パークホームズ田無サウスレジデンス

[購入検討中さん]

西武新宿線「田無」駅徒歩15分、「西武柳沢」駅徒歩6分。
西東京市柳沢に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場!


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[314: 物件比較中さん]

どうしてなんでしょう？
より川やガスタンクに近いから？
グランシーナはもっと高かったんですよね？

[315: 匿名]

高かったと聞いています。何かに取り上げられたとか、たまたま購買層が厚かったのかな。ここも完売すると良いですね。

[316: 匿名さん]

＞より川やガスタンクに近いから？
そんな単純な理由でないと思います。
マンションそのものの魅力だと思います。
ちなみに最後に数戸売れ残ると竣工後も数年間売れない傾向にあります。
人間の心理からして曰く付きと思われて手を出したくない物です。

[317: 匿名さん]

（建築屋の叔父の話では）
バブル以降マンションの売り値を下げるためにデベさんもゼネコンさんも
様々な工夫を重ねて来て、その結果として以前よりは安価なマンションを
提供できるようになったそうです。
反面、敷地に対する建物プランに無理があったり、外壁の仕上げグレード
が低かったりするなどの難点も出るため、十数年後の中古としての価値は
不透明になりがちですが、「三井不動産レジデンシャル物件」であえば、
（維持管理もしっかりしているため）信頼が得られるということです。

[318: 物件比較中さん]

グランシーナより値段が安いので、安物と思われたり、価値が低いと思われて売れないのでしょうか？
そういう心理も働きそう…。

[319: 購入検討中さん]

保谷と東伏見の間にヴェレーナの新物件が出たね。
駅から遠いようだけどいくらくらいになるんだろうか。

[320: 匿名]

なんかどこも建築ラッシュ。消費税あがる前にってか？

[321: 匿名]

だいぶ立ち上がりましたね。

[322: 購入検討中さん]

まだ20戸くらい残ってるのかな。サイト見ると狭い物件ばかりなんだけど。

[323: 物件比較中さん]

20戸！苦戦していますね。これだけマンション建設が続けば、難しいか…。
マンションの建設、乱暴な気がするのですが
以前からこの勢いだったのでしょうか？
社宅を買い取って長谷工などに安く施工を依頼し土地のイメージで高く売りたたいている…
最近の三井の傾向ですか？

[324: 匿名さん]

>310さん
なるほど。
将来都市整備で河川がらみの施設が建てられる予定ありという事なんですね。
それだけ川に近いという事なんですよね、きっと。
…って、計画決定と書かれてますが敷地内に河道拡幅されてしまったら
結構リスキーなのでは？

[325: 周辺住民さん]

＞結構リスキーなのでは？
マンションの敷地は狭くなるかもしれませんが、危険性と快適性は向上する気がします。

①洪水に対して、より安全な河川の整備
②河川利用の向上
公園などとの一体的整備による護岸の緩傾斜化・親水整備
③河川環境の向上
自然河床整備による生物の多様性の創出

[326: 匿名さん]

敷地内に野鳥がくるような環境だったら素敵ですね。
カワセミや白鷺やゴイサギが生息するマンションだなんて、
売り文句になりそうですよ。

※先日辰年にちなんで田無神社に行ってみましたが、
こじんまりとしていながら静かで雰囲気がある良い神社ですね。

[327: 匿名]

どうも小さいお子さんを育てる環境には厳しいかな

[328: ご近所さん]

326さん＞近所に住んでいます。
このあたりは野鳥が多く見られます。マンションの敷地内に木があれば来るかもしれません。
327さん＞このあたり、子どもも多いですよ。ただこのマンションはマンション前の川ぞいにちゃんとしたフェンスもないですし、道路も悪いので、自分なら小さい子どもを育てるのはちょっとためらわれますね。

[329: 匿名さん]

田無神社は初詣でも賑わいますし、秋の酉の市では
露店はもちろん大道芸や落語、見世物小屋まで出た事もあり
小さな神社ながら、頑張ってるなーという感じですよ。
子育て環境は保育園の待機児童数を見ても、よろしくないかも。。。

[330: 購入検討中さん]

保谷駅周辺から田無辺りって空気が悪くて昔は喘息が多かった聞きますが、
今はどうでしょうか。この物件付近は川のそばで地形が周囲より低くなっていますが
汚染物質が停滞しやすいなどの影響がありますでしょうか。
小さな子供がいるので気になります。

[331: 物件比較中さん]

西東京市には頑張ってもらわないといけませんね。都市計画、子育て支援…ほんとうに。
住民が言っていくしかないのですよね。

[332: 匿名]

何せ青梅街道北側50メートルだから空気がきれいな訳ないね。川のそばもネック。かわせみなんて悠長なこといってられないよ。

[333: 匿名さん]

ガスタンクを気になさってる方が多いですが、研修用のものでガスは詰まってないと聞きました。