野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】

[匿名さん]

パート2が1000を超えたので次スレを立てました。

みなさんパート3も盛り上げていきましょう！！

前スレ↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

お問い合わせ窓口
http://www.nomura-re.co.jp/contact/index.html

[752: 匿名さん]

野村の営業って他のデベに比べたら優れてると思いますが？
いろいろなモデルルームに行きましたが、しっかりしているのは三菱と野村と積水が総合的に良かったと思いますが。
最終的には立地やバランスで買うべきだですけどね。

[753: 購入検討中さん]

おはよう。749が正論。どの会社だって営業社員に向かって、「会社の看板で背負っているんだからきちんとやれ」と言っている。それが出来ていない社員がいると言うことは、それまでの会社。まあ、ここの会社の営業は的確できちんとしてるけど、独特なタカピシャぶりがあるよね。旦那さんが気に障ると思われたのであれば、もう縁が無いと断言出来ますよ。

[754: 匿名さん]

仙台では東海興業が倒産した物件で、何の説明もなしに違約金払わないように工事進めています。せめて集会でも開くべきでしょう。野村のレベルが知れますよ。今、どこが工事しているかも知らせません。

[755: 匿名さん]

野村の物件は仙台で震災の影響で全壊が続出しています。マスコミはそういったネガティブな情報は表に出さず、湾岸マンションブーム復活を煽っていますね。無責任なものです。東日本大震災なんて東京では直下型地震の予行演習のようなもの。本当の直下型地震がきたら、湾岸マンションなんて杭から折れてしまって使用不能になるでしょう。

[756: 匿名さん]

全壊が続出ってマジ？

[757: 匿名さん]

【参考】
プラウド仙台青葉通スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211208/
を見てください。いろいろ書いてあります

[758: 匿名さん]

仙台は、販売の仕方も最低だよ。よくこの営業クビにならないなって人が結構いる。

耐震マンションから、震災後は耐震２級になり（ほかのデベは免震）、うまくいかなかったからか、次は免震を２物件続けて入れた。ところが、次に売り出すマンションはまた耐震２級。地盤悪い地域だから免震にすべきと思うけど、売れる値段にしたいんだろうね。仕様落としまくっているよ。

それを他のデベに話をしたら「野村さん、どうしてそんなことしているんでしょうね。免震から耐震に戻す理由がわかりませんね」とか言われてた。

[759: 匿名さん]

あなたの言ってる意味がわからないけど…？

[760: 匿名さん]

すまそ。詳しく書くと・・
震災中に建設していた
プラウド上杉山ディアージュ（普通の耐震）は震災後の販売物件で鬼のように問い合わせが殺到しました。
客のえり好みは相当悪質でしたが、速攻で完売。
その頃他デベロッパーは、ほとんど免震物件を計画。
震災バブルで売れると踏んだのか、お金のかかる免震にはせず、耐震２級をウリにした
プラウド台原（２５戸程度）を販売しましたが、小規模の割に思いのほか販売が長引きました。
その反省か、上で話題になったプラウド仙台青葉通を免震で販売。
特需でこれも完売になりました。
このころは仙台で企画されていたマンションはすべて免震。
次に、地盤の悪い地域で、プラウド長町トレサージュを免震で販売。
これも思いの他、販売が長引いて完売。
同地域に今回、プラウド富沢ガーデンを耐震２級で売り出したということです。

ちなみに野村はオール電化にはしません。
免震も、オール電化も「お金がかかって利益出ませんよ」と営業さんが公言していましたから、
本当は免震もやりたくないのでしょう。
そんななかで、免震に手を付けたのに、耐震にしたという理由がわからないと、他のデベさんが言っていたのでした。

耐震１級→耐震２級→免震→免震→耐震２級ときているので、
仕様落として価格を下げようとしているんだなということがわかります。

[761: 匿名さん]

たしか、プラウド青葉通が先で、プラウド台原が後だったと。
何か勘違いしてるのでは？

[762: 匿名さん]

