<購入者専用板>デュオヒルズ新所沢駅前

[契約済みさん]

12月の入居に先がけて購入者専用掲示板を作成しました。
マンションの情報やオプションの情報など活発な意見交換の場にしましょう。

物件URL http://www.shintoko1.com/
検討 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84846/

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[61: 契約済みさん]

うちは来てないです。
郵便配達いい加減だな。
以前には、期日指定配達も配達されないことがあった。

[62: 契約済みさん]

駐車場・駐輪場もきましたね。場所はともかく希望台数は全部確保できました。
あとはいよいよ引越しの準備。
エアコンの処分を安くできないものかと考えいろいろ探して、Ｒ－ＳＨＩＰ(埼玉県所沢市大字下富888-18）というところを見つけました。　http://r-ship-crew.com/
出張料のみで家電製品ならいろいろ処分してくれるみたいなんですが、なんか話がうますぎるような気がして。
大丈夫でしょうかね？

[63: 内覧前さん]

家族ができて初めての引越しになります。
インターネット環境ってどうされますか？今はＡＤＳＬでモデムもレンタルしているので返却してデュオで契約して･･･とするとタイムラグが。
モバイルを数カ月レンタルした方が楽なんでしょうか？

[64: 契約済みさん]

No.63さんへ

購入時の説明では、UCOM（当初は名称が違いましたが）のネット環境は管理費に含まれているということでしたよね。フレッツなんかも個人で申し込めば使えるけど、それは個人負担になるという説明でした。だから、特殊な事情がない限り、UCOMを接続事業者＆プロバイダーとして使うことになると思いますよ。
入居説明会の資料では、UCOMのマンション全戸一括というタイプだったので、入居した日からLANケーブルを接続すれば使えるはずです。
http://www.us-isp.jp/mansion/owner/#003

それと、うちは、現状もIP電話なので、同じ番号でUCOMのIP電話に移行することができるのか、今、UCOMに問い合わせ中。先週末にメールしたのだけれど、月曜日に担当者に確認するので、しばらくお待ちくださいというメールがきたきりで、まだ返事がないです。

[65: 契約済みさん]

№６３さんへ

家もIP電話なので、同じ番号で移行できればうれしいですね。
結果がでたら、お手数ですが掲示板で教えてください。
よろしくお願いいたします。

メルアドが変わってしまうのがいやでしたら、
プロバイダーだけの契約は残しても大丈夫だと思います。
少し費用がかかってしまいますが・・・

うちも引っ越しはなんとか年内にできるようになりました。
駐車場は番号が後ろの方だったので、希望からは離れた場所になってしまい、
ショックです。(+_+)

[66: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。
内覧会に建築士等の業者も一緒に立ち会わせる方っていますか？

[67: 契約済み]

身内が建築士なので立ち会ってもらいます。どこをどうみたらいいかわからないので、見てもらうのは心強いです。

[68: 内覧前さん]

内覧会のチェック項目というのをホームページで見ましたが、こんなに細かく自分たちだけで見るのかと思うとちょっとうんざりしました。かといって、業者も結構高いですし。細かいことはきにしなーいっていう性格になりたい・・・。

[69: 内覧前さん]

以前、入居時にガスが来ていないことはありえると書いてありましたが、ガスはガス会社の立会いが必要だからなんですね。
引越し日が決まったので、武州ガスに連絡しましたが、休日も予約しておけば開栓はしてくれるそうです。
うちは休日の引越しなので安心しました。

[70: 契約済みさん]

寒い時期の引っ越しは、やはりガスが使えないと厳しいですね。お風呂も夏だったら水シャワーで済みますし。
引っ越し挨拶の話しが昔ありましたが、最初に入った人は近所に入居者がいないから挨拶はしなくて済みますよね。その後、お隣さんとかが引っ越してきて挨拶に来られたら、改めてこちらからもお隣さんに挨拶に行かなければいけないのでしょうか？新築のマンションに住むのが初めてですので誰か教えてください。

[71: 契約済みさん]

