『契約者専用』中央林間レジデンス

[契約済みさん]

入居の3月まであと少しですね。
契約者限定で有意義な情報交換しませんか？

公式HP http://dento182.jp/
検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68325/

所在地：神奈川県大和市下鶴間3958-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩14分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩13分
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[121: 契約済みさん]

今税務署に聞いてみました。
私も私の預金口座から主人の名義で振り込みをしたのですが、心配になって(^-^;
税務署の人の話だと、旦那様から給料もらって、そのお金を妻名義で貯金していたのであれば、そもそも旦那のお金なので、大丈夫みたいです。
ペコリさんが言うように、その後クルマとか買ったりするのであれば、旦那名義の口座にお金を移すか、口座名義をこれをきっかけに変えて下さいと言われました。
なんだか面倒くさいですね。

[122: 契約済みさん]

１１５です。
私も気になったので、ネットで贈与に関する検索かけてみました。

専業主婦が夫の給料から妻名義の口座に預金したものだったり、子ども名義の口座でも、出どころが夫の収入であれば大丈夫そうですね。
いえ、大丈夫ですね。
１２１さんが税務署に確認してくださいましたから。ありがとうございます。

共働きで妻の給与振込口座だったり、結婚前からの預金だと問題になる可能性があるのかなと。

共有名義にしてる場合は、最初の出資金もその割合に応じてそれぞれが用意したほうがよさそうですね。

でも結構なあなあに済ましてしまってるケースも多いんじゃないかなと思いました。
そもそも贈与と気づかず時効を迎えてしまうことも・・・５年で時効みたいですよ。

[123: 契約済みさん]

１２１さん、お調べ頂き有難うございます。仰るようなケースもあるのですね。私宅は共有名義で、結婚前の嫁の口座からの入金でしたので、あのようなレスをしてしまいました。配慮が足らず申し訳ありませんでした。
１２２さん、ネット調査有難うございます。私、時効についての配慮がない（気づきませんでした）レスをして申し訳ありませんでした。ちょっとググって上位HPを見てみたら、善意（気づかなかった）の場合５年、悪意（知っていた）場合７年だそうです。
しかし、税務署が認めない場合は時効もへったくれもなく徴収されるケースがある・・・と言うよりその道のプロの税務署員が時効不成立になるように仕向け必ず徴収するようにもっていくみたいです。無申告加算税、延滞税なども根こそぎ徴収するようです。
そして、税務署が調査に入るとき・・・それは相続する時（税務署員は相続の調査専門）だそうです。怖いですね。贈与税は相続税よりも高いみたいです。
私、贈与と相続で頭がこんがらがってきましたが、ともかくも税務署は取れるものは何年先（無申告加算税、延滞税などくっつけて）でも必ず徴収するようなので、財産区分をはっきりしておいたほうが良いと思いました。

[124: 契約済み]

皆さんありがとうございます。

一番初めに自分の口座から振り込んでも大丈夫なのかな?っと疑問に思いこちらに書き込みをさせていただいたらこんなにたくさんの方々に親切に答えて頂き有難いです。



知らずに振り込んでいたら自分は働いているので自分のお金だったのできっと贈与税の対象になりますね…

なんか夫婦なのに変な感じです(笑)


なにはともあれ、旦那くんに会社を休んで手続きしてもらいます！

皆さんにお会いするのが楽しみです。

人見知りですがよろしくお願いします！

[125: 契約済みさん]

１２４さん、１１１・１１２・１１３・１１７・１１９・１２３です少しでもお役に立てたようで私もうれしいです。
相続税の話まで持ち出した私の責任として、誠に失礼なのですが１２４さんのケースをお借りして、「奥様の口座からお振込みされた場合の税務署員の徴収パターン」を多少自習をし考えてみました。あくまで私の考えですので間違いありましたらご指摘願います。以下記載、何卒ご容赦願います。
＜旦那様から奥様への相続時を仮定します。＞
税務署員はまず過去の贈与だったのではないかと疑います。
奥様は当該口座が実質旦那名義だった事を言い、相続税（の方が贈与税よりも安いので）対象となる事を主張します。
税務署員は当該奥様の口座が奥様の給与口座だったことにより贈与を主張します。
奥様は相続税論を翻し、贈与だったが時効（悪意でも７年）成立してる事を主張します。
税務署員は当時の贈与契約書の有無（おそらくないだろう）より、無かったならば時効不成立と結論します。
プロから見れば「なんじゃこの茶番は」って仰ると思いますが、これを機に税徴収（税を知らない事）の怖さを知るきっかけとして、将来少しでも皆様の役に立てばと思う次第です。

