グランスイートブルー 住民板

[契約済みさん]

こちらは契約者専用で情報交換をしましょう。
荒らしはスルーで、節度ある投稿をお願いします。

物件URL：http://www.gs-blue.com/

検討パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/
パート2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線・千葉都市モノレール 千葉みなと」駅 徒歩9分
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[161: たまこ]

ここは発展しなければオーシャンビューの閑静な住宅、発展したら便利で海が見える街でどっちに転んでもいいですよね♬開発がスローペースなようですが気長に見てるので街の変化が楽しみです。オプションはかなり迷ったけど選ぶのがとても楽しかったです。カーテン、エコカラット、浄水器、レンジフィルター、洗濯機上収納、エアコンは2基買って海側だけ重塩害にしました。食洗機は検討していましたが予算の関係で、２人なのとビルトインが心配なのとでやめました。ピクチャーレールは勧められましたがリビングに壁掛けの予定がないのでやめました。エコカラットはもっと沢山つけたいですね。これだけでも９０万ちょっとかかってしまいオプションて本当に高いですよね。床のコーティングはしませんでした。あんなに高額なら数十年後にちょっと上乗せした金額でお気に入りのフローリングに張り替えようかと思いました。上手にオプションチョイスできたって満足してます。モデルルームの洗面所の緑のモザイクタイルと模様の壁紙やりたかったな。特にそれを紹介されなかったのですが完成後購入だからでしょうか。。誰かやった人いますか？皆さんのオプションとか聞かせてください。

[162: 契約済みさん]

うちは今回の引っ越しでほぼ新調するため予算の問題もありオプションはほぼ頼まなかったですねぇ。お金さえあれば...

[163: たまこ]

やっぱり高いですよね。本当お金さえあれば・・ですよ。カーテンはあまりの高額に断念しようかとも思いましたが・・かなり時間をかけて選んだので別なお店でまた１から選ぶ気力がなく決めてしまいました。。外注にするのも体力と気力が必要ですね。うちは家電と家具を買うお金がないです笑。カビを新居に持っていくようで嫌ですが全部買い替えるとなると後最低でも50万は必要です。でも！本当楽しみでウキウキしています。インテリアを考えると興奮して眠れないです☆ボーナスまで何もない家に住むかも笑。海風で夏は窓も開けられないとか検討用スレで見ましたが、実際どうなんでしょうね。湾岸はそこまでではないというスレを信じています！近隣の賃貸から購入された方もいるそうですし。バルコニーで花火見ながらくつろぐのが楽しみ（^^）

[164: 契約済みさん]

　先日の新聞に、千葉中央港（グランスイートブルーの真横）の旅客桟橋整備が2年遅れの15年末にずれ込むとの記事が出ていました。工事遅れの理由としては、狭い水域の為工事遅れと担当職員の震災業務対応の為となっています。

　3年後の新たな楽しみとして待てる事になり安心しました。今までは、どの程度県や市が本気なのか情報が少なかったので半信半疑でした。この記事によると既に17億円を投じて護岸の海底部分の液状化対策工事は終了しているとなっていますので、間違いなさそうです。特にレジデンス棟前は綺麗に整備される計画なので住民にとっても喜ばしい事ですね。
今からどの方面に船が出るのか楽しみです。

[165: たまこ]

１５年完成なんですね。結構進んでるように見えたのでもう少し早いかと思っていたのでちょっと残念です。船はお台場やディズニーランド、横浜にでるって聞きました。船がつく周辺は少なくともカフェやレストラン、雑貨屋ができるんじゃないかって想像しています♬どんなお店ができるのかワクワクしますね。

[166: 匿名さん]

今年から花火は幕張に移ってしまうという話ですよ。
とても残念ですけど。

[167: たまこ]

ご丁寧にありがとうございます。花火の件聞きました。レジデンス棟なので見えるかなって思ったのだけど甘いでしょうか。笑
海が見えることや花火大会を自宅で楽しむのが夢だったのですが、花火はおまけなので見えなくてもよしとします☆集客や収益が目的なので千葉みなとに戻ってくることはないでしょうね・・。でも花火の混雑がなくなりもし見えたらおいしいとこどりですよ。

