グランスイートブルー 住民板

[契約済みさん]

こちらは契約者専用で情報交換をしましょう。
荒らしはスルーで、節度ある投稿をお願いします。

物件URL：http://www.gs-blue.com/

検討パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/
パート2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線・千葉都市モノレール 千葉みなと」駅 徒歩9分
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[862: 匿名]

わざわざここに子供を預けに来る人がいるかどうか疑問です。
一部の住民のために、業者がテナント入居するとは思えない。

[863: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

セキュリティー上、ショップもカフェもキッズルームも部外者の利用を想定してあります。
私は８５８さんに賛成です。

[864: 住民ですが]

部外者が利用して汚したり、什器類を損壊した場合、弁償してもらえなかったら結局、マンションの修繕費から出すはめになるので、絶対反対です！

[865: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなケチくさいこと言わなくても….。
ローン多く借りすぎたのか？

[866: マンション住民さん]

あの狭さで保育所は無理でしょう。
時間預かり専門でも狭すぎ。

カフェと売店で人件費掛かりすぎ。
管理費もったいないな。

[867: マンション住民]

また出た管理費(笑)

[869: 入居済みさん]

保育園の話が出ましたが、そもそも部外者っていうのは
どういう人を想定して言っているのでしょうか？
この周辺には他にマンションないでしょ？隣は高齢者マンションですし。
普通は駅に向かう方向にある保育園に預けようと考えるものかと？
わざわざ駅から離れた方向の、しかも他のマンションにある保育園に
他住民が預けにこないと思いますが。
でも意見や提案を出した勇気は素晴らしいと思いました。

（住民を対象にした）自宅で行う保育ママなら現実性はあります。

家庭的保育者（保育ママ）について
http://www.pref.chiba.lg.jp/jika/hoikusho/jouhou/hoikumama.html

管理費削減と修繕積立金は重要課題ですよ。普通どこのマンションでもそうだと思ってましたが。
ここはサービスにかかる人件費が重い負担になりそうな（現になってる？）ところが心配でした。
バスもそうだし。
今後どうしたらいいんでしょうね？どうなっていくのか？　皆で考えないとですね。

[870: 入居済みさん]

現在、管理組合　理事会にて検討中です。近々　ご報告できると思いますよ

[871: 入居前さん]

このたび契約を終え入居準備をしております。
みなさまよろしくお願いいたします。
さて、諸先輩方にご質問がございます。

上階、横住戸からの騒音および夜間の外からの騒音
はいかがでしょうか。
上階横部屋からも音も気になりますが、暴走族、若者が
ポートタワーでさわいでいるとの情報もございます。

いまさら解約することもないのですが事前に知りたいと思いますので
ご教授頂ければと存じます。

[872: 匿名さん]

最近は窓を閉めているので気になりませんが、
気になる音は
結婚式場の音や声
結婚式の2次会の声
船の排気音
ポートパークでのロケット花火
です。
ロケット花火は結構遅い時間までやっていることもあり、
一番気になっています。
テレビを消して窓も閉めていると、
上の階の歩く音がほんの少し聞こえてきますが、
冷蔵庫の音より静かな程度です。

バスとコンシェルジュはずっと続く課題だと思いますよ。
駐車場が埋まっていないので
早ければ来年当たりに管理費が足りなくなるのでは。

[873: 住民さん]

駐車場、駐輪場は現段階では１世帯１箇所のみ契約可となっていますか？
丸紅に確認すれば良いのですが、複数契約が出来た方、要求をした方はおられますか？

[875: 匿名さん]

海が臭いので、洗濯物が磯くさくなります。

[876: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

窓開けて夫婦喧嘩してらっしゃる。

もう夜の12時ですよ（笑）

かなり迷惑。

旦那暴力的。

とりあえず常識ない夫婦。

窓開けた時は自分も迷惑かけないようと改めて思いました。

管理人に言った方がいいかな〜。

涼しいのに窓開けて寝れないしな〜。

本当に迷惑だわ〜

[877: 入居済みさん]

ＮＯ８７３さん　現在の規約では駐車場は１世帯1台　駐輪場は追加で複数借りることができますよ。駐車場も追加駐車場ができるように理事会で現在、規約変更に動いていますよ。

[878: 入居予定さん]

877さん、870さんは同一人物であり
理事会の方ですよね。
決定事項でないんですから言いふらし期待をもたせないで下さい。
善かれと思って書き込みしてるのら堂々と名前を入れたら？

[879: 入居済みさん]

