プラーサ・ヴェール PartⅢ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/
検討板ＰａｒｔⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46400/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[81: 匿名]

四街道と錦糸町なら都内勤務の自分は錦糸町をとるかな。
船橋や津田沼よりシタは考えられない。
万一成田勤務なら、成田市内に豪邸建てますがｗ
とにかく四街道の位置が中途半端かな。ネガではなくて自分動線の中で。

[82: 匿名]

　　　　・クリオ船橋南（南船橋）
　　　　・グランスイートブルー（千葉みなと）
　　　　・シャリエ市川（本八幡）
　　　　・プラーサ・ヴェール（四街道）
　　　　・ユトリシア（実籾）

他スレからのコピペですが、残念な物件として大変有名のようです。

[83: 匿名]

成田は高いから豪邸は建たないよ

[84: 匿名]

錦○町、それだけは嫌だ

[85: 匿名さん]

ここは「都会のねずみと田舎のねずみ」のスレですか？

[86: 匿名]

没街道なんて東京行くのに旅ぢゃん

[87: 匿名]

東京たまにしか行かないから別にいい
帰省のときも、成田使うから困らないし

[88: 匿名]

そんなに東京って良い？ってーか（笑）

[89: 匿名]

確かに東京に行かなきゃならない用事が特にないなあ
買い物なんて千葉周辺で全然不便ないし。
東京は人に会う時くらいかな。
東京東京言う人ほど田舎の人だよなあ

[90: 購入検討中さん]

残りあと４割だそうです。
この先どうなることか。。。。

[91: 匿名さん]

ワタミあたりに売却して高級老人ホームとしてとして再生だな。
場所は悪くないし通勤とか考えなくてもよい。

[92: 匿名]

>>91
それナイス・アイデアですね。
これから、つくば線沿線が新しく若い地域になる反面、
総武本線、内房線、外房線などは高齢化が激しく進んでいきますからね。

[93: 匿名]

>90
いつの話かな。
もう１割切ってるけど。

[94: 購入検討中さん]

90
四割は昨年の今位の段階
ですね～。
マシであと少しと思われます

[95: 匿名]

スゲｗ　800万ダウンだって。

[96: 購入検討中さん]

南棟横を夜車で通っても３割ほどの明かり。
最近マンションルームに行った同僚によると１２月から値段を下げ契約が決まってきたものの
まだまだ売れず。
営業マンの話しから部屋は選びたい放題。今では値段も下がり高層階も狙い目。
あと３割ほど空きがあるということだ。

[97: 周辺住民さん]

　↑　本当に見に行った人？

先日行ったばかりだけど、希望の間取りがほとんどなくなってて、階数妥協するべきか悩んでます。
選び放題ってのはうそでしょ。
ここは近いのでよく見てるけど、だいぶうまって来てる気がするから。

[98: 匿名]

97さんの言う通りです。
我が家も希望の間取りがないので迷ってます。
もうほとんど選べません。
最近ウソの書き込みが多く荒れてますね。
どこかのスレから流れてきたのでしょうかねえ。

[99: 申込予定さん]

四街道という土地が気に入っている人にとっては
間違いなくよい建物だと思います。
私たちも色々な物件を見て、最終的にこちらのマンションに決めました。
たしかに９６さんの言われる通り、夜に南側のマンションの明かりを見ると
まだまだ入居されていないのか？と思ってしまうほど
明かりがついていないですね。
皆さんの気に入った間取りで入居できるといいですね。

[100: 購入検討中さん]

年明けからの契約者では、3月、4月で引越し予定の人が結構多いと聞きました。
この春で、だいぶ明かりも増えるのではないでしょうか。

あと、今いるマンション（３００戸ほど）は、ずっと空きナシだけど、
別に夜ほとんどの家で照明ついてるって訳でもない。
明かりの数も、そんなにアテにならないのではないのでは。。。

[101: 購入検討中さん]

この物件、惜しいですね。特に良いと言われている仕様の面。

リビングの窓が低く、また大きく開くことが出来ません。このため、なんとなく暗く狭い印象を受けます。ハイサッシでないのは残念です。また、ペアガラスでない為、軽く、重厚感がありません。
キッチンはソフトクローズではありません。ドイツ製の蛇口ですが、壊れた際の修理が大変そうです。浄水器もついていません。IHは良いですが、オール電化ではありません。

ここからは私の主観ですが
部屋のドア・床がコーティングされていない？せいか、ざらついているような印象を受けました。ドアを閉める時に、黒板を爪で引っかいた時の気分に近いものを感じました。これは購入後に業者で直せるかもしれません。
また、エレベータが賃貸並と感じました。

