野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】

[匿名さん]

パート2が1000を超えたので次スレを立てました。

みなさんパート3も盛り上げていきましょう！！

前スレ↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

お問い合わせ窓口
http://www.nomura-re.co.jp/contact/index.html

[463: 匿名さん]

ブランド力？
それがこの先も維持出来るかが疑問。

[464: ４５７]

だから売るんでしょ？

[465: 匿名]

質の伴ったブランドではないですよね。宣伝によるブランド力。

[466: 匿名さん]

よくそういうこと書く人が財閥系好きな人に居ますが、
宣伝だけでマンションって本当に売れるものなのか？

野村の世界一の時間ってCM見たからマンション買う？
CM以前から売れてたと思うよ。

好みと販売実績は分けて考えないと好き嫌いになるよね。

三井や地所が安穏と胡坐かいてたのが問題とは思わない？
マンションなんて絶対評価も相対評価もあるわけだから。

何故客側が選んだかの検証も必要だと思うな。
イメージだけでマンションなんて買わないよ。

特に野村は財閥系に劣らず十分高いからね。
仕入、企画、デザイン、間取り、考えられる要因は色々ある。

野村嫌いの人たちも、以前よりは認めざるを得ないでしょう。
これだけプレゼンスも出来てるわけだから。

今の業界全般の安普請ぶりは事実問題だが野村だけでないしね。

[467: 匿名さん]

野村は、首都圏では結構高級なつくりで価格も高いですが、
地方は２０００万台～３０００万台です。

おそらく、首都圏の方がＭＲを見たら「安っぽい」と感じるはずです。
手に入りやすい価格帯を設定するので、
売れやすいことは確かですが、
内装や仕様で、価格を落としていると感じます。
なので、私はブランドとかは感じないのですが、
上手く売るのは財閥よりも上手いですね。

ただ、営業は売ることしか考えていないので、
疑問をぶつけたりすると、結構嫌がられます。
「買わねーなら、来るな」的な。

上場前はちゃんとしていたけど、
上場後から、ちょっとクレームが出始めているみたい。

[468: 匿名さん]

逆に言うとそんなにちゃんとしてて儲かってた不動産をなぜ売却の
可能性の報道が出るのかな。

ドル箱だったら長い目で見れば親会社の多大な損失だし、
ドル箱じゃなくても成長や安定的な業績が見込めればそれまた損失。

そもそも親会社って成長分野に投資して利潤を上げるのプロ集団ですよね。
そこが手放すってことは今後マンション業界は厳しいですってことなのかもね。

[469: 匿名さん]

見放されたという事ですな

[470: 457]

>>468

単純に野村證券がそれだけヤバイということですよ。

IBはビジネスモデルとして現状終わっている。
ヨーロッパで莫大な損失出してるからね。
証券化ビジネスのツケは高くついた。
日本市場の株価も青息吐息。
新規上場もないしね。

大和も日興もSMBCに泣きついたが、
野村は証券の雄としてプライドもあるから銀行には泣きつけない。
泣きつく大和銀行がりそなじゃ頼りないからというのもあるが。

マンション業界のことを云々言い出したら、
野村不動産より業績良いところなんて逆にないでしょう。
逆に高値で売るには格好の売り時ですよ。

[474: 匿名さん]

先日モデルル－ム行ったら女性の営業が担当だった。
少し話しをしているとタバコの臭いとマウスウオッシュの臭いがしてきて、そのブレンド加減が
いつも指名するソ－プ嬢と同じだったので、説明を受けている間、ソ－プのことばかり考えてしまった。
営業は絶対タバコやめるべきでしょ。
あれでは高級物件は売れないよ。　

[477: 匿名]

12月に野村不動産との契約を解除した元契約者です。
契約解除の覚書を交わす前後で公式ホームページのキャンセル販売戸数が変わらず、しかも、覚書を交わした後で物件概要に｢誤り｣があったとして、明らかに元契約物件の専有面積が追加されてる。
二重販売や物件概要の虚偽記載かと思うのは俺だけか。

[478: 匿名]

第三者はどこの物件かも分からないので「あなた」だけです

[479: 匿名さん]

最近、野村の動きが変わってきているように思う。
変なアンケートも取るようになっているし。

売却話があるので、早めに売りたいのだろうか。
地方でもついに免震を入れ始めたので、
震災後を意識しているのかな。

[480: 匿名さん]

うちの住んでいる地方では、立地が駅から遠くなってきて売れないだろうって物件が増えたね。
以前は駅近でさくさく完売させていたのが、最近じゃクオリティも下がっているし好立地の土地の仕入れが厳しいのか?

[481: 匿名さん]

>477

普通に別で一部屋売れたんじゃないのか？

[482: 匿名]

売れたのなら｢誤り｣って表現は消費者の誤解を招くので不適切、今でもキャンセルが増えていることを隠そうとしているように思う。
久しぶりに公式HPを見たら、自分の元契約物件は売れたらしいが、販売戸数は変わらず。また、キャンセルが出たってことか。
今度は｢誤り｣などの説明が無いので、ここの書き込みも少しは効果があったか。何をか言わんや。

[484: 契約済みさん]

とうとう二本松市から出ましたね。放射能マンション。

野村に問い合わせましたが、資材の出所さえも教えてもらえません。
品質管理から、販売、アフターまで一貫しているから安心とHPにありますが、
情報を開示できなくてどこが安心なんでしょうか？
新築物件の線量を測ることも、断固として行わないようです。

[485: 匿名]

そりゃ、1人に返事したら全員に返事しなくちゃいけないじゃん。
そして、1物件で測定したら全物件に、、、
もしかして線量出たら社会問題になっちゃうじゃん。

[486: 匿名]

