パークホームズ田無サウスレジデンス

[購入検討中さん]

西武新宿線「田無」駅徒歩15分、「西武柳沢」駅徒歩6分。
西東京市柳沢に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場!


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[101: 匿名さん]

要望書は単なるアンケートだから、優先権も何もありません。
営業戦略を立てる為に巧妙に煽って出させます。　出すと抽選にならない様にガードしますよと一言添えて。
要望書の出された住戸のバラの花は巧妙な営業演出です。急がないと買えない心理に追い込みます。
要望書が沢山集まって、申込み希望（あくまで希望）物件が万遍なく集まると強気の価格決定に持込易いのです。
逆に要望書がさっぱり集まらない不人気物件だと判ってしまうと、値下げを真剣に考える営業姿勢に転ずる可能性があります。

結局は需給の関係！

[102: 匿名さん]

あと2日で価格発表なので、どうなりますかね？
もともと100万の変動は見て置いて下さい。とは言われてますからね！
要望書も出してしまったし、人気ある部屋とも言われてるから上がってしまいそうですね。

[103: 匿名さん]

最近は確かに正式価格の発表は遅いです。
登録開始直前に発表して登録～締切抽選までを短期で一気にやる傾向です。
客の動向を必死に探って多数の要望書を予め集めまくって、かつ抽選にならない様に散らして、高め目の価格設定を狙っていますね。要望書を出させたら営業マンの勝ち！です。買い換えとかで場馴れしていないと中々難しいです。私も１件目は即日、要望書を出してしまいました。

[104: 匿名さん]

欲しい部屋がはっきりしている場合は、要望書を出した方がいいと思います。
他の部屋に代わってもいいのなら待ってもいいですが。
なお、抽選は、形だけで、デベは売りたい人に売るそうです。
2名希望がいて両者売りたい人なら真剣に抽選かもしれませんが、片方が売りたくない人なら桜を仕立てて売りたい人に当てさせるそうです。これ、デベが書いた本で読んだ話です。

[105: 匿名さん]

それはありえますね。
結局自己資金が集まりそうもない人やローンが思うように組めなくなる人が当選すると、デベも後から余計な経費がかかりますからね。

それと、購入後にあれこれクレームをつけて来そうな人には売りたくないでしょうしね。

[106: 匿名さん]

抽選が公開か非公開で違う結果は出るでしょうね。
非公開の場合は縁故優先は当たり前。
抽選が不正と言うより、分譲対象から外す手口です。
地権者などに混じっているので一見判りにくいです。

[107: 匿名]

要望書を出すとその部屋にバラがつき、あとから来る人はバラの住戸を選択しづらくなります。デベも先約が良ければ重複を奨めてきません。しかし先日とあるMRで既にバラのついてる部屋を希望したところ、こちらの方はローンの審査が微妙だから後日連絡すると。結果は先約がダメになったからどうぞといわれたもののあまり良くなかったのでやめました。

[108: 申込予定さん]

価格発表にいって来ました。
もとから、100万の移動はあります。と言われていたから、3500万だったら、3590万になるかな。と思っていましたが、部屋によってですが＋20万〜60万くらいでした。

[109: 匿名さん]

正式な価格発表があってもHP上では非公開なんですね。
第1期の発売は7月上旬と書かれていますが今の時点で
何のアナウンスもありませんね。
価格含め、詳細はモデルルームで、という事なのかな。

[110: 匿名さん]

モデルルームの前にグリーリオ田無の看板持った兄ちゃんがいたけど
あっちはまだ売れてないのか？

[111: 申込予定さん]

ＨＰ上では、発表されていませんね。
1期1次の抽選会日時も、もう決まってるので、やはりMRに行って進めていかないと情報はわからないんですね。

[112: 購入経験者さん]

３件目の購入検討中の高齢入口者です。
最近の販売では１０箇所見てきましたが、販売価格はネットなんかでは中々出さない傾向ですね。
モデルルームに行っても一覧表は読むだけで、紙では渡さない所も多いです。
どちらも情報流出を警戒していますね。比較されるのを嫌っていると強く感じます。

[113: 匿名さん]

購入検討中の身としては、価格や仕様などを他の物件と比較しながら
話を進めていきたいなって思うんですけどね。
売り手としては、比較されるのは嫌なんですかね。
自社物件に自信ないのかな。

[114: 購入検討中さん]

検討を始めたばかりの者です。
ここは、二重床二重天井でしょうか？
であれば安いような気がしますが、何か理由があるのでしょうか？

[115: 匿名]

隣にバカデカいガスタンクあり。
安全とはいいますが、原発も事故の前までは…

[116: 購入検討中さん]

現地写真その１。2011.7.3付北側道路から東南方向

[117: 購入検討中さん]

現地写真その２。2011.7.3付北側道路から南方向

[118: 購入検討中さん]

現地写真その３。2011.7.3付北側道路から西南方向

[119: 購入検討中さん]

現地写真その４。2011.7.3付北側の河川。水位０。臭い無し。

[122: 匿名]

安い理由は狭いことも寄与してます。小さめ。ガスタンクと川辺もマイナス。
川の臭いはしませんでしたが、とにかく汚い。市政が分かる。石神井川の水源は小金井公園付近。あの辺りは環境良いのにね。残念ながら別にしました。

[123: 匿名さん]

