさい、今年は電力不足や地震に配慮して中止みたいですね。

[252: 契約済みさん]

晴海通りでもこの辺の交通量はたいしたことないです。ただ湾岸道路は交通量多いですね。
東京ゲートブリッジが開通すればかなり減ると思いますが。
都心部の他の区に住んでたこともありますが、ベランダの床や屋外に駐車した車に
黒いチリが積もるのは都心付近ならどこも一緒な気がします。黄砂も降ってきますしね。
高層階は住んだこと無いけどけっこう違うものでしょうか？

あと、こどもの日にいろいろ写真を撮ったので晴海通りの写真を貼っておきます。
ＧＷ中なのでいつもより若干車は少ないですけど。こんなもんです。

[253: 契約済みさん]

OPで食洗機と浴室テレビ考えてたけどシスコンだと高すぎるからやめて
http://bizbank.shop-pro.jp/
こういうとこで後付したほうが安く済みそうなんだけど引渡後の工事になるから若干遅れる。

悩ましいな。。。

[254: 契約済みさん]

250＆251さん、

248です。
実はキャナルクルーズとやらに乗りました。
海から見る湾岸エリアも最高でした。
早く、引越したい！

[255: 契約済みさん]

確かに晴海通りの交通量はたいしたことないですね。
自分が今住んでいる所のほうが、よっぽど交通量が多いです。
湾岸道路側は、246さんが書いているように
間にマンションがあって、更にそのマンションの駐車場、更に道をはさんでいるので、
そんなに気にはならないですかね。
まあ、空気清浄機は、あればあったでいいのかもしれませんが。
駅前の信号、確かに変わるのが早いですが、それも排気ガス対策かもしれませんね。
歩道橋や地下道ができれば、それに越したことはありませんが、
それまでは健康と環境のため、走って渡り切るようにしましょうかね。
走ると渡り切れるようだし。

[256: 匿名さん]

>253
浴室テレビは新規取り付けでも地デジ対応TVと工事代金込みで20万円程でできますよ。
食洗機はオプションの方がいろいろと都合がいいので多少高くてもお勧めします。システムキッチンと同じ面材とか、仕上げ具合とか、また入居後すぐ使えるとか。

[259: 契約済みさん]

都内だったら、ドコも同じでしょ。似たような煽り文句ばかりで、捻りも無いし。発信する意図も意味も分からない。匿名の掲示板だと限界ですかね。
ところで、東側って人気なんですね。人それぞれだと思いますが、自分達は西側希望だったんで、あまり考えてませんでしたが、理由は何でしょうかね？

[260: 契約済みさん]

東側は西側にくらべ、
①夏場暑くない
②永久眺望（視線の開き具合）の確立が西より高い
からではないでしょうか？

[261: 契約済みさん]

湾岸線の高架橋が低すぎるからスペース的に東雲駅前に国道と湾岸線を越える
歩道橋作るのは無理だろうな。地下道を作るしかないと思う。
あそこは無理に渡ろうとする歩行者や猛スピードで走る馬鹿ドライバーを
しょっちゅう見るから本当に危険。
JCT工事に伴う橋梁工事も終わったことだし本当にやってほしい。できれば東雲駅直結で…

[262: 契約済みさん]

確かに普通は、南、東、西、北の順で人気がある。
でも、自分は、購入の際、予算的にはどの方角も選べたけど、あえて西を選んだ。
西が静かで、眺望も、自分的には西のほうが好みだった。
夕日を見ながら、ビールを飲みたい、たとえ暑くても・・・いや、暑いからこそ、ビール。

くその役にも立たない話ですまない・・・

[263: 匿名さん]

東雲駅、今は乗降客数少ないかもしれませんが、今後増えそうですね。
この湾岸タワー以外にも、戸数の多いマンションの建設が予定されているし。
９００戸の公務員宿舎はもう人が入っているのですか。
合同庁舎もできるし、乗降客が増えて、地下道ができればいいですね。

[264: 契約済みさん]

どなたか隣の高齢者施設とかヤマトの建物高さを調べた方いらっしゃいますか？？
どんな感じで影響あるか立面図に落としてみようかしら。
それにしても西側中層階の眺望には都営住宅が邪魔ですね。

[267: 匿名さん]

265=266?
もっとうまい噓つけよｗ

[268: 匿名さん]

264=265=266?
契約者なら、今更こんなこと言わないでしょ。

[269: 匿名]

今週発売の週刊現代によると「豊洲、有明、東雲は不動産価格が大暴落している」記事が出ています。