No.65さんへ

2週間もたってUCOMからようやく返事が来たかと思ったら、「担当部署から返事がないので、まだ返事ができない」というとぼけた返事が返ってきました。さすがに格安プロバイダーだけあって、サポートもお寒い感じです。接続トラブルなんかあったときかなり不安・・・。
電話番号持ち越しの件は、少し、気長に待ってください。返事があったら、書き込みます。

[72: 契約済みさん]

UCOMから、インターネットの提供サービスと、現在インターネット電話を使っている場合の、番号の持ち運びの手順が送られてきました。

やはり、インターネットを使うだけなら、LANケーブルつなぐだけで使えるようですね。
番号を持ち運ぶことには、いったんNTTの通常回線に戻してから、改めて入りなおさなければいけないらしいです。
費用の面では入会特典のQUOカードで少し軽減されるみたいですが、かなり面倒くさいですね。


●提供サービス内容について

まず、弊社は「株式会社UCOM」と申します。

お引越先の建物は、弊社サービス「UCOM光 マンション全戸一括タイプ」
が導入予定となっており、LANケーブルをモジュラージャックに
差し込んでいただければ、お申込不要ですぐにインターネットが
ご利用可能となっております。

【UCOM光　会員ポータル】
http://www.ucom.ne.jp/

【UCOM光　会員サポート】
http://help.ucom.ne.jp/type001/index.html
※利用可能IP電話：UCOM光電話またはGATE CALL050(M)

また、基本サービスとして下記が無料でご利用いただけます。

【基本サービス】
・メールアドレス1個
・Webスペース1個(初期容量20MB)
※Webスペースは電子メールサービスとセットになったサービスです
※2個目以降はメールパック購入(月額315円)で最大5個まで追加可能

なお、メールアドレスの取得やUCOM光電話等の有料オプションサービスを
ご利用の際は弊社へのご登録が必須となりますため、また、障害発生時や
接続トラブルの際スムーズにご対応させていただくため、弊社サービスを
ご利用のお客様にはお申込(ご登録)をお願いしております。

つきましては、担当部署よりお申込(ご登録)に関してのご連絡を
差し上げますので、お手数ではございますが、下記にご回答の上、
本メール宛へご返信いただきますようお願い申し上げます。
-----------------------------------------
・お名前(フリガナ)
・現住所(建物名、部屋番号まで)
・UCOM光電話の申込希望有無
・ご契約者様本人名義のクレジットカードの有無
・ご連絡先電話番号
・ご希望日時
　※受付時間　13：00～19:00(年末年始除く)
　※指定時間より多少前後する場合がございます。
-----------------------------------------


●ご利用料金について

インターネットのご利用料金は、お住まいの建物の家賃または管理費
に含まれておりますため、弊社からのご請求はございません。
※利用料金の詳細は管理会社様までお問い合わせ下さい。

なお、有料オプションサービスのご利用料金は弊社からのご請求と
なるため、有料オプションサービスにお申込いただく場合は、弊社へ
クレジットカードのご登録を行っていただく必要がございます。

※弊社のお支払い方法は、ご契約者様本人名義のクレジットカード
　のみとなっておりますので予めご了承下さい。

※有料オプションサービスへお申込されない場合、クレジットカードの
　ご登録は不要です。なお、お支払い方法は後日でも登録可能です。


●UCOM光電話の番号ポータビリティについて

UCOM光電話では、以下の条件を満たしている場合、現在ご利用中の
お電話番号をそのまま引き継いでご利用いただけます。

※別途費用が発生いたしますので予めご了承下さい。
　・弊社へ番号ポータビリティ手数料(2,100円)
　・NTT様へ休止手数料(2,100円)

【番号ポータビリティ可能条件】
1.NTTの加入電話で取得された番号であること
2.加入電話の名義人がわかっていること
3.同じ市外局番エリアであること

なお、お引越の場合、まずはNTTの116番にご連絡いただき、
現在auひかり電話サービスにてご利用中のお電話番号が転居先で
利用可能かどうかをご確認下さい。

※上記1～3を満たしている場合でも、NTT様側の都合により
　番号ポータビリティ不可となる場合がございます。

【転居先で利用可能な場合】
現在auひかり電話サービス加入中の場合、
下記の3点のお手続きをお願い申し上げます。
(1)NTT様へ加入電話番号の復活手続き(手数料2,100円)
(2)auひかり電話サービスの解約
(3)移転先でのNTT加入電話開通工事
　 UCOM光電話への番号ポータビリティには、お引越先で一旦NTTの
　 アナログ回線(ライトプラン可)の開通が必要となります。お引越前に
　 NTTの116番にご連絡いただき、同一番号での移転工事を依頼して下さい。
　 ---------------------------------------------------
　 NTTの移設手続き→移転先での開通→UCOM光電話お申込み
　 ---------------------------------------------------