[126: 契約済みさん]

近くのクリエイトはもう出来ているんですか？

[127: 契約済みさん]

4月にできるとか言ってたような気がします！

[128: 契約済みさん]

4月ですか。すぐですね！
ありがとうございました。

[129: 契約済みさん]

我々のレジデンスは無事なんだろうか？

[130: 契約済みさん]

同じ心配してました…。
でも長谷工は阪神大震災の時も大丈夫だったというお話があるから、耐震性は優れてるはず！

[131: 契約済みさん]

凄い地震でしたね。皆様ご無事でしょうか。

マンションの耐震等級が気になって調べているのですが、ホームページ等には
掲載されていません。どなたかご存知であれば教えて頂けませんでしょうか。

[132: 契約済みさん]

皆さま地震保険入りましたか？
今から入れるかな(*_*)
不安です。

[133: 契約済みさん]

マンション、昨日見てきました。
外壁を見たかんじは問題無い感じでした。
部屋の中は大丈夫かな？
後一週間、楽しみですね。

[134: 契約済みさん]

地震で建物内部に損傷があって、入居後に分かっても瑕疵担保責任があるんですよね？

とりあえず、引き渡しのときに、今回の地震が建物に影響をどう与えたか（与えなかったか）を
一言説明してもらいたいものですがどうなんでしょうか。

耐震等級は通常より高いと普通は宣伝するものですから、
ここは通常の施工ですよね。

18日が楽しみですが、何となく不安ですね。

[135: 契約済みさん]

耐震等級はおそらく1（震度6～7で倒壊はしないが損傷の可能性はある）でしょう。
皆様重要事項説明書をお読みですか？
14.契約の解除に関する事項　にて、「天災地異その他～滅失または甚だしく毀損し、売主が修復不可能と判断した場合、売主は売買契約を解除できるものとします。」と記載があります。
つまり、修復可能ならば修復をし引渡しを行わなくてはならないと買主は主張できると思います。当然、引渡し後も上記内容を鑑みれば瑕疵扱いとなるでしょう（売主が修復可能な修復を行った後に引き渡さねばならないから）。
各自解釈は違うかもしれませんが、重要事項説明書を良くお読みになり、理論武装をし各自リスク回避の用意をしておいたほうが良いかと思います。
私は、完成しているので躯体はしっかりしてると思いますからおそらく大丈夫かと思ってます。（どっかのﾆｭｰｽでｱﾒﾘｶの新聞に「日本の厳しい耐震基準が多くの命を救った」と書かれた事を報道するくらいですから。）

[136: 契約済み]

不安ですね…

今日みたいに電車も止まってしまうと田町までのカギ受け渡しからの引越しがスムーズに行かなそうで…


カギ受け渡し、田町から変更してくれないですかね…

[137: 入居前さん]

私も鍵の受け渡しは何らかの対応をしてもらいたいです。

電車もとまる可能性があることや、また一ヶ月は余震が心配されるので、

できれば長谷工の気の利いた対応を期待したいです。

とりあえず電話で聞いてみようと思います。

皆さんも聞いてみては？多くの声があれば何かしら動きにつながるかも。

[138: 契約済みさん]

鍵の引渡しについて今日の夕方頃に契約部に電話致しました。

その時の回答ですが、

『今回の地震の為、鍵の引渡しの場所について変更等を検討しています』

との回答。

また、その件に関しては、早めに連絡をいただける旨を伝えられました。

その後1時間ぐらいしてから、

長谷工の本社か中央林間のモデルルームのどちらが良いかとの電話。

もちろん『モデルルーム』と答えました。

皆さんもこれから、連絡があると思いますよ。

[139: 契約済みさん]

こんな時に引っ越し不安ですね。
家は夜
6時からなので、その時間に停電だったらどうなるのか不安です。
マンション側としては何か対策を考えてくれたりしないのですかね。

[140: 契約済みさん]

鍵の引渡し、何とかしてほしいですよね。

まずは長谷工に電話して対応を検討してもらおうと思っています。

多くの方が問い合わせれば、何かしらの動きにつながるかもしれませんね。

[141: 契約済み]

