グランスイートブルー 住民板

[契約済みさん]

こちらは契約者専用で情報交換をしましょう。
荒らしはスルーで、節度ある投稿をお願いします。

物件URL：http://www.gs-blue.com/

検討パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/
パート2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線・千葉都市モノレール 千葉みなと」駅 徒歩9分
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[81: 入居予定さん]

先日、ＭＲ訪問後にポートタワーに行ってきました。
すぐそばで移動販売のピザ屋にて焼き立てのピザを食べてきました。
毎週、日曜日に来るそうです。
みなさん利用されました？

[82: 契約済みさん]

食べました。移動販売なので値段は少々高めですが、本格的で美味しかったです。

[83: 匿名さん]

聞くところによるとポートパークでは
定期的に韓流系のイベントが開催されるそうで
テレビに出るレベルのあちらの歌手やグループも
来るような野外ライブのようなものがあるそうなので
そういうときは韓流ファンの人々でごった返しそうですね。

[84: 匿名さん]

初めまして。レジデンス棟をＭＲに行ったその日に申し込みをしたモノです。
なんだか急に北西向きについて、気になり始めてきてしまいました。
レジデンス棟を購入された方は、日当たりなどについて、どの様にお考えでしょうか。
色々なご意見を聞いてみたいです。

[85: 入居予定さん]

ＭＲで焼き立てパンの試食会に行ってきます。
皆さんとお会いできるのを楽しみにしております！

[86: 契約済みさん]

>84
私はあえてレジデンス棟にしましたよ。
確かに高い方が正直景色も良いですし魅力的だったのですが、
調べてみたところ、レジデンスは直射日光が入るとすれば
基本的に夕方に海側より斜めに照射してくる感じ(ベランダ左手)
のようですので、強い直射日光が室内に入らないことを
良しと考えればある意味良いかなぁと。
海風もポートパーク側から来るとすればレジデンスの側面で受けるので
これもある意味良いかなぁと。
正直景色も施設もタワー優先ですのであれですが
レジデンス側はレジデンス側でそれなりに
メリットあると思ってます。まぁ花火は見れませんけどね。

[87: 契約済みさん]

モデルルーム建物内に移動するようですね。

[88: 匿名]

そうみたいですね。楽しみです。マンションの外観、だいぶ出来上がりましたね。

[89: 契約済みさん]

色々イベントのお誘いを契約後も頂くんですが、
忙しくて最近顔出すことなくなったんですけど、
そろそろ内装って感じですか？

[90: 匿名さん]

え？
イベントのお誘いって何ですか!?
担当者から色々連絡があるんですか!?

[91: 契約済みさん]

私もお誘い全くないです。
暑中お見舞いとかが書面で届くのみ。
担当者によるんですかね？

[92: 匿名さん]

よくここに書いてありますが、私も全く知らずですよ～。

[93: 匿名]

地震の震源地がポートタワーの下だった事がありましたよね。

[94: 契約済みさん]

今日の地震も同じ震源地でしたね。
ポートタワー下って気になります。

[95: 契約済みさん]

思っていたより外観のブルーが濃いですね。
出来上がりが楽しみです。地震の震源地の件ですが、考えたらキリがないような。
気になりますが。

[96: 匿名さん]

ポートタワー下で頻発してるならともかく、
たまたま今回付近に震源地があっただけでしょう。
蘇我付近やらでも前にあったわけで。
大地震に直結するような断層が走ってる訳でもないし、
地震列島の日本で地震の来ない場所も震源地になり得ないような
場所もないですから
あの程度で騒いでもしょうがないですね。

[97: 契約済みさん]

2005年あたりに千葉でデッカい地震がありましたが、その時もここだったような。

[98: 契約済みさん]

<契約済み>の方がなぜ
購入後に無駄に不安を煽るような書き込みをするのか不明です。

[99: 匿名]

納得済みで購入したんじゃないのかな

[100: 契約済みさん]

幕張メッセで開催中の家具展に行ってきました。
ダイニングボードその他、とても参考になりました。
私はオプションをほとんど注文していないけれど、正解だったかも。
時間がある方は見に行かれてはいかが？

[101: 匿名さん]

そろそろ家具等を考える時期ですかね(*^^*)
新しいモデルルームを見て来ましたが、プレハブのモデルルームと違い、実際の部屋を見てみるのは良いなと思いました。
だいたいの感じが掴めて、家具・家電選びに役立ちそうです。

[102: 契約済みさん]