耐震にするか免震にするかを地盤によって決めてるのでは？
俺はそれなりの地盤なら耐震２級を選ぶな。
施工会社によると思うけど、免震は"装置"なので不安要素がある。
一口に免震といっても色々あるし。
ちなみに東京は耐震２級も珍しい
免震もタワーだけかな

[764: 匿名さん]

>>762
地盤の悪い地域（要は揺れる）で、耐震に切り替えたので、どうしちゃったのといわれているのです。
仙台での野村の動きを見ていると、おそらく予算的な制約と思われます。

免震物件が一番多いのは東京だったか大阪のようですよ。
仙台は３位。
震災で、免震マンションがあまりに無傷に近かったので、仙台では免震志向がかなり強いです。
免震装置でも、多少傷ついたメーカーと無傷だったメーカーがあるようで、
ナイスなんかは実績を積んでいたため、無傷のメーカーを震災以降使い続けています。

[765: 匿名さん]

別スレでもナイスを推してる人がいたなぁ

[766: 匿名さん]

野村のいいところが見つからないんですが、どこでしょうか？
住まう人に与えられる誇りとかですか？

[767: 匿名さん]

野村の営業に聞いてみましょうか。

[768: 匿名さん]

PMO Honda工事、超使えない。あれでプラウド野村なのか。

[769: 購入経験者さん]

重箱の隅をつつき出すと、どのブランドでも塵や埃は出てくるものです。
知識勝負で、そういう話をしていくもの楽しいのも理解できます。

私は買って良かった側です。
不満は、住民モラルが低い方の行動だけ。
こればかりは、一軒家でも、どのマンションでも致し方ないので諦めています。

関西でのブランドイメージを底上げして頂ければ、ありがたいのですが。

[771: いつか買いたいさん]

フランス大使館跡地のプラウド南麻布は犬の糞と尿まみれのマンションと書き込みされていますが
本当ですか？？？？
以下プラウド南麻布の書き込み内容です


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184755/

キャンセル待ちするほどの物件ではないと思いますよ。
ペット可能のようですが、犬の糞と尿が廊下に放置されているようです。
野村不動産は、そのような現状に対して対応していただけないようです
売った後は知りません的なマンションのようです。

[772: 匿名さん]

箱根駅伝で野村のＣＭやっていましたね。今度はオーストラリア。あれもお金かかっているだろうなあ。

[773: 匿名]

ここの会社営業マンも会社も対応悪すぎてマジで三流以下。しかも入居前に無駄な金利払わせるわ本当にあり得ない。

[774: 匿名さん]

野村の営業さん、質が低いのは有名な話でない？

[775: 購入検討]

地所、東急ドレッセ、野村、営業比較すると、野村が一番良かったかな。
でも、どこも、経験浅そうな頼りない営業と、この人が担当だったらよかったかもと思う人といたかな。
具体的な、野村営業の悪かったところを投稿していただけると、参考になるな。
態度が偉そうとか、後ほっとかれたとかだけじゃなくて。こういうとこ要注意みたいな。

[776: 匿名さん]

マンションではないですが、野村不動産にマンションの売却で査定を頼んだことがあるが、査定方法・査定内容は論理的で非常に良かったです。営業さんは普通に良かったです。

結局、ドレッセを購入したため、売却も購入も東急リバブルの人でした。
こちらも同様に良かったです。

自分としては、営業も物件も、野村も東急も同程度に良いと思います。
他に良かったところが思いつかないです。

[777: 匿名さん]

最初の若い営業さんは非常に親身。
ただ、契約かためる段階に入ると、出てくる上の方、
昔のスタイル、相当強引で引きました。
電話をすれば罵声が漏れ聞こえるし、
約束の時間に伺っても、担当の若い営業さんでは
契約にもってけないと上に判断されてるのか、
急にアポが入ったと、上の方が子芝居で代理対応。
こちらの話を聞くことなく、一方的にメリット
だけをまくし立てて、誠実さは全く感じられず。
こっちも必死で勉強してるし、論破できる程度の内容で
いい加減、営業スタイル変えたら？って感じですよ。
営業さんで購入判断するのもどうかと思いますが、
スマートな高級路線で売りたいプラウドには
ああいう強引なだけの品のなさは、ブランドイメージ
崩すだけでは？若手の誠実な営業さんが気の毒なりました

