『契約者専用』中央林間レジデンス

[契約済みさん]

入居の3月まであと少しですね。
契約者限定で有意義な情報交換しませんか？

公式HP http://dento182.jp/
検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68325/

所在地：神奈川県大和市下鶴間3958-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩14分
小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩13分
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[101: 契約者]

残りの諸経費や頭金を払うのはいつですか??

受け渡しまでに払わなければいけないのにまだ書類こないですよね??


早めに払っておきたいのですが…

[102: 契約済みさん]

101さん
うちは昨日、書類が届きましたよ。
振込は17日までだったかな。



18日の大和市役所はレジデンス住人で混雑しそうですね…

[103: 契約済みさん]

オプション代は、商品納品後に請求されることになっていますよ。
支払方法は指定口座に振り込みです。

残り９邸ですか！売れ行きいいとは思っていましたが入居前にここまで売れるとは正直驚きです。
嬉しいです！！
検討版レスによると、１、２階のお部屋が残っているようですね。
やっぱり前に戸建が建っているので、日照や目線を気にして・・・ということでしょうか。
ちなみに我が家は１階ですが、
日当たりは検討段階ですでに妥協しています。とりあえず、洗濯物が乾けばいいかなって感じです。
日当たりがいい＝良いお部屋　というイメージが根強いですが、最近は紫外線の問題もありますし。
ちょっと前のレスに陽がお部屋の中まで差し込まないという指摘がありましたが、最近のマンションは、夏場の暑さ対策や紫外線対策などのため、わざと部屋に陽が差し込まないような造りになっているんじゃないかなと思っています。
そして、採光を考慮して格子の手すりになっているんだと思うので、陽が差し込まない＝暗い　ということにはならないと思います。
ただ、縦格子は中が見えやすいので、ウエストの二階も横ルーバーにすればよかったのにとは思います。
目線に関しては、ミラータイプのレースカーテンなどで自分達で対策を取るしかないのかな。

鍵の引渡し場所に対して皆さん不満をお持ちのようですね。
戸数も多いし仕方がないかなぁと思っていますが、１８日に引越の人は大変ですよね。
１８日に引越の人だけはギャラリーでの受け渡しにしてくれてもいいのにね。引越日調整してるわけだし。
１８日引越の方、大変だとは思いますが頑張ってください。
でも新築マンションに一番乗りなんて経験なかなかできないですから、ちょっと羨ましいです。

[104: 契約済みさん]

鍵の引渡しは田町で決まりですか？鍵の引渡し券もらった方いらっしゃいますか？

[105: 匿名]

104さん
決定ですか？って最初から田町って決まってましたよ…？

[106: 契約済みさん]

105さん、うちは今日今日書類届きました、やはり田町ですね、ありがごうございました。
行きたくないなー。

[107: 契約済み]

振込みの書類が来ましたね。

今日早速振り込もうと思うのですが旦那名義なんですが妻の私の口座から振り込んでも大丈夫でしょうか??

[108: 契約済みさん]

振込み依頼人のところにご主人の名前を書けばいいので、大丈夫だと思いますよ。

[109: 契約済み]

ありがとうございます！

助かりました。

[110: 契約済みさん]

支払い金額の項目の中に、「初年度固定資産税・都市計画税概算金」がありますが、この金額はこれから毎年支払っていく固定資産税・都市計画税の目安にしていいんでしょうか？

思っていた金額より安かったので、ネットで調べてみたら・・
ざっと見た程度なのであまりよく理解できていないのですが、新築建物の場合最初の３年間、もしくは５年間、二分の一の減額になるようなのですが、ということは、３年後もしくは５年後には金額が倍になるという認識でいいんでしょうか？（５年間の軽減措置対象物件じゃないかなと思っているのですが）
もちろん年月とともに評価額は変わってくると思いますが。

わかるかたいたら教えてください。

[111: 契約済みさん]