皆さんもメリットを感じて購入されたので同じ気持ちと思いますが、どこよりもうちのマンションが一番です。最近知り合いもマンションを購入した人が多いのでサイト等で見たりしますが、うちの子が一番♬って気持ちです。

駅まで９分、梁が部屋やベランダにない、景色、都市開発の期待、公園が近い、去年の震災で液状化被害なし、免震この広さでこの価格、自転車でそごうやパルコにいける、電線が地中、駐車場激安、ベランダ側に建物がたつ心配なし。

今が買いですよ。きっと数年後にはこの値段で買えません。海の近くに住むのが初めてなので塩害に不安はありますが、それより多くのメリットを感じます。みなさんはどのように暮らしますか？楽しみですね。

[168: たまこ]

都市計画が決定して翌年には丸紅さんがあの土地を購入しています。完成や開発が遅れたことはかなり不本意であり痛手であったと思いますが、個人的にはあの土地にメリットがあるのは大手企業が目をつけたのだから間違いないと思うんですよ。殺風景で静かな住宅街でもよいですがどちらかというと商業施設がたって欲しいので開発が止まっちゃうとあの土地どうなるのか心配ですが。。開発がんばれー。

[169: たまこの母]

海沿いの遊歩道が延びて駅までの近道にならないかなあ。

[170: 契約済みさん]

もともと対岸の日本サイロから先のコンビナート区域は第2湾岸道路計画の候補地で、計画が進んでいれば蘇我～市原辺りに移転する予定だったのが計画中断でそのまま居るだけです。
話は変わりますが、今、首都高速の大規模立て替え工事の話し合いが始まってるようです。その場合迂回路ではないですが新たに大きい道路を確保しないと大混乱になる訳で。
その最中千葉の湾岸整備が急に動きだし、東京ゲートブリッジが開通しました。東京ゲートブリッジは第2湾岸道路の当時の計画道路の一部でありそれが布石にも見えなくはないです。マンションから東京方面へ行くとき海沿いの裏道ルートで進むと左手に企業の倉庫地帯が見えますが道路との境目に大きな敷地が確保されています。それは新浦安まで続いてます。当時からある計画道路の候補地だと考えられます。また、建物には寿命があるのはご存じだと思いますがコンビナート一帯はかなり疲れています。そうなると湾岸整備が進み計画が動く頃には引っ越しする可能性も無くはありません。また同じ時期に発展した川崎方面の京浜工業地帯もすでに大規模な移転計画が進んでおります。いずれコンビナート付近も整備されるかもしれませんので景観も好転するかもしれませんね。

[171: 匿名]

おじゃまします。検討板でここは良いよと書き込みすると、デベ営業と認定されてしまっているよその住民です。
みなさんの書き込み見ていて思ったんですけど、ここを購入する理由に将来の開発をあげるのはやめませんか？
今このままでここは十分魅力的ですよ。上でどなたかが書き込みされていたのが全てです。ねがされるのは価値があるということです。
あとコンビナート勤務者としては上の方の書き込みのようなことはありえません。 苦笑い

日本人はごちゃごちゃしているのを発展していると勘違い輩が多いですが、ここののびやかさは貴重です

[172: 匿名さん]

内覧会の時にたまたま船がいましたので防音具合を確かめようと窓閉めてみるとほとんど音が聞こえませんでした。実際に住だしても夜中運行してるわけでもなく昼間の仕事でいない時間に船来ちゃってるみたいなんで少し残念です。船好きなんで。もう少し船来てる感じでもよかったんですけどね。

[173: たまこ]

資産をもつわけだから地価があがることは大事だし、環境の悪化などの変化も気になるな。情報は欲しいので書込みあれば助かります！でも現状維持を望む方もいるのでしょうし、開発なんて関係ないって気持ちもじゅうぶんにわかります。それぞれなので好きに書込みしていただいていいとおもうんです♫よろしくです。

今日は家具や家電を見て回りました。提携の家具屋さん、ルームデコより東京インテリアの方が品揃えがいいですね。でも5%引きって( ；´Д｀)もっと割引いてくれたら助かるんだけど。。