フロアコーティングについてなんですけど、前にお話しに出ていたエコプロコートさんに問い合わせをしていたダのですが、ネットで色々調べてみるとあまりいい評判が出てこなかったのですが、皆さんエコプロコートさんにお願いをしていますか？
確かに値段は安そうですがやはり信頼のおける業者さんにお願をしたいな思っているのですが、どこか評判の良い業者さんってご存知ないですか？

[103: 匿名]

フロアコーティングはいろんな業者さんがやってますし、種類もたくさんあったので悩みましたが
今こちらhttp://www.best-coat.com/で見積もり出してもらってます。
どうなのかわからないので、何社か見積もりだしてもらうところです。

[104: 匿名さん]

≫102さん
ネットの口コミサイト見たいのを見てみると、フロアコーティングの施工業者で比較的いい情報が出ているのは下の２社じゃないでしょうか？

ミシナコーポレーション
http://www.team-mishina.co.jp

ライフ・タイム・サポート
http://www.coatpro-life.me

あくまでネットの情報なのでどこまで信じていいか分かりませんが、周りに経験者もいないので参考せざるおえないので、とりあえず色々情報を収集しています。
他にも何か情報があればお願いします。

[105: 契約済みさん]

103さん、104さん
詳細な情報をありがとうございます。
ご紹介していただいた業者さんに問い合わせをして、検討してみようと思います。

内覧会の無料同行なんてのも有るんですね。
他にも数社問い合わせをしているので合わせて検討してみます。ありがとうございました。

[106: 契約済みさん]

マルエツプチ、とっても使えそうです。
昨日は、母と県立美術館に行きましたが、徒歩圏内なので、これからはマメに行きそうです。

[107: 契約済みさん]

契約者専用サイトが地味に更新してました。
入居説明会の日程も決まり、いよいよ楽しみになってきましたね。

[108: 購入検討中]

京葉線沿線で検討中です。ここも先日モデルルームを見に行き有力候補になりました。
高層側を検討していますが、海に近く景観がすばらしい事や内装も気に入っています。

契約済の方に、決定されたポイントや現在の懸念などを教えて欲しいのです。
アドバイス宜しくお願いいたします。

[109: 契約済みさん]

リビングや寝室、トイレの壁にエコカラットを貼ろうと思っています。
インテリア相談会で説明を受けましたが、ネットで工務店を調べてお願いしようと思っています。
インターネットでは東京埼玉の工務店がよさそうなんですが、千葉市近辺でエコカラット施工に定評のある工務店をご存知の方いらっしゃいませんか？

[110: 匿名さん]

>108
遅レスですが、私は高層棟の上の方を契約しました。
選んだ理由はやはり眺望と公園がそばにあることです。
昔から眺めのいいところが好きだったので、
契約は結構はやく決めちゃいました。
懸念はやはり修繕積立金と管理費ですね。
老後まで住む際に今以上の支払額になると厳しいです。

[111: 契約済みさん]

＞108さん
決定ポイント
・眺望（特に、ベランダ壁の上部がガラスになっているので、リビングで椅子に座りながらも景色が見えることがポイントでした）
・自走式駐車場
・最寄り駅に徒歩圏内
懸念
・110さんと同じくランニングコストです。長期修繕計画表は高く見積もってるとはいえ、やはり心配。ちなみに長期修繕計画は購入前に見せてもらえるので、将来どれくらいUPするか確認した方がいいですよ。心構えは必要です。

[112: 契約済みさん]

契約時に第三者機関による「工事中断による影響調査」実施報告書で「工事再開に支障はなし」との判定結果を確認、
また先の震災で冕震装置に異常がないか点検を実施した結果、異常はなかったとのことで安心して入居できます。

食料品スーパーが駅まで行かないとないので不便ですね。
千葉みなと西口から「アリオ蘇我」へお買い物バスが出ているのでモールの中の「イトーヨーカ堂」を利用するつもりです。
所要時間は運行表によると１３分だそうです。
「送迎サポートバス」が千葉みなと駅を経由すると便利なのですが

タワー棟、レジデンス棟とも前に建物などの障害物がないので、見晴らしは良いですね。
冬の晴れて空気が澄んでいる日は富士山や東京湾が一望できそうです（棟や階層によって違いますが）。
海の水も思ったよりきれいでゴミや油など浮いておらず、砂浜や岸壁あたりの海底は透き通って見えました。

３０年間の長期修繕計画書（案）によると修繕積立金は５年ごとに増額（棟は４回、全体共用部分は３回）になるようです。
通常、長期修繕計画書の見直しは入居後実施されますが、前以って売主が掛かる費用を予測して計画書を作成してくれるのは増額時の煩わしさを解消してくれて良いですね。