[778: 匿名さん]

具体的に話せばいろいろ出てきますが、
とりあえずさっさと売って終わりにするスタイルが野村なので、
売り言葉しか言わないですよ。とにかく急かします。
具体的に構造の話、仕様の話など質問しまくると答えられないし、あからさまに嫌な顔をされます。
まあ初心者が言われるままに買ってしまうパターンが多いような気もします。

首都圏だけは対応がよいのではないでしょうか。少なくとも地方はダメ。

[779: 入居済み住民さん]

引越しましたが、早くも売却したいです。
見かけだけ取り繕ったマンションですね。

[780: 匿名さん]

779
どこのマンションですか？

[781: 匿名さん]

780
答えるわけないのに聞くだけ無駄
無視！

[782: 匿名さん]

直床・軽量コンクリートにすると１戸あたりいくら安くなるの？
野村にもプラウド田無ガーデンのように高層でないのにそういう物件があるんだけど、
ブラウドには多いののかな。

[783: 購入経験者さん]

普通に快適です。
みなさん、かなり被害者意識が強いのでは？マンションになにを期待してるの？

[784: 匿名さん]

そう。
直でも軽量でも住んじゃえば気にならないと思うよ。
そもそもプラウドは今やはずれのないリーズナルブルな大手マンション
として君臨してるんだから都心以外で高級を期待しちゃいけない。

[785: 匿名さん]

野村のマンションって昔はイマイチだったけど、プラウドになってからは
マトモになったのかな？

[786: 匿名さん]

プラウドシティ新大阪のMRに行った時に言われた事にドン引きした。
シアタールームで映像を見終わって外へ出た時に担当営業がドヤ顔で一言
『どうでしたか？こういうの他で見られた事ありますか？』

はぁぁっ(・・?)って感じで言葉が出ませんでした。
まぁそれ以降は特に印象に残る様な事はありませんでしたが、あまりにも他のデベの事を知らなさすぎにも程があると思いました。
職場から遠かったので他に決めましたが、梅田よりも南側とかもうちょっと近かったら欲しかったなぁ。

[787: 購入経験者さん]

>777
上から目線。これは野村不動産ホールディングスの会社文化ではないですか。
売ってやるから買え。

不動産営業の鉄則。
資金を寝かさず早く売るのが使命。
いことを並べて契約を急がせる。
嘘は言わないが本当も言わない。
重要事項さえもれなく説明しておけばあとはすべて買主の責任。
重要事項なんて業界が作った形式的チェック事項。
巨大なデベ業界にはお役人も歯が立たない。
この項目の下にぶら下がる中項目や見えない項目こそ買主に知らせるべき事なのだか。

売りあげノルマを達成するのが上級職の責任。
買い手のことなんて心配してられっか。

野村リビングの管理能力もよくチェックすること。
滞納金が多いマンションなどかなりひどいところもある。
とにかく管理費は高く修繕工事はべらぼうに高いと思え。
マンションマネジャーは口先上手。

不動産に買い得はない。
安いと思ったら必ず落とし穴がある。
マンションは買う前に居住者数名以上から感想を聞くこと。

[788: 匿名さん]

野村って三菱地所や三井不動産あたりと較べて格下のデベで、それら一流デベとダイワとの間という印象ですが
実際のところどうなんでしょうか？

[789: 匿名さん]

財閥よりは下。三菱も格下げされているように感じますが。

大京と野村が同じくらいでしょうか。

[790: 匿名さん]

三井＞＞住友＞＞東京建物＞＞三菱＞＞＞野村＝積水＞＞＞＞ダイワ
こんな感じですか？

[791: 匿名さん]

>>787さん
核心をついてますね。
その通りだと思います。
いかに早く売るかは物件責任者の使命だし、
顧客を急かして早く契約させる。
いろいろ質問してくるような顧客は煙たがられ、
素直に「はいはい」と野村のいうことを聞く顧客に売る。

