野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】

[匿名さん]

パート2が1000を超えたので次スレを立てました。

みなさんパート3も盛り上げていきましょう！！

前スレ↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

お問い合わせ窓口
http://www.nomura-re.co.jp/contact/index.html

[827: 匿名さん]

私が見た物件は三井の方がチープに見えました。野村だろうと、三井や住友、三菱だろうと物件次第じゃないですか。

ただ長谷工になるとオハナのように、どこのデベでもチープになる…

[828: 買い換え検討中]

あっちこっちのデペロッパーへの書き込みを見ていると
家なんて買えない。
自分で建てるか…

[829: 購入検討中さん]

一戸建ても書き込みを見てたら買えないよね。

[830:]

>827
８２６です。ありがとうございます。納得しました。


>ただ長谷工になるとオハナのように、どこのデベでもチープになる…

この１点だけは、みなさん共通しているのでそうなんでしょうね。

[831: 購入検討中さん]

野村と三井は、購入したい物件が多いですね。
住友は高いだけでしょ。

[832: 匿名さん]

どう思うかは人それぞれでしょう。

[834: 匿名さん]

ブラウドの広告雑誌をみましたが、オリンピックの影響なのか、マンションが減ってますね。
郊外の一戸建てが多くてビックリです。

[836: 匿名さん]

スミフの、値下げなしは良いとは思いますよ。
でも、割合だよね。野村で良いと思いちゃいますよ。

[839: 匿名さん]

へー。現場は、そんな、感じなんですか。
まだ、他の大手のように、トラブルをだしてないから、まだマシに、思います。


「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」
売り主: 三菱地所レジデンス
施工主: 鹿島建設、
配管設備: 関電工

スリーブ無くて、全棟の取り壊し。


「パークタワー新川崎」
４階の柱や梁（はり）など一部コンクリートのひび割れや剥離。４階の柱と柱の接合部に充填（じゅうてん）材を注入せずに５、６階部分を施工したため、柱の一部に許容を超えた荷重がかかったため。やり直し。
売り主: 三井不動産
施工: 清水建設


横浜市西区宮ケ谷
「パークスクエア三ツ沢公園」
売り主: 住友不動産
施工主: 熊谷組

住民の要請で住友側はボーリング調査を実施。４月になって、約６０戸が入る１棟の杭の長さが不足し、強固な地盤部分まで到達していない可能性が高いと判明。この棟が部分的に沈下したり傾いたりしている。

[841: 匿名さん]

一戸建ての場合ほどではないでしょうが、結局は現場の腕だったりしますからね。
売り主は関係なとは思いますが、野村は大手なのに致命的なトラブルを出していないのが、また良いです。

事業担当者が、他よりも、設計やゼネコン、広告代理店の尻を蹴飛ばし事業を行うから、比較的管理が行き届くのかな？と思います。

[843: 匿名さん]

野村プラウド、ここのところ住民スレで購入者の不満爆発してるね。
やっぱりエントランスやらの外っ面ばかりにコストかけてるマンションだと、入居してから痛み目みるんだな。

[844: 匿名さん]

プラウドの住民板を20箇所くらい覗き見しましたが、不満らしきコメントを見つけられませんでした。

[845: 入居済み住民さん]

どこも一緒かもしれませんが、アフターサービスの対応最悪に思います。次にマンションを買うときは他にしたいと思います。

[846: 匿名さん]

>>845
具体的には、どんな対応ですか？

[847: 匿名さん]

芸能人は絶対野村避けたほうがいいですよ。
彼らは、芸能人の個人情報をベラベラ喋りまくってるので。
ベネッセどころじゃないですから。

[848: 匿名さん]

>>847
芸能人が、ここをみるかな？

[849: サラリーマンさん]

プラウド両国って完売したって聞いてたのに・・・

完成したら販売開始のメール来た。
どういうこと？

[851: 匿名さん]

>>850
?
さらっと野村を財閥系の三井三菱と並べてるが、全然格が違うよ笑

[857: 匿名さん]

最近の野村物件、評判悪いね。
市ヶ谷のやつなんて、他のスレでボロボロに落とされてた。

[859: 匿名さん]

プラウドシティ仙台長町南は力入れていますよ。

[862: 匿名さん]