あんまりギスギスすんなよ、すれ違った時に気分悪いわ


ところで、中庭のやしの木？なんだけど、マンション引渡しの３月２５日時点ですでに枯れ始めてたよね？
今なんて１本を残してハゲちゃって・・・あれマンション側で責任もって何とかしてくれないのかね？

[880: 879]

879です。
×マンション側で責任
○売主側で責任

駄文すみません。

[881: マンション住民さん]

８７２さん
売れ残っている住戸分の管理費と修繕積立金は売主が負担しています。
でも駐車場使用料は負担対象外なので、予算的に厳しいですよね。
だから８７７さんのいうように、駐車場の契約率を上げる努力というか方策を練っているところなんですね。

８７９さん
枯れた植栽は、枯れ木保証が１年あるので植え替えてくれますね。
でも植え替えても、またすぐに枯れそうな気がします。ヤシは育ちにくいのかも。
保証で、別の植物に植え替えるってのはできないのかな？・・・やっぱり、それはできないのかもね。

[882: 入居済みさん]

878入居予定さん　このコーナーは名前を出さなくていいんですよ。理事会の方がいるなら、私は、むしろ　いろいろな情報を知りたいので、歓迎します。なかなか　理事会って　何をしているのか　情報がなければ　わからないものですよ。

[883: 住民さん]

873です。
私も882さんのご意見に賛成です。実名を上げる必要は無く、877さんのような理事会検討中の情報等は現状ここでしかオープンにされていないので、貴重な書き込みかと思います。877さん、今後とも宜しくお願い致します。

[884: 住民Ｚ]

管理組合専用ホームページ、なーんていいよな。
http://www.ec-makuhari.com/index01.htm
http://www.rf.bb4u.ne.jp/~regius/
http://www.marinefort.net/

しかし、いったい誰が内容更新してるのか？
マンション住民ならば相当なご苦労だと思う。
自分は全く作れない。

[885: 住民さん]

うちのマンションの場合、せいぜい写真を撮って載せるのが精一杯だろうね。
すでに継続して頑張ってくれているマンション住民さんには敬服します。

[886: マンション住民さん]

空き部屋の修繕積み立てや管理費はいつまで売り主が負担してくれるのでしょうか？
期限が過ぎればすべて住民が負担しなくてはならないんですよね？
多少の値引きはしかたないとして、早く完売してくれることを願うばかりです。

[887: マンション住民さん]

空き部屋の所有者が負担しなければなりませんので　売れなければ　ずっと販売会社では、ないのでしょうか？

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売れ残りが多ければ、そのうち賃貸に出されますから大丈夫でしょう。
今の流れのままだと完売は無理でしょうから。

[889: 入居前さん]

ここのマンションでは廊下のわきのアルコープに自転車など　物を置いて　いらしゃる方が多いのですが、よろしいんですか？そのへんがわからないので　どなたか教えて下さいませんか？　販売会社からは　だめですと聞いていましたので・・

[890: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もちろんだめですよ。やってる人は部屋に入れるのが面倒だったり、室内が汚れるのが嫌だという、最低の人達です。せめて角部屋のポーチでお願い。
邪魔だし、みっともないんですよ。
ベビーカーも室内に入れて欲しいです。

[891: 入居済みさん]

アルコープ、ポーチには何も置いてはいけません。
規則で決まってます。管理人さんは注意しないんですかね？
みっともないし、汚らしいですし資産価値が下がるから置くのやめて欲しいです。
自転車は、サイクルポートを借りて下さい。
乳母車を置いてる方がいますが、潮風などで汚れてる乳母車に子供を乗せるなんて信じられないです。
皆で注意するのも良いんではないですか？

[892: 匿名さん]

賃貸でも借り手はなかなか厳しいとおもう
駅周辺の賃貸も空室だらけですし

[893: 住民さんＡ]

匿名性の高いこの場で、熱くなって何か解決するのですか？

あなた方は、表面上は朗らかを装い、しかしながら自宅PCの前では、他人の粗を探し、罵り続ける生涯を送り続けるつもりですか？

[894: 入居済みさん]

駅前に美味しいお店が有るとか、砂埃対策アイテムとか
ベランダの有効利用とか、ちゃらい生活に密着した
情報交換が出来ないのでしょうか？

[895: 匿名]

駅前はコインパーキングしかないですし…

[896: マンション住民さん]