●UCOM光電話お申込について

UCOM光電話のお申込をご希望の場合は、インターネットのお申込
(ご登録)について担当部署よりご連絡をさせていただく際に、
併せてご案内をさせていただきます。

なお、只今UCOM光電話ではキャンペーンを実施しております。
ご契約タイプでのキャンペーン内容につきましては
下記の通りとなります。
-------------------------------------
【キャンペーン内容】
・初期費用(￥3,150)無料
・QUOカード5,000円分プレゼント

【最低利用期間及び違約金】
最低利用期間：なし
違約金：なし

【キャンペーン受付期間】
2012/01/31到着分まで

【キャンペーン適用条件】
期間内に申込および郵送消印があるもの
※現在UCOM光電話をご利用されているお客様の解約→新規再申込
　によるキャンペーン適用は不可となります。

【QUOカードプレゼントについて】
・キャンペーン期間中の申込かつ、申込月の翌月を起算月とした
　3ヶ月目の月の末日までにUCOM光電話のご利用を開始された方が
　対象となります。

・ご利用開始月の翌月を起算月とした2ヶ月目の月末を目処に
　当社指定の方法で発送いたします。月末発送となりますので
　到着は翌月の初めとなります。(例：8月利用開始⇒10月末発送)
※ご契約住所以外への発送は不可となります。

・発送時点でUCOM光電話を解約されている場合は無効となります。

[73: 契約済みさん]

話が戻ってすみません。

内覧会のことですが、うちは、オプション会社とは別の会社でバルコニータイルとエコカラットを検討しています。
そこだと、内覧会無料サービスがあって、バルコニータイルやエコカラットの取り付け場所のサイズ確認や状況確認と一緒に、いわゆる内覧会のチェック項目もチェックしてくれるそうです。
どこまできっちりやってくれるかわかりませんが、自分でチェックするよりは良いかなと思っています。

もし、タイルなども検討されているなら、オススメかもしれません。
うちはイークリーンシステムという会社にお願いしますが、他の会社でもそういうサービスがあるかもしれませんね。

[74: 契約済みさん]

あ、うちもも同じようなサービスをやっているところに頼みました。うちの場合はフロアーコーティングです。でも、どうもその会社、掲示板上で何か違反をやったらしく、社名を書き込むと、投稿ができません。以前にこのスレの中に名前が出ていました。上の書き込みも同じようなものじゃなきゃよいですが。

[75: 契約済みさん]

No.72です。
番号の持ち運びを画策しましたが、結局、断念しました。
UCOMの言っているほうほうをやろうとすると1万６千円以上支払う必要があることがわかったためです。
結局、電話番号は住所が変わったことを知らせる際に必要な人に知らせればよいので、手間は大してかわらないのではないかと考えています（老化した頭が新しい番号を暗記できるかが一番の問題）。

[76: 契約済みさん]

No.74さん
意味がわからなかったのですが、どういう意味でしょうか？

「上の書き込みも同じようなものじゃなきゃよいですが。」というのは、会社として心配な部分があるかもって
ことですか？

とっても気になるので、説明していただけないでしょうか？
お願いします！！

[77: 契約済みさん]

No.74です。
すみません。混乱させてしまいましたね。
私がフローリングをたのんだライフタ●ムサポートは、こんな感じで社名を伏字にしないと書き込みができないんですよ（●のところに「イ」が入ります。ためしにこの名前を入れてこの掲示板に書き込みをしてみてください。書き込み不可になるはずです）。掲示板上でなんらかの宣伝活動を行ったために、掲示板の管理者が社名を書き込むと投稿できなくしたのではないかと想像しています。
No.73の書き込みも、宣伝っぽい感じがしたので、No.74のような書き込みをしました。
私自身はイークリーンシステムという会社はどんな会社かは知りません。よい会社なのかもしれません。

