野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】

[匿名さん]

パート2が1000を超えたので次スレを立てました。

みなさんパート3も盛り上げていきましょう！！

前スレ↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

お問い合わせ窓口
http://www.nomura-re.co.jp/contact/index.html

[875: 匿名さん]

数千万の買い物を急かすって、それ一発で売主としてはアウトですね。

[876: 匿名]

野村さんは、やはり、安心できそう

[877: 匿名さん]

野村、仕事しろ。こちらからいわなきゃなにもしない管理会社どうなんだ？

[879: 匿名さん]

野村の営業さんって、宅建主任者ない人多くないですか？
他のデベで持っていない人見たことないけど、宅建も持っていない人が営業している。
そこは最低限、宅建くらい持った人が営業してほしいですね。
私の当たった営業は、べた褒めするだけで、物件の説明できていなかった。

[881: 匿名さん]

ほとんど契約社員だから仕方ないね。
契約するまでの案内役ですから。

[882: 匿名さん]

>>881
そうそう、重要事項説明会になると宅建資格持った正社員が出て来るいつものパターン。

[883: 匿名さん]

あ～、ある財閥デベの営業さんも、野村はほとんど契約社員だって言ってたなあ。

[884: 匿名さん]

今日もどこかで野村必殺の煽り商法が炸裂。
被害者はいつの間にか自己防御のために野村信者になり、あちこちのスレに散らばって迷惑をかけ続ける。
そして野村はどんどん嫌われていく。

[886: 匿名さん]

信者になるというか、本当にプラウド信者もいるけど、似非信者にならないといけないのが現状じゃない？
下手に営業のご機嫌損ねたら、買えないからね。
私はそこまでして買いたいとは思はないけどね。

[889: 匿名さん]

確かに下手な質問すると、露骨に嫌な顔するよね。

[890: 匿名さん]

>>887
まあ、そうなんだけど、プラウド一途、プラウド命的な、方もいるので、
本当に信者な方はいるのですよ。
財閥系で、三井命とかいう人あまりいないと思うんだけど、野村は少し？いるんだよね。
ＣＭなどのイメージ戦略の影響かな。

信者の仮面かぶるのも結構大変よ。
詳しく質問できないということは、聞きたいことも聞かずにいうがままってことだから。

[891: 匿名さん]

NEXT PASS10　はメリット大なのか、いまいち分かりません。申し込みされた方、あるいは見送った方　ご意見をお伺いしたいのですが。まだこのプランは新しいので申し込んで良かったっていう人は皆無かもしれませんが。

[896: 匿名さん]

皆さんの言ってることよく分かるなー
いつの間にかあの場所の雰囲気と独特の営業手法によって客と担当営業の立場が逆転して来るんだよね。
いつの間にかこっちが頭を下げる様になってる、どうぞ私にこの物件売ってくださいみたいな・・・
私は途中で嫌になってやめたけどそのままやられちゃう人多いいんじゃない？
この物件人気無いよねなんて言おうものなら目くじら立てて言い返して来るからね。

[899: 匿名さん]

>>896
本当にその通りですね。
でも、それで嫌になって二度とプラウドなんて検討しないという人はいますよ。私もですが。
あの営業スタイルで、言われるがままに、「はいはい」なんて言って買ってしまう人は、
初心者が多いと思います。
何か所か検討している人ならば、あれこれ質問することは出てくるし、普通に質問します。
ところが、営業自身に知識がないから、その場で答えられず、
すぐスタッフルームへ行って上司？に聞いて帰ってくるの繰り返しになり、
そのうち面倒な客だという顔をされる。
するとルートから外されて、いい部屋は買えないことになり、それが顧客の不満になるわけだけど。
これは嘘じゃなくて事実だからどうしようもないです。

販売方法としては問題が多いデベですよ。

[900: 匿名さん]

最近では即完商法にも翳りが見えますし、この辺りがデベとしての限界なのでしょう。
今後予測される流れとしては、
① 都心部好立地物件は従来通りエントランス周りに力をいれて他はコストダウン、高めの値付けをしてイメージの遺産で売る
② それ以外の物件はいわゆるオハナウド仕様、名前だけプラウドにして相対的に高値で売る

現在もその兆候は認められており、白金台三丁目などは①の最たるもの。
市谷南町デはひと言でアパートと評価されています。

[902: 匿名さん]

>882

三井の仲介なんてもっとひどい。他人の主任者証を提示して堂々と代理説明しますなんていってた。違法行為なんだけど。

あの時にそういったことを知っていれば、仲介手数料を値引いてもらうとか交渉したんだけどな。

[903: 匿名さん]

