札幌の藤城建設で建てた方いますか？

[購入検討中さん]

今新築住宅を計画していますが、その手の企業はほんとたくさんありすぎて見ているうちに何処がいいのかよくわからなくなってしまいます。
とりあえず資金の予算もないのですが限りなくローコストで建築できるところを探していますが、大進ホーム等も視野にいれています。是非みなさんの情報をお聞かせください。
またここはよかった等の投稿も大歓迎です！！よろしくお願いいたします。

[304: 通りがかりさん]

家を建ててもらった時、1棟辺り300万円くらい利益があるんで大丈夫ですよ。って言ってましたね。それが本当か嘘か、利益として多いのか少ないのか分かりませんが。まあ大手HMの利益と比較すると少ないとは思いますけど。

[306: 匿名さん]

戸建住宅の購入の際には通常、先ずは希望の土地が有り、お客様のローン事前審査の承認されてるのが最低条件です。それなしに申込み金を支払うのは変ですよね。希望の土地が現れる保証もないし審査が必ず承認されるとは限らないですしね。住宅の粗利益は物件価格の２０％ちょいです。棟数を追う会社はおおよ粗利益が悪くなる傾向があります。その分クレーム処理にも追われる傾向もあります。いい住宅は現場を見ればおおよそ判断できるものですよ。

[307: 検討者さん]

質問です。実際にQ値計算してもらえるのでしょうか？

[308: 通りがかりさん]

ゆきだるまさんは随分と棟数が増えてますよね。ローコストが受けてるんでしょうね。低年収向けの住宅ですから品質もそれなりではありますよね。でもこれからは棟数も頭打ちから下がるのは間違いないでしょうね。そんな見方を業界的には読んでますね。営業が弱い点が最大の弱点です。要は土地探しやローン打診が致命傷となりますね。設計に重点を置いてきたため、営業力は全くの皆無です。しかもワンマン会社の悪い点が最近は随分と顕著に現れてます。求人募集がが常にあると言う現実は、皆さん想像つきますよね。ご検討をお考えの人は他社さとの品質をキチンと比べれるだけの知識を得てから決めて下さいね。一生に一度の買物ですから品質の良い住宅を賢く選んで下さい。

[309: 名無しさん]

>>308 通りがかりさん
品質もそれなりってなんで分かるんですか？
ローコストだけど品質が良いから人気あるんだと思いますが。ここのモデルハウスが高い評価受けているの知らないんですか？今、建ててる方に随分と失礼なコメントですね。

[310: 通りがかりさん]

ローコストにはちゃんとした理由がありますでしょ。人気があるのは価格でしょ。品質が良い悪いは北海道のお客様はあまり分かりませんよ。モデルなど何処も素敵に建築してますので比較しても意味ないですよ。今後住宅をお考えの方には是非、何社もご覧になりお客様自身ある程度勉強されるのを望みます。標準装備を比べてみたら一目瞭然だと思いますよ。例えばキッチン。ショボいものを標準にしてコストを抑えてます。ク〇〇ップ、タ〇〇、〇〇キッチン、など幅広く標準に有ればいいですよね。建具にも顕著に現れます。注意して見てみて下さい。ローコストはそれなりに原因がありますから。

[311: 名無しさん]

>>310 通りがかりさん
なんか恨みでも？
前にゆきだるまのおっさんとか書いてたでしょ、あなた。
北海道のお客様はわからないって意味不明。北海道だからこそ、気密や断熱の家の性能を重視して選ぶんだが。安くて良い家を選ぶに決まってる。
設備なんていくらでも変更できるし、大した問題じゃない。
フラット35のAプランに対応してるローコスト住宅はここくらいじゃないの？
だから、性能は申し分ないと思いますが。

[312: 名無しさん]

銀行ローン通らなくても藤城ローンってからくりがあるんですよ

[313: 通りがかりさん]

品質がそれなり→C値0.6(気密測定やってもらいました)、Q値1.0なのでこの数値を良いと見るか悪いと見るかですね。コスパは良いんじゃないでしょうか。Q値はあくまで設計値なので、大工の腕次第で断熱性能は変わるでしょうが。
営業が弱い→これは事実ですね。特に土地探しにおいては、自分でat homeなどを毎日みながら、別の不動産会社にも探してもらった方がいいです。
モデルハウスが素敵→他社様に比べてそこまでお洒落ではありません。というか雪だるまは建てたモデルハウスをその後売りに出すので、凝った造りにして、あまり高くしては誰も買いません。実際東雁来のZEHはまだ売れ残ってるのでは？
標準装備がしょぼい→これは事実ですが、逆に言えば他社様はその分を住宅価格に乗っけてきてるのですから当たり前では？まあ仕入数による割引等で差はあるでしょうが。

トータルして価格と性能のコスパが良いから売れているのでは？おしゃれかどうかは、家の形や構造はどうしようもできませんが(規格住宅ですし)、結局の所施主に内装のセンスがあるかどうかですね。強いて言えばインテリアコーディネーター様が居ないのがかなりマイナス面かと。

