ラクシア大宮クロスコンフォート

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄谷町線・今里筋線「太子橋今市」駅徒歩5分。
ラクシア大宮クロスコンフォートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.luxia-omiya.jp/
売主：株式会社　大拓
施工会社：矢作建設工業株式会社大阪支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：74戸

[No.101 by 匿名 2012-05-02 01:40:27]

ついに、足場が全部外れましたーーー！！！！
また神様がブログ更新してくれるはずです。

[No.103 by 匿名さん 2012-05-03 15:16:54]

写真だけの更新でも、嬉しいものですね。
現地に足を頻繁に運べない者としては、気分がウキウキします。

[No.104 by 契約済みさん 2012-05-03 18:05:48]

みんな、そう思ってますよね。
なのに…
この程度のブログを更新するぐらい、大した労力じゃないはずなんですが。

神様、この怠慢ぶりをどうにかしてください(Ｔ＿Ｔ)

[No.105 by 契約済みさん 2012-05-11 22:44:01]

ゴールデンウィーク中に、現地に行って見て来ました！
周囲の建物は一戸建て中心なので、１５階建てのラクシアはさすがに「高っ！」と
思いましたが、モノトーンのシンプルな外観で、好印象でした。

が、ひとつ心配に思ったことがあり、マンションのエントランス側の道路を挟んだ反対に
空き地がありますね。
購入検討中から現地には何度か足を運んだのですが、空き地がその頃からあったかは
思い出せず。。
そんなに大きなスペースではないですが、跡に何が建つのか気になっちゃってます。

ご近所の方、どなたかご存知でしたら情報ください。

[No.106 by 匿名さん 2012-05-13 09:37:01]

そんなんよりなんだあのKアイ・ストアは？

[No.107 by 匿名さん 2012-05-13 19:18:18]

106さん、普通のスーパーですよ。嫌なら他にも買い物施設ありますよ。

[No.108 by 匿名さん 2012-05-13 21:23:27]

スーパーも品ぞろいや売っているもので、使い勝手の悪いお店ありま。
近くに買い物する場所ｇあるのは便利ですよ。
好き嫌いはあっても。

[No.109 by 契約済みさん 2012-05-13 22:44:23]

１０７、１０８さんに同感です。
あのスーパーは引っ越したら利用することになると思い、家族で以前
買い物しましたが、普通の規模小さめスーパーでしたよ。
生鮮商品はあっても焼きたてパンとかはないし、特別ウリになりそうな品物も置いてませんが、
だからといってそれほど問題ってこともないんでは。。

私のところは、徒歩か自転車＆車を活用して、今まで知らなかったお店を開拓しようと
楽しみにしてますよ。

[No.110 by 匿名さん 2012-05-13 23:55:15]

空き地はラクシア建設途中にできたな。
何ができるんですか？って聞いたんだけど、
あんまり高い建物は建たないはず、とかあいまいな答えが返ってきたよ。
まだ未定なのかも。
あの空き地の前の部屋人は気になるわな。

[No.111 by 匿名さん 2012-05-14 14:34:00]

私が聞いたのは、第1種住居地域なので、日影の制限と高さの制限の規制があるので、その範囲内のものしか建たないとの事でしたよ。城北公園通り沿いは、違う用途地域なので少し高い建物建つそうですが。まだ何が建つかははっきりしてないみたいでしたよ。元々も3階建じゃなかったですか。

[No.112 by 匿名さん 2012-05-14 16:42:07]

通常の買い物は、車か自転車で品数の多いスーパーで買い物して
足らない物や、毎日食べたり飲んだりするような品物は近くの
スーパーで補充するような買い物の仕方をしています。
そのような買い方も便利ですよ。

[No.113 by 契約済みさん 2012-05-14 17:33:38]

No.111 さん、情報ありがとうございます。
高層階を購入したので心配無用とは思いつつ、マンションの前面道路があまり広くないので、
圧迫感のある建物とか建ったら嫌だな・・とか思ってたもので、今後何か建つとしても
高い建物は建たなそうですね。
少し安心しました。

[No.114 by 匿名さん 2012-05-14 18:55:56]