バルコニーに椅子を置きたいのだけど金属だと錆びるし布だとカビるしお値段、素材ともちょうどいいのないかな。プールサイドにあるような背もたれがゆったりしたやつ欲しい。そのうちバルコニーにタイルか板をはりたいな。

[174: 契約済みさん]

うちもバルコニータイル敷きたいんですが、バルコニータイルは聞くところによると下にゴミが入り込んだり虫の住みかになると聞きまして保留中です。住みだしてみて実際にどんな感じか確認した上で決めようと思っております。

[175: 匿名さん]

間違いなくバルコニータイルは下にゴミが溜まります。なので、掃除する際に一枚一枚、取外しし易いものが良いです。

[176: たまこ]

虫のすみか（＞＜）ひえー。タイル却下です。情報ありがとうございました。植物などで雰囲気をかえてみます。

[177: 匿名]

バルコニータイルは修繕工事の際、剥がさないといけないのでお勧め出来ないと内覧業者さんが言われてました。
外に置かれてる物だし汚れるのでメンテナンスが大変かと。

[178: たまこ]

今日東京湾の津波について最大４mとテレビでやっていました。グラブル購入時、何mのところに建設されたか説明うけたのですが覚えてる方いますか？マンションで備えている避難用具が１Fにあるなら津波を想定した避難訓練時が必要ですね。マンションに避難用具の準備があると営業に聞いたのですが細かく説明うけるのを忘れました。ご存知の方いますか？

[179: 匿名さん]

カーテン選びに奔走中。
これ！って気に入ったやつをつけたいし、
かといっていくらでもお金出せるわけないしで、
何店舗か回っていますが、ようやく決められそうな店が見つかった感じです。
オプションはすべてが高過ぎに思えたので見送ったのですが、
いいのあったんでしょうかねえ。
選んでるのは楽しくもあるけど、
住み始めるのにかなりお金かかりますね。

[180: 匿名]

マルハン前の駐車場跡地の整備が始まったので、何が出来るのかと期待していたんですが、またパチンコ屋さんみたいですね…とても残念です。

[181: 匿名さん]

兵庫の芦屋とは町レベルを比べちゃいけませんが
本気で計画を進めていくのであればいずれ障害になりますから
今のうちにパチンコ店等規制条例でも設定すれば良いのに。
と、思ってしまいました。

[182: 匿名]

こんにちは

皆さん、エアコンは重塩害仕様にされましたか？
オプションは高いと言われたので、量販店で見積もりお願いしたら、ダイキンのエアコン4基＋塩害仕様にすると、70超えてしまいました

[183: 匿名]

市へ反対運動でもすればいいんですかね。＞パチンコ新規出店
マルハンがあるだけでもいやなのに…。

[184: たまこ]

もうこの際なんでもいいからできてくれさえすればいいくらいの思いなんでしょうか。。パチンコ競合地区みたいになったらどうしよう。
＞１７９
カーテンはOPで決めちゃいました。２３万ですって！でも結構吟味しちゃったからまた１から選ぶ気になれず決めてしまいました。そのお陰で食洗機諦めましたよ。トホホ〜。インテリアをダーク色の北欧系やミッドセンチュリーにしたかったので無地にしました。でも折り目が可愛いから気に入ってます♡レースもレトロな感じにしました。品のある花柄とか好きじゃないしあまり気に入るのがなかったのでどこで選んでも同じかも・・とか言っちゃだめですよね。かなししぎる（＞＜）本当はハンターダグラスのシェードにしたかったんですが断念しました。夫がたばこ吸うので開閉めんどうかなって。。それに高いし。かっこいいのでよければ見てください。http://wf.hunterdouglas.asia/jp/jp/products/Silhouette/silhouette/sb.c...