[314: 匿名さん]

えっ東雁来のモデルはまだ売りに出されていませんよね？売れ残りなんですか？

[315: 通りがかりさん]

上の追記です。

ローン打診について→まず道銀には提携住宅会社専用金利の用紙を貰ったので、その程度のローンの伝手はあります。金利ですが、固定であれば8代疾病をつけた北洋か道銀が1番安くなりました。ネット銀行なども含めて20社は調べてみたので大きく間違いはないかと。8代疾病つけなければもっと安い所ももちろんありましたが。10年1.05%、11年目から1.85%です。(ちなみに今この金利プランはありません。銀行は今後の長期金利上昇を読んでいるので)また、年収400万円以上であれば手数料も43200円で済みます(通常の銀行は借入額×2.16%が多い)
これらが選べますし、アルヒ等のフラットで有名な所も紹介してもらえるので充分かと思います。
藤城建設にローン審査を通す力があるかは不明ですが、そもそも銀行は貸し倒れを嫌うので、駄目な人はどこだろうと駄目です。普通に家を建てる分には問題なくローンが通りますので、ローン打診が弱いという事はないかと。

皆さま長々と失礼致しました。

[316: 通りがかりさん]

>>314 匿名さん

今現在は売りに出されていないのですか？ZEHモデルとして残す気になったのでしょうか？私が打ち合わせを行っていた去年の6月頃までは3280万円か3380万円でモデルハウス内にチラシが置いてありました。打ち合わせ中に「ここも売るんですねー」と設計にも聞いてみたので、間違いないかと思うのですが。売りにだしていないのであれば大変失礼致しました。

[317: 匿名さん]

>>316 通りがかりさん
東雁来で毎回打ち合わせしてるので、売りに出されてたなんてびっくりです。
売れてたら打ち合わせ場所ないですよね？
てっきりそれ用のモデルなのかと思ってました。

[318: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん

>>317 匿名さん
私の頃は雪だるまは新しい家を建てると、そちらをモデルハウス＆打ち合わせ場所として移して、前のハウスは売っていましたよ。正確には買主に引き渡す時期を決めて、それまでは打ち合わせ場所に使いますが。実際私はZEHモデルで打ち合わせる前は別の雁来モデルで打ち合わせていました。

ただ、ZEHモデルに関してはそれ以前のハウスと違って大々的に出してはいなかったので、途中で方針を変えたのかもしれませんね。雪だるまのお家(というか社長)はZEHを推して行こうと思ってるみたいなので

[319: 戸建て検討中さん]

以前検討した事のある者です。確かにインテリアコーディネーターがいないのはダメージですね。あと少し大人しい方が多いみたいでプランの提案は良かったのですが、土地探しとか銀行融資の審査とか色々手間取っていて何度も書類の提出をさせられたり、希望でない土地を紹介されたりと悪い印象しかないですね。少し残念だった記憶があります。すみません。不動産業者さんとのお付き合いが無いのかなという印象ですね。大人しい人が多いためですかね。そこら辺が改善されたらいいと思います。

[320: 匿名さん]

>>319 戸建て検討中さん
コーディネーターの女性いませんでしたっけ？私の時は床、外壁の色、建具の色や、収納の使い勝手や照明など相談に乗ってもらった方がいたんですけどね～

[321: 名無しさん]

それはアールグレイスって所じゃないですか？自分はその会社の代表取締の方とコーディネートをしました。

[322: 名無しさん]

大進ホームで注文住宅検討中です。
評判はどうなんでしょうか

[323: 名無しさん]

ここの暖房は灯油FFストーブと灯油ボイラーによるセントラルヒーティングの併用ということなんでしょうか？

[324: 名無しさん]

そうですね。ただパネルヒーターを使わなくても出来るので必ずも併用しなくても良いんですよ

[325: 評判気になるさん]

まぁそれなりの住宅ですね。見学させて頂いた感想です。色々説明を聞きローコストの意味がよく分かりました。自分のセンス、提案には馴染めないですね。検討から除外ですね。

[326: 築1年目]

>>325 評判気になるさん

正直こだわりが強い方には向かないですよ。こだわる分、高くなりますし。
我が家は、設備系は15年を目処にグレードの高いものに交換予定なので、必要最低限で良かったです。オシャレな家も良いですが、飽きのこないシンプルな家になりました。
冬の暖房費もマンションの頃の3分の1です。真冬の日中にストーブがいらない日もありますよ。年齢的に建築ラッシュなので住宅の話をよくしますが、我が家が断トツに光熱費が安いので、うちはここで良かったと思ってます。まあ南向きなのもあるかもですが。
でも、好みがあるので合う合わないは仕方ないです。
いいハウスメーカーに巡り会って良い家作りをしてくださいね。

[327: 戸建て検討中さん]

皆さん駐車場スペースの外構で質問です。雪だるま標準だと砂利だけなので、アスファルトも追加でお願いしようと思うのですが、細粒度ギャップアスコンか密粒で悩んでます。

[328: e戸建てファンさん]