138さん、契約部に連絡ありがとうございます！

中央林間になったら安心です。

私も今日連絡しようと思ったのですが震災後で仕事が忙しく無理でした。

明日連絡してみます！（火曜日は定休日だったかな…？）

[142: 契約済みさん]

引っ越しに関してですが、幹事のアートに電話してみました。
予定通りにやるとのことでしたが、停電の場合、当然エレベーターは使えないのでその間の高層階に関しては、階段で運べるものは対応し、エレベーターでしか運べないものは待機するということでした。
そのようになると、停電の時間帯によってはかなりずれ込むことが予想されます。
午後～夕方に引っ越しされる方は覚悟していたほうがよいのではないでしょうか。

[143: 契約済みさん]

計画停電・・・どうなるんでしょうかねぇ
市役所での手続きも順調に行えるか心配です。
大和市役所は第２グループになると思われるので、１８日に予定通り計画停電が行われたら、午前中の市役所の業務は滞りますよね。

[144: 契約済みさん]

長谷工からＴＥＬありました！

お話しの通り、鍵の受け渡し業務を「田町本社」ｏｒ「中央林間マンションギャラリー」の
２択をせまられて、迷わず「中央林間」を選択いたしました！

これで、１８日に少し余裕がうまれそうです♪

[145: 契約済み]

中央林間モデルルームになって良かったです。


ただ…住民異動が不安ですね～

25日に必着で送らなければならないし。


これは変更ないですよね(ToT)

[146: 契約済みさん]

震度５強でも大規模な修復は必要ない耐震性があることは「性能・品質ガイドブック」で確認したのですが、１１日の震度５強のあと震度３の地震が何度も続くのでだんだん不安になってきました。１１日の地震のあと、今回の地震によるレジデンスの建物への影響について説明を受けられた方がいらっしゃったら、教えていただけないでしょうか？　できれば安心して引渡しの日を迎えたいと思っています。口頭での説明か、書面での説明かも教えていたいただけるとうれしいです。よろしくお願いします。

[147: 匿名]

明日朝から田園都市線が運休みたいですね…
影響ある方大丈夫ですか？

[148: 入居前さん]

147さん＞有益な情報ありがとうございます！危うく来ない電車をホームで待つ事になるところでした…
助かりました！感謝します(^-^)/

[149: 契約済み]

今、大和市役所行ったら本日計画停電の予定で住民異動が出来ないと言われてしまいました。

皆さん気をつけてください！


大和市役所に電話して確認した方がいいです！


25日までに書類そろわなそう…

[150: 契約済み]

今確認したら住民異動などの届けの預かりは出来るみたいです！ただ発行は本日無理だそうです。

大和市役所も人によっては言ってることが違っていて困りました～

こういう時だから仕方ないですけど。


皆さん気をつけてくださいね！

[151: 匿名]

本日の大和市役所業務は、９：３０～１４：３０だそうです…

計画停電の、影響ですね(>_<)

[152: 契約者]

大和市役所、先ほどから証明もだせるようになったみたいです！

随時、状況が変わるみたいですのでぜひ市役所に確かめてからきた方がよいです！

[153: 契約済みさん]

ここのマンションの計画停電のグループはどこに該当するかお分かりになるかいらっしゃいますか？

[154: 契約済みさん]

153さん
第１Ｇですよ。

[155: 契約済みさん]

１５３さん

平成２３年３月１８日　０時現在

第１グループになってますよ☆

[156: 契約済みさん]

154さん、155さん
ありがとうございます

計画停電中、いろいろと大変ですがお互い乗り切りましょう

[157: 入居前さん]

ガス・電気・水道等の手続きは皆さんもう済みましたか？

[158: 入居前さん]

１４６さん、地震で仕事が大変になり１週間以上ぶりにレスを開きましたので、もう遅いかもしれませんが
・・・・長谷工からの手紙や鍵引き渡し時の説明の通り、一部共用部分のエキスパンションカバー？の修復が有ったようですが、部屋等の目視確認ではその他の不具合は見られないようですよ！実は私も心配になり、地震の翌日に長谷工へＴＥＬ確認をしたんですが、その時はもう目視確認をしていたようです、「その他使用してからの不具合は、責任をもって対応」と、そのＴＥＬの時から長谷工は、いってましたので、私はとりあえず、安心しました。本日の鍵引き渡しを父に行ってもらう予定でしたので・・・なんか日本が大変な時に引越し？など色々と思う事もたくさんあるのですが、引越しの際にまた地震がないことを願うばかりです。