これは野村の社風そのものだと思う。

[792: 匿名さん]

>790
そこに東京建物はないだろーｗ

[793: 匿名さん]

東京建物は野村と同じくらいじゃないでしょうか。
どちらを選ぶかは好みの問題ですよね。

[794: 匿名さん]

野村は平気で嘘つきますよ。
早く売りたいがために販売金額に関係なくごねた一部の住人だけ（これを認めてくれるなら購入するといった具合に）マンションの共有施設の特別扱いを認める契約をつけたり、その後のマンション理事会の揉め事の種を増やすような契約を平気でします。
また契約時にうまいこといって口約束をいいことに平気で裏切りますからどんな些細なことも文章で残すことをオススメします。

[795: 匿名さん]

口約束は民法上の契約に当たるんだけどな。
文書じゃなくても契約行為よ。

[796: 匿名さん]

契約したらこっちのもんとばかりにしらをきりますよ。
そんな話は契約書にはないですよと。
ひどいと入居してから嘘つかれたとわかるようなことをすることもあります。
ちなみにうちは鍵もらってさあ明日引越しだと思ってワックス業者さんと部屋に入ったら、ハウスクリーニングが入ってなくてあちこち埃まみれという悲惨な目にもあいました。
トイレやキッチンは水垢がこびりついてて、ベランダのシンクなんかは真っ黒のまま。
我が家は棟内モデルルームになっていたので、事前に何度も確認したにもかかわらずこんなんです。
こんな状態ではとワックス掛けもできずに業者に迷惑をかけ、引っ越しも予定日にできないという最悪な結果になりました。
本当にいい加減だと思います。

[797: 匿名さん]

>796

入居前の引き渡し時に、現況をチェックしなかったのでしょうか？
普通はそこで確認するはずです。

うちの場合は、ベランダが落ち葉や砂埃で酷かったので、常識の範囲での掃除をしてもらいました。
野村の物件ではないですが・・・

[798: 匿名さん]

最近FMのcmでPMOやたら宣伝してるけどセンスないよね。
あれ聴いて入居検討する会社はないでしよ。
しかし営業マンが以前担当してたマンション販売現場での芸能人ネタ、ベラベラ喋るの辞めた方が言いよね。
個人情報漏洩だよ。⚫️木瞳は性格悪いとかさ。

[799: 匿名さん]

>797

うちは他にギリギリまで迷ってる物件があって契約が入居開始後になってしまったので
内覧会後の修正チェックが最終チェックでした。

野村の話では引っ越しまでの間に時間があくと埃がまたたまるので、引き渡しの前日か前々日にハウスクリーニングが入りますという説明をうけました。

時期がちょうど年末近くで、はじめは一月に引き渡し予定だったのが
野村から年内に引き渡ししたいということで、契約から引き渡しまで二ヶ月もなかったので
鍵の引き渡しも引っ越し前日という慌ただしいスケジュールになりました。

ちなみにちょうど年末にかけて引っ越しラッシュで、超大規模マンションだったので一日の引越し件数が決められていて、引っ越し日は候補をあげた上で野村から指定をされました。

[800: 購入経験者さん]

799

一日の引っ越し件数は、中小規模でも同じく制限があります。駐車場やエレベーターのキャパがあるからね。

日程は抽選のはずですよ。あなた様は抽選終了後に契約されたのでは（キャンセル住居でしょ？）。

上記は何処の不動産業者でもおなじこと。常識です。

[801: 匿名さん]

>800

抽選かどうかはわかりませんが。
うちは希望日を伝えた上で野村から指定されただけです。

そしたら引渡し日が引っ越しの前日になったので、事前に余裕を持って部屋の確認ができなかったというだけの話です。
これは797さんの事前チェックされなかったのかということへの返事なだけで
別にそれが常識非常識という話ではないのです。

野村の指定で進めていったにも関わらず、引渡しの前日か前々日にハウスクリーニングが入るという基本的なことが守られず、我が家は引越しが予定通りにできなかったということです。
年末引っ越し予定が新年にズレるなんて非常に迷惑な話でした。
荷造りもまたほどくことになりましたし。