平屋良いですね。

[329: e戸建てファンさん]

平屋で総額いくらなんですかねー。

[330: 口コミ知りたいさん]

すごく気になるのでホームページをじっくり読んだんですが、
標準仕様紹介ページは外壁以外リンクしてないし、
施主さんたちのアンケートは同じものをタイトル変えて何度も載せてたり
変な小細工が信頼感を薄めるなーと思ってます。
それより、ここで建てた方のブログ、契約した方のブログが更新途絶えてるのが気になる…

[331: 匿名さん]

雪だるまの家に住んでる方に質問なんですが家族構成や浴槽の形等で違いはあると思うんですが水道代っていくらぐらいいきますか？自分は先月住んだものなのでまだ金額はわからないのですが、毎日風呂の水を入れ替えしてるので水道代がどれくらいか怖くなったものでちなみに３人家族で浴槽はロングタイプです

[332: 名無しさん]

>>331 匿名さん

うちもロングタイプで月4000円から4500円です。
毎日お湯ためますが、この時期は6分目くらいまでしかためません。
洗髪するときも浴槽のお湯は使わず、シャワーから出して使ってます。

[333: 匿名さん]

月に4000~4500円と言うことは２ヶ月分の請求で弱10000円って事ですか。６分目ってボッコで言うと何本ですか？

[334: 口コミ知りたいさん]

>>333 匿名さん
ボッコってよくわからないですが、お湯を自動でためるときに、何分目までためたいか設定できるやつなのでそれを6にしてます

[335: 検討者さん]

はじめまして。
ゆきだるまの家を検討しています。
リビングに吹抜を設けたいのですがHPのプランでは40坪のみしか見受けられませんでした。
他の吹抜の無いプランでもその辺はある程度自由が効くのでしょうか？

[336: 匿名さん]

>>335 検討者さん
間取りの自由はありますがHPに載ってないプランもあります。例えば東雁来モデルは一番人気の32坪プランだったはずです。

[337: 通りがかりさん]

自由に間取りも吹抜けも決めれますよー

[338: 検討者さん]

335です。
お二方ご教授ありがとうございます！
ちなみに諸経費等込み、土地抜きで1800万ぐらいだとどれくらいの規模で建てれるのでしょうか？
オプション等はなしと考えて

[339: 匿名さん]

>>338 検討者さん

32~35坪だと思います。
本体が約1600万、諸費用100万、杭100万って概算でこんな感じかなと。

[340: 検討者さん]

>>339 匿名さん
なるほど！ありがとうございます！
近々モデルルーム見に行ってみます！

[341: 名無しさん]

10万円払わないと間取り作ってもらえない。
その時点で却下。

[344: 匿名さん]

くれくれの>>341を振り落とすための10万円、20万円でも良い位。
早く振り落とせば真の顧客のためになる。

[345: e戸建てファンさん]

本体価格以外で掛かるお金がいくらかかるのか気になります。さすがに本体価格だけでは建てることできませんよね？

[346: e戸建てファンさん]

本体価格+諸費用100万+杭代【仮で30万だとすると】ですか？
てことは、1130万+土地代ですか？

[347: 匿名さん]

>>346 e戸建てファンさん

購入を考えてる土地に水道管やガス管の
引き込みが無ければ引き込み費用かかりますよ。

[348: 匿名さん]

>>346
1130万？は何の数字。
H.Pで60万円台と有ります、60万円台は60～69万円になる。
企画のだるまの家は30坪程度で1500万円の記事が有った、ただし人気で1年程度着工待ち。

[349: e戸建てファンさん]

本体価格が1000万税込だとしたら、1130万で建つのかなと。したら、100万くらいの安い土地買えば1500万くらいでぜんぶ収まるのかなと。ちなみに、平屋です。15坪程度の。

[350: e戸建てファンさん]

小さな家に住みたいんです。

[351: e戸建てファンさん]

本体価格＋付帯工事費＋杭です。そんな小さな家、玄関お風呂キッチントイレ洗面所入れたら小さなリビング＋書斎くらいのスペースしか残らないよ。
我が家は１階が15坪だから。
それにそんなに安い土地ないんじゃない？旗竿地とか？そういうところは土地代が安くても高くつくものだよ。

[352: 匿名さん]

>>350
小さい家程割高になる。
小さい家でも風呂、トイレ、キッチン、洗面所等は必要で安くならないから坪単価は上がる。
設計等の手間も変わらない、寧ろ工夫が必要で余計に高くなる。
業者も敬遠しがちです。
坪単価を1.5倍以上を考えた方が良い。
広くて安いを捨てて狭くても気に入った家を建てる気持ちにならないと駄目だと思います。

[353: e戸建てファンさん]

平屋製作所(藤城建設)の平屋プランが豊富なので、実際土地除いていくらになるのか気になります。広くなくて良いですが15坪程度だと狭すぎるんですかね。独身なので狭くても良いかなと思ってます。