『契約者専用』中央林間レジデンス

[契約済みさん]

入居の3月まであと少しですね。
契約者限定で有意義な情報交換しませんか？

公式HP http://dento182.jp/
検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68325/

所在地：神奈川県大和市下鶴間3958-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩14分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩13分
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[41: 契約済みさん]

37さん

指摘事項の多さによりますが、長谷工の話だと内覧会の1/3程度の時間で終わると言ってましたよ。

38さん

うちは内覧会前（昨年10~11月ごろかな）聞いたら、図面上での話でしたがちゃんと教えてくれました。
私も確認しましたよ。

39さん

宅配BOXの説明は受けました。
受けられてないのでしたら、25日の確認会で説明を受けられたらいかがでしょう？

[42: 契約済みさん]

４０さん　ありがとうございます。３６です。

やっぱり承認がおりないと不在時の対応は無理なのですね。
というか、承認されるでしょうか？
小さいお子さんが多そうなので宅配を利用するかたは結構いるのではと思っているのですが・・・
おうちCO-OP利用したいと思っていたのですが、不在時の対応ができないとなると考えてしまいます。。。

[43: 契約済みさん]

個人宅配の不在時の対応について
確かに不在時に玄関先に置いておいてもらえるのは個人宅配を利用するうえでの大きな利点ですよね。
ただ、マンションとなると・・・それぞれ考え方や価値観、立場の違う人が集まっているわけだから、すんなり承認されるかどうかが問題ですね。
アルコープもないですしね。
集配日にかぎり許可！なんて特約ができるといいですね！
そしたらウチも利用したいなぁ・・・

[44: 契約済みさん]

私も今おうちco-opを利用していて、引き続き利用していきたいと思っています！
しかし廊下が共有部分でなんて事考えていませんでした…。

マンションでグループかなんかで登録？すると送料が安くなったりしますよね？みんなでグループ作りたいですね♪ちなみに今は1才未満なので無料なのですが…。

[45: 契約済みさん]

私も契約者なので一言お許し下さい。重要事項説明書及び管理規約を確認してみました。
新聞や個人宅配の玄関先へのお届けについてはどちらの記載が無いと思いました。では、規約（のうち使用規則）に無い事項が生じたときはどうするのか？それは使用規則第８条により「理事会で協議し決定する」事になると思います。つまり普通総会議決（50％以上だったか・・・違ったらご指摘願います）にかけなくても理事さん達が決定してくれればOKという方策があるのではないでしょうか。
ただし、このやり方には2つの壁が存在すると思います。その1：第２条二のロ「共用部分を・・・」、その2：第７条一のハ「来訪者にはインターホン・・・」です。
しかし、その1に対しては「新聞及び宅配サービスのものはその日のうちには居住者が玄関先から回収するから放置と呼べるほど悪質なものにはならない」、その２に対しては「長谷工がカタログを入れたという事で信頼性のあると考え、その「COOP」に限定し（多数社だとセキュリティが脆弱になるという反論に対する妥協）、希望者が管理者（理事さん達）へ申請書提出とするならば管理の面でも問題ないのではないか。」、最後に「近年当たり前になりつつあるサービスを使う事、また特に小さなお子様を抱えた方、お年寄りの方に対しては逐次インターホンで対応させるよりご負担が少なくなる事は倫理的にかなっている事ではないか」という対抗策はどうでしょうか。
総会普通議決にかけ承認を得るしか・・・という雰囲気を皆様のレスに感じた事、また総会普通決議を通すとなると、50％（違ったらすみません）のデッドラインをもし越せなかった場合、以降ひっくり返すのが非常に難しくなるかもしれない事を鑑み、またご希望者方の手助けになればと思い、上記妥協案となってしまいますが、申し上げた次第です。
ただし、「第７条四のへ」にはご注意が必要と思います。
私は、宅配サービスを使わない人間ですが、近年当たり前になりつつあるサービスを活用し、その世情に合わせた住み良いマンションになるのは居住者にとって有益な事であると思います。必ずしも皆様の希望に合った提案ではないかもしれませんがお許し願います。規約の解釈等間違い有ったら誠に申し訳ありません。ご指摘願います。長くてすみません。

[46: 契約済みさん]

４５さん　ご教示ありがとうございます。
総会での議決を待つ前に、理事会で議決されれば可能という解釈でいいんでしょうか。
その場合、理事の方々にこの声をどのように届けたらよいのでしょうか？

マンションのような集合住宅で、一人一人の意見を反映させていくのって難しいと思うんです。
特に小さいお子さんのいる奥様の意見などは埋もれてしまいがち。
そんな末端の声も届くような（たとえ思うような結果が得られなくても）マンション運営がされるといいなと願っています。

[47: 契約者]

なんか大事ですね…
小さい子供が居る主婦です。
配達日に不在にするとわかってれば注文しなければ良いだけでは？
急な用事の場合はどこか指定場所に置かれてもその日だけだろうから…
確かに指定場所から部屋まで運ぶのが大変ですが…
注文票は郵便受けに入れてくれるし…
我が家も現在おうちCo-opやってますが上記の状態で何不自由なくやってます。

もし論点がズレてたらすみません。

[48: 契約済みさん]