あと何戸残ってるか分かる方教えて下さい！

[No.115 by 契約済みさん 2012-05-18 21:06:57]

残り一ケタだそうです。

[No.116 by 匿名さん 2012-05-19 20:40:22]

一桁ですかぁ、残り少ないですね。

[No.117 by 匿名さん 2012-05-19 21:11:55]

必死ですね…。
掲示板は行間が読まれますから気を付けなさいよ。

[No.118 by 契約済みさん 2012-05-21 22:40:43]

週末に現地に行ってきました．

建物外観はほぼ仕上がっている感じ．
機械式駐車場の骨組ができてました．

なんだか完成間近って感じですね^^

[No.119 by 匿名さん 2012-05-21 23:26:03]

外観はよく見えるようになりましたよね！　これから駐車場やサイクルスペース、エントランス、植栽等
どんどんできてくるでしょうし、仕上がりが今から楽しみです。

ところで、来月中旬には入居者説明会がありますね。

初めての経験で分からない事だらけなのですが、何か準備して行ったほうが良いのでしょうかね？

[No.120 by 匿名さん 2012-05-22 14:09:33]

うちはまだ日程きいてないですね。
一度問い合わせてみます。どこでされるんですか。

[No.121 by 匿名さん 2012-05-22 22:42:34]

MRで、だったと思います。

後日案内が来るのではないでしょうか。

[No.122 by 匿名さん 2012-05-29 14:20:13]

植込みけっこうでかいな。

[No.123 by 主婦さん 2012-06-08 11:51:23]

駐車場も設置され、なんだか間もなくな感じですね
ブログの更新が無いのが残念です。

[No.124 by 匿名さん 2012-06-08 18:43:18]

ブログ更新されていますよ。
各タイプ１戸か２戸とあとわずか。
Cタイプは完売だと書いてありますね。

[No.125 by 匿名さん 2012-06-11 00:45:11]

Cタイプが完売なんですね。
クランクイン玄関が人気なのかな？

玄関からリビングまで廊下が一直線の間取りは、風通しは良さそうだけど
プライバシーを尊重する人には、玄関から直接室内が見えない間取りの方が
人気なのかも知れないですねー。

[No.126 by 契約済みさん 2012-06-19 21:13:31]

駐車場の抽選会、お疲れさまでした。
本当に漏れちゃう人が五組ぐらい、いるんですね。
ビックリしました。

[No.127 by 匿名さん 2012-06-19 23:05:19]

駐車場の抽選、終わりましたね。
販売会社＆管理会社の段取りの悪さが気になりましたが。。

あんなにたくさんひとが集まると、やっぱり圧倒されますね。
でも、全体的に落ち着いた方が多い印象を持ちました。

良かったです。

[No.128 by 匿名さん 2012-06-21 12:52:09]

ビックリといえばモバイルコミュニティのスマホ非対応。
たいした情報ないから大丈夫とか笑ってたけど。

[No.129 by 契約済みさん 2012-06-21 19:16:35]

メールを受信できれば、大丈夫というわけではないのですか？

[No.130 by 匿名さん 2012-06-24 21:56:49]

お部屋も残り少ないみたいですね。
駐車場の抽選漏れが5人ほど出たのですか？
これから購入する人の駐車場も無いのでしょうか？

[No.131 by 匿名さん 2012-06-25 01:01:30]

これから購入される方用の駐車場については、販売会社の方が代理で抽選すると
言っておられたと思います。
ですから、抽選日以降に購入される部屋は、駐車場付きの場合もあればそうでない場合もあるかと。


私自身、当日は希望通りの区画が選べるかドキドキしていたので、記憶が間違っていたらすみません。

[No.132 by 匿名さん 2012-06-26 11:09:34]

自演多すぎ
ワロタ

[No.133 by 契約済み 2012-06-28 22:16:13]

今週末は内覧会ですね！ 想像通りのお部屋だといいなぁ。

バルコニーからの日当たりを確認したかったけど、お天気いまいちそうなのが残念。

[No.134 by 主婦さん 2012-07-01 18:53:00]

