パークホームズ田無サウスレジデンス

[購入検討中さん]

西武新宿線「田無」駅徒歩15分、「西武柳沢」駅徒歩6分。
西東京市柳沢に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場!


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[301: 購入検討中さん]

今、どのくらい売れてる物件ですか？

[302: 物件比較中さん]

このあたりのマンションの相場を見る限りでは、これ以上安くはできないのではないでしょうか。
そうはいっても、ネガティブな要素が多いので、「売り」がないと売れ残りますよね。
三井だから強気なんでしょうか？
今どのくらい売れているんでしょうね。

[303: 匿名さん]

皆が選んで買った後の残り住戸だから、もう簡単には売れないものばかり。
スーパーの惣菜なら既に１０％引きシールが貼られているべき時間帯。

[304: 匿名]

↑そのたとえ話だと売れちゃいそう。おれなら買うwww

[305: 匿名]

レスが極端に無いですが、残りはどの位あるのでしょうか？

[306: 物件比較中さん]

公式サイトを覗くと同じのがずっと出ているので結構残ってるんじゃないのかね。

[307: 周辺住民さん]

残りは間取りがイマイチのものばかりでしょうから、難しそうですね。あと２０とか？
ところで、工事は着々と進んでいるのでしょうか。3階くらいまでできてきていますね。

[308: 匿名]

レス少ないのは人気と比例してるから。

[309: 匿名さん]

その後の販売状況はどうだろう？と公式サイトを見たところ、
モデルルームはもう冬季休業に入ったようです。
(12月19日～1月4日まで)

それからちょっと気になったのですが、公式サイトに
「敷地の一部は都市計画河川として計画決定されており当該部分には建築物を建てることができません」と
書いてありますが、これってどういう意味なんでしょう？

[310: 匿名さん]

河川になるか堤防、水門などの河川施設が建設される計画があるという事です。
万一建てたら違法建造物として扱われてしまいます。

[311: 匿名]

タンクに河川に大変だ。三井だよね？隣のマンションは高評価、即完売？だったのにね。

[312: 購入検討中さん]

となりのやつはそんなに評価高かったの？
たまにでてくる中古をみると間取りなど良い感じではあるけど。

[313: 匿名]

競争高くて即完だったらしい。

[314: 物件比較中さん]

どうしてなんでしょう？
より川やガスタンクに近いから？
グランシーナはもっと高かったんですよね？

[315: 匿名]

高かったと聞いています。何かに取り上げられたとか、たまたま購買層が厚かったのかな。ここも完売すると良いですね。

[316: 匿名さん]

＞より川やガスタンクに近いから？
そんな単純な理由でないと思います。
マンションそのものの魅力だと思います。
ちなみに最後に数戸売れ残ると竣工後も数年間売れない傾向にあります。
人間の心理からして曰く付きと思われて手を出したくない物です。

[317: 匿名さん]

（建築屋の叔父の話では）
バブル以降マンションの売り値を下げるためにデベさんもゼネコンさんも
様々な工夫を重ねて来て、その結果として以前よりは安価なマンションを
提供できるようになったそうです。
反面、敷地に対する建物プランに無理があったり、外壁の仕上げグレード
が低かったりするなどの難点も出るため、十数年後の中古としての価値は
不透明になりがちですが、「三井不動産レジデンシャル物件」であえば、
（維持管理もしっかりしているため）信頼が得られるということです。

[318: 物件比較中さん]

グランシーナより値段が安いので、安物と思われたり、価値が低いと思われて売れないのでしょうか？
そういう心理も働きそう…。

[319: 購入検討中さん]

保谷と東伏見の間にヴェレーナの新物件が出たね。
駅から遠いようだけどいくらくらいになるんだろうか。

[320: 匿名]

なんかどこも建築ラッシュ。消費税あがる前にってか？

[321: 匿名]

だいぶ立ち上がりましたね。

[322: 購入検討中さん]

まだ20戸くらい残ってるのかな。サイト見ると狭い物件ばかりなんだけど。

[323: 物件比較中さん]

20戸！苦戦していますね。これだけマンション建設が続けば、難しいか…。
マンションの建設、乱暴な気がするのですが
以前からこの勢いだったのでしょうか？
社宅を買い取って長谷工などに安く施工を依頼し土地のイメージで高く売りたたいている…
最近の三井の傾向ですか？

[324: 匿名さん]

>310さん
なるほど。
将来都市整備で河川がらみの施設が建てられる予定ありという事なんですね。
それだけ川に近いという事なんですよね、きっと。
…って、計画決定と書かれてますが敷地内に河道拡幅されてしまったら
結構リスキーなのでは？