[78: 契約済みさん]

No.74さん、ご返答ありがとうございます。

ちょっと心配になってしまったので、安心しました。

[79: 契約済みさん]

№７２さんへ

ＵＣＯＭさんの件、とても詳しく教えていただきありがとうございました。
参考にさせていただきました。
電話番号は、ＮＴＴ固定ではないので変わってしまうみたいですね。
仕方ないです。
速度がちょっと心配ですが、家もＵＣＯＭさんへ登録をすることにします。

[80: 契約済みさん]

Ｎｏ７９さんへ

たぶん勘違いされています。
現状でＩＰ電話にしていない人は、アナログ回線のままでよいなら、おなじ局内であればそれほどの費用はかからずに（多分２１００円）で番号の持ち運びはできるはずです。
番号を変えずにＵＣＯＭの光電話に加入するには、いったんこのアナログ回線の引越しをしてから、さらに、ＵＣＯＭの番号ポータビリティサービス２１００円、ＮＴＴ回線の休止に2100円がかるはずです。計6300円ということですね。
番号を持ち運ばなくていいなら、最初の引越し2100円はかかりません。
また休止しなければ休止料金もかかりませんが、休止しないと回線を使っていないのに基本料金を取られ続けますので、ＩＰ電話にする場合、通常は休止します。
ＮＴＴなどのアナログ回線の電話は基本料金も通話料もＩＰ電話より高いので、長い目で見れば安く上がるからあえて、ＩＰ電話に変えるわけですが、固定電話の使用頻度が多くない人はがんばって変えなくてもよいかもしれません。
まあ、基本料金分だけでも安いからまったく使わない人でも、そのうち、変更した分の元はとれるはずです。

[81: 契約済みさん]

あ、すみません。
番号を持ち運ばなくていいなら、ＮＴＴの回線引越しの代金も、UCOMの番号ポータビリティもかかりませんね。現住所で引越し日にあわせて回線の休止を申し込むだけでいいですね。

[82: 匿名]

所沢で凄く可愛い子供椅子をみつけました
TOKU WORKS SHOP
http://www.tokuworkshop.jp/
手作りみたいですね

[83: 内覧前さん]

もうすぐ内覧会です。
みなさん、脚立や水平器など持っていきますか？
真冬なのでカイロや温かい飲み物も忘れずに持っていかねば！

[84: 契約済みさん]

内覧会ってあかりがないんですよね。もう5時くらいから暗くなるし、クローゼットの中とか、懐中電灯でもないとよく見えないかも。

[85: 契約済みさん]

昨日から内覧会が行われているようですが、内覧会行かれた方
どんな感じでした？

指摘事項とかありました？

教えてください。

[86: 契約済みさん]

内覧会まいあがっちゃって、自分ではあんまりよく見られませんでした。
同行を頼んだ方が、いろいろ見つけてくれました。
コーキングという水周りの部材のつなぎ目にゴムのようなものを埋める処置をしているのですが、そこが一箇所抜けているところがありました。
あとは、床のきず（引っかき傷というのじゃなく、元もとの建材の不良だと思うのですが、節穴みたいのが開いてるところがありました）、壁紙の張り合わせ（こんなのとこまで指摘してもいいんだと思いました。つなぎ目が一見したところ見えないようにするのが本来ですが、ところによって、つなぎ目が目立つところがあり、そこを指摘して直すよう指示していました）、あとは壁紙の引っかき傷（たぶんいろいろと施工中に歩き回っているせいか、ところどころ、ひっかけてはげているところがありました）。
ちなみに電気は仮のものがつけてありましたよ。

[87: 契約済みさん]

うちも内覧会同行の方に一緒に見て頂きました。

壁紙の傷や汚れ、床の傷がとても多く驚きました。
あと、天井と壁のつなぎ目が結構ラフです。
こんなものかと、本当に気になる部分しか指摘しなかったのですが、うちに帰って見てみたら、
現在の賃貸住宅のほうがよっぽど綺麗に処理されていました・・・。
新築、分譲ってこんなものなのでしょうか・・・。