そうですね。確かに大事ですが、分譲マンションの場合、たいしたことないのに・・と思われることも規約に引っかかって問題になることも多いです。
おうちCo-opに関しても、不在時の対応は現時点では難しいと思われ（玄関先にも置けないし、４７さんのいう指定場所も決まってないですから）、仕事などで日中留守にする場合は利用できないですよね。
玄関先を許可するか、指定場所を決めるか、理事さんに話し合っていただくべきだと思います。
新聞に関しても、すべての新聞を許可するか、主要新聞社にしぼるか、結構細かく決めていかなければならないと思われるし、他にも決めるべき事項があるかもしれません。初年度の理事さんは本当に大変だと思います。

[49: 契約済みさん]

話が少し前に戻ってしまうのですが…
皆さんもう引越し屋さんは決まりましたか(^-^)？
うちは遅いですがつい先日、無事に決まりました！
最初は特になにも疑問に思わず『幹事会社さんがあるならそこに頼めば一番スムーズで良いのかもね〜』
と夫婦で話していて、来週アートさんに見積もり取ってもらう予定だったのですが、
不動産をやっている友人から『マイナーであまり知られてないけど、天草引越しセンターは良いよ！
中堅所だから大手と違って値段が格段に安くて、仕事も丁寧だし、40年もやってるから信頼もあるよ。』
との事だったので、アートさん以外どこにも見積もりとる予定がなかったのですが、
気になったので友人から聞いたその日に天草引越しセンターに電話をしたら2日後に来ていただける事になり、見積もりを取ってもらったら全部で6万円でした！(◎_◎;)
ここでの皆さんのお話を聞いていて、うちは安くても15万はかかるだろうなーと思っていたので衝撃でした…
うちは、現マンション一階→新マンション一階への引越し、
ベッド無し、
移動距離10キロ、
繁忙期の平日、
2トン ロング、
スタッフ2名です。
それで6万円は妥当な価格なのでしょうか？(◎_◎;)
わたしは今までに引越し経験が無いので比べる基準が無いのですが、想像していたよりもはるかに安かったので
一切値引き交渉はせずその場で『お願いします。』と伝え、
その日の夜にアートさんにはお断りの電話を入れておきました。

その場でokしたのは価格だけでなく、来てくださった天草引越しセンターの方がとても感じの良い方だったのもありますが(^-^)
まだお決まりで無い方は見積もりだけ取ってもらっても損はないと思いますよ(*^_^*)
ご参考までに。。

[50: 契約済みさん]

４６さん、仰る通りと私は思ってます。最初の総会でご発言されるか、何人かのご意見を要望書として理事会にご提出されるかすればよいのではと思います。
４７さん、４８さん、コミュニティが大きくなるほど様々な意見がでる可能性が高くなります。この話一つにしても、私がレスる前は「玄関先まで来て欲しい・・・」と言うようなご意見が連続し、私がレスした後は「大事（おおごと）ですね・・・」と言うご意見が連続する。管理規約が存在するのですから大事になるのは当然です。私は大事（総会議決）にならないように、「理事さんへの提案」と言う形を考えたんですが・・・単に議決だ何だという私の文面が大事だと感じさせてるだけだと思います。一言で言えば「理事さんに相談したらいかがでしょう？」っていうだけです。ただし理事さんが納得してくれるよう根拠を肉付けしたのです。この件に関しては反論の方に納得していただくような根拠を考えてはいますが、レスの流れが変わったので割愛します。
理事さんの気持ちにたって考えると、何も起こらず静かに任期を終えたいと、また一つの提案出た場合は、賛成・反対双方納得いく結論を出さなければと、お考えになる方はいらっしゃると思います。ご自身コミュニティの一員ですから。反論者の納得いく付加説明のない要望をたくさん上げられると、理事さん達はかなりお困りになると思います。
規約を変えるときは総会決議を、新しい規約を作るときは理事決議を通さなくてはならないと、管理規約を読んで感じました。何かを通すには大半の組合員が納得いく根拠が必要になると思います。個人ではなく組織たる宿命ではないでしょうか。スムースな要望への解決や規約変更を望むなら、革新的でネゴ交渉力がありカリスマ性のある理事（長）さんを据えるか、またはNGOを咬ませるかするのが一番早いと思います。私自身は理事さん達の決定に従う事でコミュニティに協力したいと思ってます。
４９さん、私はその金額、妥当と思います。存じませんでしたが、良い業者さんのようですね。

[51: 匿名]

堅い感じの人が多そうなマンションですね。

[52: 契約済みさん]

　４８です。　文面に大事・・・と書きましたが、

４５さんの意見に反論したつもりはないので誤解しないでくださいね。
以前、新築分譲マンションに住んだ経験から管理規約の重要性は十分認識しているつもりです。
ですが、以前私がそうだったように、実際に居住してから、管理規約に違反する事柄、管理規約では認められていない事柄に直面して初めて管理規約の重要性に気付く人も多いと思うんです。
４７さんの感覚はしごく一般的な考えだと私は思います。ですが、管理規約の存在は認識されていないなと思いました。でも今の段階では（居住前では）仕方ないと思います。

もうあと一か月足らずで新生活を始められるかたもいらっしゃるでしょう。
そして思わぬところで問題が生じて不満を感じることもあるかもしれません。
その時に大事なのが管理規約であり、管理する理事会だと思います。
そして、ただ我を通すだけではなく、集合住宅であることを認識して思いやりある態度がとれる組合員でありたいと思いますし、そんな組合員が集まったコミュニティであってほしいと思います。

[53: 契約済みさん]