１０７さん
ご主人様名義ですと、奥様の口座からの振込みが１１０万円を超えると贈与税の対象になると思います。
また、今回の支払いで１００万円を振り込んだ後、今年中にお車をご主人様名義で購入される際同じように奥様の口座から１０万円超の振込みをした場合、１１０万円超となり、奥様からご主人様への贈与とされる可能性があります。
さらに違うケースでは、共有名義の際双方持部金額が１１０万円超となるにもかかわらず、一方の口座にて支払いを行うと、もう一方への贈与とみなされる可能性があります。
１０８さん、他皆さんもお支払いの前に一度ご確認されたほうが良いかと思います。

[112: 契約済みさん]

１１１の追記です。贈与税の特例は、親または祖父母からの贈与かと思います。

[113: 契約済みさん]

１１０さん
記載の概算は参考にしないほうが良いかと思います。
概算である上に、３月末日～１２月３１日分での補正もなされてるかと思います（３月中新住所での登記をした場合）。参考にされるのであれば会社から渡される年末調整票の当該税金襴を確認し、その金額を「３月末日～⇒１月１日～」へご自身で仮に補正をした金額を参考にした方が良いかと思います。
当該案件は５０㎡以上、３階以上の耐火・準耐火住宅でありますので、都市計画税及び固定資産税が５年間二分の一になります。つまり２０１１年～２０１５年末までの当該税は半分となり、２０１６年末までの税から元に戻る（２０１５年末まで税金比２倍）かと思います。

[114: 契約済み]

贈与税…忘れてました！


そうか…旦那さんが直接銀行行ってもらう方が手っ取り早い感じですね…( ~っ~)/


ありがとうございます。

[115: 契約済みさん]

贈与税って申告税ですよね？

他人名義の口座から振込みし限度額を超えたら、税金の支払い通知がきたり申告を促す通知が来たりするのですか？
証拠が残る・・ということですか？

厳密にいったら、妻口座の預金からお金を引き出し、そのお金を夫名義で使った場合でも贈与になりますよね。

[116: 契約済みさん]

１１３さん　ありがとうございます。

重ねて質問です。
長期優良住宅に認定されると、住宅ローン控除においても特例があるようですが、このマンションは長期優良住宅に認定されているのでしょうか？もしくは、その予定はあるのでしょうか？

[117: 契約済みさん]

当該案件は長期優良住宅ではありません。
長期優良住宅は計画時及び竣工時に構造・省ｴﾈﾙｷﾞｰ仕様・設備等かなり上位の内容でなくてはなりません。当該案件はそこまでの仕様ではありません。
しかしながら、長期優良住宅に認定された案件はかなり少ないです。現在某住宅情報誌に載っている物件の１割もないと思います。フラット３５Ｓに認定済みの当該案件はきわめて標準であり、悪いものではありません。
長期優良住宅だと、フラット３５Ｓの場合、５０年ローンを組めたり、また１１年目～２０年目の金利が０.３％軽減されたりします。

[118: 契約済みさん]

ありがとうございます。
やっぱり違うんですね。

[119: 契約済みさん]

１１５さん
私、一民間企業のサラリーマンなので、税務署がどのような対応をしてくるか・・・わかりません。すみません。ただ、登記関係書類の中に共有持部の記載があったと思いますから、税務署に情報が行くのではないかと私は思います。
仰るケースも贈与に当たると思います。
ばれないと思っていたのに、十数年後になんらかの拍子で税務署に気づかれた場合、追徴課税もされてしまう可能性があるので、財産区分にはご注意されたほうが良いと思います。

[120: 契約済み]

贈与税…関係のないことだと思っていましたが些細なことから贈与というくくりに入ってしまうのですね～


旦那本人に直接行ってもらうことにしました～！

無事に納められますように！！

あと10日で引き渡し（無事に手続きできれば…）

引越し当日の流れを頭の中でシュミレーションを繰り返しては不安でいっぱいです。

とりあえず、荷詰みをしなければ！！！(笑)