[113: マンション住民さん]

かっこいい！

[116: 契約済みさん]

3月25日から入居開始です。

岸壁から見たタワー棟です。（昨年末に撮影）

[118: 契約済みさん]

昨日、近くのオーシャンテーブルに行ったついでに立ち寄ってみました。

道路沿いの囲いが外され工事の様子が見えました。

駐車棟・駐輪場も出来あがり、あとは平置き駐車場、車路、外構を残すだけで予定通り今月末竣工になりそうです。

荷捌き場の岸壁に貨物船が停泊していました。

[119: 契約済みさん]

以前、フロアコーティングの話題が出ていました。
私も入居が近づいてきたので検討しようと改めて仕上げを確認すると、非塩ビシートフローリングとあります。
いろいろ考え方はあるようですが、私は全面的に業者発注はやめようかという方に傾いています。
クイックルワイパーのワックス程度でいいのかな、少なくとも当初考えていたＵＶコーティングは金額的にもやめた方が良さそうかな、と。
皆さんはどのようにされるのでしょうか。
参考までに教えていただけますでしょうか。

[120: 匿名さん]

今更ながら少し後悔。

[121: 匿名さん]

津波は大丈夫なの？

[122: 契約済みさん]

ここは住民板ですよ。
ネガ要素については全て了承のうえ、購入してます。
上記のような書き込みは検討板でお願いしますね。

[124: 契約済みさん]

今までに３回ほど新築分譲マンションに移り住みましたが、いずれもオプションでフロアコーティンがあり結構高い金額でしたのでNo.119さんと同様に掃除の後ワックスが浸み込んだフロアワイパーで仕上げていました。

今住んでいるマンションではＬＤ以外の洋室にタイルカーペット（事務所用 50ｃｍ角）を敷き詰めて音、傷、寒さ対策を施しています。ＬＤは床暖房なので薄めのカーペットを敷いています。
結局、フローリング面が出ているのはダイニングと廊下だけなのでワックス掛けは苦になりません。

これはわたし個人的なやり方ですが、フローリング面が多く、ワックス掛けが面倒な方はやはりオプションのコーティングをされたら宜しいかと思います。

[126: 契約済みさん]

119です。
124さん、参考になりました。
ありがとうございます。
なるほど、タイルカーペットですか。
明日にでも見に行ってみます。

[127: 契約済みさん]

レジデンス棟2F・MRからの眺望です。

芝生が張りあがれば夕焼け時などは結構良い眺めになりそうです。

[128: マンション住民さん]

すばらしい写真ありがとう。

[129: マンション住民さん]

撮ったね。

[130: 契約済みさん]

駐輪場はこんな感じです。

大人用2台と子供用2台入るようです。
（50ccまでのバイクも可とのこと）

[131: 契約済みさん]

130さん、
参考になる駐輪ポートの写真ありがとうございます、やはり大人用4台は無理そうですね。

ところで皆さんは引越業者はもう決められましたか？当方は3月末予定なので、やはり幹事会社のアートさんに頼むしかなさそうです。見積すら断られた業者もありましたので。

[132: マンション住民さん]

広い感じがする。

[133: 契約済みさん]

3月4月はさすがに引っ越しシーズンですから業者さんも人手が足りないかもですね。
そうなると安いだけの業者さんは短期派遣のアルバイトの方が人でとして投入されます。
なぜ知っているかと言うとそういう事を若い自分してたので。
さすがに慣れてないとぶつけられたりする可能性もありますので
トラブルなくスムーズに終わらす率を高くするにはやはり名の通った
業者さんが良いかもしれませんね、ちょっと高いですけど...
業界的にここに入るアートさんは丁寧ですが値段は高いです。
どっちをとるかですね

新居への引っ越し時に家電を新調されるご家庭も
多いかと思いますが、聞くところによるとヤ○ダ電機さんは
エアコンの取り付け等評判がよくありません。
実際に作業する下請け業者への教育が行き届いていないようです。
お値段は安いので自分で持ち帰れる様なものは問題ないでしょうが
設置や工事等必要な大型のものはヨ○バシさんやジョー○ンさんが
良いようです。次点でケ○ズさん石○電器。ご参加までに

※あくまでも個人的な意見ですのであしからず

[134: 契約済みさん]

引越し業者も電器屋も安いものには安いなりの理由があるって感じですね。マンションと同じで。

[135: 匿名さん]

業界では「不動産にお買得無し」って言う諺があると聞きました。安い物件には安い理由が有ると。

[136: 契約済みさん]

