パークホームズ田無サウスレジデンス

[購入検討中さん]

西武新宿線「田無」駅徒歩15分、「西武柳沢」駅徒歩6分。
西東京市柳沢に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場!


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[231: 購入検討中さん]

やっぱり住所は「東京都」がいいですね。
「埼玉県」に30年住んでいるせいか、「東京都」には憧れます。

[232: 近所をよく知る人]

私は生まれも育ちも東京ですが、特にメリットを感じた事はないですよ。
住民サービスの良い、市町村を探して住むのが一番だと思います。

[233: 購入検討中さん]

近くに公園の計画があるようですが、なかなか進んでないんでしょうか？
もし実現すれば、近くていいなと思うのですが…。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/seibuk/shoukai/higasihusimijigyou.p...　

[234: ご近所さん]

東伏見公園は膨大な立退きをさせないといけないので、相当な長期計画になっています。

[235: 匿名]

川が浸水するのではないよ。俺は、いつも台風などのときは、腹がキリキリ。某バス会社の運行管理者。嘘だと思うなら、柳沢の駅のドライバーに聞いてみたら。

[236: 匿名さん]

それって川が原因でなく、低地だから道路が浸水しやすいって話しですか？

[237: 匿名]

バス会社がわざわざ（笑）大丈夫？分かりやすく名乗っちゃって…

[238: 匿名]

↑別に状況を述べてるだけだから大丈夫でしょう

いちいち(笑)とかつけなくてもいいから(笑)

[239: 匿名さん]

石神井川は水位観測所で避難判断水位に達し、堤防の上の部分まで到達するおそれがあることから、
東京都は付近の住民に注意を呼びかけている。

とニュースが流れていますが、ここは大丈夫ですか？
運行管理者さん、お腹がキリキリですね。

[240: 匿名]

そこまで気にならないだろ、

[241: ご近所さん]

練馬では冠水箇所が出ましたが、ここの石神井川は大丈夫でした。
練馬で１００ミリ降りましたが、もし上流で降っていたら？？？

[242: 匿名さん]

西東京市は蚊帳の外ってくらい降ってなかったですからね。

[243: 匿名さん]

しかしユーティリティが無く土地一杯に建てるセコサというか儲け主義みえ見えの三井住友にもあきれたもんだ。ずーっと死んでいた土地にとうとう建てちゃったって感じ。南側が既存のマンション。北側は石神井川。拡張工事後は川は目の前。ファザードまえの橋からの道は私道だし。全く人のフンドシで金儲けする。あきれたマンションだ。

[244: 匿名さん]

243さん
発言の目的は何ですか？
不買運動でも起こしたいのですか。
すでに契約済の者もいるのですが。
不快極まりない！

[245: 契約済みさん]

244さんも契約者さんですか？
言いたい人は言わせておいて
住み心地の良いマンションにしていきたいですね。
資産価値もあがるような。
私はここでの暮らし、たのしみにしています。
駅が近く、落ち着いた環境、買い替えも想定している自分にとって妥当な額。
求める人は求めると思います。

[246: 匿名]

契約者です。希望を一つあげるとすれば駅前（南口）にスーパーか百円均一があればいいのになぁってくらいです。
それ以外で、この条件と価格にも関わらず躊躇される方は他マンションにご縁があるのでは？
何度か事務手続きなどでモデルルームに行く際がありましたがその度に売れたお部屋へのお花が増えていましたね。完売もそう遠くないのではと感じます。
住みやすい家にしていきたいですね。

[247: 販売関係者さん]

＞売れたお部屋へのお花が増えていましたね。完売もそう遠くないのではと感じます。

知り合いが大京にいます。この業界の常識ですが、花びらは売却済だけでなく、登録中・要望書提出中・商談中でも付けます。　分譲済みのシールが貼られるまではイメージ戦略です。

[248: 検討中]

ということは、実際、売却済みでなくても、花が多い＝購入予定、購入意欲が高い方が多い＝と考られるということですね。
その点で「完売が近いのでは」と考えれる方々がいてもあながち間違いではないと思いますよ。

[249: 匿名さん]

購入意欲が高いと思わせないと売れないからでしょう。それはデベの策略です。

[250: 匿名さん]

↑あまり意欲がなくても、営業に執拗にすすめられて取りあえずって人も多いです。

この立地で資産価値はあがるはずがありません。
郊外のマンションは、少子高齢化で下がる一方です。
ここをローンで買うなら永住するしかありませんよ。

[251: 匿名さん]

それにしても最近のノロノロ台風の総雨量って、石神井川の許容量をはるかに超えています。その辺が割安な理由ですよね。

[252: 匿名さん]

ロケーションがいいですな。
中央線沿いじゃないということで価格が安いんですかね、間取りとか駅へのアクセスからすると割安な感。

吉祥寺までバスで20分。迂回とか停留入れて20分だとすると、自転車だと余裕で行ける距離ですかね。
それなら尚更いいマンションな感。

[253: 匿名]

>252さん

同意です。穴場だと思います。

[254: 匿名さん]