野村の今後が逆の意味で楽しみですね。
こういう企業体質って、なかなか改善するのは難しい。

[905: 匿名さん]

戸建はマンションに比べて煽りづらいからな。苦戦するんじゃないの。

[906: 匿名さん]

プラウドで内廊下ってありますか？

[907: 匿名さん]

プラウドタワー船橋

[908: 匿名さん]

>>907
船橋w

[909: 匿名さん]

都心物件で内廊下はないですか？湾岸部のタワーは内廊下？

[911: 匿名さん]

今はマンション高騰しすぎているから、どこも戸建にシフトしているんじゃないの。プラウドクラブ見ても戸建多くなった。でも、野村って戸建メーカーなんですか？？土地だけ分譲？

[912: 匿名さん]

とりあえず仕事しろ、野村！

[914: 匿名さん]

野村ってこんだけ信者いるんだからリセールしやすいのかね？だとしたらプラウドってだけで買ってもらえるんだから資産価値的にはある事になるんだろう。
成金や小金持ちが好きそう。

！？

じゃあ売れるんかい！？

２０年後どんな市場になっているかたのしみですわ（笑）

[915: 匿名さん]

プラウドと言っても、仕様はバラバラ。

とりあえず、外壁にＡＬＣ使っていなければ中級以上で使っていればオハナ擬きと分かるが、
中級と高級を一目で見分けるポイントって何だろう。

坪350万越えかな？

[916: 匿名さん]

最近の野村物件は残念なペラウド、オハナウドが多い。
エントランス周りと営業の煽りに釣られて契約しちゃう、見栄っ張り&初心者向けマンション。

[917: 匿名さん]

>>916

どう残念？
以前とどう違うか教えてください。

[919: 匿名さん]

>>916の下段はその通りだと思います。
初心者向け。玄人は煙たがられる。

[921: 匿名さん]

>>917
以前はブランド戦略のために、収益を犠牲にしても好立地にお手軽価格で見た目だけは豪華なマンション建ててた。
それを得意の煽りで売って、申し込みが入った部屋だけを売りに出すという手口で見た目だけは即完売の物件を連発した。
ここ最近はその短期間に無理して積み上げた薄いブランドイメージにすがって、相変わらず入口だけは見栄えのするマンションを割高に売り続けている。

[922: 購入経験者さん]

>>921
まったくその通りです。
はっきり言ってがっかりしました。
プラウド＝高級と言うイメージは捨てた方がいいです。

[923: 匿名さん]

でも、プラウドクラブではオーナーを世界一の時間にいざなってくれるんでしょう？
ＨＰに書いてありますよ。

[924: 匿名さん]

もちろんです。
煽りに煽られて、世界一不愉快な世界に誘ってくれますよ。

[925: 匿名さん]

でも、都心のプラウドは割といいマンションだと思う。
郊外のプラウドは単なる長谷工マンションだけども。

[926: 匿名さん]

>>925
長谷工ペラウドね。
都心部も最近はオハナウドが多いよ。相変わらずエントランスだけは力入ってるけど。

[927: 匿名さん]

ひがむなよ、買えないからって。
買ってからピーチクパーチク言えよ。
たかだか6000〜8000万くらいのマンションで仕様が悪いってそりゃそうだろ。

[928: 匿名さん]

>>927
三菱、三井あたりにします。
長谷工を普通に使っちゃうあたりで、
ちょっとねぇ〜

[929: 匿名さん]

>>927
財閥デベの高仕様・高台マンションを購入し、平穏に過ごしております。ご心配なく。
こういう輩が突然絡んでくるのも、また野村らしいですね笑

[930: 契約済みさん]

>>927
輩って言われてますけど。笑

[932: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

結局どっちもどっち、同レベルな気がします。
匿名であーだこーだ言って皮肉ってる時点で。

[933: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>932
お前もな。

[934: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

私もあなたも。

[935: 匿名さん]

野村プラウド、最近いまいちだね。

[936: 匿名さん]

大京みたいになるね。

[937: 購入経験者さん]

なんで？？　イミフー！！

[938: 匿名さん]

最近の野村は、長谷工を安易に使いすぎ。
財閥系は、もうちょい考えてる。

[939: 匿名さん]

>>938
だから、野村クンを財閥様と同じ目線で評価しないで！野村クンがかわいそう。
ただ背伸びして張りぼてのブランド戦略かましたら、マンションの冠名同様に見栄っ張りが思いの外たくさん釣れちゃっただけなんです。

[940: 匿名さん]

>>939
成る程。
今は元のポジションに、戻っていく過程なんですね。
最近の長谷工プラウドを割高価格で買う物好きがいるのには驚き。

[941: 匿名さん]