3月から4月にかけては千葉市内の大規模マンションの引っ越しが重なってどの引っ越し業者も強気です。
大手のサ〇イなどは幹事会社の倍以上の金額を提示してきました。
他の業者もメールで「普段より大幅に高くなります」と言われ、見積もりをあきらめました。
幹事会社のアートは繁忙期にもかかわらず良心的な見積もりをしてくれたのでお願いすることにしました。

一番遅い搬入時間なので作業をスムーズにしないと終わるのが夜中になってしまうので、大型家具・洗濯機・冷蔵庫などの設置だけで小物の梱包・荷解きは自分でやる基本パックにしました。

[137: 契約済みさん]

千葉の花火大会 幕張で!!

今日の読売北総版で、今夏の「千葉市民花火大会」は幕張に会場を移して実施される見通しとありました。

昨年は、同日開催の「佐倉」「江戸川」の花火大会中止の影響で見物客が相当数千葉に流れ、会場周辺の開発が進んだことによる観覧スペースの確保が困難なことや警備・安全面からの事情で中止に至った。

市は、幕張は広い人工海浜、〇〇〇マリンフィールドなどの観覧スペースがあり、さらに周辺の商業施設、ホテルへの経済効果が見込めると判断し、県警、地元関係者と調整を進め、大会実行委員会で正式に決定する。

現会場から幕張会場方面の眺望（花火はアパホテルから海岸寄りの上空に見えると思われます。）

[138: 契約済みさん]

以前、千葉の花火を幕張ベイタウンから見ていました。
距離的には7キロぐらいですので真下で見るような迫力はありませんがそれでも十分楽しめました。

会場が幕張海浜公園ですとタワー棟はもちろんレジデンス棟の部屋からも見えるようになりますね。
レジデンス棟からは東京サイロの方角に見えるので、上階はタワー棟よりも見やすくなるのでは･･･

[139: 契約済みさん]

↑
NO.138

日本サイロです。
失礼しました。

[140: 契約済みさん]

昨日久しぶりにMRに行って来ました。
土曜日で結構たくさんの人が来ており、丸紅さんも力が入ってきている感じでした。契約済みとしては、やはり多くの方に入居して欲しい気持ちです。

上の写真レポートにもありましたが、駐車場や駐輪場はほぼ完成し、建物内MRに行くルートが駐車場側からに変わっていました。外観はほぼ完成、後は2/21～の内覧会ですね。

[141: 匿名さん]

待ちに待った内覧会❤
今日行かれた方、いかがでしたか？

[142: 匿名さん]

内覧会、沢山の方が来ていましたね！とっても賑やかでワクワクしました。それと、まだ誰も住んでいないマンションて、かなり寒いですね。受付でいただいたカイロがとても助かりました。部屋の方は、素敵でしたが、傷や汚れ多数で何だか複雑な感じでした。皆さんはどうでしたか？

[143: 匿名]

142さん、

ご近所になるかも知れませんね、私も内覧会に出て改めて新入居の実感が湧いてきました。
少し遅れて行きましたが、多くの方が来られていて熱気と期待感を感じました。
エントランスや共用設備は大変綺麗で且つ豪華な感じで満足しました。

私も大小を含め多くの指摘をしましたが、色々な業者が入り乱れて建築する関係で仕方が無いかなと思います。要は次回の確認会で全て直っていれば良い訳ですから。部屋全体としては配色や使い勝手などＭＲなどで想像してきた通りで結構満足でした。

内覧時間中は天候が悪く部屋が暗かったのですが、指摘項目に確認サインした後に改めて部屋に行って最後に退出する時に日がさしてきて大変明るくなり、新たな壁紙の浮きを発見してしまいました。指摘箇所の近くなので直っていればラッキーですが、そのままでも文句は言えないのでしょうね。やはり、内覧会は明るい状況ですべきですがこちらから日時指定が出来ないので、暗い場合には別途照明を持っていくなりコツが必要だったかもしれません。

[144: 契約済みさん]

私も行ってきました。旦那が仕事でしたので一人でいきましたが
一人だったので採寸が大変でした。カーテンはかなり大きくなりそうですね。景色が非常によく手前のサイロが下に見えましたので町並みがずっと先まで見えました。そのサイロに今日は大きな船がエンジンかけて停泊中でしたが窓を閉めるとほぼ無音でした。海からの風が強い日でしたが思いの他潮の香りはしませんでした。よくあるマンションと違い、お隣とのテラスの接続部分が白いパネルだけではなく作り込まれたタイプのマンションなのでホテルのような感じがしますね♪最近車で走っているとお隣との境目がパネルだけのマンションを見ますと何となくやはりグラブルの作りは良いな！と思いました。それと窮屈に感じない入り口の広さも良いですね。

