「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」
管理組合の理事、監事は共有部分の管理及び管理を委託する管理会社と対等に対処するには知識及び事務能力が必要である。
従って、これらの役員は誰でも出来るものではないことは明白であるので、その選任を組合員全員を対象にして輪番制にして対処することは組合員自身が共有部分の管理を放棄し、管理会社にすべてを任せっきりにする事になる。
その結果、共有部分の管理が徹底されず管理費、修繕積立金の出費の高騰や滞納金の回収遅延などの弊害が起こることになる。
更に、これらの弊害や損害の責任については前述の様に能力不足の輪番制役員には責任追及はできないのでますます悪化して行く事になる。
結論として、管理組合の理事、監事は区分所有法、管理規約を遵守して理事会で理事、監事を立候補、推薦で選出(選挙又は承認)案を決議して、総会に諮ることで有能且つ責任のある理事、監事を選任することが必要となる。
[スレ作成日時]2011-02-11 10:48:53
管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある
561:
近所をよく知る人
[2011-03-06 08:30:57]
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562:
匿名さん
[2011-03-06 09:01:48]
>裁判してみたら?
机上の思いつき・脳内の妄想にしがみついてるだけの猿どもには裁判する気も能力もなし。ここで主張するだけが生き甲斐。まさに猿のオ○ニーそのもの(下品失礼)。 |
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563:
近所をよく知る人
[2011-03-06 09:33:30]
↑こいつ韓国人
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564:
匿名さん
[2011-03-06 09:56:25]
管理組合に於いては輪番制の様な強制制度の債権・債務は存在し得ない。
>裁判してみたら? 裁判以前の明確な問題。 |
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565:
匿名さん
[2011-03-06 14:46:58]
猿と人種差別者か。
いいコンビだ。 |
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566:
近所をよく知る人
[2011-03-06 14:58:30]
↑なんで差別になるの?
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567:
匿名さん
[2011-03-06 15:47:43]
>>565
「韓国人」は差別用語ですか?(失笑) |
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568:
匿名さん
[2011-03-06 16:46:06]
どこに韓国人が差別用語と書いてる?
日本語理解できないあんたはどこの国の人間だよ。 俺は人種差別と言っただけ。 ではなぜ韓国人なのか説明してみろ。 こいつ韓国人というのは普通なのか? |
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569:
匿名さん
[2011-03-06 16:56:24]
↑韓国代表キ・ソンヨンと同じ発想をするのは、韓国人に違いないという推定である。
【サッカー】アジア杯準決勝での韓国代表キ・ソンヨンの“猿セレモニー”に批判「東洋人が東洋人にこうしたセレモニーをするとは」★2 http://ameblo.jp/yumemidri-room/entry-10780411596.html |
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570:
匿名さん
[2011-03-06 17:22:23]
なんて短絡的な発想!
キ・ソンヨンの行為には韓国国内でも批判の声が出ている |
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571:
匿名さん
[2011-03-06 17:25:31]
↑だからなに?
あんた韓国いったことあるの? |
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572:
匿名さん
[2011-03-06 17:29:07]
中学生の喧嘩か。場外でやってください。
すべての元凶の輪番違法君も一緒に退場されたい。 |
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573:
匿名さん
[2011-03-06 18:13:31]
>管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある
諸悪の一つに管理組合の規約、組織の中に自治会、町内会の組織、費用まで無原則に混在させている管理組合は大方、輪番制の管理組合に多い。 強制加入団体と任意加入団体、更にその趣旨が全く違うものであることは輪番制の役員では判断力が全くないのが現実である。 |
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574:
匿名さん
[2011-03-06 18:56:51]
>諸悪の一つに管理組合の規約、組織の中に自治会、町内会の組織、費用まで無原則に混在させている管理組合は大方、輪番制の管理組合に多い。
断言するなら情報の根拠を教えてください。「そうに決まってる」では根拠になりません。 |
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575:
匿名さん
[2011-03-06 20:06:49]
で、貴方の組合は輪番制で管理費から自治会費も徴収してませんか?
