<購入者専用板>デュオヒルズ新所沢駅前

[契約済みさん]

12月の入居に先がけて購入者専用掲示板を作成しました。
マンションの情報やオプションの情報など活発な意見交換の場にしましょう。

物件URL http://www.shintoko1.com/
検討 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84846/

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[101: 契約済みさん]

うちも、ゴミ置き場の案内は無しでした。
パルコ側の道路沿いの工事をしていたので、まだゴミ置き場は完成してないんじゃないの。

話は変わって、店舗はどんなお店が入るのかご存知の方おりますか？

[102: 匿名]

コンビニは、ローソンじゃなかったでしたっけ？
あとは個人商店だったような。寂れ感のない雰囲気になって欲しいけど、個人商店の質に左右されそうですね…。

[103: とくめい]

自転車置き場って、セキュリティ不安ではありませんでした？

[104: 契約済みさん]

ローソンと医療関係、薬局です。

自転車置き場の角の柱の欠け、みなさん気が付きました？

[105: 匿名]

共有部分のチェックは、どうなっているのか不安ですね。今後の修繕プランにも影響ありますし。
管理サービスのいいようにされて、修繕費積み立て金が上がらないようにしないとですね。

[106: 契約済みさん]

一階エレベーター出た所の正面の壁も抉れた状態で
吹付塗装してありました。

ここの所えぐれてますね。とデベに指摘しましたが
聞こえないふりをしていました。

それにしてもデベの人たちは、結構年配ばっかりでした。
大丈夫かな～。補修。

[107: 契約済みさん]

私も壁紙の貼り方があまりに雑なので、驚いてしまいました。
指摘した所がちゃんときれいになっているのか、とても不安です。
床も、きれいにしないままワックスを塗ったような感じで、
糸のようなものや、ゴミみたいなものが見えました。
床はフロアーコーティングをするので、いいやと思い指摘はしませんでしたが・・・

自転車置き場のセキュリティも全然なってなくて、
私でも乗り越えられるような低いフェンスがあるだけ・・
深夜一人で自転車置き場やエレベータホールに行くのは怖い気がします。
せめて、周りのフェンスの高さだけでも変えてほしいですね。

[108: 匿名]

私も自転車置き場の横のフェンスが気になり、内覧会で指摘しました。監視カメラがあるから平気ですと言われましたが、誰かが侵入して、何かあった後では遅いですよね？皆さん気になっているようなら引き渡し前になんとかならないのでしょうか？

[109: 契約済みさん]

確かに自転車置き場のセキュリティは気になりますね。

近くではないため、
再内覧会の時や引き渡しの時に共有の部分でも気になった所は指摘しようと思います。

１００さん、うちはサカイしか見積をせず、頼んでしまいました。
年末なので割引されても通常の時期よりも高めだそうです。

見積の時に聞いた話では、
サカイが主流で作業を行うので先の引越し作業を終え手のあいた作業員とドライバーで早く搬入ができることや、
他の業者は合間をぬって作業せざるをえなくて時間がかかるとのことでした。

[110: 契約済みさん]

うちはサカイのほかに、大手一社、地元の小さいところ一社、見積もりを取りました。
地元の小さいところは安いと評判で一発目の見積もりでほかの二社よりかなり低い値段（10万円くらい）を出してきました。
しかし、サカイともう一つの大手は、当初15万以上でした。
3社ともに、一週間後くらいに結論をだすからといって見積もりの日には決めずにいたところ、サカイともう一社が日替わりで電話をしてきて、特に催促もしていないのに、勝手に値下げしてきました。
結局サカイも10万近くになったので、サカイにおねがいしました。
日替わりで電話されてきたので、正直、ちょっと面倒でしたが、合い見積もりの効果はありましたよ。
まあ、この掲示板を見ている方は、もう、引越し会社は頼んじゃっているでしょうけど。

[111: 契約済みさん]

２２日に鍵の引渡しをしてから引っ越すまでに掃除に来たり新しく購入した家具や家電を入れてもらったりしますか？

[112: 契約済みさん]

私も自転車置き場のフェンスがとっても気になっています。
高さも低いですし、簡単に足をかけて上がれる感じですよね。
カメラはあるといっても駅前なので心配です。
夜に帰ってきて自転車を設置している時に、誰か隠れていたらと思うと怖くてなりません。
気になる方は、何かの折に、営業の方にお願いしてみませんか？