立地や外観、共有施設は良いですが、部屋自体になにやら使いにくさを感じます。売れない理由の一つと思われます。

[102: 匿名]

確かにそうですね。
ただ、アナタの主観には｢？｣ですね。

[103: 匿名]

リビングの窓が両サイドの小さいほうしか
開閉しないのは
どんな理由からですかね？

[104: 購入検討中さん]

>>103
確かほかのプロパストの物件もそうでした。高層建物だから真ん中の支えが必要なのはわかりますが・・窓は開けてもいいですよねえ。

[105: 住民]

床はピカピカしていないというだけで、ワックス不要のコーティングはしてあります。
だから自分でコーティング業者を頼んだりしない方がいいみたいです。
光っている床より落ち着いてて好きですが、好みはそれぞれですね。
確かに細かい点は私も不満があります。
でも総合評価で入居しました。
住み心地はなかなかいいですよ。

[106: 匿名さん]

四街道好きなのだが
オール電化じゃないなら中古でいいと思ってしまう。
新築で買うならオール電化希望。
ここオール電化だったらよかったのに。

[107: 匿名]

オール電化の厨房って便利そうな反面、防磁シールドがしっかりしてないと
携帯や無線LANの電波を妨害ができるほど強力な磁界を発生すると聞いたことがある。
だからヨーロッパ各国では人体への影響不安が未知数なので採用してないとか。

[108: ご近所さん]

ここ、成田へゴルフに行くためとか、海外出張で成田へ行くため用に買っている人がいるんですって！
うわさでしかありませんが、本当だったら、とても羨ましいです！

南棟に明かりが灯らないのは、そういった普段住んでいない方の住居なのかな・・・と思うと、いい暮らしをしている人もいるんだなぁと思ってしまいます。

[109: 匿名さん]

明かりが付いてない理由…。
セカンドハウスとか投資目的とか不動産屋
が言いそうな文句ですね。
「売れてないです」なんて本当のこと言うわけ
ないですからね。

[110: 匿名]

いや　ここの販売会社は普通に南は
まだ売れてませんって言うよ。
そうやって気取って売れてる雰囲気を出す
時期はとうに過ぎてる。
本音トークで値引きはここまでするから
どうですかってスタンス。

[111: 匿名さん]

方角が微妙かな。
間南がいいな。

[112: 匿名さん]

方角が微妙かな。
真南がいいな。

[113: 匿名さん]

>>106
私も同じ意見です。
火災のリスクを避けるため、オール電化希望です。でもそこは妥協しようか検討中。

ガス併用の場合、キッチン、お風呂の水道は蛇口ひねるだけで温かいお湯出ますかね？

[114: 匿名さん]

そうですね、妥協も必要ですよ。１００％のとこ見つけるのは難しいですから。
我が家もここ、ちょこちょこ小さな不満はあります。
でもトータルで見たら、好きなところの方が多いのでここで決めようと思っています。

とにかく便利な周辺環境が気にいりました。部屋が広めなのも良かった。
シューズインクロークと、ゆったりと置ける自転車置き場は嬉しいオマケでした。

[115: 匿名]

駅近なのに竣工1年経過でまだ空きがあるってのは凄い。
舐めきった価格設定が響いたのは確実だね。
本八幡のシャリエの方が竣工前に完売したってのが笑える。

[116: 匿名]

シャリエは東京に近いってだけでしょ。

[117: 匿名さん]

>116
そこが大きいんだろ！

[118: 匿名]

本八幡と比べるのか。

[119: 匿名]

別に東京近くなくて困ってないんだけど…。東京に近くがいい人は、よそへどうぞ。

[120: 匿名さん]

前にも書かれてたけど、ここのHP、更新遅すぎないですか？
よそは結構マメに更新されてるのに、まだ２月の情報のままだし。

[121: 匿名さん]

上に同じ。
更新すると更新前に買った客からクレームがくるから。
今の限界の値引きですって売ってるからね。
やり方がきたないな。ここは特に悪質。

[122: 匿名]

一応、現物のMR使用済みが値引き対象ってことになってるね。
あくまでも建前上だと思うけど。。。

[123: 匿名さん]

やり方がいやらしい・・

[124: 匿名]

嫌い嫌いも好きのうち・・・とは云いますが非難するけど気になるのかしら（笑）

[125: 購入検討中さん]

全部MRみたいなもんでしょ

[126: 匿名]