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576:
匿名
[2011-03-06 20:12:25]
自治会がないw
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577:
匿名さん
[2011-03-06 20:19:56]
立候補推薦の管理組合ですが、管理費から自治会費を出してますが、何か。
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578:
匿名さん
[2011-03-06 20:35:01]
>立候補推薦の管理組合ですが、管理費から自治会費を出してますが、何か。
管理費から自治会費を出しているとは珍しく、それに疑問を持たない役員初め組合員は珍しい管理組合ですね。 |
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579:
匿名
[2011-03-06 20:59:08]
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580:
匿名さん
[2011-03-06 21:06:37]
集金してますよ。年1回
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581:
匿名
[2011-03-06 21:26:01]
輪番だろうが、立候補だろうが、
大抵の管理会社は、毎月、 管理費、電波障害対策費、インターネット接続費、町内会費(自治会費) の各科目を科目名を明記した上で、管理費等として口座引落とししている と思うが・・・。 普通の人は、そのことを、管理費から毎月出していると思っているだけでは ないでしょうか。それで、特に問題が発生することもないでしょう。 立候補制と併用する輪番も、悪くないっすよ。 |
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582:
匿名さん
[2011-03-06 21:41:52]
立候補制との併用なら問題はない。
立候補が不可能な輪番とかあるんだよ。 |
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583:
輪番制違法人
[2011-03-06 21:53:52]
管理組合の諸悪の根源はマンション管理業者にある!!
と思いますが。 皆さん、いかがでしょうか? ここを読まれている常識ある人なら御分りかと思いますが。 と言う事で スレを終了致しましょう。 |
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584:
匿名さん
[2011-03-06 21:58:13]
>管理費から自治会費を出しているとは珍しく、それに疑問を持たない役員初め組合員は珍しい管理組合ですね。
立候補と推薦制の管理組合でもそういう管理運営をやってるってことです。 |
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585:
匿名さん
[2011-03-06 22:03:05]
自治会と組合が一緒でもいいじゃないの。
そんなに難しくかんがえないでね。 特に、管理費等と自治会費を一緒に口座引き落としにするのを批判する者がいるけど 何考えているんだろう。時間と経費の無駄を省くために効率的に仕事をしてるのに。 口座引き落とし後自治会費は自治会口座に振り分けるのにね。 |
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586:
匿名さん
[2011-03-06 22:20:12]
自治会は任意加入
管理組合は強制加入 銀行への口座振替依頼書は 自治会費を含んでいることを前提にしていないとおもいますけど。 |
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587:
匿名
[2011-03-06 22:23:42]
> 銀行への口座振替依頼書は
> 自治会費を含んでいることを前提にしていないとおもいますけど。 前提にしない管理会社なんてあるんですか? 普通最初から、管理費等で引落としするでしょ。 それに文句を言う住民って、私のマンションにはいないな。 |
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588:
匿名さん
[2011-03-06 22:37:38]
話がそれてます。自治会の件はそっちのスレで。
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589:
匿名さん
[2011-03-06 22:44:34]
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590:
新米理事
[2011-03-06 23:28:39]
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591:
匿名
[2011-03-06 23:54:06]
587です。
どうなんですか。 管理組合でアンケートをやっても、町内会費については、 これまで誰からも文句でませんね。 町内の住民として当然の義務と思っているかんじ。 まあ、月額100円くらいだからかも。 |
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592:
ビギナーさん
[2011-03-07 08:06:57]
話を反らしまくってますね
>>556さん 基本、区分所有者が管理組合を組織するものですよ? 誰かさんが言ってる、マンション管理に対する個々の能力差があることは否めませんが、よりよく維持しようという思いというか意欲というか、全員が持ち合わせるべきだと思います。 |
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593:
匿名
[2011-03-07 09:08:23]
それは無理
社会を動かすのは上の3%の人。少なくはありませんよ 百戸のマンションなら三人もいます。輪番制の問題はその三人が同じ年に揃わないこと。 立候補併用ならなんとかなりますが意識の低い輪番理事が立候補を取り上げないとなかなか難しい。 |