[325: 周辺住民さん]

＞結構リスキーなのでは？
マンションの敷地は狭くなるかもしれませんが、危険性と快適性は向上する気がします。

①洪水に対して、より安全な河川の整備
②河川利用の向上
公園などとの一体的整備による護岸の緩傾斜化・親水整備
③河川環境の向上
自然河床整備による生物の多様性の創出

[326: 匿名さん]

敷地内に野鳥がくるような環境だったら素敵ですね。
カワセミや白鷺やゴイサギが生息するマンションだなんて、
売り文句になりそうですよ。

※先日辰年にちなんで田無神社に行ってみましたが、
こじんまりとしていながら静かで雰囲気がある良い神社ですね。

[327: 匿名]

どうも小さいお子さんを育てる環境には厳しいかな

[328: ご近所さん]

326さん＞近所に住んでいます。
このあたりは野鳥が多く見られます。マンションの敷地内に木があれば来るかもしれません。
327さん＞このあたり、子どもも多いですよ。ただこのマンションはマンション前の川ぞいにちゃんとしたフェンスもないですし、道路も悪いので、自分なら小さい子どもを育てるのはちょっとためらわれますね。

[329: 匿名さん]

田無神社は初詣でも賑わいますし、秋の酉の市では
露店はもちろん大道芸や落語、見世物小屋まで出た事もあり
小さな神社ながら、頑張ってるなーという感じですよ。
子育て環境は保育園の待機児童数を見ても、よろしくないかも。。。

[330: 購入検討中さん]

保谷駅周辺から田無辺りって空気が悪くて昔は喘息が多かった聞きますが、
今はどうでしょうか。この物件付近は川のそばで地形が周囲より低くなっていますが
汚染物質が停滞しやすいなどの影響がありますでしょうか。
小さな子供がいるので気になります。

[331: 物件比較中さん]

西東京市には頑張ってもらわないといけませんね。都市計画、子育て支援…ほんとうに。
住民が言っていくしかないのですよね。

[332: 匿名]

何せ青梅街道北側50メートルだから空気がきれいな訳ないね。川のそばもネック。かわせみなんて悠長なこといってられないよ。

[333: 匿名さん]

ガスタンクを気になさってる方が多いですが、研修用のものでガスは詰まってないと聞きました。

[334: 匿名]

本当ですか？わざわざタンクの安全説明の資料まで見せてくれましたが、研修ようでガスなしの説明はありませんでした。なら再検討。ディスポありましたっけ？

[335: 購入検討中さん]

今度小金井公園近くに出来るタカラの物件とここで迷っています。
最近入ったここの広告みると2階の物件ばかり出ているんだけど、
2階の日当たりはどうでしょうか。
目の前に日当たりを妨げる高い建物などありますか？

[336: 契約済みさん]

No.335さん＞２階の物件のうち、東側は向かいに建物がせまっていますが、どのくらいの日照かわかりませんね…。
西側は、向かいのマンションと距離がありますし、戸建ても同じ２階建てで、それなりに距離があるので、日照は大丈夫ではないでしょうか？
タカラの物件って何ですか？？

[337: 購入検討中さん]

>336さん

ありがとうございます。近いうちに現地とMRに行ってみようと思います。
タカラのやつは小金井公園の近くに出来るタカラレーベンの物件です。
花小金井駅から12分程度の立地ですが、子供が二人いるので
子育て環境としては良いかなと思っています。

[338: 契約済みさん]

337さん＞お子さんがいるのであれば、タカラのほうがいいかもしれませんね。。桜堤とか。。
駅から近くなくてよい＆将来も住み続けるのであれば、バス便のほうが、環境はいいですよね。
将来住み続けるとは限らないので、ガスタンクも近いですが駅から近いこちらにしました。

[339: 匿名さん]

タカラレーベンのD/リゾルテプロジェクトはデザイナーズマンションですからちょっと高いと思いますよ。

[340: 匿名さん]

ガスタンクが研修用って、どこからの情報ですか？
現在もバリバリに稼動中で、天然ガススタンドも一般開放されているはずです。

330さん
田無に住む友人のお子さんが喘息持ちです。
小児喘息が昔に比べて増えているのかどうかは不明ですが、、
柳泉園クリーンポートから出る有害物質が原因と聴いたことがありますね。

[341: 匿名さん]