[145: 匿名さん]

契約後、出来上がりを初めて見ました。
私はタワーの方なんですが外観はブルーの
グラデーションがさわやかですね。
レジデンスの方はむしろタワーより
シックな外観で高級感がありますね。
植林等が進んでおり胸踊りました。
窓がとにかく大きいと私も感じました。
それとここは光を遮る建物がこの先
建てられることがまず無いのでこの先ずっと
明るいリビングを維持できるのも良いですね。
これだけ明るいなら予定していた大きな照明ではなく
うちは小さいものでも良さそうです。

[146: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
私も部屋を清掃したのか？と施工会社の人に聞くほどほこりや小さなごみが落ちている、床やドアに汚れがある、
いたるところに粘着質な小さな物体が付いている、ひどいのはリビングに靴のあとがくっきりとある、
などなど不満な状況でした。
また、壁紙の合わせ目がかなり浮いていたり、角の抑えが甘いとか、扉があるところの仕上げが悪く枠と床の色が違うなど、
内装の仕上げの悪さが目立ちました。
施工会社の人にこういうのは普通ですか？と聞くと、「いいえ、そんなことはありません、すいません」との返事です。
下請け業者をかなり安く叩いて、急がせるとこうなりそうな気がします。
高いお金を払うので、少しというかかなり残念な結果と感じたのが正直なところです。
ピーエス三菱には不信感が募りました。
まあ、住みはじめてしまえば気にならなくなると思いますが、
初めて買うマンションを初めて見た日なのでやや気落ちしています。
今度見る時には出来るだけ綺麗になっていて欲しいと願っています。
タワーの方ですが、キッチンから見える景色はなかなか良かったです。

[147: 匿名]

明日、行ってきます！

[148: 契約済みさん]

数日前に行ってきましたが、私のところは綺麗でした。
個人差もあれば高い買い物なのであえて少し神経質になって
見て回ったのですが指摘事項もとくに見当たらず......
ここに限らずどのマンションも基本的にはそれぞれ汚れや
修正箇所などあるとは思います、特に戸数の多い物件は。

内覧会が始まってる他のマンション住民板でも
だいたい汚れてるとかあるみたいですし、
気になる度合いが人それぞれ違いますから
個人レベルの確認という内覧会が存在しているのだと
思います。

だからこれからいかれる方は妥協せずにバンバン指摘して
満足いくようにしてくださいね！

[149: 入居前さん]

うちの主人は採寸せずに
『あの船大きい！見て！』『カッコいい！』
と全然手伝ってくれませんでした。
一人で行った方がスムーズに終われたかも・・・と後悔。

インテリアのカタログを見過ぎていた為か
部屋を見て思ってたより狭く感じました。
もう少し広くて高層階でも良かったかも
と欲が出ちゃいました。

新しい生活をイメージしてレイアウトを
考えるだけで楽しくてしかたがありません。
ただ残念だったのはサイズも気にせず買おうと決めてた
ソファーが入らなそうな事です。
今週末は採寸もした事ですし家具見に行きます！

[150: 契約済みさん]

クリーニングのシステムや預かり荷物の有り無しが入り口で
自動的に教えてくれるシステムがすごいと思いました。
知らぬ間にハイテクな時代が来たものです。
また、コープの配達がお米やお水など大きいものは
お願いしたら便利そうです。
お値段もスーパーとさほど変わらないので良い感じです。
あと駐輪スペースが良いと思いました。
今の賃貸は2段式で上にあげるのが辛く、多くの家庭が
玄関前に置いているのでみすぼらしいのですが、
グラブルは平置きですので助かります。
もう少しお庭の花が開けば気持ちよい散策ができそうです。
室内については全体的に綺麗でしたが、真っ白な室内なので
微細な汚れ等は少しありましたのでお願いしました。
内装、外装、共用部、駐車場共に素晴らしく感じました。

[151: 入居前さん]

内覧会報告

是正箇所は特になく、清掃を少しお願いした程度です。
説明が丁寧で、内覧の見落としがないような細かい見方の
レクチャーまでして頂きました。

雨模様でしたので景色は堪能できませんでしたが
床の状態も問題なく安心して入居できそうです。

[152: 匿名]

大小10箇所の是正をお願いしました。
ほとんどが汚れなんで
確認会までには改善されているでしょう。

[153: 内覧前さん]