５２さん、５０です。私も仰る通りと思いますし、私自身仰るような組合員でありたいと思っております。恥ずかしがりなんで積極的に何か出来る人間ではありませんが。
私、管理規約をお読みにならない方が多かろうと推測し、ご覧になるきっかけになればとCOOPの件を具体的事例として書かせていただきました。また私、５１さんが言うに「堅い感じ」の文面をあえて書いたのは、以前検討レスでフランクな文面過ぎて批判を受けた反省に基づき真面目な文面を心がけている為です。不特定多数の方もご覧でしょうし。誠に勝手ながら御理解下さい。堅い文面は今のところ私だけでしょうから誤解のなきよう御願いします。
管理規約をご覧になると、マンションでの生活とはいかなるものか、またご自分のライフスタイルを鑑み、ご希望される事やどうしたらそれをコミュニティ内で叶えられるか等、入居後の生活イメージが沸いてくるのではないかと思います。管理規約こそ「堅い文面」で読みづらいですが、お茶でも飲みながらでも一度読み始めると意外に興味深いものであると私は思います。

[54: 契約済みさん]

そうですね。管理規約、なかなか進んで読もうと思えるものではないですからね。
いいきっかけになるといいですね(^_^)

[55: 契約済みさん]

５０さん　４６です。いろいろとありがとうございました。
やっぱり規約にないことの承認を得るのは大変そうだな・・・というのが正直なところですが。

とりあえず、もう一度、管理規約をじっくり読んでみようかなと思います。

[56: 契約済み]

入居開始１ヶ月切りましたね！
キッズルームは引越が始まる19日から使用可能なんでしょうか？
引越の時に小さい子供が居ると危ないのでキッズルームが利用出来れば良いなっと思ったのですが。

あと、

引越前に購入した家具のみを運送業者に届けてもらうのは大丈夫でしょうか？

質問だらけですみません…
わかる方居たら教えて下さい

[57: 入居予定さん]

鍵は何本もらえるのでしょうか？

[58: 契約済みさん]

鍵は4本みたいですよ！

[59: 入居予定さん]

58さん
教え下さりありがとうございます

4本ですか…
ここの鍵は合鍵作れるタイプなんでしょうか？
以前の所は鍵が特殊だったらしく合鍵が作れなかったので…

[60: 契約済みさん]

たしか、注文出来るような事言ってた気がします。
契約部の方に聞いたらわかると思いますよ。

[61: 契約済みさん]

５６さん、引き渡し後なら引越前でも家具の搬入できますよ。
うちも引越前に家具を入れる予定です。

キッズルームはどうなんでしょう？
使えるものかと思っていましたが・・・すぐ利用できて欲しいですよねぇ。

[62: 契約済みさん]

内覧会で、指摘したキズ等は綺麗に直されていましたか？
家は扉の色が一ヶ所違う色の扉が付けられてて、凄いびっくり
だったのですが、綺麗に直されているか心配です。

[63: 契約済みさん]

62さん
今日確認会に行ってきました。
何箇所か指摘したのですが直ってなかった所がありました…
全く直してない感じでした。
また鍵受渡日前に再確認をしに行く事になりました…

[64: 契約済みさん]

そんな！ひどいですね！
家は遠くて、子供も学校休ませて行くのに。
皆さんもそんな感じですか？

[65: 契約済みさん]

うちも再指摘事項があり、再確認に行くことになりましたが、キズはとてもきれいに直ってましたよ。

[66: 入居前さん]

確認会も本日無事に終了いたしました。
皆様よろしくお願いいたします。嫁もやっと実物を本日確認できました。（内覧は雪で子供と欠場の為）
さて、気になった事が１点だけありました。
各部屋エアコンをつけるためのボルト？のようなものが
見当たらないのですが・・・エアコンに付属の取り付け金具で取り付けるのでしょうか？
今住んでいるマンションにはボルト？が２本付いていたもんで気になりました・・・
みなさんいかがですか？

[67: 匿名]

ボルトなんて普通ついてますか？
今まで見たことないですが…

[68: 契約済みさん]

＞６６さん
ボルトというのは外ですか？内ですか？　あまり気にしていませんでしたが・・・。
うちも確認会いってきました。ボルトらしきものはなかったですよ。
その他、確認会で指摘した部分で直しが雑（甘い）部分が少々、そもそも直っていない部分が少々、確認会時にはなかった新たなキズ、汚れが少々、見逃していた（無指摘）部分での修改善、交換？が少々　等、ありました。
全てデジカメで撮影しておいたので、まったくもめることもありませんでした。
ということで３月にお約束の再確認です。
細かな部分ですが内覧会のときよりも確認会のときの方が落ち着いて見ることができ、新たな指摘事項も出てきたので良かったと思います。

[69: 入居前さん]

空調機の件ですが、室内機であればボルト等は必要ありません。
通常の室内機の質量は、１０ｋｇ程度ですのでボードアンカー等で固定できます。

室外機の場合だと、バルコニーの天井から吊ボルトが下がってることもありますが、
最近の施工では、あまり見かけません…
最近では、バルコニー床面設置の方が多いですね。

いずれにしても、ボルトは必要ないし、なくても空調機は設置可能ですよ！！

[70: 契約済みさん]

家は5階で、今日は天気が良かったので、陽当たりを楽しみにしていったのですが、ベランダはとてもよいのですが、リビングまでははいってこなくて、とても残念です。ベランダが広いから？今のマンションの造りはこんな感じなのでしょうか？

[71: 契約済み]

3歳未満のお子様が居て2階以上の方いらっしゃいますか？
防音対策は何かする予定ですか？

[72: 匿名]