当初なかった床暖房も、希望が多かったということで設置されることになりましたし、フェンスを変えるくらい、希望の声が多ければ簡単にできることではないかと。

[113: 契約済みさん]

私も、引っ越しの時間が指定されているくらいだから、自分の引っ越し日でない日に運びこんでよいのかと不安でフージャースに聞いてみましたが、引っ越しで大量の荷物を運ぶのでなければ、特に問題ないということでしたよ。
でも、引っ越し当日は自分の家の中まで引っ越し屋さんが養生してくれるので、大型の家具や家電を購入した方は、できれば、その日に合わせて運び込んでもらった方が、傷が付かなくていいと思いますよ。うちもそうしました。

[114: 契約済みさん]

引っ越し当日に家具を搬入できたらいいのですが、うちは年末引越しでフージャース紹介の家具店の配送は年末は12月27日まで、年始は1月5日からと言われてしまいました。注文した家具なしで年末年始を越すことになります。

鍵の引き渡しや請求書の書類が昨日届きましたが、鍵引き渡し日に会場に市役所職員が出張して転入届を手続きしてくれるのは助かります。

[115: 契約済みさん]

>113　さん

引っ越しと家具や家電の搬入時間同じにならないのでは。
引っ越しが優先されて、家具や家電の搬入は後回しになるのでは。
家具、家電が配達されるまで待ってくれくれませんよね。

荷物が搬入し終わったら、次の部屋の引っ越し業者が搬入となりませんか。

よほど時間に正確で搬入の最中に来てくれる業者なら別ですが。

そもそも、どこにトラックを停めるのでしょうね。
エントランス前まで入れませんし。

[116: 契約済みさん]

113さん情報ありがとうございます。一応22日に直接聞いてみますが一安心です。

フージャーズ紹介の家具屋なんてあるんですか？！知りませんでした。
あと早いうちに契約された方は床やキッチンの色が選べたみたいですね。ＭＲと内覧会で床の色が違って見えて少しがっかりしていたところにそんな話を聞いたのでうらやましく感じました。

駐輪場の件は私も同感です。営業さんにお願いしましょう。

[117: 契約済みさん]

１１６さん、提携家具ショップの特別優待券を10月に受け取りましたよ。
店によっては最大10%割引があるので必要でしたらフージャースリビングでお受け取りいただければと思います。

今、手元にあるのは以下のお店です。

KEYUCA、inTheROOM、ニトリ、ザ・コンランショップ、TOKYO interior、SCALE

期限は引き渡し後から半年から１年後まで店それぞれです。

私が買った店は平日なら時間指定ができ、土日は時間指定ができないと言われました。

話は変わりますが、家電も新しく購入して引越し日に搬入できたらと思っていますが、
他の引越しに迷惑になるのではと年明けにしたほうが良いのか悩んでいます。

[118: 匿名]

皆さんのご意見が気になったので、駐輪場入口を外から見てきました。内覧会の時は内側から見ていたので気付かなかったのですが、外側から見て愕然としました。
皆さんのおっしゃるフェンスの強度、高さに加え、更に気付いたのですが、フェンスがちょうど足場になり、フェンスに上ると横にあるドアの柱を使って西棟と東棟をつなぐ部分に乗り移ることができます。エレベーターや階段を通らなくても簡単に西棟二階に侵入できるのです。
監視カメラは駐輪場入口のみパスすれば、いきなり住居部分に入れるのです。パルコの営業が終わると、駐輪場脇の道は人通りが途絶えます。管理人さんも不在。あのようなフェンスと建物の構造ではセキュリティが心配ですね。フェンスを上れないような素材と高さにしないと心配です。やはり皆さんで声をあげた方がいいと実感しました。

[119: 匿名]

上階のベランダ下外側が大雨の日に塗装が部分的に流れ(この頃かなり目立っていました)、後から塗り直していますがかなり塗り残しやムラがありました。上階の方は引き渡し前に確認出来たらした方が良いかもしれません。ベランダから覗き込むとわかります。

[120: 契約済みさん]