なのによく売れている。営業力は他のデべどはけた違いに強いといえる。

[942: 匿名さん]

強いけど、そうでもないでしょ。
プラウドは小型マンションが多いから、そう見えるだけ。

話題だった立川は、まだ完売してないですからね。こっちは要望書が集めてから販売戸数を決める、いつもの手法。

[943: 匿名さん]

見掛け倒しだね。
販売手法も、マンションのクオリティも。

[944: 匿名さん]

新規供給のプラウドはひどいなぁ。外観がオハナウド。そういや、新川崎は床暖房がなかったし。
この2〜3年で、プラウドのイメージが、安かろう◯かろうに成り下がるかもね。

[945: 購入経験者さん]

みなさん大変ですね、ひとのことを中傷するのに。

なにもあなたの状況はかわりませんよ。そんなことしても。

で、あなたがたのお家は、なに？

賃貸ですか？

[946: 匿名さん]

信者降臨。

[947: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>945

ほっといたほうがいいですよ。
世の中には人のことばかり気になったりあげつらったりする人がいるもんです。
現実世界で仮面かぶってるでしょうが。

[948: 匿名さん]

一般人なんで、割高物件を販売員に土下座して購入する信者様の感覚が分からない。

[949: 匿名さん]

ペラウドとかオハナウドなんて造語ひろまりませんよ。
一生懸命同一人物のカキコ、お疲れ様ですね。。

スーゼネ施工 プラウド
長谷工以外 プラオハ
長谷工施工 オハナ
プラウド冠でも長谷工施工は オハナ。
東京だと板橋エリア、千葉では松戸などで存在してますね。

近年はプラオハが増殖中。
プラウド長谷工施工だけは絶対に買っちゃダメよ、
オハナ扱いで2〜3割価格のせられてますからね。

気をつけよー！

[950: 匿名さん]

プラウド信者さんは、本当のことしか言われてないのに物凄く攻撃的なのが特徴。そこがリアルに怖い。
オハナウド物件ですら早々に売り切る販売力は並みでないが、それは検討者側からすれば決して褒め言葉ではない。

[951: 匿名さん]

>>950
買ってから言えば説得力あるけどね。
まずは住みましょう。

[952: 購入経験者さん]

９５０

９５１さんの仰る通り。

私も別にプラウド信奉者でもないし、他のブランドを否定するつもりもないが、なんの実例も出さずに特定のブランドを中傷するのは、虚しいし哀しすぎるよ。

[953: 匿名さん]

床暖房なしで分譲中の新川崎。え？今時、中小デべでも標準仕様。
長谷工は、蓮根など板橋区、千葉、南山の三多摩エリアに増殖中。

[954: 購入経験者さん]

そんな物件に住まわなければ良いだけ、じゃないの？

一部の物件が安普請だから、すべてを否定する意味が分からない。

価格と仕様がアンバランスなら問題がありますが。

[955: 匿名さん]

>>954
全物件を書かないでしょ。掲示板に。分かりやすい代表例をかきましたが、なにか？問題でも？
話題の立川は、いつもの要望書を集めてからの、いつものインチキ即日完売。未だに完売してないよー。価格と立地、仕様のアンバランスの例ね。都心？って坪単価はご承知と思います。
2〜3年前までのプラウドは当たり物件が多いと思いますが、ここ1〜2年の物件はハズレが多いし、財閥系と比較すると価格、仕様もひどい。

[956: 匿名さん]

ヒルズ仕様の野村はそこそこよかったよ。プラウドももはらピンキリですからね。

[957: 物件比較中さん]

ノムさんとしては安く建てて、高く売る。
それでも売れるから笑いが止まらないね！

[960: 匿名さん]

ネガティヴ情報を持って、モデルルームに行くくらいでちょうどいいと思います。販売員はメリットしか言わないからね。

[961: 匿名さん]

>>955
この2年以内の分譲物件はハズレばかりという印象。
ペラウド、オハナウド連発。下駄履きマンション当たり前。

[962: 購入経験者さん]

955

ここ１~２年のはずれ物件は、何処ですか？

それは、どの程度のウエイトですか？

他ブランドと比べて比率が高いですか？

ここまで言わないと、わかりませんか？抽象的な批判は、意味がありません。

[963: 匿名さん]

962
ゲタ履き：本郷ヒルトップ(酒屋)、江戸川橋地蔵通り(肉屋w)
一般的にハズレと認定：市ヶ谷南町2(アパート)、立川(説明不要)、白金台3(定借の外付け機械式駐車場物件なのにべらぼうな値付、販売は大苦戦)、ほかも枚挙に暇がないほど外廊下オハナウドばかり