内覧会に行ってきました。
若干壁の汚れが気になりましたが特に問題は無いかな。
最近になるのが周辺の空き地に何が出来るかです。
何かご存知の方いらしたら教えてください。

[154: マンション住民さん]

一応商業施設用の区画ではあるので
戸建てやただのマンションは出来ないかと思います。
マンションが出来るとした場合グラブルと同じように
テナントとしてショップを1階に入れたマンションになるかと思います。※もちろん外部の人でも買えるテナントです。
その場合どうしても高さのでるマンションになると思いますが
そうなったとしてもグラブルの場合海と駐車場のおかげで
日陰になる部分が建物側にないので半永久的に陽射しが降り注ぎますね。
個人的にはマンションができても静かなマンション周辺となり
よいように思いますし、逆に何かの商業施設が出来たとしても
便利になると思えば良いかなーと。
へたに集客の出そうな商業施設できちゃって
道路が混んだりされても困るって言えばそうなんですが
何ができてもプラスに考えれればと思っております。

[155: 入居前さん]

いよいよ入居まで約一ヶ月となりました。
楽しみですね。
いつもこちらで皆さんの意見を参考にさせて頂いています。
ありがとうございます。

以前お話にも出ていたフローリングコートの件なのですが
我が家もお願いすることにしました。
それで、作業に１０時間程かかり、終わる一時間位前に連絡をくれるとのこと。
引越し前の部屋とは言え、業者の方だけ残して外出するのは
なんとなく不安に感じるのですが・・　長時間立ち合うわけにもいきませんし
やはり皆さん　業者さんにお任せして帰られたりするのですよね？
お昼休憩等もあると思いますし、鍵を預けたりするようになるのでしょうか・・
業者さんの方にも聞くつもりではおりますが
このような経験が初めてなので、どういうものなのか？とわからず、
まずこちらで質問させて頂こうと思いました。

心配し過ぎ・・ですかね?＾＾；

よろしくお願い致します。

[156: 契約済みさん]

数年前に私の会社の上司がフロアコートを依頼した際は、
朝鍵を開けまして室内のチェック※傷とかの有無
作業終了後再び来まして今度は施工状態のチェック
※ムラや業者さんが傷つけてないか
それで鍵を閉めて終わりって流れのようですが
業者によって多少段取りの違いはあるかもしれません。
朝晩のみ来る感じになるのでもちろん施工するときに
荷物はないと思いますので大丈夫かと思います。
また、施工中業者さんによって興味本意で
お風呂の中を覗いてみたり施工しない部屋に立ち入ることも
あるそうなのでチェックは全部屋見た方が良いと思います。

[157: 入居前さん]

内覧会はあいにくの天気で、以前晴れた日にポートタワーから見た景色は臨めませんでした。
楽しみは入居後にとっておいて室内の点検を入念に行いましたが、床の小さな傷ぐらいで
とくに不具合はありませんでした。

廊下側から千葉みなと駅方面を見るとさすが高さが実感できました。
非常階段昇降口にドアがついたので安心ですね。

エントランスの風除け室はレジデンス棟のほうが豪華ですね。

これだけの敷地があれば庭や平置き駐車場、平置き駐輪ポートが十分にとれ
入居後不平、不満の心配はないでしょう。

タワー棟エントランスから見たレジデンス棟です。

[158: 入居前さん]

タワー棟エントランスです。

[159: 匿名]

オプションって鍵引き渡しまでに終わっているのかな？

[160: たまこ]

2月末契約で先週オプション申し込みをしたので終わってるものと間に合わないものがあるって言われました。

[161: たまこ]

ここは発展しなければオーシャンビューの閑静な住宅、発展したら便利で海が見える街でどっちに転んでもいいですよね♬開発がスローペースなようですが気長に見てるので街の変化が楽しみです。オプションはかなり迷ったけど選ぶのがとても楽しかったです。カーテン、エコカラット、浄水器、レンジフィルター、洗濯機上収納、エアコンは2基買って海側だけ重塩害にしました。食洗機は検討していましたが予算の関係で、２人なのとビルトインが心配なのとでやめました。ピクチャーレールは勧められましたがリビングに壁掛けの予定がないのでやめました。エコカラットはもっと沢山つけたいですね。これだけでも９０万ちょっとかかってしまいオプションて本当に高いですよね。床のコーティングはしませんでした。あんなに高額なら数十年後にちょっと上乗せした金額でお気に入りのフローリングに張り替えようかと思いました。上手にオプションチョイスできたって満足してます。モデルルームの洗面所の緑のモザイクタイルと模様の壁紙やりたかったな。特にそれを紹介されなかったのですが完成後購入だからでしょうか。。誰かやった人いますか？皆さんのオプションとか聞かせてください。

[162: 契約済みさん]

うちは今回の引っ越しでほぼ新調するため予算の問題もありオプションはほぼ頼まなかったですねぇ。お金さえあれば...