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594:
匿名さん
[2011-03-07 09:10:36]
> 銀行への口座振替依頼書は
> 自治会費を含んでいることを前提にしていないとおもいますけど。 正常な管理規約。 >前提にしない管理会社なんてあるんですか? 普通最初から、管理費等で引落としするでしょ。 それに文句を言う住民って、私のマンションにはいないな。 管理会社の言いなりの輪番制管理組合の悪例。 文句を言わないではなく、知らないだけ。 強制加入団体である管理組合と任意加入団体である自治会、町内会の区別ができない姿。 |
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595:
匿名さん
[2011-03-07 09:59:53]
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596:
匿名
[2011-03-07 10:25:58]
↑社会をマクロで見れないひとの典型例。
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597:
匿名さん
[2011-03-07 11:25:11]
↑社会をミクロでみれない人の典型例
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598:
匿名さん
[2011-03-07 12:17:00]
↑こいつ2ちゃんねらー
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599:
匿名さん
[2011-03-07 12:39:52]
↑こいつ2ちゃんねらー
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600:
匿名さん
[2011-03-07 13:06:03]
頭を使う人間はそんなにいらない。
それを理解していないから大学進学率が50%超えた。 「合成の誤謬」 |
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601:
匿名さん
[2011-03-07 14:03:18]
大学はただ出るだけでいい。
義務教育みたいなもんだよ。 |
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602:
匿名さん
[2011-03-07 14:28:26]
理事会は大学院卒だけにするとかしないと。。。
アホでは運営できないから。 |
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603:
匿名さん
[2011-03-07 14:52:30]
大学院にいく者は就職浪人をするのが嫌なため。
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604:
匿名さん
[2011-03-07 19:22:55]
オイオイ世間並みの単なる言い合い 悲しいね・・・
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605:
匿名さん
[2011-03-08 08:46:47]
>管理組合の諸悪の根源はマンション管理業者にある!! と思いますが。 皆さん、いかがでしょうか?
無能な輪番制理事長がよく使う言い逃れです。 悪い管理会社には改善を申入れ、相互に同意得られない様ならば管理会社を取替えれば済む事です。 輪番制理事長は管理会社任せなので改善も変更も出来ないのです。 |
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606:
近所をよく知る人
[2011-03-08 09:08:45]
総理大臣も輪番みたいだよね!
官僚って管理会社みたい? 民主主義に限界が来てると思うよ! |
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607:
匿名さん
[2011-03-08 09:30:39]
>総理大臣も輪番みたいだよね! 官僚って管理会社みたい? 民主主義に限界が来てると思うよ!
他人事の様に言いなさんなよ。 輪番制で役員を決めている様では政治家を選ぶ能力も無く政治家、管理会社の悪口しか言えないで、限界は選ぶ側に来ていることを自覚する事です。 |
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608:
近所をよく知る人
[2011-03-08 09:35:07]
↑じゃあ、日本を何とかしてくださいよ
ひとごとじゃないでしょ?韓国人なら話は別だが。 |
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609:
韓国人
[2011-03-08 12:30:15]
おまい韓国人馬鹿にしてんの?
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610:
匿名さん
[2011-03-08 14:39:27]
全国のマンションに理事長の数は万単位でいる。
それを、輪番制でなったからダメとか、立候補だからよいとか2つに分類できようはずもない。 輪番で理事になって、じゃんけんで負けてなった理事長でも、ちゃんと勉強してこなす人もいる。 もちろん、管理会社のいいなりで理事会でうなずいているだけの理事長もいるだろう。 立候補で理事長になって、きっちりと指導力を発揮できる人もいる。 一方で、ダメな2つのタイプがあって、 (1) なにか不満があって、自分自身の不満を解決するためだけに理事長になりたいタイプと、 (2) 威張りたいタイプ これはダメ。 5年も10年もずっと同じ人物が理事長でいるってのは、非常に危険なのでやめたほうがよい。 こうなるなら、輪番で全員入れ替えたほうがまだましだと思う。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
裁判してみたら?