[802: 匿名さん]

800の、最後の「常識です」は余計なストリーを持って読んだ風を醸し出します。
こうした一言が、一般世間では通じないような会話に結びつくので面白いです。
ただ、本当に情報収集したい人には邪魔ですが・・・

[803: 匿名さん]

野村に騙された人もいれば恩恵あった人も。
証券と同じだからね、考えは。

[804: 匿名さん]

野村不動産は、アフターサービス工事を完了できない会社です。
野村不動産のマンションを購入して、3か月アフターサービスの工事になりましたが、とても酷くて再度やり直しても酷くなるばかりなので、工事を取りやめてアフターサービスの工事の傷を補修することにしました。
野村不動産では工事の職人の手当てがつかないので、１年目・２年目アフターサービス工事の機会に補修工事を行うとのことでしたが、２年目アフターサービス工事の最終の工事を中途で終了するとの工事担当者から連絡を受けました。
このように、本来の工事の施工能力に問題がありますが、さらに、アフターサービス工事で付けた傷の補修すら満足にできない会社です。一流の開発業者とは思えません。その理由は、顧客にサービスをする考えは全社員の頭の中には欠片すらありません。マンションの購入するときには、広告やＣＭに騙されないように注意しましょう。

[805: 販売関係者さん]

というか、野村とか大手とかマンションは全く関係ないんですが。
努めてる方ならわかるはず。
土地の買い方が異常。
野村は以前はどっちかというと大手でも最下位の存在だった
とにかく最近はブランドという意味わからない価格をつけて、建ててるのはゼネコンで下請けまで同じなのに不当にたかすぎる。素人が手をだしすぎて笑える。
同業者が買ってる人いるのかな？だとすれば営業や積算をしてない人だけだと思う。
どのマンションも一緒。
マンションは場所と中古相場を見て買えばしっぱいしない。
同業者なら批判はないはず。
たたく人は社員だと思われる。

[806: 購入経験者さん]

誤字とひらがなだらけで、？？？

信用できません。

[807: 物件比較中さん]

プラウドってやばすぎるでしょ。高すぎて路線価見れば一目瞭然。
価格も人によって違うし悪質だね

[808: 購入経験者さん]

はいはい。

事実を提示して。

[810: 匿名]

管理費でもガッチリ。
素人だらけの管理組合。天下りとか多いかもな

[811: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

野村に住んでます…
今のところ満足です。

[812: 購入検討中さん]

オハナって、野村不動産の中での立ち位置は、どんな感じなんですか？
いつでも、トカゲの尻尾切りできる状態？

[813: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

デベが長谷工はオハナ。
たまにプラウドで長谷工あるけど、あれはオハナだね。
プラウド×竹中、プラウド×大林 あたりはプラウドの中のプラウド。千葉とか埼玉あたりでプラウド×長谷工あるけどありゃエセプラウド。

[814: 契約済みさん]

プラウドの中古をみると、築１０年たっていなくとも、結構痛んでいるなと感じます。
躯体ではなくて内装ですが。やはり安いものを使うと痛みやすいのでしょうか。

築浅中古とかを見た方が、ＭＲなんかで見るよりも、
現実的にプラウドってどんなマンションか体感できます。

[815: 匿名さん]

THE田の字のナロースパン代表かな。

[816: 匿名]

リビングQコールは、最初だけ無料ですが、 その後は管理費に上乗せされるんですか？
ご存知の方がおりましたらば教えて頂けないでしょうか。

[817: 匿名さん]

無料でいいって連絡来たよ

[818: 匿名]

>>817
ありがとうございます。
野村の物件で迷っているので、参考にします。

[819: 匿名]

プラウド新浦安って、ひどかったの？

[820: 匿名さん]

プラウド駒場もひどかったね。
組織ぐるみの嫌悪施設計画隠蔽。

[822: 匿名さん]

財閥系に対抗するには、きわどい部分にも手を出さないといけないってことか。元々の資本が違うからね。

[823: 購入検討中さん]

オハナは、売れ残りが多発してますね。
そろそろ打ち切りですかね。

[825: 匿名さん]