[159: 引越前さん]

157さん＞事前に手続きが必要なのはガスのみで、
電気、水道は既に各部屋つながっていますよ(^-^)
水道、電気の使用開始日を記入して郵送するハガキが玄関などに掛けてあるので
入居後記入して投函されると良いですよ(^-^)/
数日前まで私も全て自分たちで手続きするものと思っていたので東京電力に開通の電話を
するものの、この地震で朝から晩まで一切電話が通じず困り果てていたのですが、
中央林間レジデンスの営業さんへ確認したところ上記の様なお返事を頂きました^^

[160: 匿名]

昨日(3/18)は急遽、大和市役所での受付が17:00まで延長となったので
転入届ができました。
引渡し会での配布案内ではマンション住所が
大和市中央林間西六丁目９番５号　ハウスウエスト○○○○号
　　　　　　　　　　　　　　　　ハウスイースト○○○○号
となっており、１月の入居手続き会での案内の住所とは異なります。
(「中央林間レジデンス」のマンション名がなくなっています)
引渡し会の案内には、「住民登録の際はお間違いの無いよう、
お手続き下さい。」とありますので、皆さんご注意下さい。

ちなみに私は、住民登録して帰宅した後に気づき
マンション名が入った住所で登録してしまいました。

気づかなかった自分がいけないのですが、
これから住民登録に行くと話したときに、スタッフの方から
一言、アドバイス頂ければよかったのにとも思います。

[161: 引越前さん]

160さん＞有益な情報ありがとうございます！非常に助かりました！

[162: 匿名]

しまったーーっ！
住民票発行、土曜日にできると思っていたら、異動は平日じゃないとできないらしい。
火曜日仕事休むしかないか。。。

[163: 匿名]

１６０です。

１６１さん＞お役に立てて良かったです。

契約部に確認したところ、役所関連では
正しい住所(マンション名無し)の
での住所登録が必要とのことです。

２２日に再度、大和市役所に行き
住所変更をしてきます。

警察署でも免許証の住所変更もしてしまったので
１８日に行った役所関係の手続きが
全て無駄になってしまった感じです。

今後は書類をよく読むようにしようと思います。

[164: 入居前さん]

混乱させて申し訳ないですが、

昨日大和市役所で転入手続きしましたが、、
契約部の書類どおり、マンション名なしで住居登録しようとしたら
役所の人に、正式にはマンション名ありです、といわれ訂正させられました。

窓口の人次第かもしれませんが、よく確認されることをおすすめします。

[165: 匿名]

我が家もマンション名を入れて住民登録してしまい長谷工に問い合わせしたところ問題無いと言われましたよ。
だからわざわざ変更に行かなくても良いと思います。

[166: 契約済みさん]

146です。158さん、情報をありがとうございました。
引渡しのときにも地震の影響について説明してもらえるのですね。

エキシパンションカバーについて、ネットで調べてみました。分かりにくくて、今ひとつ確信がもてませんが、建物と建物の隙間に渡してカバーする物のようです。もしそうなら、「住宅の構造耐力上主要な部分等」については目で見た限りは無事だという説明なのだと思いますので、一安心です。

ただ、無傷であって欲しい柱や床は、現時点ではすでに壁の下地やフローリング材で隠れてしまっている部分が多く、簡単に目視できる部分は多くないですよね。見えないなりに何らかの方法で調べてもらえたら、もっと安心できるのになと思います。そこまで望むのは、やはり贅沢でしょうか。

[167: 入居予定さん]

立体駐車場に入庫すると後部座席のドア開かなくなりませんか？
ウチのミニバンだけですかね？

[168: 契約済みさん]

改めて契約部に住民登録の件を確認しました。

中央林間レジデンス○○○号室
のようにイースト・ウエストの区別がつかないと登録し直さないとダメですが

中央林間レジデンス ハウスイースト・ウエスト ○○○号室
のようにイースト・ウエストがきちんとわかればマンション名が入っていても大丈夫だそうですよ。

[169: 匿名]

もう引越済みの皆さん！
住み心地はいかがですか？
我が家は今週末にいよいよ引越です。

[170: 契約済みさん]

引越し済みの方へ。
参考までに教えて下さい。
引越し業者さんに、当日お心付け（現金）はしましたか？
どうしようか迷い中です。。。