内覧会同行の方がいろんな不具合を確かめてくれてとっても助かりました。
私達は傷、汚れくらいしか思いつかなかったと思うので、来てもらうことにして本当に良かったです。

[88: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[89: 入居前さん]

自分はエレベータの位置が疑問でした。待ってる間寒いなぁと。
エントランス入って雰囲気が良い⇒２個目の扉を開ける⇒寒くて暗いところをとぼとぼ進む⇒エレベータ発見！って感じ。

今のマンションは中央エントランスに警備員がいて左右にエレベータがありエレベータに乗る人も目視できるようになっています。もちろん寒い中エレベータを待つこともないです。

[90: 契約済みさん]

エントランス入って、一旦外に出てエレベーターって、ちょっとテンション下がりますよね。

私はセキュリティがとっても気になっています。

エントランス入って外に出て、エレベーターへ進まず、左側に進むと外との柵があるのですが、簡単に登れそうな本当に簡易な柵。
そして、外から駐輪場に入る際に鍵が必要な扉があるのですが、その横には、とっても簡単に登れる柵があるだけ。
２重ロックの後の住居スペースに簡単に入れる構造って。。。
だったら無理に２重じゃなくていいですよ。
入る時も来客の際も、２回も解錠しなくてはいけなくて面倒なだけです。

駅前のマンションの安全性ってこんなものなのでしょうか。
なんだか残念です。

[91: 内覧前さん]

内覧会での指摘事項は、皆さんどれくらいあったんでしょうか。

書き込みを見ていると、壁紙の汚れや傷、フローリングの傷等結構な数があるみたいですね。
手直しをしたところの確認も後日あると思うのですが、その時新たに見つけた場合どうなるんでしょうね。

[92: 匿名]

内覧会後

[93: 匿名]

内覧会に行きましたが、壁紙のつなぎ目が荒く剥がれそうな箇所があること、玄関や靴箱に傷があるなど、思ったより指摘事項が多かったです。これらをふまえると、このマンションは割高と思ってしまいました。

[94: 内覧前さん]

＞９３さん

こんな感じだと、世間からやっぱり長谷工と言われかねませんね。
長谷工が悪いんじゃなくて、その下請け、孫請けが悪いんですけど。

内装業者も一社でなく数社のはずですし、職人の技量にもよりますからね。

内覧の前にはデベも自主検査するはずですから、もっともっと不具合が
あったんでしょうね。
あれだけの数の部屋を、くまなく検査するのも大変だとは思いますが。

住む方とすれば綺麗な状態で入居したいですもんね。

[95: 匿名]

靴箱の中にブレーカーが入っていて、かなりのスペースが無駄にされていました。
素人は図面では気付けないところもあり、驚かされること多々あり。
クロスの仕上がりが全体的に雑でした。プロについてもらったのですが、どんどん指摘していいとのこと。大きな買い物ですから、気になったのにこんなものかと言わないでモヤモヤしてるより、言った方がいいと思います。
あと内覧の後、外に出されて寒いテントで業者の宣伝活動に付き合わされるのには参りました。暖かいロビーがあるのに、なぜ外に出されるのか。お陰で鼻風邪を引きました。

[96: 入居前さん]

住み始めたら傷はすぐつくだろうと思って細かいのは指摘しませんでした。それでも１０箇所以上ありましたが。

２重ロックは無駄に面倒そうです。パルコで買い物して帰ってきたら自転車置き場から入る方が楽そうですね。エントランスから扉２個通って外に出て･･･って遠回り過ぎです。出勤時もエントランスから出るより自転車置き場から出た方が早そうです。

何だかんだいって内覧会が終わって入居が待ち遠しくなってきました。

[97: 契約済みさん]

そうですね！！

私も２重ロックは面倒だと感じてました。
自転車置き場から出入りすることが多くなりそうです。

[98: 契約済みさん]