あまり根拠なく不安をあおるようなことはどうかと思いますが…
公表されているデータはまだまだあると思いますが一例を。
西東京市の大気汚染や小児ぜんそくが多いと見るか否か？
大気だけがアレルゲンというわけでもないでしょうし…

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kurasi/kankyo/kogai/chosa/taiki/syuyo...
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kankyo/kankyo_eisei/taiki/iryou...
http://www.palsystem-tokyo.coop/eco/2009/10/20096no2.html

[342: 購入検討中さん]

平成19年から急増しているのが気になるなあ。

[343: 匿名]

333の受けられた説明は嘘だった？

[344: 匿名さん]

気管支喘息は小平、西東京市、東久留米市が突出して多くなっているので、
やはり少なからずゴミ焼却施設の影響は受けているかもしれませんね。

小平のタカラレーベンはデザイナーズでしたか。
タカラレーベンが手がけるのはてっきりファミリーマンションばかりと
思い込んでおりましたが、この地域におしゃれマンションのニーズがあると考えたのでしょうか。

[345: 匿名さん]

昔からあのガスタンクは空という噂がまことしやかに流れてますね。
どうしてなのでしょう？
近隣に住んでいますが、ガスタンクの中身は市ガスに利用する家庭用の
天然ガスが入っていると聞いています。
また、敷地内に自動車用ガス充填所も併設してあり、主にタクシーが
ガス補充に利用していますね。

[346: 匿名]

やはり使用中

[347: 購入検討中さん]

向かいにマンションとか老人ホームがある部分の南向き2階の日照はどうでしょうか。
1階より2階が安いようなので、1階と2階の日照は変わらず、庭がある分１階の方がたかいのかななどと考えております。

[348: 匿名]

日照を気にするなら西側にしたほうが。景観も目の前に施設じゃねぇー。

[349: 購入検討中さん]

>348

広告等をみると西側の物件はほとんど出ていないようなので・・・・

[350: 匿名]

では売れてしまったんですね。

[351: 匿名さん]

西向きは売れたのでしょうか？MRで営業さんに聞いてみては…？
南向き2階東寄り、日照は大丈夫のような気はしますが、現地に行かれて東側から見てみては如何でしょうか？！
確かに有料老人ホームですが、気になる方は気になるのでしょうか？！

[352: 匿名さん]

349>SUUMOに西向きの3LDK出ていましたよ。

[353: 匿名さん]

買い物不便、ガスタンクの圧迫感、石神井川近い、青梅街道の排ガスが気になる、南向きだが
南側にマンションが建っている為低層階の日照悪し、ですね。
その分、価格は安く設定されていると思います。
営業さんによると高層が倍率高いと思えば、1階も売れているそうですね。

[354: やっぱりやめた]

モデルルームで盛り上がり、現地に行って醒めた。
買い物不便、石神井川も見た目汚い、ガスタンク大きい。
駅から近くても、駅前何にもないじゃん。

[355: 周辺住民さん]

西武柳沢駅の南口に商業施設を期待しては駄目です。
バス停の代わりと割切った方が気が楽です。

[356: 匿名さん]

大きな買い物施設は田無まで行かないとないですよね。
この辺に住んでいる方は宅配か、自転車で田無のアスタまで
買い物に行っているのでしょうか。
コンビニもなく、金融機関も田無駅周辺に集中しているので
気軽に利用できないのも不便です。

[357: 周辺住民さん]

西東京市民です。ここは、バスに依存しないで柳沢駅まで徒歩で近いので通勤には便利な点と、商業・金融・公共施設へ行くには不便ながらも価格が非常に安い点の２点が購入ポイントではないでしょうか。
バス利用地域では生協（ＣＯＯＰ）の宅配利用者が多いです。蛇足ですが柳沢駅南口の高層の都営アパートでも利用者が多いのは高齢者が多いだけでなく柳沢駅では買い物できない事を物語っていると思います。

[358: 購入検討中さん]

不便さと立地の特異性を考慮するともう少し安くても良いのでは？
消費者は正直だから売れ残りがかなり多そう。

[359: 物件比較中さん]

近所に住んでます。
駅前開発がまったく進まないのは、西東京市の都市計画の問題でしょうか…？西武新宿線はこうした駅が少なくないと思いますが。。夜遅く帰宅する場合は不便ですが、昼間・土日であれば田無・柳沢駅北口のいなげや・東伏見駅前のコープ、北裏の西友・少し南側のヨシミツストアなどで買い物する感じですよね。食料品以外なら、バスで吉祥寺に出てしまいます。
このマンションの売りは、そうはいっても駅まで近いことと、安さでしょうね。