駐輪場の柵から上に上がれるんですか！？
駐輪場の中で不審者が潜んでいるのも怖いですけど、すぐ住居スペースに入れるのも心配ですね。

高さもそうですが、柵の形状が足をかけて登りやすいのも問題です。
私も営業の方に話してみます。
やっぱり皆で声をあげましょう！！

[121: 契約済みさん]

>鍵の引き渡しや請求書の書類が昨日届きましたが

まだ届いてません。みなさんどうですか？

[122: 契約済み]

121さん、A4サイズのしっかりした封筒にて届きました。
引き渡す時間が人によって違うようです。
指定された時間で都合が悪い場合は連絡可能とありましたが、時間の都合もありますし、届いていないようなら営業担当に聞いてみるといいかもしれないですね。

[123: 契約済みさん]

室内も雑な工事でしたが、共有部もきちんとみて直してもらわないと、後で困りますね。
良く見ると雑なところが見えてきます。
セキュリティー面もきちんと対処してもらう必要がありまし。（設計の問題ですね・・・）
外部のベンチが変更になりましたが、もともとコの字のベンチで周辺が植栽に囲まれてるんだから座れる訳ないでしょって感じでしたね・・・設計・・・。

[124: 契約済みさん]

再内覧会行ってきました。
駐輪場に関しては意見が多かったようで改善されるようですね。センサーライトをつけてもいいかなと思いました。

いずれにしてもいよいよですね！荷造りを考えると憂鬱ですが新生活楽しみです。少し早いですがよろしくお願いします。

[125: 契約済み]

実際に出来てみると設計の甘さが目立ちますね。
私背が高いのでよじ登れそうです。
これはまずいと思いました。

[126: 契約済み]

住む前から、設計や建材などっがっかりすること多く、実際住みだしたら更に色々発覚するのではと、危惧しております。皆さんの団結力が今後を左右しますね。

[127: 住民でない人さん]

私の契約した部屋はまさに手の届きそうな位置で、内覧会で気付き交渉したのですが、
対応に満足できなかったので解約することにしました。
（他にも契約前に確認した条件と現物とがあまりにも異なっていたので、嘘をつかれた感じが強く、不信感があったのもありますが・・・。）
すごく楽しみにしてたのでショックです。
フェンスの話もしたのですが、替える気はないようでした。
理由をいろいろ言ってましたが、根拠が薄いものが多かったので、
今後の交渉の際に言われたことを鵜呑みにせずに調べながら交渉していったほうが良いかと思います。
最後にセキュリティをあげて管理費が上がるのはどうかとか言われました。
今後、管理費が上がらないことを祈ります。
不安にさせる内容ですいません。交渉、がんばってください！

[128: 匿名]

マンションでセキュリティーが駄目って確かに深刻です。
所詮長谷工かとまた言われますよ。

[129: 契約済みさん]

本当にセキュリティに心配の多い物件ですね。

自転車置き場のフェンスが簡単によじ登れるという意見が多かったみたいで、自転車置き場からマンション内に入る部分にも鍵がつきましたね。

ただ、自転車置き場に不審者がいたらと思うとかなり怖いですね。
あまり明るくなさそうだし。
子供がいたずらされたりとか考えるとゾッとします。

フェンスを高くするくらい大したことじゃないと思うんですが。
もうフージャースはあてにならないので、管理組合とかで提案してもらって管理費の一部を使って改善できたらいいのですが・・・。

[130: 契約済み]

もうなんだかんだ言っても、引き渡し日になってしまいましたね。
引き渡されたらデベは何もしてくれません。
回答を延ばして今日に至る。いいようにあしらわれた感じです。
駐輪場のセキュリティ問題は、フェンス素材や高さを替えるだけでは解決せず、もはや構造上の問題。
西と東をつなぐジョイントが通路のようになってしまいセキュリティ問題を更に深刻にしていますね。
設計はフージャースで施工は長谷工なのですから、根本はフージャースに問題があるのではと思います。
その他にも、住居スペースで不満が多々あり。
曖昧な回答しかもらえず、何の解決もできぬまま本日をむかえました。
晴れ晴れとした気持ちで今日を迎えたかった。
この辺の治安は良さそうなので、そこまで神経質にならなくても大丈夫そうですが、最終的にはそうやって色々諦めて自分の中で気持ちに折り合いをつけなくてはいけないこと自体に憤りを感じます。
オートロックで正面をかため、いかにもやってますよ感を出し、駐輪場である脇が甘いのは、「形だけやっとけばいいや、あとは引き渡してしまえば住民がなんとかしてくれるだろう」というフージャースの無責任な体質を象徴していると思いました。
解約された方、賢明でいらしたと思います。
大きな買い物をするのに何故、不安や不快な思いを抱かなくてはならないのでしょうか。
今後、友達には、フージャースのマンションは絶対勧めないです。
管理費が上がるのは論外です。
今後は皆さんでフージャースの管理会社のいいなりにならないように結束していきましょう。
もうそれしか道はありませんね。