>>124
千葉件四天王物件として行く末に興味満々です（笑）

[127: 匿名さん]

そっか、
四天王だから覗く人増えたのね・・・

[128: 匿名]

ノミネートされるのは良いこと。
シャリエも完売したし、くすぶってたユトリも１０戸と言えど抽選のとこもあるらしいし、グラブル、プラサも言われてるより良いじゃんと思われる。かえって注目集める

[129: 匿名]

興味満々だって…

[130: 匿名]

興味満々だって…

[131: 匿名さん]

128さん

かつて印西市民が名づけた「広報部長」っていうやつですね。ナイス前向きネーミングですよね。

ここの広報部長さんはわりと増えたので、注目もアクセスも集まって良い結果出そう。

[132: 匿名]

東葉高速が四街道に伸びる計画は復活しないですかね。

[133: 匿名]

四街道に住んでたことある。毎日の地獄のラッシュアワーは今でも忘れられない。マジで地獄
都内の会社に付いた頃には、そのひ1日分のエネルギーを全て使い切らされた感じがね・・・

[134: 匿名さん]

長時間の通勤。それもラッシュ。
ただでさえブルーな日曜の夜や連休最終日の夜なんかたまりませんな。
泣いちゃいそうね。

[135: 匿名さん]

エレベーター足りる？朝エレベーター遅いと困る・・・

[136: 匿名]

みんな帰りの電車でエスカレーターと階段前に合わせて乗るのが残念。

一車両に四街道民ぎっしり。


あと、千葉駅ってなんであんなに殺気立ったダッシュが多いのですか？

そのわりに１列で待ってるのはやめてもらいたいです。せめて関東ルールの２列で。

まぁ四街道方面に限らずですが…

[137: 匿名]

133

収入が低いとグリーン車も特急も乗れないから大変ですね。
わかります。

[138: 匿名さん]

特急乗って遠距離通勤なんて、ある意味哀れな地方都市ですな。

[139: 購入検討中さん]

みなさん都内まで通勤ご苦労様です

四街道は、都内通勤には向かない、ということ以外はよいところですか？
過去の記事をみると、繰り返しそのことばかり批判されていますが・・・

[140: 物件比較中さん]

程よい田舎暮らしが好きな方には良い場所では?

[141: 匿名さん]

四天王の中でもこの板が一番活気があるね。

[142: 匿名さん]

>>95
まじですかｗ

[143: 購入検討中さん]

検討中の方にお聞きします。
今年に入って見学に行き妻もまあ気に入っていますが
踏み切れず。
担当の方は悪くはありませんが営業責任者らしき方の説明に誠意（感情かな）が感じられず
何かと濁しているようでなりません。（わからなくのないのですが）
あと気に入った間取りがあれば前向きに考えますが
ないと思っていた部屋があとからとか。
検討中の方はそういったことありませんか。
いい加減疲れてきました・・・

[144: 購入検討中さん]

↑上に同じ
もう残ってる物件だし面倒な駆け引きはやめてほしいものですね。
何度も足を運んでるうちに購買意欲が失せます。

[145: 購入検討中さん]

こちらを検討していましたが、
先日から足が悪くなりました。
立って通勤もきついし、総武線快速があんなに地下深く潜っているとは。。地上に出るためにエレベータを待たなくてはなりません。
総武線快速から総武線普通や他の路線に簡単に乗り換え出来る駅はどこですかね？

[146: 匿名]

総武線普通で階段、エスカレーターのない駅ってないでしょ。
ど田舎じゃないし。
京成線なら多いと思う。

[147: 購入検討中さん]

エレベーターの位置は西棟だけですか？
東棟や南棟の端の場合、かなり歩くことになるとちょっと・・・。
見学された方、どんな感じですか。結構歩く感じですか。

[148: 匿名さん]

エレベーターは東棟にもありますよー

[149: 購入検討中さん]

No.147です。
＞エレベーターは東棟にもありますよー
ありがとうございます。
お財布との相談が一番なのですが入居したいなあと思っています。

[150: 匿名さん]

ここは高層ですよね。

[151: 匿名さん]

四○道ってしょっちゅう赤水なイメージ。

[152: 匿名]

赤土でもある。

[153: 匿名さん]

候補に入れてたのだが、今回の地震で高層はやっぱりやめようと思いました。

[154: 匿名さん]

この団地マンション結構好きです。ただ、やっぱ500は多いな～。

[155: 匿名さん]

巨大すぎて団地な感じですよね。

[156: 匿名さん]

まだまだ完売までかかりそうですね。

[157: 匿名さん]

駐車場、無料じゃないのか。

[158: 買いたいけど買えない人]

未入居中古物件になるのは誰がいつ決めるのですか？

[159: 匿名さん]

工場の跡地だったから土地安かったんじゃないのかな？

[160: 匿名さん]

http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi_blended-jp&u=http%3A%2F...