＞70さん

ご覧になられた時間帯が不明ですが、立地的に真南を向いている訳ではなく、やや東南にぶれていますから、今の時分は午前中の方が日当たりが良いと思われます。
13時以降で、西に傾くとお部屋によっては部屋まで入って来ないかも知れませんね。ウチはそんな感じでした。
まあ、1年を通して日当たりも変わりますし、天空光もありますから、そんなにご心配される事もないかと。部屋に日が入り過ぎると逆にテレビも見難くなりますし。。。

[73: 入居前さん]

NO.66です。みなさん色々お答えいただきありがとうございます。
実は私は今、築約４０年の賃貸マンションに住んでいて古いから？か
エアコン用に室内に必ずどの部屋にも２本づつボルト？みたいな物が付いているんです。
当り前かと思っていたもんで・・・ありがとうございます！
ちなみに、エアコンは新しいので（まだ２年）業者にお願いして現築４０年マンションから移設して
もらう事にします。（笑）

[74: 匿名]

うちも防音対策参考にしたいので考えてるかた教えて下さい！

[75: 契約済みさん]

皆さんご質問の防音対策は生活音に対する防音対策ですか？

実際に生活してみないとわかりませんが、今どきの新築マンションは声（泣き声など）に関してはあまり神経質にならなくても大丈夫じゃないかなと思っています。窓を閉めていればですが。
防音対策をとるとしたら、物を投げたり落としたり、走り回ったり飛び跳ねたりといった振動に対する対策かなと思います。
うちにはもう小さい子はいませんが、生活音はお互い様だし、聞かん坊年齢の子育て経験してきてますから、常識範囲内でしたら（真夜中にドタバタは困りますが）気にしませんよ。
顔の見える音と見えない音では受ける印象が違いますから、普段からのお付き合い（挨拶程度で十分）も大事ですよね！

[76: 契約済み]

騒音問題はどこのマンションでも問題になるので心配です。

私は騒音で他のご家庭が五月蝿いのはぜんぜん構わないのですが…ご迷惑をかけてしまうことが心配です。


犬がいるんですがどうしても人間に対して警戒心が強いです。
噛みついたり常に吠えるといったことはないのですが、やはり五月蝿いと感じる方はいるだろうなっと心配です。

マナーを守って仲良くさせていただきたいと思ってますのでよろしくお願いします。

[77: 匿名]

犬の泣き声とかの騒音もあるのですね…
我が家はペットはいないのですが
犬はマンション内は抱っこ移動ですか？
今の家の近くに常に吠えてうるさい犬が居るので少し不安になってきました。
躾がちゃんとしてれば大丈夫なんですか？

[78: 契約済みさん]

ペットは、マンション内は抱きかかえて移動、エレベーターに乗る際は同乗者の許可を得る、となっていたり、細かい決まりがあるようなので、よっぽどマナーの悪い飼い主さんでもいない限り心配することはないと思いますよ！

我が家は小学生の子どもがいるのですが、登下校の時間に合わせて犬の散歩をしていただけると、見守り活動につながりとても安心です。とはいっても皆さんお時間の都合があるでしょうから・・・少しでも心にとめていただけると有難いです。

[79: 契約者]

躾をしたからといって100%無駄吠えがなくなるということはないです。

飼い主が神経質になりすぎるとわんちゃんは余計に心配になり吠えてしまうというケースもあります。

子供が暴れてうるさいのも犬が吠えてしまうのも仕方ないのかなぁと思います。

それが嫌だったらペット禁止の住居を探したり集団住宅での生活は出来ないと思います。

[80: 契約済みさん]

話戻ってすみません。７３さん、そのボルトは室外機をベランダ上階スラブから吊る為のボルト（スラブには別途アンカーを打つ必要あり）か、もしくは室内機を同様に吊る為のボルトかなと・・・どちらにせよ古いエアコンに対するものと思いました。今のエアコンは外機は床置、内機は壁掛なので（もち店舗用等天ｶｾや隠蔽ﾀﾞｸﾄ型他は除く）なので無視してよいと思います。あと、バルコニー設置する室外機を鋼製架台（別途用意）で吊るのは上階スラブを痛めつけるので、多分NGかと思います（管理規約にあったかなあ）のでご注意下さい。
専有部内での防音対策は戸境壁や床等躯体内側を厚くする対応しかないと思います。全面エコカラット・・・多少は燐戸への音は減るでしょうが吸音材ではないので効果はなきにしもあらずですし、新たな床材を貼れば段差はできるは、壁床とも部屋は狭くなるわ・・・なので、難しいでしょう。うちはお情け程度ですが子供の遊ぶところにはベビー用品屋さんに置いてあるスチロール系のパズルみたいな敷物を敷きます。
わんちゃんがご家族の一員でいらっしゃる方も含め、皆様のように思いやりをお持ちの方ならきっと大丈夫と思います。そのお気持ちが日ごろの生活に反映されるでしょうから。小さなお子さんは遊ぶのが仕事ですし、小型犬などのわんちゃんはよくキャンキャンとなくものですよ。私宅はワンちゃんいませんが、もし夜お隣でないてしまっても「うちもワンちゃん飼いたいな～」って私と子供がうらやむだけです。
あと、３月のフラット金利が発表され、先月据置位のようです。うちはみずほで２．７６％（先月は２．７７％）でした。長期金利の上昇が話題になってる最中でしたのでホッとしましたが、原因が中東の民主化運動の影響による原油高騰にあるようなので、現地の方々の事を考えると複雑な思いです。