[131: 契約済みさん]

引渡しの後部屋に行ってみましたが、エレベーターは業者に占領されていて住人は階段･･･結構辛かったです。
今日が引越という方も多いんですね。オプションをつけている方は在宅中にワカタケが来るんでしょうか？

セキュリティーは住み始めたら気になる点が変わってくると思います。私は駐輪場よりもエントランス前の通路がパルコとつながっていて、さらにベンチもあるので住人以外の人が普通に座っていてオートロックで一緒についてきちゃったりしたら怖いなぁと思います。

[132: 契約済みさん]

立看板で喚起しないと外のベンチで住人以外の人がお茶しそうですね。

[133: 契約済みさん]

引っ越し業者が優先なのはわかりますが、他の業者さんがエレベーターに乗ってはいけないのはお気の毒でした。最上階でも、階段で重い荷物を運ばないといけないそうです。そもそも、エレベーターが狭すぎます。うちは大きな家具があるので、のりそうにありません。このマンションは色々な箇所でケチってます。

[134: 入居済みさん]

この連休中のエレベーターは大混雑でしたね。
ちゃんと仕切っている人がいるときは、住民優先ということになっているらしく、ちゃんと誘導してくれるんですが、仕切りの人がいなくてアルバイトっぽい運び手だけになっちゃうと住民無視でガンガン運び込んじゃっていました。
引越しやさんも大変だろうなぁと思い、気が弱いので何もいえませんでした・・・。

年末までには全部ダンボールをあけきりたいです。
幹事会社なんで高いんだろうなぁと思いつつ、うちも結局サカイに頼んだのですが、さすがにサカイさんは四六時中いるので、声をかけるとあいたダンボールを適宜もっていってくれて助かりますね。

それから、当たり外れもあるのかもしれませんが、うちの担当責任者の方はすごく感じのよいひとでした。

[135: 匿名]

既に住んでいる方で、毛布をベランダの外側に干している住居がありました。パルコ側から丸見えで、かなりみっともないです。内側に干すと知らないのでしょうか？管理人さん、きちんと注意して欲しいです。

[136: 匿名]

あの部屋ですね。

見ました。
規約読んでないんでしょうね。
というか常識に欠けてます。

[137: 匿名]

布団等を外側に干すのは規約違反です。
位置的には大丈夫でしょうが落下物が下の民家にぶつかり刑事事件って結構あります

[138: 匿名]

引っ越しのどさくさにまぎれてセールス業者が入り込んでいます。お風呂のコーティングです。いきなり玄関ドアからインターフォンを鳴らします。早口でお風呂の機器の説明をしますといわれます。お気をつけ下さい。

[139: 引越前さん]

１３８さん、お知らせいただきありがとうございます。

鍵の引き渡し後に、部屋に行ったらそうした人に玄関で会いました。
「近くの部屋を説明してから来ます」と言ったけど、
こちらも買い出しなどで家を空けていたのでその間に来たのか
わかりませんが会わずに済みました。

ただ、年末いっぱいは引越しが多いからエントランスが開けっ放しで防犯の意味はないなぁーと思い、少し心配です。

住人以外の人も多く出入りするでしょうから、落ち着くまではより一層注意するしかないのでしょうか。

これから引越しですが、布団（？）を干している人がいることにも驚きました。
営業からの説明でも干してはだめだと聞きましたが、見かけもよくありませんし、事故につながる可能性も
あることは慎んでいただければと思います。

