グランスイートブルー 住民板

[契約済みさん]

こちらは契約者専用で情報交換をしましょう。
荒らしはスルーで、節度ある投稿をお願いします。

物件URL：http://www.gs-blue.com/

検討パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/
パート2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線・千葉都市モノレール 千葉みなと」駅 徒歩9分
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[81: 入居予定さん]

先日、ＭＲ訪問後にポートタワーに行ってきました。
すぐそばで移動販売のピザ屋にて焼き立てのピザを食べてきました。
毎週、日曜日に来るそうです。
みなさん利用されました？

[82: 契約済みさん]

食べました。移動販売なので値段は少々高めですが、本格的で美味しかったです。

[83: 匿名さん]

聞くところによるとポートパークでは
定期的に韓流系のイベントが開催されるそうで
テレビに出るレベルのあちらの歌手やグループも
来るような野外ライブのようなものがあるそうなので
そういうときは韓流ファンの人々でごった返しそうですね。

[84: 匿名さん]

初めまして。レジデンス棟をＭＲに行ったその日に申し込みをしたモノです。
なんだか急に北西向きについて、気になり始めてきてしまいました。
レジデンス棟を購入された方は、日当たりなどについて、どの様にお考えでしょうか。
色々なご意見を聞いてみたいです。

[85: 入居予定さん]

ＭＲで焼き立てパンの試食会に行ってきます。
皆さんとお会いできるのを楽しみにしております！

[86: 契約済みさん]

>84
私はあえてレジデンス棟にしましたよ。
確かに高い方が正直景色も良いですし魅力的だったのですが、
調べてみたところ、レジデンスは直射日光が入るとすれば
基本的に夕方に海側より斜めに照射してくる感じ(ベランダ左手)
のようですので、強い直射日光が室内に入らないことを
良しと考えればある意味良いかなぁと。
海風もポートパーク側から来るとすればレジデンスの側面で受けるので
これもある意味良いかなぁと。
正直景色も施設もタワー優先ですのであれですが
レジデンス側はレジデンス側でそれなりに
メリットあると思ってます。まぁ花火は見れませんけどね。

[87: 契約済みさん]

モデルルーム建物内に移動するようですね。

[88: 匿名]

そうみたいですね。楽しみです。マンションの外観、だいぶ出来上がりましたね。

[89: 契約済みさん]

色々イベントのお誘いを契約後も頂くんですが、
忙しくて最近顔出すことなくなったんですけど、
そろそろ内装って感じですか？

[90: 匿名さん]

え？
イベントのお誘いって何ですか!?
担当者から色々連絡があるんですか!?

[91: 契約済みさん]

私もお誘い全くないです。
暑中お見舞いとかが書面で届くのみ。
担当者によるんですかね？

[92: 匿名さん]

よくここに書いてありますが、私も全く知らずですよ～。

[93: 匿名]

地震の震源地がポートタワーの下だった事がありましたよね。

[94: 契約済みさん]

今日の地震も同じ震源地でしたね。
ポートタワー下って気になります。

[95: 契約済みさん]

思っていたより外観のブルーが濃いですね。
出来上がりが楽しみです。地震の震源地の件ですが、考えたらキリがないような。
気になりますが。

[96: 匿名さん]

ポートタワー下で頻発してるならともかく、
たまたま今回付近に震源地があっただけでしょう。
蘇我付近やらでも前にあったわけで。
大地震に直結するような断層が走ってる訳でもないし、
地震列島の日本で地震の来ない場所も震源地になり得ないような
場所もないですから
あの程度で騒いでもしょうがないですね。

[97: 契約済みさん]

2005年あたりに千葉でデッカい地震がありましたが、その時もここだったような。

[98: 契約済みさん]

<契約済み>の方がなぜ
購入後に無駄に不安を煽るような書き込みをするのか不明です。

[99: 匿名]

納得済みで購入したんじゃないのかな

[100: 契約済みさん]