内覧会、修正部分も多数あり、説明もちょっとグダグダな感じがしました。

[No.135 by 匿名さん 2012-07-01 21:32:40]

たしかに。

[No.136 by 契約済みさん 2012-07-02 04:02:18]

うちはもうすぐ内覧会です。その他、内覧会行かれた方、感想をお願いします。
モデルルームにかなり忠実と言われましたが、本当にそんな感じでしたか？

[No.137 by 匿名さん 2012-07-02 16:57:26]

どなたか内覧会にガイガーカウンター持って行かれた方いらっしゃいますか？

[No.138 by 匿名さん 2012-07-02 17:15:59]

あっちの方の石とかは使ってないようなこと聞いたけどどうだろうね。

内覧した感想としては価格相応という感じかな。
なんか少し安っぽく見える部分もあったけど。

[No.139 by 匿名さん 2012-07-02 21:42:10]

内覧会行って来ました。
ウチはモデルルームの横長ＬＤＫではなく、縦長リビングの間取りですが、ちょっと狭く感じました。

購入したのが既にカラーセレクトの出来ない時期だったので、カラーは指定のクリスタルホワイトでＭＲの白は、明るすぎる気がしてたんですが実際に見たら、その色味は上品で気に入りました。

ただ、カラーセレクトにあるベージュが契約以後もずっと気になっていたのですが、内覧会に行かれた方でベージュをを選択された方、ＭＲとは違う雰囲気でしたか？
実際に見ての感想を是非教えて下さい！

[No.140 by 契約済みさん 2012-07-02 21:52:56]

内覧会のとき。新築の集会室にて。業者の人が弁当を広げてバカ笑いしていたのは、とても気分が悪かったです。モラルが低いというか、何というか…。不動産業界って、こんなもんなんでしょうか。やっぱり大手じゃないからかなぁ。

[No.141 by 匿名さん 2012-07-02 22:19:49]

仕上がり具合は綺麗でしたか？
特に気になった部分はありませんでしたか？

[No.142 by 匿名さん 2012-07-02 23:32:59]

No.141さん

内覧会に参加した者です。

部屋を見て回って、指摘した箇所（直して欲しい箇所）は全部で１０箇所程でした。

これが多い方なのか少ないのかは、私も初めての内覧会なのでよく分かりませんが、
個人的な感想としては、購入金額相応の良い物件ではないかと思います。

指摘箇所についても、私が気付く前に同行した施工会社の担当者の方から、「ここは直させましょう」
と指摘があったし、私が指摘した中には細かい傷もあったのですが、嫌な顔ひとつせず（当たり前？）
チェックされてました。

各部屋ごとに担当が付くみたいなので、その担当者に依るかも知れません。

[No.143 by 契約済みさん 2012-07-04 09:27:58]

140さん
それはいい気がしないですね！！
集会室、引き渡しの時に汚れてたら最悪。
駐車場の抽選といい、もっと気持ちよく終われないものですかね…

[No.144 by 匿名さん 2012-07-04 15:26:45]

内覧会で１０箇所ぐらいの手直しはあると思います。
少ない方かもわかりません。
丁寧なお仕事をしてくれているようで安心します。

高い買い物ですから気兼ねなく小さな傷も直してもらえるように
言えば良いですね。

[No.145 by 匿名 2012-07-04 18:11:03]

住宅エコポイント、終了が発表されましたね。

ショック・・・

[No.146 by 契約済みさん 2012-07-04 19:00:08]

住宅エコポイント！問い合わせたら、大丈夫と言われましたが？ダメなんですか？？

[No.147 by 契約済みさん 2012-07-05 22:25:35]

一戸建てか共同住宅かで違うみたいですね。

[No.148 by 匿名さん 2012-07-06 10:48:11]

エコポはもらえるっしょ。

ところであのつや消しフローリングってどう扱う？
オプションのコーティングしてないんだが・・・・。

[No.149 by 匿名さん 2012-07-06 14:36:41]

フローリングのお手入れですよね。
内覧会の時に聞くの忘れたので、今度の確認会で尋ねるつもりです。

せっかく新築買ったんだから、キレイに保ちたいですもんね！ ・・・かと言って、コーティングは価格にビビって止めましたが。

[No.150 by 匿名 2012-07-07 22:59:45]