でもこれを読んでいない人ですかね？

[140: 匿名]

139さん
コーティングのセールスは嘘をついてまでの強引な売り込みでしたので悪質とみなし、こちらに書き込みました。話をしたあと、一階ポストにチラシを入れておきますといわれましたが、まだ確認していません。あとで見れば社名がわかるかもしれません。最初から最後まで社名すら名乗りませんでした。
布団干しの方は、きっと注意事項に気付かれていないのかと。最初ですから、足並みが揃わないのも多少は仕方ないので、お部屋番号がわかるのならば、管理人さんを通じて注意してもらえば良いかと思います。少しでも皆さんが気持ち良く住めるように住民がまとまり、安定感ある成熟したマンションになってゆくといいですね。

[141: 匿名]

布団をベランダの外側に出して干している人は集合住宅に住んだことがないんでしょうね。外から部屋番号わかるから管理員に言った方がいいでしょう。確かに見た目は良くないですよね。

[142: 匿名]

パルコ側の棟で、
玄関外横に子供の三輪車を置いている人や
ベビーカーを置いている人がいますね。
どこの安団地かヨ！っと突っ込みたくなりました。

あれもＮＧですよね？

[143: 匿名さん]

ここは、駅前団地ですが。

[144: 匿名]

向かいのＵＲでは、布団干しは自由だし、
うらやましいけど、マンション規約では干しちゃいけないルールだから
ここは、干さないほうがいいのでしょう・・・。
たしかに、引越しでセキュリティーが甘いのは気になるところですよね。
自転車置き場に関しては、ＵＲなんかはセキュリティーもなにもないことを考えれば、まだいいほうだとおもう。

[145: 入居前さん]

エアコンの室内の化粧カバーは取り付けましたか？
今住んでいるところは室内の配管が見えなくてそれが普通だと思ってたんですが配管が出ちゃうんですね。化粧カバーをしてもしなくても違和感ありまくりなんですが、つけた方が多少なりとも違うと思いますか？

[146: 契約済みさん]

144番さん、自転車置き場が怖いのは死角になるからです。
中で何か怖いことがあっても、誰か住人の方が入ってこない限り分からないですからね。
犯罪者にとっては、入ってしまえばやりたい放題です。

URのように屋外の駐輪場のほうがずっとましです。

[147: 匿名]

ベランダの布団干しはルール違反ですよね。

ごみ置き場にもルール違反がありますね。
なんか見てると、この際何でも捨てれば業者が持っていって
くれると思っているんでしょうか。（コタツとか袋に入れていない乾電池、蛍光管など）

鍵の引渡しの際に、ごみの出し方の冊子も一緒に渡されているので
今一度見てもらいたいですね。

お互い気持ちよく生活したいですね。

[148: 匿名]

１４６番さん、死角はありますよね。
パルコの営業時間が２０時までで、それまでの時間帯は、
人通りもあるので、それ以降の時間ですよね。

人感センサーとかつけて、駐輪場全体があかるくなるといいかもしれないですね。
夜の駐輪場は点灯するんでしたっけ？
駐車場側のフェンスも低かったので、自転車置き場は、侵入しやすいので
防犯対策は必要かもしれないですね。

あと、エントランス脇のベンチはデュオの敷地内ではあるのですが、公道なので、
住人以外の人が使っても問題はないのですが、
マナーとかが悪かったら、また考えたらいいと思います。

[149: 匿名]

所沢の中古物件を見に行った後で見たのですが、セキュリティーがスカスカにみえました。
駐輪場に入るにも非タッチキーが必要な物件だったから尚更です。

[150: 匿名]

三輪車やベビーカーを、玄関横に置くだけではなく
南西棟に、とうとう「自転車」を玄関横に置く住民まで出てきたｗ

駐輪場の数百円をケチらなくてはいけない人が住んでいる模様
抽選にハズれたならば、外部の駐輪場の契約をすればイイのに


＞No143
＞ここは、駅前団地ですが。
Ｎｏ１４３氏は駅前団地と言うなら、上記の件どうですか？

駅前なら駅前らしい住み方ってあるような気がしますが？
(カッペが駅前に住んで、カッペ生活全開にされると
　そこの駅前の価値が暴落するのでヤメテ欲しい）