＞１８２
リビング用のバルコニー側だけ重にしましたよ。２つ目の１９８００円には何もしませんでした。二つで４７万くらいでした。７０万って高級機種ですか？！私はパナソニックの一番いいやつにしました。１８畳だったかな。少しリビング＋和室＋キッチンの広さより小さめにしたんです。量販店でも取り付け代とかなんやかんやで高くなるって聞いたので、めんどくさいから建物しってくれてる人の方がいいやって思って決めちゃいました。エアコン必需品なのに高過ぎませんか・・。我が家で一番高い物になりそうですよ。なので重塩害（笑）

[185: たまこ]

＞１７９
勘違い。4基でしたか。それなら安いのかもしれないですよ☆でも７０万て・・

[186: 契約済みさん]

>184

いいカモさんですね！知らない・・・って怖い。

[187: たまこ]

>186
まだ確認してませんが量販店だとどの位違うんですか？

カーテンは今の家でオーダーカーテン全部で三萬くらいだったけどなんか色々見るのめんどくさくて…。みんな外注とかで走り回ってるのかな。。

[188: 匿名さん]

シルエットシェードかっこいいですね。
しかし私は夜仕様の部屋をメインに考えているので、床もカーテンもダークです。

186さん、どうせ書くんなら有意義な情報ください。

ちなみに私は、エアコンはとりあえずノーマルでスタートです。
今使っているものを持って行って様子をみてみます。

[189: 匿名]

１７８さんのご質問はスルーされちゃったのかな

[190: 匿名]

やはり、エアコンが一番高い買い物になりそうです、、、
正確な見積もりが届いて、旦那さんが暗い声で連絡してきました
なんと！4基で100突破ですって！
頭痛い、、、　　

[191: 契約済みさん]

うちはどうせ5年～10年もしないうちに
新型に買い換えるだろうからという事で
普通のにする予定です。
今大金出して塩害のに手を出しても
実際どうなのかも判っていませんので
というか普通のにします。

タイミングよく春先はエアコン無しでも
生活できる気温ですので
入居して落ち着いてからゆっくり
選ぼうと思います。
使わない季節の時は
室外機カバーで保護しておく感じです。
生活の導線を考えると我が家はどうしても
リビングと寝る部屋以外使わなそうなので
必要なところだけ必要になる前に揃えます。

[192: 契約済みさん]

エアコンについて、

ある量販店で聞きましたら、通常海の近くのマンションでも重塩害処理は必要ないですよとの事。
現在の商品は、内部部品の錆対策が進んでいて通常寿命内なら必要ないと言っていました。最も、外部ケースの錆びは早いかもですが。

[193: 匿名]

たまこさん、カーテン正解ですよ。
私はよその地区住民ですが
１９年前に同じくらいの高さのカーテンをオーダー。
１９年たった今でも、綺麗でよいですよ。大事に使うから結局はお得です。無地なら飽きないし。
一番欠点はたまには違うのかけようかと思っても、あまりにしっかりとしていて家族が賛成しないことです

[194: たまこ]

〉188
ダークいいですね！エアコンも様子みるのが賢明かもしれません。何せ東京湾でこれ程海の側って例も少ないですし。知る限りだとここが1番近い気も…お台場辺りありましたっけ？
〉189
災害時のマンション備品気になりますよね( ；´Д｀)
〉190
100万。。うちはリビングと寝室だけで良かったです。。でも量販店でも100万？4基70万て方いましたよ！
〉191
室外機カバー学ばせていただきました！盲点でした。なんせ高かったので守りたい。（笑）
〉192
私もその辺確認しましたが、大丈夫そうに見えても中は錆びついてきて回転が悪くなるかもとか言われて、またいいカモになりました…。湾岸の塩害について経験者の意見探しましたが海から2キロ離れていたり、なかなかぴったりのがありませんでした。高いからやっぱり錆びたねって言うのも嫌だったので仕方ない出費としました。
〉193
そんなに持ちがいいんですね♡時間かけて選んだので愛着もって使います(^-^)/

[195: 契約済みさん]

フロアコート情報

自分はエコプロコートに依頼しました。
既にグランスイートブルーからは
17、18件くらい来ているとの事でした。
1日１部屋のみの施工に限るそうです。
(分散化させず集中して行うために)