[81: 入居前さん]

７３です。８０さんご丁寧にありがとうございます。
室外機はベタ置きしますの新築のマンションを傷つけるような事は致しません。（笑）
小さなお子さんが多いようですね、うちにも１歳の「悪魔で天使」がおりますので、
ご迷惑おかけしないよう、マット又はコルクマットを敷く予定です。
レジデンス周辺には、「カインズ」、「コーナン」が隣どおしに有りますから、フル活用です！
少しでも皆様に・・・特に、下の階の方には迷惑をかけぬよう頑張りたいとおもいます。

[82: 契約済みさん]

鍵の引き渡しまであと約２週間ですね。
転出の手続きは前もってできるので、そろそろ役所に出向かれるかたもいらっしゃるでしょうか。
登記手続きの都合上、３月２５日までに住民票を提出しなければならないので、
４月に引越予定の方も３月中の提出に間に合う日に転入の手続きしますよね？
（本当は引越日を転入日にしなければいけないはずだけどしょうがないですよね？）

我が家には小学生がいるのですが、終業式が転入日以降になるので気になって問い合わせてみたら、
やっぱり終業式まで今の学校に通うには「市外居住者就学許可書」というものが必要となり、
転入と転校の手続きを同じ日にすることができず、
双方の役所に足を運ぶ回数が増えることが判明し、
ただでさえ忙しい時なのに・・・と、ちょっとショックを受けてます。
ちなみに今住んでいるのは横浜市です。
他の小学生のいる方も同じような状況ですか？

[83: 契約者]

転出の届け出は前もってできるのですか??


知りませんでした～


市役所に電話したら実際に住んでからでないと住所を異動出来ないっと言われました…


鍵受け渡し日に転出届けしようと思っているのですがすごくバタバタしそうで不安です～


出来れば前もってやりたい…

[84: 契約済みさん]

転出届けは引っ越し2週間前から出来るみたいですよ。

[85: 契約済みさん]

転出の手続きは、今住んでいる場所の市役所（区役所）で前もってできますよ！
転入の手続きは、大和市役所で転入日以降２週間以内にしなければなりません。
転入日は本来は引越日になると思うのですが、２５日までに住民票を送らなくてはならないので、
１８日か２２日には転入の手続きをしたほうがいいかなと考えています。

[86: 契約者]

なるほど。

ありがとうございます！

18日か22日に限られちゃいますね！

18日の朝一に大和市役所に行きたいと思います。


鍵受けとるのは数時間後ですがそのくらいは大丈夫ですよね??

引越しが18日の夕方なので一気に済ませたいなっと…


かなりハードな1日ですが。


やはり鍵受け渡しが田町っていうのが納得いきません(ToT)


今更言っても仕方ないですけど…

[87: 匿名]

ほんとですよね。
なんで田町まで行かないといけないんだか。
時間の無駄。

[88: 契約済みさん]

田町なんですか…⁉
マンションのエントランスとかで行えばいいのに…。

[89: 契約者]

田町なんですよ…

誰もが嬉しくないですよね(笑)

エントランスだったら楽チンなのに…


買った家具やカーテンを先に搬入するんですが業者さんもビックリしてました…


今更ですけど…はぁ～

[90: 契約済みさん]

なぜ田町か・・・それは契約者（代理）の本社があるからではないでしょうか。
そして現地やｷﾞｬﾗﾘｰでの引き渡しは、内覧会ほどではないにしろ社員の動員に対する経費がかかる事及び登記等事務手続きの煩雑さ（当然ｵﾌｨｽのほうがやりやすい）、購入者全員が来るのでｽﾍﾟｰｽ確保や椅子・机等の整備に対する費用・・・諸々と、要は余計な経費をかけたくないからだと思います。

[91: 匿名]

ウエストの１階は(端っこの部屋)はモデルルームになるみたいですね。
色んなオブジェがお庭に用意されてましたよ。

[92: 契約済みさん]

売れなかったんですかね？

[93: 契約者]

残り9棟らしいです！

[94: 契約済みさん]

なんでお客であるこっちが、向こうの都合に合わせにゃならんのだか・・・

[95: 契約済み]

94さん 同感。色々事情はあるでしょうが…やはりこっちは一生に一度の高い買い物ですので納得いかないですよね～

[96: 契約済みさん]

本社と言ったら、名古屋までいくの？少し俺らの気持ちを考えてくださいよ。

[97: 契約済みさん]

他のマンションとかは、鍵の受け渡しとかってどこで行うのですかね？
家も18日引っ越しなので、エントランスで受け取りたいです！
ほんと高い買い物してんだから！
なんとかならないですかね。

[98: 契約済みさん]

郵便ポストに入れて置いてもらう。。。
じゃ、ダメなんですかね？ウチはそれでも結構なんですがね。

[99: 匿名]

教えて下さい。
オプション代の支払いはいつ頃きますか？

[100: 契約済みさん]

残り９棟ですか。９３さん、情報有難うございます。引渡しまでに８割売れて標準、９割売れてればなかなかの売れ行きかと思います。デベ・立地・施工者を鑑みると想定外の売れ行きといっていいかもしれません。とは言えココの施工は素晴らしいです。
名古屋に本社がある会社が東京で施工するには建業法により当該案件であれば神奈川県または隣県に支店や営業所登録が必要となるので、そういう会社はその支店や営業所にて鍵の引渡しを行うでしょう。私も朝一大和市役所に行き、田町に行くルートですが、いささか面倒で嫌ですね。郵便ポスト投函は盗難リスクが大きいので他社でもやらないかと思います。
オプションの支払いはアイセルコなら～１７日までの支払いに含み、そうでないならば下請業者施工後にその業者から請求される可能性があるかもしれません。ご確認された方が良いかと思います。私はオプション一切やりませんでしたので、はっきりお答えできず申し訳ありません。

[101: 契約者]

残りの諸経費や頭金を払うのはいつですか??

