パークホームズ田無サウスレジデンス

[購入検討中さん]

西武新宿線「田無」駅徒歩15分、「西武柳沢」駅徒歩6分。
西東京市柳沢に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場!


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[496: 匿名さん]

＞管理費は既に折り込み済み。
とは言っても老朽化すればメンテ費用としての管理費も高めになっていくものです。
また２０年・３０年サイクルの大規模修繕では給排水管と同様に取替えにもなりますから修繕費も高くなっていきます。

[497: 匿名さん]

家では魚料理が多いのでディスポーザーがあると嬉しかったですね。
これからの季節は特に、生ごみがかなりにおいます。
デメリットは故障の多さと維持費でしょうが、新築マンションを購入
した友人たちがディスポーザーは便利と口をそろえて言うので羨ましく思います。

[498: 周辺住民さん]

植栽が始まるようですね。周辺の雰囲気が随分変わりそうです。
道路も整備されるのでしょうか？

[499: 匿名さん]

田無まで歩くと15分くらいかかりますが、アスタに自転車を停めて
ぶらぶらすると楽しいですね。
私のオススメは駅南口のRAJと言うインドカレーの店と武蔵野茶房
本店です。RAJはスタッフがインドの方で、価格が庶民的なのに味は本格的ですよ！

[500: 匿名さん]

>>497

お、活魚からサバくご家庭ですか、シブいですね。
それならたしかにディスポはあったほうがいいと思います。

うちは今も近くのスーパーで魚を選んでその場でサバいてもらって身だけ持って帰ります。
この状態だと適さない料理もありますがアレンジしています。

ここの近くってそういうサバく対応してくれるスーパーあるかな??

[501: 物件比較中さん]

残り何戸になったのでしょうか？5戸から減りましたか？

[502: 匿名さん]

残りはまだ5戸のままのようです。
ご来場ダブルキャンペーンも7月1日まで期間延長になりましたし、
売主でも完売までにあと一ヶ月ほどかかると見込んでいるのだと思います。

497さん
家では最近三角コーナーから防水・自立する紙製の袋に変えましたが、
ゴミがたまったら捨てるだけなのでかなり快適になりましたよ。

[503: 匿名]

入居次期までちょうど４ヶ月となると物件もほとんど出来上がっているのでしょうね。
吹きつけの話題も出ていましたが、百聞は一見にしかずで、立地などを理解した上で購入検討される方々の決め手としては実際に建物の様子を見て、三井が建てたマンションをどう評価するかですかね？
それで完売できなきゃ、三井のコンセプトが口先だけってことで、三井の責任でしょ！

[504: ビギナーさん]

三井が建てたマンション…三井ってそんなに、ブランド力あるのですか？
建物自体の構造（質）なども、本当に信頼できるのですか？
リセール時他のノーブランドのマンションとの違いなどあるのでしょうか？

[505: 匿名]

多くの方が知ってる名前なので、それなりにブランド力はあるのではないでしょうか？
建築の専門家なら別ですが、建物の構造、質など他社と違いも判らない方は多いと思うし、また仕様を見たところでその通り施工されているのか？検討もつかないはずです。いわゆる建築費をケチった手抜きってやつですね。
ブランド力＝そういうリスクが低い。
ということではないでしょうか？
ただ、このご時世、どんな大手や名のある会社でも信頼を無くせば世間は冷たい。
ということではないでしょうか。

[506: 匿名さん]

三井のブランド力はかなりあると思います。
私も家族も三井系企業の一員なので特に感じます。

でも、実際のブランドの力は、品質とかサービスの実力が高い事ではありません。
非常に残念ですが、長い歴史で広まった知名度だけです。
多くの方が知っている名前だけです。

強いて言えば、三越（三井ブランドです）の日本橋本店の高級品の品質と、富裕層向けのサービスだけは最上です。

[507: 匿名さん]

リセールで値崩れしない条件は立地の良さが最重要だと思います。
資産価値の90％は立地で決まるそうですよ。
他には分譲時の価格が高いほど、リセール時に値崩れ率は低いそうです。
ここは、三井というブランド力でどのような結果が出るか非常に興味深いです。

[508: 匿名]

確かに駅徒歩１０分以内で売主がハ○コ○とか知名度の低いところなら神奈川や埼玉あたりで販売されている物件と大差ないんじゃんって思えるけど。
三井という名前だけで、買う買わないは抜きにしても興味をそそられるのが面白い。

[509: 物件比較中さん]

突っ込みどころがいろいろあるからリセールはあまり期待できないのでは？

[510: 物件比較中さん]

この物件とパークシティ桜堤とではどちらがリセール不利でしょうか？
それぞれ一長一短あり、難しそうですが・・。
リセールが可能か不可能かといえば、可能でしょうか・・・？

[511: 匿名さん]

マンションのサイトを見ると桜堤のインテリア・設備を含め、建物としてはこちらの物件よりも格段に良くみえますね。
同じ売主なのに不思議です。
ただ、駅からの距離を比較するとこちらの物件の方がリセールに関してはまだ有利なのではないでしょうか？
やっぱり桜堤は駅から遠い分だけ物件に力を入れているように感じます。

[512: 匿名さん]

マンションとは関係ありませんが、少し前のタモリ倶楽部で
田無タワーがとりあげられていましたね。
田無タワーの正式名称がスカイタワー西東京という事で、
「東京スカイツリーほど混んでない!“スカイタワー西東京”観光ガイド」という
企画で放映されてました(笑)
実際田無タワーには登れませんし、混んでないどころか人の気配などありませんが…

[513: 匿名さん]

田無タワーはスカイツリー開業効果でタモリ倶楽部や
モーニングバードでもとりあげられてますね。
先日は仮面ライダーフォーゼの撮影も行われたそうです。すごいですね。

[514: 物件比較中さん]

最上階が２つもSUUMOに出ていましたが、以前モデルルームでは最上階全部売れていました。キャンセル住戸？

[515: 匿名]

かならず出ますね。キャンセル。買い替えがダメだった場合が多数。