幕張メッセで開催中の家具展に行ってきました。
ダイニングボードその他、とても参考になりました。
私はオプションをほとんど注文していないけれど、正解だったかも。
時間がある方は見に行かれてはいかが？

[101: 匿名さん]

そろそろ家具等を考える時期ですかね(*^^*)
新しいモデルルームを見て来ましたが、プレハブのモデルルームと違い、実際の部屋を見てみるのは良いなと思いました。
だいたいの感じが掴めて、家具・家電選びに役立ちそうです。

[102: 契約済みさん]

フロアコーティングについてなんですけど、前にお話しに出ていたエコプロコートさんに問い合わせをしていたダのですが、ネットで色々調べてみるとあまりいい評判が出てこなかったのですが、皆さんエコプロコートさんにお願いをしていますか？
確かに値段は安そうですがやはり信頼のおける業者さんにお願をしたいな思っているのですが、どこか評判の良い業者さんってご存知ないですか？

[103: 匿名]

フロアコーティングはいろんな業者さんがやってますし、種類もたくさんあったので悩みましたが
今こちらhttp://www.best-coat.com/で見積もり出してもらってます。
どうなのかわからないので、何社か見積もりだしてもらうところです。

[104: 匿名さん]

≫102さん
ネットの口コミサイト見たいのを見てみると、フロアコーティングの施工業者で比較的いい情報が出ているのは下の２社じゃないでしょうか？

ミシナコーポレーション
http://www.team-mishina.co.jp

ライフ・タイム・サポート
http://www.coatpro-life.me

あくまでネットの情報なのでどこまで信じていいか分かりませんが、周りに経験者もいないので参考せざるおえないので、とりあえず色々情報を収集しています。
他にも何か情報があればお願いします。

[105: 契約済みさん]

103さん、104さん
詳細な情報をありがとうございます。
ご紹介していただいた業者さんに問い合わせをして、検討してみようと思います。

内覧会の無料同行なんてのも有るんですね。
他にも数社問い合わせをしているので合わせて検討してみます。ありがとうございました。

[106: 契約済みさん]

マルエツプチ、とっても使えそうです。
昨日は、母と県立美術館に行きましたが、徒歩圏内なので、これからはマメに行きそうです。

[107: 契約済みさん]

契約者専用サイトが地味に更新してました。
入居説明会の日程も決まり、いよいよ楽しみになってきましたね。

[108: 購入検討中]

京葉線沿線で検討中です。ここも先日モデルルームを見に行き有力候補になりました。
高層側を検討していますが、海に近く景観がすばらしい事や内装も気に入っています。

契約済の方に、決定されたポイントや現在の懸念などを教えて欲しいのです。
アドバイス宜しくお願いいたします。

[109: 契約済みさん]

リビングや寝室、トイレの壁にエコカラットを貼ろうと思っています。
インテリア相談会で説明を受けましたが、ネットで工務店を調べてお願いしようと思っています。
インターネットでは東京埼玉の工務店がよさそうなんですが、千葉市近辺でエコカラット施工に定評のある工務店をご存知の方いらっしゃいませんか？

[110: 匿名さん]

>108
遅レスですが、私は高層棟の上の方を契約しました。
選んだ理由はやはり眺望と公園がそばにあることです。
昔から眺めのいいところが好きだったので、
契約は結構はやく決めちゃいました。
懸念はやはり修繕積立金と管理費ですね。
老後まで住む際に今以上の支払額になると厳しいです。

[111: 契約済みさん]

＞108さん
決定ポイント
・眺望（特に、ベランダ壁の上部がガラスになっているので、リビングで椅子に座りながらも景色が見えることがポイントでした）
・自走式駐車場
・最寄り駅に徒歩圏内
懸念
・110さんと同じくランニングコストです。長期修繕計画表は高く見積もってるとはいえ、やはり心配。ちなみに長期修繕計画は購入前に見せてもらえるので、将来どれくらいUPするか確認した方がいいですよ。心構えは必要です。

[112: 契約済みさん]