ＭＲで、部屋番号が書いてあるボードに要望書？申し込み？したらつけてある薔薇の花の数を数えてみたら、60後半の数がありました！
これは、人気がある物件と思っていいのでしょうか？

[124: 買い換え検討中]

今回５１戸の販売で６０後半の薔薇の花が付いているなら人気物件と思います。

もし要望書でなく正式登録なら抽選ありですね。

[125: 匿名]

薔薇の花を付ける意味わかる？人気物件と思わせるため。よくある手法。実際の契約かどうかはまた別の話。

[126: 買い換え検討中]

薔薇の花にも色々種類があって、要望書が１枚出されれば１個つけちゃう。
抽選を待ってる正式登録とは限らないから要注意。
要望書って単なるアンケートだからあてにはならない。

今回が最初の発売期だから契約済の薔薇は無いはずだから、
どっちの種類の花かな？

[127: 匿名さん]

No.123です。
まだ、抽選会はしてないようなので、薔薇の花は要望書なんですね！
薔薇の花の数を見てしまうと、早く申し込みしないと、部屋がなくなってしまう錯覚に落ち入りますね。

[128: 匿名]

ここに決めた人は早く希望の部屋にバラをつけるべき。希望でないところに住む気がないなら

[130: 匿名]

モデルルーム満席でモデルルームだけ見学という流れでした。
サクラを使っていればちゃんと卓に案内されただろうし本物でしたね（笑）

目の前で花つけましたし、ホントに人気マンションでした 汗

[131: 匿名]

ダメ出しはだいぶ読みました。ありがたい。花がドンドンつく理由、ここの売りはなんでしょうか？是非ともご教示ください。

[132: 匿名]

人気は結構あるんじゃないかな。
川沿い、ガスタンクが近い、など微妙な材料はかなりある物件ですが
西武柳沢に近いし、田無、吉祥寺で買い物ができる距離で値段の手頃感があるからでしょうか。

二階が人気薄でその分値引いているみたいですが薔薇の花はそれなりに付いてましたね。

[133: 買い換え検討中]

ここの売りは三井のブランド力と手頃な価格でしょう。
３０００万円台で買えるだけで人気になる傾向は大ですね。
それ以外は何も無いと思います。
価格には拘らないので私は見送ります。

[134: 匿名]

トータルバランスでまあこの値段なら・・と決めてる方が多そう。うちがそんな感じ・・。

[135: 匿名]

5000万円ぐらいの予算高い人は中央線か池袋線いけばいいし、
四千万円以内で南向き３ＬＤＫで三井のマンションなんて、
消費税や資材高騰を考えると二度とでないかもね…
あっバス便でよければあるかもだけど…

[136: 匿名さん]

んー、ちょいちょいネガレスが削除されてますね。

そこまで酷い内容ではなかったと思うけどなぜ？

[137: 匿名]

ずっと読んでましたが、あなたが期待しているようなネガレスは書かれていませんよ？（笑）
例えば現場写真のとこの2件は個人情報だしちゃってるおかしな人がいましたが（笑）

[138: 匿名さん]

削除されたネガレスは左程ネガティブな内容ではなかった。売主の自信の無さが現れている。

[139: 匿名さん]

今日、第一期一次の発表でしたね。
５１戸中何戸売れたのでしょうか？

[140: 購入検討中さん]

５１戸売れたそうです。

[141: 匿名さん]

５１戸売れたんですね！
今日、契約の説明会に行きましたが、薔薇の花の数が前に比べ増えてました。
全戸売れたらいいですね。

[142: 購入経験者さん]

価格が魅力的なので一気にとはいかなくても、完売までは意外に早い気がします。

[143: 匿名]

柳沢って急行利用の花小金井〜馬場ぐらいの所要時間ですかね？三井ブランドで都心に近いのが即売理由？施工も長谷工でない。しかし最近事件の多い三井住友。破綻処理はかたついたのだろうか？

[144: 購入検討中さん]

西武柳沢は準急を利用すれば若干、花小金井より早い程度ですかね。
馬場までなら所要時間22分。
西武新宿線は、朝の利用の際には鷺宮から先で電車が詰まって、すぐノロノロ運転に
なるのでプラス5~10分程度は見ておかないと、通勤時は安心出来ません。

[145: 匿名さん]

東伏見がくぼ地？ということです。柳沢も低地になるのではないでしょうか？
地名に「沢」が付いていますし。

[146: 購入経験者さん]

施工会社がお勧め出来ないです。
購入してしまった方は隅々までチェックしてください。
また、不動産のアフターサービスの対応が最悪なので負けずに頑張ってください。

[147: 購入経験者さん]

三井住友建設ってそんなに信用できないですか？

不良事例の沢山でている長谷工は危ないと思いますが如何でしょう。

三井不動産のアフターサービスは経験無いし、そんな悪評判は聞かないから知りません。

[148: 匿名]

西武柳沢ってほんとなんもないね。

[149: 匿名]

川が周辺で一番低い位置にあるのでは？川に向かって土地は下がっています。当たり前ですがね。

[150: 周辺住民さん]

東伏見は窪地です。池があります。柳沢も石神井川があり西東京市で一番低い地点です。
谷戸も地名のとおりでやや低いです。

ただ、この周辺の武蔵野台地は昔から水不足で人口河川が色々あります。
〇〇上水と呼ばれる川は尾根筋の一番高い所を流しています。