[360: 匿名さん]

このあたりのマンション、中古でも2800万円～3500万円で出ているので（築10年以内）、これ以上は安くできないのでは？

[361: 購入検討中さん]

お隣の78平米南向き５階の物件が3280万でだいぶ前から出てるけど売れてないね。

[362: 匿名さん]

そうなんですよね。
三井にしては価格設定を安くしているのだと思いますが、
自然災害時に大きなリスクを抱える環境、商業施設までの距離、
何より転売のしにくさを考えると手が出ません。
価格改定があれば再検討したいと思います。

[363: 周辺住民さん]

安くしたくないから、三井の看板で売っていると思います。

[364: 物件比較中さん]

＞＞３６０

そう思いますね、これ以上は難しそう。

少し下がったら嬉しいとは思いますが、
あまり安くなることは今度は安いマンションに住むということになり、
主観としては微妙な気持ちになります、
これぐらいでいいのでしょう。

少しでもお金は大事にしたいですが、
相場にそった出費の意思はバランス感覚として持っていたいですね。

[365: 物件比較中さん]

結局、みなさんの話を聞いていると、7000万～の物件をローン組まずに買えなお余力のある方でなければ、とりわけ新築で条件がそろった物件を買うことなど無理なのでは？と思うのですが…。
優先順位を決めてどこかで妥協しなければ、永遠に買う決断などできないように思います。

[366: 購入検討中さん]

郊外の条件の対して良くないマンションは軒並み売れ残り、値下げ販売でしょう。
それにつられて中古価格も下がります。
竣工まで7カ月くらいで、残り戸数が2～3割ならそろそろ値引きを耳打ちされる人も出てくるでしょうね。
私は5～7%くらい値引きしてもらえれば考えますが・・・

[367: 購入経験者さん]

＞竣工まで7カ月くらいで、残り戸数が2～3割ならそろそろ値引きを
青梅線とか中央線八王子以西とかの遠隔地で無い限り、この地域で竣工前値引きは財閥系、野村、大京では無いですよ。
武蔵野市の準大手でも残り戸数が７割でも値引きは竣工後でした。

[369: 物件比較中さん]

とりあえず駅から近いので不便な場所というのは気にならないが、
ガスタンク、川のそば、周辺より地形が低いことによる汚染物質の滞留は気になる。
値段はまあ妥協できるレベル。さて、どうしようか。

川は本当に溢れないのだろうか。

[370: 匿名]

柳沢までは近いが急行が通過では不便ではないですか？あと駅前に何もなさすぎますね。田無までチャリなら早いが通勤と反対向きだね。なんか立地が悪い

[371: 購入経験者さん]

立地が悪いから三井ブランド！で販売するのですよ。この付加価値を認めて下さるお客様だけが対象です。

[372: 周辺住民さん]

急行通過でも１本前の普通に乗れば急行に乗継は可能です。乗継不要な準急は停まります。

[373: 匿名さん]

すいません、ちょっと変わった話なんですけど、
ウォークインクロゼットを部屋として使ったことがあるという方いますか?

使っている人がいて、自分の趣味の空間にするにはなかなか快適なんだそうです。

うちはストレートにクローゼット専用で使うほどの必要性がありません
ですがただの物置では非常に勿体ないです。

部屋として使うの、
おかしくないでしょうか。

自分の書斎みたいな使い方もできるかなと
思ってるんですが。

[374: 匿名]

ご自宅ですからご自由に。

[376: 匿名さん]

ペット飼育でしたらペット部屋も悪く無いです。

[377: 匿名さん]

ウォークインクローゼットをパソコン部屋にしている方の
写真を見たことがあります。
窓はないものの、1人で集中できる狭い空間は書斎にも適しているのではないでしょうか。

[378: 主婦さん]

＞３７７

中の構造は一部屋にできそうな形してますよねー。

書斎だオフィスだと洋室をいっぱにしている人間が若干一名いるもので、引越したらウォークインクロゼを自室にしてもらおうかしらｗ

[379: 購入検討中さん]

ウォークインクローゼットでガムバルお父さん、すてきです～

[380: 匿名さん]

373さん
我が家は物が多く、収納力重視でマンションを探しているところもあります。
従ってウォークインクローゼットを個室として使う余裕がなく、
物置では勿体無いという考えは、実に羨ましい限りです。
ちなみに「ウォークインクローゼット　書斎」で画像検索すると活用例がたくさん出てきます。

[381: 匿名さん]