[964: 匿名さん]

>>962
963さんも指摘してますが、、、枚挙に暇がないよ。
蒲田はパチンコ屋だし。
今、販売中の首都圏のプラウドは、ショボいのが揃ってる。プラウドの雑誌だったり、スーモあたりで見てみたら？買ってよいプラウドはあんのかな？

プラウド信者さんは、指摘されると、すぐに熱くなるし。購入者は自分で調べないし。。初心者向けと言われる所以か。調べたら買わないか。。。
今、財閥系なら、三菱地所が良心的な販売してますね。立地も価格も。

[965: 匿名さん]

>>962
ほんと信者は困るよね。数字だせー、とか。まず自分で調べろって。こういうのが野村の良いお客様。こういとた小金持ちの勘違いを上手く利用するのが野村なんだろうね。

逆に聞くけど、オススメなプラウドを教えてよ。比重でも良いよww
やっぱり、信者的には立川あたりが最高で、三菱、三井あたりはダメダメですか。

[966: 匿名さん]

そういう風に、めちゃくちゃでも武装しないとゴリ押しされて契約しちゃった自分を保てないんでしょう。
みんな野村の被害者です。

[967: 匿名さん]

私の知り合いは、MRに行って見事に洗脳されて帰って来ましたね。
プラウドをべた褒めして皆さんに勧めてましたから、私はあの場所の雰囲気が嫌になって途中でやめましたけど、プラウド一筋となって帰って来る人結構多いいんじゃない。

[968: 匿名さん]

プラウドって劣悪なの？

[969: 匿名さん]

元信者です。プラウドばかり探してました。なぜか良く思えました。信者とはよく言ったものです。その時はわかりませんでした。
今思うと、全体的には中程度だと思います。間取りは社宅のようですね。でも信者の頃は、間取りはだいたいこんなもの・・と考えてました。
実際プラウドのCMには部屋はほとんど出てこない。
エントランスには力を入れてると思います。

[970: 購入経験者さん]

９６３～９６７　みなさん、本当に程度が低いねェ。誰が信奉者と言いましたか？

ちなみに私は住友に住んでます。でも、すべての住友が良いとも悪いとも思いませんよ。すべてをチェックしてられないしね。

私は、どのブランドでも物件ごとに甲乙があるし、それによって値段に差があると思っています。それを見抜く力があるかどうかだと思っています。

野村が他のブランドに比べてレベルが低いという実感はありません。すべての物件を調べて評価して、ブランドによっての有意差がある分析をしたこともありませんし、そのデータの存在も知りません。

教えてください。個別の個人的な評価ではなく、俯瞰した客観的なブランド別のデータを。

なければ、対応するのあほらしいから、投稿しないでねェ。

[972: 匿名さん]

>>970
選ばれしき顧客になれなかったのねすね。
野村の営業さんの気にさわる質問でもしたんじゃないんですか？
営業さんに嫌われたらプラウドは買えませんよ。

[981: 匿名さん]

ハセコー、タノジ、ペラボー、外廊下、。

[989: 匿名さん]

大森の山王は、久しぶりによさそうなプラウドですよ。
郊外のオハナウド購入予定の人は、ここのモデルルーム（未定）を見て、自慢できるプラウドの本物を見た方がいいですよ。

[990: 匿名さん]

溜池山王じゃなくて、大森のプラウドでしょ。
プラウド大森山王の方が、良いよね。高台で良い立地だと思うけど、今、流行りのプラオハだね。自慢するような物件かな？

[991: 匿名さん]

大森山王、MR見たけど完全にオハナウドっていう印象でした。まあエントランスはそれなりでしたが。

[992: 匿名さん]

ここは野村不動産ってどうですか？っていうスレですけど、野村さんを嫌いっていう方しか書き込まないスレなんですかね？

野村さんってそんなに営業しつこいんですか？私は今まで三井さん、三菱さん、野村さんに資料請求をしたり、モデルルームに伺ったことがありましたが三社とも常識的でしつこい営業はありませんでしたよ。結果的に三井さんの物件を購入しましたが、野村さんのプラウドも悩みました。今後も住み替えはまたこの三社で検討したいと思っています。


あくまで私感です。
営業さんとの相性もあるのかもしれませんよね。

[993: 匿名さん]

オハナウドって言わないよ。
プラオハね。
頑張ってもはやらないよ。

[994: 匿名さん]