[163: たまこ]

やっぱり高いですよね。本当お金さえあれば・・ですよ。カーテンはあまりの高額に断念しようかとも思いましたが・・かなり時間をかけて選んだので別なお店でまた１から選ぶ気力がなく決めてしまいました。。外注にするのも体力と気力が必要ですね。うちは家電と家具を買うお金がないです笑。カビを新居に持っていくようで嫌ですが全部買い替えるとなると後最低でも50万は必要です。でも！本当楽しみでウキウキしています。インテリアを考えると興奮して眠れないです☆ボーナスまで何もない家に住むかも笑。海風で夏は窓も開けられないとか検討用スレで見ましたが、実際どうなんでしょうね。湾岸はそこまでではないというスレを信じています！近隣の賃貸から購入された方もいるそうですし。バルコニーで花火見ながらくつろぐのが楽しみ（^^）

[164: 契約済みさん]

　先日の新聞に、千葉中央港（グランスイートブルーの真横）の旅客桟橋整備が2年遅れの15年末にずれ込むとの記事が出ていました。工事遅れの理由としては、狭い水域の為工事遅れと担当職員の震災業務対応の為となっています。

　3年後の新たな楽しみとして待てる事になり安心しました。今までは、どの程度県や市が本気なのか情報が少なかったので半信半疑でした。この記事によると既に17億円を投じて護岸の海底部分の液状化対策工事は終了しているとなっていますので、間違いなさそうです。特にレジデンス棟前は綺麗に整備される計画なので住民にとっても喜ばしい事ですね。
今からどの方面に船が出るのか楽しみです。

[165: たまこ]

１５年完成なんですね。結構進んでるように見えたのでもう少し早いかと思っていたのでちょっと残念です。船はお台場やディズニーランド、横浜にでるって聞きました。船がつく周辺は少なくともカフェやレストラン、雑貨屋ができるんじゃないかって想像しています♬どんなお店ができるのかワクワクしますね。

[166: 匿名さん]

今年から花火は幕張に移ってしまうという話ですよ。
とても残念ですけど。

[167: たまこ]

ご丁寧にありがとうございます。花火の件聞きました。レジデンス棟なので見えるかなって思ったのだけど甘いでしょうか。笑
海が見えることや花火大会を自宅で楽しむのが夢だったのですが、花火はおまけなので見えなくてもよしとします☆集客や収益が目的なので千葉みなとに戻ってくることはないでしょうね・・。でも花火の混雑がなくなりもし見えたらおいしいとこどりですよ。

皆さんもメリットを感じて購入されたので同じ気持ちと思いますが、どこよりもうちのマンションが一番です。最近知り合いもマンションを購入した人が多いのでサイト等で見たりしますが、うちの子が一番♬って気持ちです。

駅まで９分、梁が部屋やベランダにない、景色、都市開発の期待、公園が近い、去年の震災で液状化被害なし、免震この広さでこの価格、自転車でそごうやパルコにいける、電線が地中、駐車場激安、ベランダ側に建物がたつ心配なし。

今が買いですよ。きっと数年後にはこの値段で買えません。海の近くに住むのが初めてなので塩害に不安はありますが、それより多くのメリットを感じます。みなさんはどのように暮らしますか？楽しみですね。

[168: たまこ]

都市計画が決定して翌年には丸紅さんがあの土地を購入しています。完成や開発が遅れたことはかなり不本意であり痛手であったと思いますが、個人的にはあの土地にメリットがあるのは大手企業が目をつけたのだから間違いないと思うんですよ。殺風景で静かな住宅街でもよいですがどちらかというと商業施設がたって欲しいので開発が止まっちゃうとあの土地どうなるのか心配ですが。。開発がんばれー。

[169: たまこの母]

海沿いの遊歩道が延びて駅までの近道にならないかなあ。

[170: 契約済みさん]