ポーチはともかく、アルコーブも仕切りはないですが奥まった感があるので
つい物を置きたくなる気持ちも分からなくはないです。
しかし私物を置くのは規則で禁止されていることなので、例外なく守っていただかないと
すべてのことが、なぁなぁで済まされてしまいかねません。
これも、各戸にトランクルームがあれば少しはマシだったのかもしれません。
せめて各戸にポーチをつけてくれていればと、コストカットがこういうところでも悔やまれます。
せっかく奥まっているのですし。
やはり、柵が無いアルコーブに物を置くのは雑然とした感じがするものです。

最初が肝心ですが、まだ始まったばかり。きっと改善できますよね。

[897: 入居済みさん]

８９６さんに同感です。やはり住民のモラルの問題だと思います。
規則を守らせるには、管理人だけに任せず住民一人一人が意識して訴えていかなければなりません。
それには住民同士のお付き合いなどが重要だと思います。
なにか楽しいクラブやコミュニケーションを設置したいですね。
ママ達の懇親会なんかいいと思いますよ。

このような会話ができるのが、このコーナーだと思います。
熱く話し合って何か悪い事でもありますか？
解決しなくても　みんなで意識しあえば　解決する方向へ向かうと思います

[898: 匿名]

アルコープってなんでしょうね？景観損なう私物駄目で植物・造花ならいいのかなぁ？

[899: 匿名]

基本的にどのマンションも共用廊下に物を置くのは禁止です。
緊急避難時の妨げになりますから。
景観上の問題もありますけどね

[900: 入居済みさん]

植物は、倒れたら鉢が割れるでしょ。
造花は、引っかかる可能性あるでしょ。
ベビーカーは、ロックをかけ忘れたらどーなりますか？
災害や事故等で避難しなくてはいけない時に隣人が怪我をしたり避難の邪魔になったり避難できなくなってしまいますからアルコープ、ポーチ、廊下、ベランダ(避難ハッチ付近)には何にも置いてはいけませんよ。アルコープに物を置きそれが原因で隣人が怪我をしたり逃げ遅れた時、責任とれますか？
玄関のドアの前なら隣人に迷惑がかからないから良いかなと思う方もいらるかと思いますが、その考え方も間違えでそれが倒れ引っかかりドアが開かなくなりますよ。
3.11の大地震をお忘れですか？
何にも被害にあわれてないかもしれませんが千葉でも食器が棚から全＊＊ちたとか会社でもキャビネットが倒れたりで大変だったと聞いた事があります。
東北では他の住民もアルコープに色々置いていたから自転車を置いていてがそれらが吹っ飛んでいったり、玄関のドアが開かなく逃げ遅れた方などもいらっしゃいますよ。
それ以来アルコープには物を置いてないし置いてはいけないという記事を何度かみた事があります。
規則で決まってるからダメだけではなく、避難経路でもあります。
集合住宅なので隣人の事も考え行動した方が良いかと思います。
皆でいつ地震がきても台風がきても火事がおきても大丈夫な状態を保ちましょ！

[901: 匿名さん]

全部の住戸にポーチって、このマンション構造だと無理でしょ。物を置くのは規約違反、それを守れない人が多いってことは、このマンションの住民の質が低いってことです。

[902: 匿名さん]

ただでさえ団地のような外観なんだから、せめて電車から丸見えの廊下くらいは綺麗にしていただきたい。
自転車やらベビーカーやら、窓柵に傘を引っ掛けるやら、それだけでもマンションの資産価値は落ちますからね。

[903: マンション住民]

資産価値、資産価値って覚えたての子供みたいに使ってますけど、ほぼ立地で決まりますよ

[904: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電車から窓枠の傘が見えるのか？
あんたはブッシュマン？

[905: マンション住民]

窓枠に傘掛ける事さえ気に障るなら、集合住宅なんて選ばなきゃいいのに。
気持ち悪い。

[906: 匿名さん]

このマンションを資産価値を意識して買う人はいません。景観悪くても海沿い高層マンションに住みたい人が買うのです。

[907: 入居済みさん]

アルコープに物を置かないで下さい。
文句は規則を守ってから言って下さい。

[908: 匿名]

ブッシュマンって何ですか？スーパーマンみたいなもの？

[909: 匿名さん]

でも実際、モデルルームを見に来た人が廊下の物や窓柵の傘を見て、住民の質やモラルに疑問をもつこともあるかもしれません。

[910: 入居済みさん]

909さん
同感です。
長谷工さん、売り辛いだろーね。
実際、引っ越してきてるの見なくなったし。
1階はマンションの顔となるし、モデルルームがある階だけでもビシッとしていて欲しいですがタワー棟、レジデンス棟の1階はダメだね。

[911: 匿名]

こらからココを購入しようとする人達に過度の期待は禁物です。今より更に質は低下するでしょう。