契約時に第三者機関による「工事中断による影響調査」実施報告書で「工事再開に支障はなし」との判定結果を確認、
また先の震災で冕震装置に異常がないか点検を実施した結果、異常はなかったとのことで安心して入居できます。

食料品スーパーが駅まで行かないとないので不便ですね。
千葉みなと西口から「アリオ蘇我」へお買い物バスが出ているのでモールの中の「イトーヨーカ堂」を利用するつもりです。
所要時間は運行表によると１３分だそうです。
「送迎サポートバス」が千葉みなと駅を経由すると便利なのですが

タワー棟、レジデンス棟とも前に建物などの障害物がないので、見晴らしは良いですね。
冬の晴れて空気が澄んでいる日は富士山や東京湾が一望できそうです（棟や階層によって違いますが）。
海の水も思ったよりきれいでゴミや油など浮いておらず、砂浜や岸壁あたりの海底は透き通って見えました。

３０年間の長期修繕計画書（案）によると修繕積立金は５年ごとに増額（棟は４回、全体共用部分は３回）になるようです。
通常、長期修繕計画書の見直しは入居後実施されますが、前以って売主が掛かる費用を予測して計画書を作成してくれるのは増額時の煩わしさを解消してくれて良いですね。

[113: マンション住民さん]

かっこいい！

[116: 契約済みさん]

3月25日から入居開始です。

岸壁から見たタワー棟です。（昨年末に撮影）

[118: 契約済みさん]

昨日、近くのオーシャンテーブルに行ったついでに立ち寄ってみました。

道路沿いの囲いが外され工事の様子が見えました。

駐車棟・駐輪場も出来あがり、あとは平置き駐車場、車路、外構を残すだけで予定通り今月末竣工になりそうです。

荷捌き場の岸壁に貨物船が停泊していました。

[119: 契約済みさん]

以前、フロアコーティングの話題が出ていました。
私も入居が近づいてきたので検討しようと改めて仕上げを確認すると、非塩ビシートフローリングとあります。
いろいろ考え方はあるようですが、私は全面的に業者発注はやめようかという方に傾いています。
クイックルワイパーのワックス程度でいいのかな、少なくとも当初考えていたＵＶコーティングは金額的にもやめた方が良さそうかな、と。
皆さんはどのようにされるのでしょうか。
参考までに教えていただけますでしょうか。

[120: 匿名さん]

今更ながら少し後悔。

[121: 匿名さん]

津波は大丈夫なの？

[122: 契約済みさん]

ここは住民板ですよ。
ネガ要素については全て了承のうえ、購入してます。
上記のような書き込みは検討板でお願いしますね。

[124: 契約済みさん]

今までに３回ほど新築分譲マンションに移り住みましたが、いずれもオプションでフロアコーティンがあり結構高い金額でしたのでNo.119さんと同様に掃除の後ワックスが浸み込んだフロアワイパーで仕上げていました。

今住んでいるマンションではＬＤ以外の洋室にタイルカーペット（事務所用 50ｃｍ角）を敷き詰めて音、傷、寒さ対策を施しています。ＬＤは床暖房なので薄めのカーペットを敷いています。
結局、フローリング面が出ているのはダイニングと廊下だけなのでワックス掛けは苦になりません。

これはわたし個人的なやり方ですが、フローリング面が多く、ワックス掛けが面倒な方はやはりオプションのコーティングをされたら宜しいかと思います。

[126: 契約済みさん]

119です。
124さん、参考になりました。
ありがとうございます。
なるほど、タイルカーペットですか。
明日にでも見に行ってみます。

[127: 契約済みさん]

レジデンス棟2F・MRからの眺望です。

芝生が張りあがれば夕焼け時などは結構良い眺めになりそうです。

[128: マンション住民さん]

すばらしい写真ありがとう。

[129: マンション住民さん]

撮ったね。

[130: 契約済みさん]

駐輪場はこんな感じです。

大人用2台と子供用2台入るようです。
（50ccまでのバイクも可とのこと）