うちは午前中に見たときには10数か所の指摘事項がありましたが、午後に改めて採寸しに戻ったら南西で日が当たり明るくなったせいか午前中に気がつかなかったキズや汚れが見つかりそれをチェックしていたら追加が30以上増え、それをまた業者にチェックして見てもらったら16時までかかりました。

ゴミ置き場の案内が無かった、と終わってから気がつきましたが確認された方はいらっしゃいますか？

[99: 匿名]

98さん、私もゴミ置き場の案内をされませんでした。気になりますよね。

[100: 入居前さん]

うちも案内なしでした。

もうすぐサカイの見積もりなんですが、他社に頼んでも引越し日時は変わらないんですよね。
他からも見積もり取りますか？

[101: 契約済みさん]

うちも、ゴミ置き場の案内は無しでした。
パルコ側の道路沿いの工事をしていたので、まだゴミ置き場は完成してないんじゃないの。

話は変わって、店舗はどんなお店が入るのかご存知の方おりますか？

[102: 匿名]

コンビニは、ローソンじゃなかったでしたっけ？
あとは個人商店だったような。寂れ感のない雰囲気になって欲しいけど、個人商店の質に左右されそうですね…。

[103: とくめい]

自転車置き場って、セキュリティ不安ではありませんでした？

[104: 契約済みさん]

ローソンと医療関係、薬局です。

自転車置き場の角の柱の欠け、みなさん気が付きました？

[105: 匿名]

共有部分のチェックは、どうなっているのか不安ですね。今後の修繕プランにも影響ありますし。
管理サービスのいいようにされて、修繕費積み立て金が上がらないようにしないとですね。

[106: 契約済みさん]

一階エレベーター出た所の正面の壁も抉れた状態で
吹付塗装してありました。

ここの所えぐれてますね。とデベに指摘しましたが
聞こえないふりをしていました。

それにしてもデベの人たちは、結構年配ばっかりでした。
大丈夫かな～。補修。

[107: 契約済みさん]

私も壁紙の貼り方があまりに雑なので、驚いてしまいました。
指摘した所がちゃんときれいになっているのか、とても不安です。
床も、きれいにしないままワックスを塗ったような感じで、
糸のようなものや、ゴミみたいなものが見えました。
床はフロアーコーティングをするので、いいやと思い指摘はしませんでしたが・・・

自転車置き場のセキュリティも全然なってなくて、
私でも乗り越えられるような低いフェンスがあるだけ・・
深夜一人で自転車置き場やエレベータホールに行くのは怖い気がします。
せめて、周りのフェンスの高さだけでも変えてほしいですね。

[108: 匿名]

私も自転車置き場の横のフェンスが気になり、内覧会で指摘しました。監視カメラがあるから平気ですと言われましたが、誰かが侵入して、何かあった後では遅いですよね？皆さん気になっているようなら引き渡し前になんとかならないのでしょうか？

[109: 契約済みさん]

確かに自転車置き場のセキュリティは気になりますね。

近くではないため、
再内覧会の時や引き渡しの時に共有の部分でも気になった所は指摘しようと思います。

１００さん、うちはサカイしか見積をせず、頼んでしまいました。
年末なので割引されても通常の時期よりも高めだそうです。

見積の時に聞いた話では、
サカイが主流で作業を行うので先の引越し作業を終え手のあいた作業員とドライバーで早く搬入ができることや、
他の業者は合間をぬって作業せざるをえなくて時間がかかるとのことでした。

[110: 契約済みさん]

うちはサカイのほかに、大手一社、地元の小さいところ一社、見積もりを取りました。
地元の小さいところは安いと評判で一発目の見積もりでほかの二社よりかなり低い値段（10万円くらい）を出してきました。
しかし、サカイともう一つの大手は、当初15万以上でした。
3社ともに、一週間後くらいに結論をだすからといって見積もりの日には決めずにいたところ、サカイともう一社が日替わりで電話をしてきて、特に催促もしていないのに、勝手に値下げしてきました。
結局サカイも10万近くになったので、サカイにおねがいしました。
日替わりで電話されてきたので、正直、ちょっと面倒でしたが、合い見積もりの効果はありましたよ。
まあ、この掲示板を見ている方は、もう、引越し会社は頼んじゃっているでしょうけど。