こないだプラウドの中古を見学したけど、
パッと見はかっこいい外見なんだけど、
よく見るとチープな素材と作りだなと思った。
あくまで個人的な感想。
三井のマンションは良かった。

[826:]

各位
で、三井をやたらと持ちあ上げているけど理由は？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[827: 匿名さん]

私が見た物件は三井の方がチープに見えました。野村だろうと、三井や住友、三菱だろうと物件次第じゃないですか。

ただ長谷工になるとオハナのように、どこのデベでもチープになる…

[828: 買い換え検討中]

あっちこっちのデペロッパーへの書き込みを見ていると
家なんて買えない。
自分で建てるか…

[829: 購入検討中さん]

一戸建ても書き込みを見てたら買えないよね。

[830:]

>827
８２６です。ありがとうございます。納得しました。


>ただ長谷工になるとオハナのように、どこのデベでもチープになる…

この１点だけは、みなさん共通しているのでそうなんでしょうね。

[831: 購入検討中さん]

野村と三井は、購入したい物件が多いですね。
住友は高いだけでしょ。

[832: 匿名さん]

どう思うかは人それぞれでしょう。

[834: 匿名さん]

ブラウドの広告雑誌をみましたが、オリンピックの影響なのか、マンションが減ってますね。
郊外の一戸建てが多くてビックリです。

[836: 匿名さん]

スミフの、値下げなしは良いとは思いますよ。
でも、割合だよね。野村で良いと思いちゃいますよ。

[839: 匿名さん]

へー。現場は、そんな、感じなんですか。
まだ、他の大手のように、トラブルをだしてないから、まだマシに、思います。


「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」
売り主: 三菱地所レジデンス
施工主: 鹿島建設、
配管設備: 関電工

スリーブ無くて、全棟の取り壊し。


「パークタワー新川崎」
４階の柱や梁（はり）など一部コンクリートのひび割れや剥離。４階の柱と柱の接合部に充填（じゅうてん）材を注入せずに５、６階部分を施工したため、柱の一部に許容を超えた荷重がかかったため。やり直し。
売り主: 三井不動産
施工: 清水建設


横浜市西区宮ケ谷
「パークスクエア三ツ沢公園」
売り主: 住友不動産
施工主: 熊谷組

住民の要請で住友側はボーリング調査を実施。４月になって、約６０戸が入る１棟の杭の長さが不足し、強固な地盤部分まで到達していない可能性が高いと判明。この棟が部分的に沈下したり傾いたりしている。

[841: 匿名さん]

一戸建ての場合ほどではないでしょうが、結局は現場の腕だったりしますからね。
売り主は関係なとは思いますが、野村は大手なのに致命的なトラブルを出していないのが、また良いです。

事業担当者が、他よりも、設計やゼネコン、広告代理店の尻を蹴飛ばし事業を行うから、比較的管理が行き届くのかな？と思います。

[843: 匿名さん]

野村プラウド、ここのところ住民スレで購入者の不満爆発してるね。
やっぱりエントランスやらの外っ面ばかりにコストかけてるマンションだと、入居してから痛み目みるんだな。

[844: 匿名さん]

プラウドの住民板を20箇所くらい覗き見しましたが、不満らしきコメントを見つけられませんでした。

[845: 入居済み住民さん]

どこも一緒かもしれませんが、アフターサービスの対応最悪に思います。次にマンションを買うときは他にしたいと思います。

[846: 匿名さん]

>>845
具体的には、どんな対応ですか？

[847: 匿名さん]

芸能人は絶対野村避けたほうがいいですよ。
彼らは、芸能人の個人情報をベラベラ喋りまくってるので。
ベネッセどころじゃないですから。

[848: 匿名さん]

>>847
芸能人が、ここをみるかな？

[849: サラリーマンさん]

プラウド両国って完売したって聞いてたのに・・・

完成したら販売開始のメール来た。
どういうこと？

[851: 匿名さん]

>>850
?
さらっと野村を財閥系の三井三菱と並べてるが、全然格が違うよ笑