受け渡しまでに払わなければいけないのにまだ書類こないですよね??


早めに払っておきたいのですが…

[102: 契約済みさん]

101さん
うちは昨日、書類が届きましたよ。
振込は17日までだったかな。



18日の大和市役所はレジデンス住人で混雑しそうですね…

[103: 契約済みさん]

オプション代は、商品納品後に請求されることになっていますよ。
支払方法は指定口座に振り込みです。

残り９邸ですか！売れ行きいいとは思っていましたが入居前にここまで売れるとは正直驚きです。
嬉しいです！！
検討版レスによると、１、２階のお部屋が残っているようですね。
やっぱり前に戸建が建っているので、日照や目線を気にして・・・ということでしょうか。
ちなみに我が家は１階ですが、
日当たりは検討段階ですでに妥協しています。とりあえず、洗濯物が乾けばいいかなって感じです。
日当たりがいい＝良いお部屋　というイメージが根強いですが、最近は紫外線の問題もありますし。
ちょっと前のレスに陽がお部屋の中まで差し込まないという指摘がありましたが、最近のマンションは、夏場の暑さ対策や紫外線対策などのため、わざと部屋に陽が差し込まないような造りになっているんじゃないかなと思っています。
そして、採光を考慮して格子の手すりになっているんだと思うので、陽が差し込まない＝暗い　ということにはならないと思います。
ただ、縦格子は中が見えやすいので、ウエストの二階も横ルーバーにすればよかったのにとは思います。
目線に関しては、ミラータイプのレースカーテンなどで自分達で対策を取るしかないのかな。

鍵の引渡し場所に対して皆さん不満をお持ちのようですね。
戸数も多いし仕方がないかなぁと思っていますが、１８日に引越の人は大変ですよね。
１８日に引越の人だけはギャラリーでの受け渡しにしてくれてもいいのにね。引越日調整してるわけだし。
１８日引越の方、大変だとは思いますが頑張ってください。
でも新築マンションに一番乗りなんて経験なかなかできないですから、ちょっと羨ましいです。

[104: 契約済みさん]

鍵の引渡しは田町で決まりですか？鍵の引渡し券もらった方いらっしゃいますか？

[105: 匿名]

104さん
決定ですか？って最初から田町って決まってましたよ…？

[106: 契約済みさん]

105さん、うちは今日今日書類届きました、やはり田町ですね、ありがごうございました。
行きたくないなー。

[107: 契約済み]

振込みの書類が来ましたね。

今日早速振り込もうと思うのですが旦那名義なんですが妻の私の口座から振り込んでも大丈夫でしょうか??

[108: 契約済みさん]

振込み依頼人のところにご主人の名前を書けばいいので、大丈夫だと思いますよ。

[109: 契約済み]

ありがとうございます！

助かりました。

[110: 契約済みさん]

支払い金額の項目の中に、「初年度固定資産税・都市計画税概算金」がありますが、この金額はこれから毎年支払っていく固定資産税・都市計画税の目安にしていいんでしょうか？

思っていた金額より安かったので、ネットで調べてみたら・・
ざっと見た程度なのであまりよく理解できていないのですが、新築建物の場合最初の３年間、もしくは５年間、二分の一の減額になるようなのですが、ということは、３年後もしくは５年後には金額が倍になるという認識でいいんでしょうか？（５年間の軽減措置対象物件じゃないかなと思っているのですが）
もちろん年月とともに評価額は変わってくると思いますが。

わかるかたいたら教えてください。

[111: 契約済みさん]

１０７さん
ご主人様名義ですと、奥様の口座からの振込みが１１０万円を超えると贈与税の対象になると思います。
また、今回の支払いで１００万円を振り込んだ後、今年中にお車をご主人様名義で購入される際同じように奥様の口座から１０万円超の振込みをした場合、１１０万円超となり、奥様からご主人様への贈与とされる可能性があります。
さらに違うケースでは、共有名義の際双方持部金額が１１０万円超となるにもかかわらず、一方の口座にて支払いを行うと、もう一方への贈与とみなされる可能性があります。
１０８さん、他皆さんもお支払いの前に一度ご確認されたほうが良いかと思います。

[112: 契約済みさん]

１１１の追記です。贈与税の特例は、親または祖父母からの贈与かと思います。

[113: 契約済みさん]

１１０さん
記載の概算は参考にしないほうが良いかと思います。
概算である上に、３月末日～１２月３１日分での補正もなされてるかと思います（３月中新住所での登記をした場合）。参考にされるのであれば会社から渡される年末調整票の当該税金襴を確認し、その金額を「３月末日～⇒１月１日～」へご自身で仮に補正をした金額を参考にした方が良いかと思います。
当該案件は５０㎡以上、３階以上の耐火・準耐火住宅でありますので、都市計画税及び固定資産税が５年間二分の一になります。つまり２０１１年～２０１５年末までの当該税は半分となり、２０１６年末までの税から元に戻る（２０１５年末まで税金比２倍）かと思います。