依頼内容は洋室2部屋、廊下、リビング、
あとキッチン、洗面所、トイレ、お風呂？等の
水周りフルセットの防汚コート、
さらにお風呂の防カビコートで
約25万くらいです。約10時間ほどの作業のようです。
広さなどにより多少前後しますが3LDKであれば
大体25万～29万くらいに収まる感じかと。
値引きMAXで10万くらい入ってこの価格でした。
ご参考までに。

[196: たまこ]

情報ありがとうございます。思ったより安いですね。知り合いのリフォーム会社さんに聞いたところ、マニキュアはもちが悪いらしいです。コーティングは技術があるところでやればかなり持ちがいいけど値段が強気とのことでした。エコプロコートさん、資料請求してDVD見ましたが確かにしっかりしてそうでした。うちはやらないつもりでしたがまだ悩んでる人が我が家にいます。笑

[197: 契約済みさん]

フリーリングコートの件です。

我が家はネットでの評判と実際のサンプルを見て、UVコートより光沢が少ないミシナコーポレーションのダイヤフロワコーティングにしました。同社もエコプロコートと同様に評価ランキング上位の業者のようです。

UVコートも丈夫なコーティングのようですが、我が家の感覚ではあまりに光沢が強すぎる事で外しました。ツルツルで滑りやすそうな事と上品さに欠けるかと。この辺は個人的な趣味だと思いますが、ご参考まで。

[198: たまこ]

〉197
そう！わたしもあの光沢が苦手。ダイヤフロワ見てみます( ´ ▽ ` )ﾉ

[199: たまこ]

〉197
ちなみに見積りはおいくらでしたか？

[200: 契約済みさん]

>199

20年保証のダイヤコーティングを施工面積約63m2で約22万円、35年保証で約27万でした。何れもキッチン、浴室などの2カ所の防カビ・フッ素コートのサービス付きです。

[201: 契約済みさん]

>199
フローリングのコーティングは家具の無い引越前に行った方が良いですので、ご計画なら早めの手配が宜しいかと思います。
UVコートは紫外線で硬化させるので作業終了後直ぐに使用可能のようですが、上記ダイヤコートは自然乾燥・硬化ですので引渡しは翌日になるようです。

[202: 匿名]

フローリングのコーティングで何故こんなに盛り上がるのか不思議です。

[203: たまこ]

え。なにそれ。ただの情報交換じゃん。。

照明は10キロまで耐久、引っ掛け式だそうです。
シーリングファンつけたくて確認しました。

[204: 契約済みさん]

契約者以外の書き込みがたまにありますね。

[205: 契約済みさん]

フローリングのコートは家具の無い引越し前の方が負担が少ないので、この住民版で再度話題になるのも時期的に不思議では無いのでは？203さんのご意見のように、ここは我々住民となる人たちの情報交換の場でしょう。

[206: 匿名]

いよいよ来週には鍵の引き渡しですね。

[207: 契約済みさん]

うちはスケジュールの都合で
4月中旬ごろの入居になりそうです。

[208: たまこ]

うちも四月中旬です。内覧しに来てた夫妻も同じでした。遅めはうちらだけじゃないと安心しました。もっと早く引っ越ししたいなぁ。先に入居される方がうらやましいです。自分の引っ越しまで皆さんの入居後の書込みが楽しみになりそう♪( ´θ｀)ノあさって指摘箇所の確認でまた内覧します。
オプションもついてたらとちょっと期待してます。
そういえば、宅配ロッカーに生ものだめって不便ですよね。生協利用したいのにな。理由はわかりますがなんとかならないですかね。

[209: 契約済みさん]

私も、4月中旬入居予定です
よろしくお願いします

ご存知のかたいらっしゃると、ありがたいのですが、
生協って、部屋のポーチまで持ってきてもらえるんでしょうか？
説明、熱でぼーっとして、聞いていなかった、、、
今は、実家のマンション(オートロック)のポーチに宅配されてますが、確か20時までしか置けないと、先日の内覧後、説明されたような。

[210: 契約済みさん]

うちも現在コープの宅配を利用しており、同様に利用可能か内覧会の時に確認しました。

千葉コープで各部屋の前まで宅配可能との事でした。曜日や時間は別途連絡と聞いていますが、詳細は千葉コープに確認してみて下さい。