営業は買えそうな人には野村はしつこいよ。
売り出し時のサービス価格帯を狙う人には全くあいてしなーい。
三井で嫌な担当はいなかったかな、たまたまだろうけど。

[995: 購入経験者さん]

992さん

ここは、妬みのスレ。あんまり、まともに取り合う必要ないよ。

別に野村＝プラウド＝高級、とはだれも言ってないのに、「お前ら信者は騙されてる！！」って糾弾するするスレだから。

別に誰がどこに住んでもいいはず。納得して購入してんだから。じゃあ、君たちはどんな素晴らしい住宅を低コストで購入してるの？

って聞きたいねぇ。まぁ、批判する素になるなデータさえないのに、個別の物件を一方的に貶して、それを全体の不変の事実であるかのように語る、暇人の多いスレです。そして、ベンチマークさえない。

こうやって、意見を言うと「また湧いてきた」とかしか書き込めないレベルの方々ですから。

[997: 匿名さん]

すみふ購入者のふりした、蓮根の購入者だと思う。似た口調の書き込みがあったね。
お気に入りで買って自慢しようと思ったら、散々な言われようで、びっくりしている最中。こういった掲示板に慣れてないのかな。

[998: 匿名さん]

>>995さま
そうなんですね。

あまりここは気にせずにマイペースで検討したいと思います。
ありがとうございます。

[999: 匿名さん]

大森山王は、ちょっと前なら、スーゼネ施工もあったかな。資材高騰で難しいんだろうね。

[1002: 匿名さん]

批判してるほうは、資産性の面からの指摘だと思うよ。一物件毎に近隣中古の成約価格しらべて坪単価だして家賃想定するような人。
価値観が違うから、話は合わないでしょうね。
誰がどこに住んでも良いと思うよ。本人の満足が一番。気にしない。

[1004: 匿名さん]

>>1002
財閥デベの都心高台マンションを購入しました。
野村さんのMRにもうかがいましたが、こちらのスレで評価されている通りの感覚をもちました(詳細は割愛します)。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[1005: 記事]

記事があったよ。サンプル数も充分でしょ。

------------------------
http://magazine.realestate.yahoo.co.jp/jsny/20140924-00000192

ブランド別騰落率では、

現行ブランドだけだと、
1位丸紅・グランスイート、
2位東京建物・ブリリア、
3位野村不動産・プラウドの順。

2013年に首都圏で売り出された中古住戸と2001年以降に分譲された新築時の当該住戸の価格を比較して、新築時からの騰落率を算出し、これを売主別（共同事業物件は除く）とマンションブランド別に集計したもの。住戸サンプルは全体で3万8771件。30以上サンプル棟数のあるディベロッパー、マンションブランドを対象にした。
------------------------

[1006: 記事、補足]

順位が上の方が、下がりにくい。

[1007: 匿名さん]

>>1002さん

同感。
自身が気に入った場所、物件に住めば良いことだと思います。

[1012: 匿名さん]

ここはオハナウドなので、その程度。
みんなが想像するプラウドなんて、ほんの一握りしかない。都心物件でもアパート呼ばわりされているマンションあり。ちなみに今年竣工。

[1015: 匿名さん]

対応の差は、物件次第なんですかね。
静かな掲示板が多いですが。
プラウド府中マークス【契約者専用】なんかも
荒れてますね。

[1016: 匿名さん]

>>1011
既存不適格ってどういうこと？

[1019: 匿名さん]

そろそろ次かな

[1021: 匿名さん]

おはなうど さんが立ち上げれば？

[1022: 匿名さん]

オハナウド笑
確かに。

[1046: 匿名さん]

トミヒサクロスの内覧会が楽しみですな。掲示板が盛り上がる。

[1047: 匿名さん]

>>1046
業者の方？

[1049: 匿名さん]

>>1047
何業者だと？

[1051: 匿名さん]

モモレジさんの年間デザイン賞に、プラウドは一件たりとも入りませんでしたね。ここ最近の野村は斜陽感がすごい。

[1052: 匿名さん]

モモレジさんはよく知らないけど、野村はエントランスとかの建物の外見とイメージCMに力入れてるね。
斜陽なんてとんでもない。
実際に生活に関与する占有施設よりも外見にこだわる日本だと、これからも売れていくんじゃないかな

[1057: 物件比較中さん]

>>1052
モモレジさんは、間取りやさんだから、間取り第一ですからね。

[1068: 匿名さん]

誰か新しい板をお願いします。

[1070: 世界一の時間へ]

パート4 をたてましたよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

[1071: 匿名さん]

パート４があるのに、どうして閉鎖しないんだ？？

[1072: 匿名さん]

管理人さん、
閉鎖をお願いします

[1073: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。