ここから吉祥寺まで自転車で行ったことあるんですか？
坂も多いし自転車で行くのは若者だけです。

[255: 匿名]

安いのは川とガスタンクのせい。気にならなければお買い得。当然安全を謳ってますが、ガスタンクがなくなれば少しは資産価値あがるかも。

[256: ご近所さん]

坂は関前橋の交差点までだけですよね？
緩やかな坂ですし、そこから、そのまま電通裏の通りを東へ、吉祥寺通りに抜けて行けば
３０分はかからないですよ。

[257: 匿名さん]

すいません。
自転車に３０分なんて絶対に乗らないんで・・・やはり不便な場所ですね。

[258: 匿名]

昨日の雨で川はどんな感じでしたか？普段は水があるのかないのか程度ですが。

[259: 匿名]

投稿少ないなぁ。まあ規模小さいからね。もう7割出てますね。

[260: ご近所さん]

258さん＞
土砂降りのさなかに見たわけではありませんが、土日ともほとんど水量は変わりませんでしたが…。
自分は水量が変わったのを見たことがなくすみません…。

[261: 契約済みさん]

私も自転車で30分なんて有り得ないと思いますが、車やバスで吉祥寺まで割と近いのは魅力的です。
しかも、西武新宿線の小さな駅ですが、徒歩6分で！
値段も手頃でマンションを購入しても生活の質を下げなくていいという点で、購入に至りました。

ここの掲示板にこんなマンションは購入しないなど、批判的なことを書いてる方はきっとお金が沢山ある方なのかなぁと羨ましく思います。

[264: 匿名さん]

購入者専用のサイトはどうやって立てればいいのですかね？
そしたら、気持ちよく情報交換等できるのですが。

[265: 匿名]

残りは110戸中、41戸ですかね。
匿名掲示板に関しては反応を楽しみにあることないこと書き込むお暇な方々は確実にいらっしゃいますから、無視するのが一番いいんですよね。
私も契約者ですが契約者用の板を立てて欲しいですね。

[267: 物件比較中さん]

契約者がたて続けに３人って、不自然な感じもしますが・・・

契約者仲間で盛り上がるのは、契約者専用だけにしていただいて、
妥協点や要望書を読むまで分からなかった注意点を話してほしいものです。

[268: 物件比較中さん]

契約者スレを立てましたが操作が判らないので削除しました

[269: 匿名さん]

契約者専用スレッド、立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184864/

[270: 物件比較中さん]

267です。
要望書ではなく、重要事項説明書でした。

[271: 周辺住民さん]

この近所に住んで、39年になります。
石神井川が氾濫したのは、
私が小学生の頃でした。
それ以降は一度も氾濫していません。
だからと言ってこれから先も氾濫しないとは言えませんが･･･
一応ご参考までに。
それと吉祥寺まで自転車で30分と言う書き込みがありましたが、
そんなにかかりません。
学生時代吉祥寺の某予備校に通っていましたが、
平均15分で着いていました。
バスは五日市街道の渋滞にはまりやすいので、
はっきり言って、自転車のほうが早いです。

[272: 匿名さん]

ですから、吉祥寺まで自転車で行くのは若者ぐらいって書き込みましたが・・・
安全運転だと３０分はかかるのですよ。私は車でしか行きません。

それにしても、やたら吉祥寺をウリにする方が多いようですが、
最近の混雑ぶりをみると吉祥寺の魅力も半減です。
こんな遠方のマンションまでウリにしないでほしいですね。
（実家が吉祥寺なので）

[273: 契約済みさん]

２７１さん＞
自転車、そんなに早く行けるのですか？！
是非早く着ける道を教えてください。
とてもありがたい情報です。
宜しくお願いします。

[274: 匿名さん]

ご近所の>256さんが、３０分弱のルートをおしえてくれていますが、
１５分ルートは私も知りたいですよ。ママチャリでお願いします。

[275: 匿名さん]

271さん、たいへん参考になります。氾濫した時、この物件周辺ではどのような状況だったんでしょうか？

[276: 匿名さん]

昔よく氾濫していた場所って、液状化とかしそうですよね。

[277: 匿名さん]

吉祥寺までの距離、スポーツタイプの自転車なら15分で着くのでは？
確かに五日市街道は渋滞が酷いので、いざと言う時は自転車があると
交通機関がマヒした時は助かるかも。
石神井川はここ数年のゲリラ豪雨では影響が出なかったんでしょうか。

[278: ご近所さん]

西東京市民です。石神井川に関してはニュースでも直ぐに放送されるので気になるでしょうが、この物件に関しては、この数年間の豪雨でも溢れていません。２３区に入ってからは確かに危ないです。

[279: 匿名]

入居は一年後？！随分先なんですね。消費税上がっちゃうんじゃ！

[280: 匿名さん]

それでも最近の記録的な豪雨を考えると、１階は避けたいですね。

田無・柳沢はバス路線が充実しているし、新宿線が止まっても何とかなりますね。
台風15号で帰宅難民になった時、ここをふと思い出しました。