野村って高い値付けしといて売れ残りそうになると値下げしますよね。
しかもゼネコンは財閥系と比べるとワンランク落ちるし。

[865: 匿名さん]

>>863
中部地方整備局へ相談したらどうですか。問題が解決するかどうかはわかりませんが。

[867: 匿名さん]

野村、仕事しろっ！

[868: 匿名さん]

>>862
影で安く売りさばいたり、いつの間にかデベ主導で賃貸化されてたり、とくに野村のマンションにはそういう裏が多い。

[870: 匿名さん]

一度MRに行けば、野村の本質が理解できる。
販売はみんな虚勢を張って煽りに煽り、大多数の来場者は嫌気がさして帰るんだけど、その中で少数の客が釣れれば良しって考え方だよ。

[871: 物件比較中さん]

>>870
確かに、強烈に急かすよね。

[872: 匿名さん]

体育会系的な発想ですね。急かすのはその通りだと思う。

[875: 匿名さん]

数千万の買い物を急かすって、それ一発で売主としてはアウトですね。

[876: 匿名]

野村さんは、やはり、安心できそう

[877: 匿名さん]

野村、仕事しろ。こちらからいわなきゃなにもしない管理会社どうなんだ？

[879: 匿名さん]

野村の営業さんって、宅建主任者ない人多くないですか？
他のデベで持っていない人見たことないけど、宅建も持っていない人が営業している。
そこは最低限、宅建くらい持った人が営業してほしいですね。
私の当たった営業は、べた褒めするだけで、物件の説明できていなかった。

[881: 匿名さん]

ほとんど契約社員だから仕方ないね。
契約するまでの案内役ですから。

[882: 匿名さん]

>>881
そうそう、重要事項説明会になると宅建資格持った正社員が出て来るいつものパターン。

[883: 匿名さん]

あ～、ある財閥デベの営業さんも、野村はほとんど契約社員だって言ってたなあ。

[884: 匿名さん]

今日もどこかで野村必殺の煽り商法が炸裂。
被害者はいつの間にか自己防御のために野村信者になり、あちこちのスレに散らばって迷惑をかけ続ける。
そして野村はどんどん嫌われていく。

[886: 匿名さん]

信者になるというか、本当にプラウド信者もいるけど、似非信者にならないといけないのが現状じゃない？
下手に営業のご機嫌損ねたら、買えないからね。
私はそこまでして買いたいとは思はないけどね。

[889: 匿名さん]

確かに下手な質問すると、露骨に嫌な顔するよね。

[890: 匿名さん]

>>887
まあ、そうなんだけど、プラウド一途、プラウド命的な、方もいるので、
本当に信者な方はいるのですよ。
財閥系で、三井命とかいう人あまりいないと思うんだけど、野村は少し？いるんだよね。
ＣＭなどのイメージ戦略の影響かな。

信者の仮面かぶるのも結構大変よ。
詳しく質問できないということは、聞きたいことも聞かずにいうがままってことだから。

[891: 匿名さん]

NEXT PASS10　はメリット大なのか、いまいち分かりません。申し込みされた方、あるいは見送った方　ご意見をお伺いしたいのですが。まだこのプランは新しいので申し込んで良かったっていう人は皆無かもしれませんが。

[896: 匿名さん]

皆さんの言ってることよく分かるなー
いつの間にかあの場所の雰囲気と独特の営業手法によって客と担当営業の立場が逆転して来るんだよね。
いつの間にかこっちが頭を下げる様になってる、どうぞ私にこの物件売ってくださいみたいな・・・
私は途中で嫌になってやめたけどそのままやられちゃう人多いいんじゃない？
この物件人気無いよねなんて言おうものなら目くじら立てて言い返して来るからね。

[899: 匿名さん]

>>896
本当にその通りですね。
でも、それで嫌になって二度とプラウドなんて検討しないという人はいますよ。私もですが。
あの営業スタイルで、言われるがままに、「はいはい」なんて言って買ってしまう人は、
初心者が多いと思います。
何か所か検討している人ならば、あれこれ質問することは出てくるし、普通に質問します。
ところが、営業自身に知識がないから、その場で答えられず、
すぐスタッフルームへ行って上司？に聞いて帰ってくるの繰り返しになり、
そのうち面倒な客だという顔をされる。
するとルートから外されて、いい部屋は買えないことになり、それが顧客の不満になるわけだけど。
これは嘘じゃなくて事実だからどうしようもないです。