ガイガーカウンターで測ってきました。0.08～0.12ぐらいです。今の家は
0.05以下なので、少し気になります。皆様どう思いますか？

[No.151 by 契約済みさん 2012-07-08 07:48:43]

日本全国、放射能まみれだから、ある程度は仕方ないんじゃないですか。

[No.152 by 匿名さん 2012-07-08 13:06:02]

機種や測り方にもよるだろうけど最近じゃ大阪でも0.08～0.12なら通常レベルじゃないかな。
雨とかにも左右されるし。

ちなみに１５０さんは上の階で測った？
たしか新築物件でで大きく数値出たの１階の床だったと思うが。

[No.153 by 匿名さん 2012-07-08 14:41:33]

うちの今の自宅は０．０８位です。
0.12ってちょっと高い気がするけど、エアカウンターですか？

[No.154 by 匿名 2012-07-08 22:44:38]

エアカウンターSで、中層階で測りました。

[No.155 by 匿名さん 2012-07-08 23:34:57]

エアカウンターってやや低く出るんじゃなかったけ。
事故後に作られてる建物だから雨とかに打たれて内部も屋外レベルってことなのか。
あるいは素材のどれかとか。

なんにせよ内部被爆に気をつければ大丈夫な値だと思うけど・・・・。
雨で服濡れてたとかない？

[No.157 by 匿名さん 2012-07-12 13:13:31]

同じマンションに放射能のことを考えてらっしゃる方がいて安心しました。

[No.158 by 入居予定さん 2012-07-12 14:09:44]

週末、確認会ですね。

今度こそ晴れて欲しいな！

[No.159 by 匿名さん 2012-07-12 22:28:32]

今はコーティング不要のフローリングを使っているマンションが多いです。
汚れも取れやすく、お手入れのしやすいフローリングだったら良いですね。
週末のお天気どうでしょうね。
雨じゃなきゃいいですね。

[No.160 by 匿名さん 2012-07-14 16:27:27]

固定資産税いくらくらいかわかりますか！？？

[No.161 by 契約済みさん 2012-07-14 20:58:58]

大体、年15万ぐらいじゃないですか。
多めに見積もって。
ローン控除でかえってきたお金を固定資産税に当てようと考えています。

あと、エコポイント。
何に使おうか、ちょっとした楽しみですね(^-^)/

[No.162 by 契約済みさん 2012-07-14 21:44:31]

今日、追加の内覧会行かれた方どうでしたか？

[No.163 by 契約済みさん 2012-07-15 05:39:34]

内覧会行きました。想像以上に狭くてショック…
もう床とかの色が選べなかったから仕方なかったけど、やっぱホワイトがよかったなあ…

設備は便利そうでよかったのと、
部屋が明るかったのでほっとしました(*^^*)

エレベーターが1基しかないのに、今の小さい賃貸のエレベーターよりも小さかった！
大きな家具、搬入できるのかしら…

[No.164 by 匿名さん 2012-07-15 09:17:05]

161さん・・・ありがとうございます。
やっぱり購入には固定資産税も視野に入れないとですよね。

[No.165 by 契約済みさん 2012-07-15 10:18:11]

163さん、どのカラーですか？

カラーセレクト出来なかったのは残念ですが(私も出来なかったです)、お部屋が明るいのは良いですね！

[No.166 by 契約済みさん 2012-07-15 10:31:01]

165さん★ベージュです。LDKが横長なのでホワイトだと多少広く見えたんだろうな〜と(ｰｰ;)
部屋は角部屋なのでどの部屋も明るかったです！
LDKもばっちり明るかったです★
皆さんの、横長リビングだったらどう使うか知りたいところです(*^^*)

[No.167 by 匿名さん 2012-07-15 22:36:48]

角部屋が狭けりゃ他はもっと狭いよ。知ってるくせに言わせんな恥ずかしい(*^^*)

[No.168 by 匿名さん 2012-07-15 23:01:08]

ですね。
これは、ちょっと他の入居者に配慮がない書き込み。

[No.169 by 契約済みさん 2012-07-16 05:52:28]