ほんとだ、検索したらかなりの数が出てきました。

なんだ、けっこうクローゼット以外の用途で使っている人も多いんですね使い方など写真で掲載してくれているサイトもあってすごく参考になりました。

ちなみにこのマンションのウォークインには窓はあるんでしょうか、そこが部屋として使えるかどうかの重要点だと思いますが。

[382: 匿名さん]

公式ホームページで間取りが確認できますよ。
WICつきはJ、P、Eと3タイプ公表されていますが、
残念ながらどれも窓がついていないようです。
WICを利用できなくとも、OタイプならDEN(書斎)がついてますよ！

[383: 物件比較中さん]

こちらはペット可でしたでしょうか。先日観た番組では御犬様の部屋としてウォークインクローゼットを使用している方がいらっしゃいました。いろんな使い方があるものですね。

こちらは窓がないということが書斎には難しいと思いましたが、研究者や執筆者などのお仕事の方は閉鎖空間で集中することに役立つかもしれませんね。

ちなみに我が家は普通にクローゼットとして使います。

[384: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページを見ましたが、もう第四期三次なんですね。
販売は1戸のみで、かなり細かくきざんで出しているようです。
(申し込み、抽選も平日の1日だけなので、要望のあった部屋を
その都度売り出す方法なのでしょうか)

[385: 購入検討中さん]

私もそのように感じました。
あと何戸残っているのでしょうか？

[386: 匿名さん]

ウォークインクローゼットでペットを飼ったら、臭いが
こもりそうに思うのですが。。。
ハムスター程度ならいいのかもしれませんが、犬や猫は
窓から自然光も浴びられずかわいそう。寝るだけの部屋なら可かな？

[387: 物件比較中さん]

在庫物件をぐるぐるまわしてるだけでしょ。全部先着販売で買えるのでは？20戸くらいはあるのかな？

[388: 匿名]

最大が75平米では、収納は足りないでしょう。四人家族なら90平米はほしいところ。グリーンコートやルネならまだあるかも。オーベルはもうないし。

[389: 物件比較中さん]

そりゃ90㎡でも100㎡で欲しいですが････
そんなに予算持ってる方はここのスレ覗いてませんよね。

[390: 匿名さん]

自分の知人のほとんどは4人で70平米台に住んでいる一家が多いですよ、中には70平米あるけれど2LDKの一家もいます。欲を言えば広い間取りに越したことはないですけどそんなに狭い部類に入るわけでもないかなと、自分の周りの基準を見るとそう思いました。物持ち過ぎると厳しいとは聞きましたね、シンプルに住まえば快適な範囲の面積では。

[391: 匿名]

390さんの仰るとおりです。引っ越しの際にできるだけ捨てるものを決断されるべきです。収納のことだけを考えると不足かもしれないがコンパクトさは使いやすさや掃除が楽などメリットもありますね。

[392: 物件比較中さん]

SUUMOに、「最終期」と記載されていましたが、あと何戸あるのでしょうか？

[393: 匿名さん]

実は最終期が一番長くなる物件が多い。
特に最後の１戸は不人気間取りだったりする。

[394: 匿名さん]

公式サイトにも最終期の案内が出ていますね。
５月中旬販売で戸数は未定のようです。
ただ、予定販売価格が３１９０万円（１戸）～３６１０万円（１戸）で
予定最多販売価格帯が３４００万円台（２戸）と明記してあるので、
４戸以上は残っているようですが…まだ専用庭付プランも残ってるんでしょうか。

[395: 物件比較中さん]

長い間公式やSUUMOやらみてるけど同じ物件がぐるぐる回ってる。
結構残りはあるんじゃないかな。
なんとなくだけど10戸以上ありそうな雰囲気。

[396: 物件比較中さん]

今日の広告に残り5邸って出てたが、ほんとうなのか？

[397: 匿名さん]

本当だろうがキャンセルが出るたびに在庫は増える。

[398: 物件比較中さん]

残り５邸という広告が出ていたのですか？
東伏見の神社裏、東伏見公園がようやく買収も進み開園が見えてきましたよね。公園が多いのは魅力です。
やっぱり気になるのは殺風景な川沿いとスーパーもない駅前でしょうか…。

[399: 周辺住民さん]

何もありませんが物価が安いのが長所の柳沢です

[400: 匿名さん]

スーパーで一番近いのは柳沢駅近くにある「くらきや」ですか？
エフマートよしはらはスーパーではなく八百屋さんなのかな？

残りの戸数について…ホームページには最終期の戸数はまだ「未定」と
書いてあるんですよね。