販売方法としては問題が多いデベですよ。

[900: 匿名さん]

最近では即完商法にも翳りが見えますし、この辺りがデベとしての限界なのでしょう。
今後予測される流れとしては、
① 都心部好立地物件は従来通りエントランス周りに力をいれて他はコストダウン、高めの値付けをしてイメージの遺産で売る
② それ以外の物件はいわゆるオハナウド仕様、名前だけプラウドにして相対的に高値で売る

現在もその兆候は認められており、白金台三丁目などは①の最たるもの。
市谷南町デはひと言でアパートと評価されています。

[902: 匿名さん]

>882

三井の仲介なんてもっとひどい。他人の主任者証を提示して堂々と代理説明しますなんていってた。違法行為なんだけど。

あの時にそういったことを知っていれば、仲介手数料を値引いてもらうとか交渉したんだけどな。

[903: 匿名さん]

野村の今後が逆の意味で楽しみですね。
こういう企業体質って、なかなか改善するのは難しい。

[905: 匿名さん]

戸建はマンションに比べて煽りづらいからな。苦戦するんじゃないの。

[906: 匿名さん]

プラウドで内廊下ってありますか？

[907: 匿名さん]

プラウドタワー船橋

[908: 匿名さん]

>>907
船橋w

[909: 匿名さん]

都心物件で内廊下はないですか？湾岸部のタワーは内廊下？

[911: 匿名さん]

今はマンション高騰しすぎているから、どこも戸建にシフトしているんじゃないの。プラウドクラブ見ても戸建多くなった。でも、野村って戸建メーカーなんですか？？土地だけ分譲？

[912: 匿名さん]

とりあえず仕事しろ、野村！

[914: 匿名さん]

野村ってこんだけ信者いるんだからリセールしやすいのかね？だとしたらプラウドってだけで買ってもらえるんだから資産価値的にはある事になるんだろう。
成金や小金持ちが好きそう。

！？

じゃあ売れるんかい！？

２０年後どんな市場になっているかたのしみですわ（笑）

[915: 匿名さん]

プラウドと言っても、仕様はバラバラ。

とりあえず、外壁にＡＬＣ使っていなければ中級以上で使っていればオハナ擬きと分かるが、
中級と高級を一目で見分けるポイントって何だろう。

坪350万越えかな？

[916: 匿名さん]

最近の野村物件は残念なペラウド、オハナウドが多い。
エントランス周りと営業の煽りに釣られて契約しちゃう、見栄っ張り&初心者向けマンション。

[917: 匿名さん]

>>916

どう残念？
以前とどう違うか教えてください。

[919: 匿名さん]

>>916の下段はその通りだと思います。
初心者向け。玄人は煙たがられる。

[921: 匿名さん]

>>917
以前はブランド戦略のために、収益を犠牲にしても好立地にお手軽価格で見た目だけは豪華なマンション建ててた。
それを得意の煽りで売って、申し込みが入った部屋だけを売りに出すという手口で見た目だけは即完売の物件を連発した。
ここ最近はその短期間に無理して積み上げた薄いブランドイメージにすがって、相変わらず入口だけは見栄えのするマンションを割高に売り続けている。

[922: 購入経験者さん]

>>921
まったくその通りです。
はっきり言ってがっかりしました。
プラウド＝高級と言うイメージは捨てた方がいいです。

[923: 匿名さん]

でも、プラウドクラブではオーナーを世界一の時間にいざなってくれるんでしょう？
ＨＰに書いてありますよ。

[924: 匿名さん]

もちろんです。
煽りに煽られて、世界一不愉快な世界に誘ってくれますよ。

[925: 匿名さん]

でも、都心のプラウドは割といいマンションだと思う。
郊外のプラウドは単なる長谷工マンションだけども。

[926: 匿名さん]

>>925
長谷工ペラウドね。
都心部も最近はオハナウドが多いよ。相変わらずエントランスだけは力入ってるけど。