[114: 契約済み]

贈与税…忘れてました！


そうか…旦那さんが直接銀行行ってもらう方が手っ取り早い感じですね…( ~っ~)/


ありがとうございます。

[115: 契約済みさん]

贈与税って申告税ですよね？

他人名義の口座から振込みし限度額を超えたら、税金の支払い通知がきたり申告を促す通知が来たりするのですか？
証拠が残る・・ということですか？

厳密にいったら、妻口座の預金からお金を引き出し、そのお金を夫名義で使った場合でも贈与になりますよね。

[116: 契約済みさん]

１１３さん　ありがとうございます。

重ねて質問です。
長期優良住宅に認定されると、住宅ローン控除においても特例があるようですが、このマンションは長期優良住宅に認定されているのでしょうか？もしくは、その予定はあるのでしょうか？

[117: 契約済みさん]

当該案件は長期優良住宅ではありません。
長期優良住宅は計画時及び竣工時に構造・省ｴﾈﾙｷﾞｰ仕様・設備等かなり上位の内容でなくてはなりません。当該案件はそこまでの仕様ではありません。
しかしながら、長期優良住宅に認定された案件はかなり少ないです。現在某住宅情報誌に載っている物件の１割もないと思います。フラット３５Ｓに認定済みの当該案件はきわめて標準であり、悪いものではありません。
長期優良住宅だと、フラット３５Ｓの場合、５０年ローンを組めたり、また１１年目～２０年目の金利が０.３％軽減されたりします。

[118: 契約済みさん]

ありがとうございます。
やっぱり違うんですね。

[119: 契約済みさん]

１１５さん
私、一民間企業のサラリーマンなので、税務署がどのような対応をしてくるか・・・わかりません。すみません。ただ、登記関係書類の中に共有持部の記載があったと思いますから、税務署に情報が行くのではないかと私は思います。
仰るケースも贈与に当たると思います。
ばれないと思っていたのに、十数年後になんらかの拍子で税務署に気づかれた場合、追徴課税もされてしまう可能性があるので、財産区分にはご注意されたほうが良いと思います。

[120: 契約済み]

贈与税…関係のないことだと思っていましたが些細なことから贈与というくくりに入ってしまうのですね～


旦那本人に直接行ってもらうことにしました～！

無事に納められますように！！

あと10日で引き渡し（無事に手続きできれば…）

引越し当日の流れを頭の中でシュミレーションを繰り返しては不安でいっぱいです。

とりあえず、荷詰みをしなければ！！！(笑)

[121: 契約済みさん]

今税務署に聞いてみました。
私も私の預金口座から主人の名義で振り込みをしたのですが、心配になって(^-^;
税務署の人の話だと、旦那様から給料もらって、そのお金を妻名義で貯金していたのであれば、そもそも旦那のお金なので、大丈夫みたいです。
ペコリさんが言うように、その後クルマとか買ったりするのであれば、旦那名義の口座にお金を移すか、口座名義をこれをきっかけに変えて下さいと言われました。
なんだか面倒くさいですね。

[122: 契約済みさん]

１１５です。
私も気になったので、ネットで贈与に関する検索かけてみました。

専業主婦が夫の給料から妻名義の口座に預金したものだったり、子ども名義の口座でも、出どころが夫の収入であれば大丈夫そうですね。
いえ、大丈夫ですね。
１２１さんが税務署に確認してくださいましたから。ありがとうございます。

共働きで妻の給与振込口座だったり、結婚前からの預金だと問題になる可能性があるのかなと。

共有名義にしてる場合は、最初の出資金もその割合に応じてそれぞれが用意したほうがよさそうですね。

でも結構なあなあに済ましてしまってるケースも多いんじゃないかなと思いました。
そもそも贈与と気づかず時効を迎えてしまうことも・・・５年で時効みたいですよ。

[123: 契約済みさん]

１２１さん、お調べ頂き有難うございます。仰るようなケースもあるのですね。私宅は共有名義で、結婚前の嫁の口座からの入金でしたので、あのようなレスをしてしまいました。配慮が足らず申し訳ありませんでした。
１２２さん、ネット調査有難うございます。私、時効についての配慮がない（気づきませんでした）レスをして申し訳ありませんでした。ちょっとググって上位HPを見てみたら、善意（気づかなかった）の場合５年、悪意（知っていた）場合７年だそうです。
しかし、税務署が認めない場合は時効もへったくれもなく徴収されるケースがある・・・と言うよりその道のプロの税務署員が時効不成立になるように仕向け必ず徴収するようにもっていくみたいです。無申告加算税、延滞税なども根こそぎ徴収するようです。
そして、税務署が調査に入るとき・・・それは相続する時（税務署員は相続の調査専門）だそうです。怖いですね。贈与税は相続税よりも高いみたいです。
私、贈与と相続で頭がこんがらがってきましたが、ともかくも税務署は取れるものは何年先（無申告加算税、延滞税などくっつけて）でも必ず徴収するようなので、財産区分をはっきりしておいたほうが良いと思いました。

[124: 契約済み]

皆さんありがとうございます。

一番初めに自分の口座から振り込んでも大丈夫なのかな?っと疑問に思いこちらに書き込みをさせていただいたらこんなにたくさんの方々に親切に答えて頂き有難いです。



知らずに振り込んでいたら自分は働いているので自分のお金だったのできっと贈与税の対象になりますね…

なんか夫婦なのに変な感じです(笑)