気分を害してしまったならごめんなさい。
明るさの話をしてたので…
そして、狭さの話は…営業担当からは他の部屋の方が広く見える間取りになってると言われました…
狭く見えるけど、部屋数を取るか、部屋数減っても間取りを取るか…という選択でした。
部屋数の方を取ったので、狭いんだろうと単に思ってるだけです。

[No.170 by 匿名さん 2012-07-16 09:04:50]

固定資産税もローンの支払いプラスと考えなければ絶対駄目ですね。
家具を購入する時にエレベーターのサイズを持っていった方が良いと
聞きました。

[No.171 by 契約済みさん 2012-07-16 10:16:09]

フローリングのお手入れについて、聞きました。
日常の掃除はフローリング用のシートタイプのもので充分とのこと。
ワックスについては・・もし使うなら、出来ればメーカー指定のモノをと言われましたが、そのへんは部屋引渡し時に貰う取説で、ちゃんと確認した方が安心かも知れません。

[No.172 by 契約済みさん 2012-07-16 10:48:04]

↑
オプションなどのコーティング無しの場合です。
失礼しました。

[No.173 by 匿名さん 2012-07-17 14:29:18]

フローリングの件、私も同じように聞きましたが、聞く人によって微妙に違う言いまわしするんですよね。
けっきょく指定のワックスを使った方がよいということでいいのかな。
ま、自己判断ですか。

[No.174 by 契約済みさん 2012-07-19 15:49:51]

もうすぐ入居ですね！！
皆さん引っ越し業者はやっぱりパンダサンですか！？

[No.175 by 匿名さん 2012-07-19 23:12:58]

こちらのマンションを検討している者です。
内覧会も終わっているようですし、たぶんもう残り少ないと思うのですが、早くしないとと思いつつ迷っています・・。

契約者の皆さんの、購入の決め手はどんな所でしたか？
是非教えて下さい！

[No.176 by 契約済みさん 2012-07-19 23:51:42]

決め手は、適度な立地と収納豊富な間取り。あと、なかなかの設備、マンションを丁寧につくっている感じがしました。
それらと価格とのバランスかな。

マンション選びをしてみてわかったことは、100点満点のマンションは存在しないということです。
何か一つでも、他のマンションより気に入っているところがあるなら、十分な気がしてます。

[No.177 by 契約済みさん 2012-07-20 02:42:42]

うちは立地と、物価の安さ、子育てするのになかなか良さそう（いろいろ子育てサロンとか参加してみたら、今住んでいるところよりも断然よかった！）で決めました。
マンションの設備とか、間取りとかは似たのは沢山ありますしね。

[No.178 by 契約済みさん 2012-07-20 13:57:00]

確かに立地や設備と価格のバランスが良いですね、ここ。

我が家は最寄り駅から梅田へ一本の利便性と、住宅街の中の立地なので、静かで落ち着いた生活が出来そうに感じ購入しました。
あと、この営業さんから買いたいと思える担当者だったのも私達にはポイントだったかも。
住むまでの付き合いとはいえ、相性ってあるので。

[No.179 by 匿名さん 2012-07-20 16:04:21]

フローリングですが、シートフローリングだとワックスは必要ないと思います。
シートタイプの物で十分お手入れできますよ。
シートフローリングは手入れがしやすく、汚れも落ちやすいと聞きました。
シートフローリングかどうか確認してみたらよいですね。

[No.180 by 175です 2012-07-21 14:57:02]

176～178さま、ありがとうございます。

私も立地が気に入ってます。
旭区で、あの辺りにファミリーも住めるような分譲マンションは、今後しばらく出てこないでしょうし、皆様のご意見を参考に、近いうちに決断したいと思います。

[No.183 by 匿名さん 2012-07-22 18:24:43]

仮にシートフローリングだとしたら高いオプションでコーティングする意味あるのかな・・・。

[No.184 by 匿名さん 2012-07-25 10:47:26]

シートフローリングであれば、コーティングはやらない方が良いと聞きましたよ。
やっては駄目な物もあるようです、どうしてもってなると指定のコーティングで
あればやっても良い物もあるそうですが、基本やっては駄目だと思います。