うちは大丈夫だった。
分譲には例のコンクリは使われてないとかなんとか

[487: 匿名]

マンションｗｉｋｉ というサイトには、新築マンションがたくさん載っていますが、載っていないプラウドがあります。近くを通って、建築中なので間取りはどうか探しています。他の建築中物件は載っているのに、そこは載っていません。載せられないことってあるんですか？ワケありですか？

[488: 匿名さん]

作ってないだけだと思いますけど(笑)

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[489: 匿名]

なんで作ってないんですか？戸数も多いし、他の小さなマンションでさえ載っています。作らないのが、わからない。

[490: 匿名さん]

Wikiと違ってマンションWikiなんて普通の人知らないよ。
気になるなら自分で作ればよい。基本ここのスレ纏めただけでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[491: 匿名さん]

>489
マンションwikiってどうやって運用されてるかご存知ですか？
ユーザーが登録するですよ？
マンションの大小関係なく、興味を持った人が登録していくわけです
>なんで作ってないんですか？
って質問には「たまたま興味を抱いた人がいませんでした」
としか答えられませんね。
マンコミュで全ての物件のスレがたっていないのと同じ理由です。

[492: 匿名さん]

プラウドのブランド力って他の大手デベと比べてどんな位置付けなんでしょうか。
個人的には野村は財閥系ではないけど、それに匹敵すると感じてますが・・・

[493: 匿名さん]

ブランド力は一番あるんじゃないの？
ただし、ブランド力＝いいマンション、ではないからね。
プラウドも含め、先入観を捨てていろいろなマンション見てみるといいですよ。

[494: 匿名さん]

練馬、石神井、そして大泉と池袋沿線にタワーばかり。
町の景観はどうなって行くのだろうか？

[495: 匿名さん]

駅前に7〜8本も建てば遠目には未来都市のような景観になってラッピーです。埼玉県蕨市のワラビタワーのように1本だと近代の五重塔のように見えます。

どちらもそれなり、です。

[496: 匿名さん]

野村の売却話は一時期噂がありましたが、その後どうなっているのですか？

[497: あどばいざー]

上場会社ですから仮に何処かと話が進んでても漏れたらおおごとですね。
最近はおばかな官僚もさすがに洩らせなくなったでしょう。
昔はお伺いたてると株価が動くと実しやかに言われてましたし実際に動きました。
現実に漏れるときは、身内、特にセラー側から漏れることが多いです。
嬉しくなっちゃたり愚痴りたくなっちゃうんでしょう。大概親類か飲み屋とかです。

[498: あどばいざー]

ここのＦＡではありませんので誤解なきよう。

[499: 匿名]

平塚のオハナ好評過ぎですね。ブランド分けしたことでプラウドの評判を落としてしまってるのでは？

[500: 匿名さん]

プラウドの評判はとっくに落ちてると思うけど。
いまだに「プラウドならいいマンション」なんて言ってる人ってマンション買うのに勉強不足な人だけかと。

[501: 匿名さん]

北千束あたりまでは良かったけれどね。

[502: 匿名さん]

評判でマンション買う人がいた

[503: 匿名さん]

仙台ですが、仙台は異常なバブル期になってしまい、
どのデベロッパーも人件費高騰に乗っかっているのか、
高値の価格になっています。

野村以外のデベは、ほぼ免震、オール電化・・・、
と、地震対策に重点を置いて販売していますが、
野村だけは、免震を入れません
（１か所だけ５０００戸記念で入れたものを売りますが）。

ただ、今出ている新規物件が、野村のものが中心なので、
完全な売り手市場。
ブランドなんて感じないのですが、
野村しか検討できない状況が悲しい。

えらい高値になりそうで、悩ましいです。

[504: 匿名さん]

どうでもいいけど、オール電化って地震対策じゃないだろう

[505: 匿名さん]

仙台はこの震災で、ガスや水道の壊滅的な被害が出ました。
完全復旧まで１か月以上かっかたように思いますが、
電気は中心部で１日、それ以外でも３日程度で復旧したため、
オール電化は今の仙台で標準的な存在になっています。

加えて、震災後は地盤の良いところを選んでいる方が多いのはもちろん、
免震構造物件のの被害が非常に少なかったこともあり、
今出ている物件の多くは免震とオール電化が標準的についています。
オール電化のタンクは非常用水としても使えます。

震災での苦労を味わった方は、そちらに流れています。
高層階も回避する傾向がありますね。

[506: 匿名さん]

野村と契約したら、諸書類と一緒にＮＨＫの契約書も入っていて、
記入の上、送付しろと書いてありました。
どうしてでしょうか？

[507: 匿名さん]

NHK払ってないのですか？

[508: 匿名]

オール電化？

単一供給って耐震上弱いだろ？

[509: 匿名]

かつての高級路線の野村はどこへいってしまったのでしょうか。直床や耐震タワーとかなんか寂しいです。
無差別のチラシ配布や駅前でのティッシュ配りなどもマーケティング戦略の一部なのでしょうが、薄利多売でまわしていかないとやっていけない中小デベみたいです。
業績はいいのだからプラウドの名前は高級の代名詞と言われるような物件を作り出して欲しいです。

[510: 匿名さん]

直床なんてあるんですか？

[511: 匿名さん]

東京都心部のパンフ請求したんだけど送ってこなかったなぁ・・・

6500万の物件に
年収600万じゃ話にならんと思ったんだろうな

優良企業で一応4500マン貯金があること伏せてたから糞客だと思って送ってこなかったんだろう
野村は結構したたかに客を選んで成約しやすい客を選別する戦略してるはず

[512: 匿名]

資料請求の情報なんて手間掛かるしいちいち選別なんてしてないでしょ