なにはともあれ、旦那くんに会社を休んで手続きしてもらいます！

皆さんにお会いするのが楽しみです。

人見知りですがよろしくお願いします！

[125: 契約済みさん]

１２４さん、１１１・１１２・１１３・１１７・１１９・１２３です少しでもお役に立てたようで私もうれしいです。
相続税の話まで持ち出した私の責任として、誠に失礼なのですが１２４さんのケースをお借りして、「奥様の口座からお振込みされた場合の税務署員の徴収パターン」を多少自習をし考えてみました。あくまで私の考えですので間違いありましたらご指摘願います。以下記載、何卒ご容赦願います。
＜旦那様から奥様への相続時を仮定します。＞
税務署員はまず過去の贈与だったのではないかと疑います。
奥様は当該口座が実質旦那名義だった事を言い、相続税（の方が贈与税よりも安いので）対象となる事を主張します。
税務署員は当該奥様の口座が奥様の給与口座だったことにより贈与を主張します。
奥様は相続税論を翻し、贈与だったが時効（悪意でも７年）成立してる事を主張します。
税務署員は当時の贈与契約書の有無（おそらくないだろう）より、無かったならば時効不成立と結論します。
プロから見れば「なんじゃこの茶番は」って仰ると思いますが、これを機に税徴収（税を知らない事）の怖さを知るきっかけとして、将来少しでも皆様の役に立てばと思う次第です。

[126: 契約済みさん]

近くのクリエイトはもう出来ているんですか？

[127: 契約済みさん]

4月にできるとか言ってたような気がします！

[128: 契約済みさん]

4月ですか。すぐですね！
ありがとうございました。

[129: 契約済みさん]

我々のレジデンスは無事なんだろうか？

[130: 契約済みさん]

同じ心配してました…。
でも長谷工は阪神大震災の時も大丈夫だったというお話があるから、耐震性は優れてるはず！

[131: 契約済みさん]

凄い地震でしたね。皆様ご無事でしょうか。

マンションの耐震等級が気になって調べているのですが、ホームページ等には
掲載されていません。どなたかご存知であれば教えて頂けませんでしょうか。

[132: 契約済みさん]

皆さま地震保険入りましたか？
今から入れるかな(*_*)
不安です。

[133: 契約済みさん]

マンション、昨日見てきました。
外壁を見たかんじは問題無い感じでした。
部屋の中は大丈夫かな？
後一週間、楽しみですね。

[134: 契約済みさん]

地震で建物内部に損傷があって、入居後に分かっても瑕疵担保責任があるんですよね？

とりあえず、引き渡しのときに、今回の地震が建物に影響をどう与えたか（与えなかったか）を
一言説明してもらいたいものですがどうなんでしょうか。

耐震等級は通常より高いと普通は宣伝するものですから、
ここは通常の施工ですよね。

18日が楽しみですが、何となく不安ですね。

[135: 契約済みさん]

耐震等級はおそらく1（震度6～7で倒壊はしないが損傷の可能性はある）でしょう。
皆様重要事項説明書をお読みですか？
14.契約の解除に関する事項　にて、「天災地異その他～滅失または甚だしく毀損し、売主が修復不可能と判断した場合、売主は売買契約を解除できるものとします。」と記載があります。
つまり、修復可能ならば修復をし引渡しを行わなくてはならないと買主は主張できると思います。当然、引渡し後も上記内容を鑑みれば瑕疵扱いとなるでしょう（売主が修復可能な修復を行った後に引き渡さねばならないから）。
各自解釈は違うかもしれませんが、重要事項説明書を良くお読みになり、理論武装をし各自リスク回避の用意をしておいたほうが良いかと思います。
私は、完成しているので躯体はしっかりしてると思いますからおそらく大丈夫かと思ってます。（どっかのﾆｭｰｽでｱﾒﾘｶの新聞に「日本の厳しい耐震基準が多くの命を救った」と書かれた事を報道するくらいですから。）

[136: 契約済み]

不安ですね…

今日みたいに電車も止まってしまうと田町までのカギ受け渡しからの引越しがスムーズに行かなそうで…


カギ受け渡し、田町から変更してくれないですかね…

[137: 入居前さん]

私も鍵の受け渡しは何らかの対応をしてもらいたいです。

電車もとまる可能性があることや、また一ヶ月は余震が心配されるので、

できれば長谷工の気の利いた対応を期待したいです。

とりあえず電話で聞いてみようと思います。

皆さんも聞いてみては？多くの声があれば何かしら動きにつながるかも。

[138: 契約済みさん]

鍵の引渡しについて今日の夕方頃に契約部に電話致しました。

その時の回答ですが、

『今回の地震の為、鍵の引渡しの場所について変更等を検討しています』

との回答。

また、その件に関しては、早めに連絡をいただける旨を伝えられました。

その後1時間ぐらいしてから、

長谷工の本社か中央林間のモデルルームのどちらが良いかとの電話。

もちろん『モデルルーム』と答えました。

皆さんもこれから、連絡があると思いますよ。

[139: 契約済みさん]

こんな時に引っ越し不安ですね。
家は夜
6時からなので、その時間に停電だったらどうなるのか不安です。
マンション側としては何か対策を考えてくれたりしないのですかね。

[140: 契約済みさん]

鍵の引渡し、何とかしてほしいですよね。

まずは長谷工に電話して対応を検討してもらおうと思っています。

多くの方が問い合わせれば、何かしらの動きにつながるかもしれませんね。