[No.185 by 匿名さん 2012-07-25 14:14:46]

フローリングのコーティング、オプションメニューに入ってましたよね。

他のオプションとの費用の兼ね合いで諦めたけど、止めといて正解だったかも！

[No.187 by 契約済みさん 2012-07-27 11:50:36]

いよいよ明日ですね！！
めちゃめちゃ楽しみです。

[No.188 by 匿名さん 2012-07-30 15:56:29]

暑い時の内覧会って寒い時より大変そうですが
内覧会を終えられた方、仕上がり具合はどうでしたか？
納得行く仕上がりでしたでしょうか？

[No.189 by 入居予定さん 2012-08-08 23:41:16]

入居されたみなさま、住み心地はいかがですか？
　

我が家は引越しがまだまだ先なもので、実際にお住まいされての感想や
ご意見等々、お聞かせいただけたらなあ・・・
と思っています。

[No.191 by 匿名さん 2012-08-09 14:10:36]

住んでみたらすべてが最悪って…何なんだろう??
内覧会で期待外れっていうのはわかるけど、住んでみてすべてが最悪って
水が出ないとか？上の音がうるさいとか?？…ですか??？
ここの担当業者の評判が悪いってどこからの情報ですか？
前もってわからなかったのが住んでみたら評判が聞こえてきたってことですか?？

[No.192 by ご近所さん 2012-08-09 14:31:28]

近所よく通りますが、隣の公園にホームレスをたまに見かけるので、あまりいいイメージはありません。

190さんの最悪と言われる理由をよければ、お聞かせください。

[No.193 by 入居済みさん 2012-08-09 19:41:58]

機械式駐車場がとても不便ですね。。。

[No.194 by 匿名さん 2012-08-09 19:47:24]

193さんは190と同じ方？？

[No.195 by 入居済み住民さん 2012-08-09 23:50:46]

193です。
190さんとは別です。

190さん、コメント消されましたね？

[No.196 by 入居済み住民さん 2012-08-10 00:24:01]

関係者さんにいちおうはっきり言っとくけど190書いたのオレじゃないからね。


あそこまで書くのは同業者とかじゃないかなと思うんだけどどうだろう。

[No.197 by 契約済みさん 2012-08-10 09:37:57]

あと四戸から減りませんね。。

実際、住んでみての感想です。
【悪い点】
・エントランスの天井がめっちゃ低い。
・駅から意外に遠い。
・各部屋が思ってたより狭い。
・梁だらけ。
・風呂場の水圧が弱すぎ。
・まわりに、これといった店がない。
・管理規約には、「バルコニーでの喫煙は禁止」と書いてあるのに、平気で吸っているモラルの低い馬鹿な住民がいる。
【良い点】
・管理費、修繕費が安い。

というとこでしょうか。
【良い点】は、今後自分達でつくっていくものかなと思ってます。

[No.198 by 入居済み住民さん 2012-08-10 10:19:42]

喫煙に関して197さんのおっしゃっている人物と同じ人物かはわかりませんが、
引っ越し関係の手伝いで来てもらった私の親族（年配者）が
バルコニーにて何度か喫煙したと聞きました。申し訳ありません。
以後注意いたします。

[No.199 by 入居予定さん 2012-08-10 11:46:10]

入居された方々の書き込みを見てると、期待外れな点が多くあげられてますね。。。

これから入居する身としては、新生活への期待や明るい気持ちが萎んできてしまってます。

こちらに入居して良かったとか、何かプラスな点はなかったですか？

ちょっとは明るい話が読みたいです。

[No.200 by 入居済みさん 2012-08-10 14:28:44]

期待していたからこそ、がっかりするところが多く目に付くのじゃないかなと思いますが。

ただ、１９７さんのおっしゃる通り
住んでいる私たちが私たちのために住みよい気持ちいいマンションにしていけるといいですね。

大道りから1本中に入っているので、
昼間窓を開けていてもとても静かです。

夜も凄く静か。

小さいお子さんを多く見受けますので、静かな住環境って大切かなと思います。