もともと対岸の日本サイロから先のコンビナート区域は第2湾岸道路計画の候補地で、計画が進んでいれば蘇我～市原辺りに移転する予定だったのが計画中断でそのまま居るだけです。
話は変わりますが、今、首都高速の大規模立て替え工事の話し合いが始まってるようです。その場合迂回路ではないですが新たに大きい道路を確保しないと大混乱になる訳で。
その最中千葉の湾岸整備が急に動きだし、東京ゲートブリッジが開通しました。東京ゲートブリッジは第2湾岸道路の当時の計画道路の一部でありそれが布石にも見えなくはないです。マンションから東京方面へ行くとき海沿いの裏道ルートで進むと左手に企業の倉庫地帯が見えますが道路との境目に大きな敷地が確保されています。それは新浦安まで続いてます。当時からある計画道路の候補地だと考えられます。また、建物には寿命があるのはご存じだと思いますがコンビナート一帯はかなり疲れています。そうなると湾岸整備が進み計画が動く頃には引っ越しする可能性も無くはありません。また同じ時期に発展した川崎方面の京浜工業地帯もすでに大規模な移転計画が進んでおります。いずれコンビナート付近も整備されるかもしれませんので景観も好転するかもしれませんね。

[171: 匿名]

おじゃまします。検討板でここは良いよと書き込みすると、デベ営業と認定されてしまっているよその住民です。
みなさんの書き込み見ていて思ったんですけど、ここを購入する理由に将来の開発をあげるのはやめませんか？
今このままでここは十分魅力的ですよ。上でどなたかが書き込みされていたのが全てです。ねがされるのは価値があるということです。
あとコンビナート勤務者としては上の方の書き込みのようなことはありえません。 苦笑い

日本人はごちゃごちゃしているのを発展していると勘違い輩が多いですが、ここののびやかさは貴重です

[172: 匿名さん]

内覧会の時にたまたま船がいましたので防音具合を確かめようと窓閉めてみるとほとんど音が聞こえませんでした。実際に住だしても夜中運行してるわけでもなく昼間の仕事でいない時間に船来ちゃってるみたいなんで少し残念です。船好きなんで。もう少し船来てる感じでもよかったんですけどね。

[173: たまこ]

資産をもつわけだから地価があがることは大事だし、環境の悪化などの変化も気になるな。情報は欲しいので書込みあれば助かります！でも現状維持を望む方もいるのでしょうし、開発なんて関係ないって気持ちもじゅうぶんにわかります。それぞれなので好きに書込みしていただいていいとおもうんです♫よろしくです。

今日は家具や家電を見て回りました。提携の家具屋さん、ルームデコより東京インテリアの方が品揃えがいいですね。でも5%引きって( ；´Д｀)もっと割引いてくれたら助かるんだけど。。

バルコニーに椅子を置きたいのだけど金属だと錆びるし布だとカビるしお値段、素材ともちょうどいいのないかな。プールサイドにあるような背もたれがゆったりしたやつ欲しい。そのうちバルコニーにタイルか板をはりたいな。

[174: 契約済みさん]

うちもバルコニータイル敷きたいんですが、バルコニータイルは聞くところによると下にゴミが入り込んだり虫の住みかになると聞きまして保留中です。住みだしてみて実際にどんな感じか確認した上で決めようと思っております。

[175: 匿名さん]

間違いなくバルコニータイルは下にゴミが溜まります。なので、掃除する際に一枚一枚、取外しし易いものが良いです。

[176: たまこ]

虫のすみか（＞＜）ひえー。タイル却下です。情報ありがとうございました。植物などで雰囲気をかえてみます。

[177: 匿名]

バルコニータイルは修繕工事の際、剥がさないといけないのでお勧め出来ないと内覧業者さんが言われてました。
外に置かれてる物だし汚れるのでメンテナンスが大変かと。

[178: たまこ]

今日東京湾の津波について最大４mとテレビでやっていました。グラブル購入時、何mのところに建設されたか説明うけたのですが覚えてる方いますか？マンションで備えている避難用具が１Fにあるなら津波を想定した避難訓練時が必要ですね。マンションに避難用具の準備があると営業に聞いたのですが細かく説明うけるのを忘れました。ご存知の方いますか？

[179: 匿名さん]

カーテン選びに奔走中。
これ！って気に入ったやつをつけたいし、
かといっていくらでもお金出せるわけないしで、
何店舗か回っていますが、ようやく決められそうな店が見つかった感じです。
オプションはすべてが高過ぎに思えたので見送ったのですが、
いいのあったんでしょうかねえ。
選んでるのは楽しくもあるけど、
住み始めるのにかなりお金かかりますね。

[180: 匿名]

マルハン前の駐車場跡地の整備が始まったので、何が出来るのかと期待していたんですが、またパチンコ屋さんみたいですね…とても残念です。