ここはどうだか知らんが工場跡地は色々大変そう。

[161: 匿名さん]

>>>151
四街道の水道水に地下水入ってるからね。

[162: 匿名さん]

Ｊ○のある駅で排水管破損に気づかず
ずっと汚水だだ漏れしてたことがある。

めったに無いと思うが水源が地下水の場合、そういったリスクも考慮。

この地域は地下水と柏井のブレンドですよね。

今は100％地下水に切り替えているもよう。

[163: 匿名]

水に関して言うなら、今は原発事故が最大のリスク。
だから地下水１００％にしてる。

[164: 匿名さん]

放射能汚染問題などがあり、初めて水源なども気にするようになりました。
この近辺は地下水なのですね。
工場跡地というのも地元の方にしかわからない情報ですね。
情報ありがとうございます。

[165: 匿名]

工事跡地だったのは結構有名みたいですよね。
セイコーの工場だったかな？
それもだいぶ前に撤退したらしいですがね。

[166: 匿名]

製造じゃなく部品組立の工場でしたっけ？

[167: 匿名]

繰り返し工場跡地の話題が出てきますが、
きちんと土壌の調査がされています。
管理規約集にも明記されていることです。
他所の土壌汚染のデータを持ち出して、
それが四街道と関係があるんですか？
根拠もないのに人の不安を煽る行為だと思います。

[168: 匿名さん]

　　　
精工舎の跡地です問題ないですよ。
隣はヨーカドーで、買い物便利ですし、病院も前にあります。
近くに児童館や子育て支援センターがあったり、キッズルームもあるし子育てには最高です。
皆仲が良くたくさん友達ができます。
住民の方も、とても感じのいい方ばかりで、皆挨拶してくれます。

[169: 匿名さん]

＞＞160
工場跡地は問題があったりする場合があるということで参考になりました。ありがとう。
色んな物件を見るときに注意が必要なんですね。

＞＞167
悪い意味にしか捉えることができないのでしょうか。
なにも、この物件が良くないとは一言も書かれていませんよ。
この物件に限らす、工場跡地はよく調べたほらうが良いというふうに解釈したほうが。
物件購入素人の私にはとても参考になりましたよ。

[170: 匿名さん]

スルーできないなら半年ロムれよｗｗｗ

[171: 匿名さん]

精工舎の跡地だと何かあるんでしょうか？
そもそも土壌調査もしているはずですよね？
特に問題はないと思いますが？

[172: 匿名さん]

ここ、設備が多いですね。
使いこなせるといいな～。

[173: 四街道人]

近所の人は知っていることですが、精工舎があったのは事実ですが、マンションの敷地自体にはテニスコートがありました。土壌もまったく問題ないと思います。第一、土壌に問題があれば、イトーヨーカ堂が店舗を作るとは思えません。

最近ネガレスが多いようで、辟易します。

このマンションの住民は、すれ違うときに挨拶をしてくれる人が多く、とても良い雰囲気です。
ネガレスを書くような人には入居して欲しくないです。

四街道はほど良い田舎で、自然も残されていて、東京への通勤もそれほど問題ないと思います。
通勤電車に乗っていると、半分どころか、７～８割の人は東京へ通勤しているように感じられます。
神奈川なら藤沢くらいの距離でしょうか。
通勤の便利さを選ぶのか、生活のゆとりを選ぶのか、ということで、人によって好みは違うのですから、わざわざ言うことではないのでは？
自分でどちらかを選べば良いと思います。

[174: 匿名さん]

このマンションについている地震速報は結構正確なのでしょうか。
携帯のほうは誤報ばかりなので。

携帯とは違うシステムからの地震速報？

[175: 匿名さん]

ここはほんといいマンションですよね。
液状化の心配もいらないですし、病院や大型スーパーもすぐで、生活するのも便利ですよね。
もうすぐ桜の季節ですので、マンションから見る公園側の景色も素敵ですね。

[176: 匿名さん]

ディスポーザーがあるってすごくいいですね。

[177: 近所をよく知る人]

四街道って、内陸だし、駅近なのもいいですね。

[178: 匿名さん]

ここは内陸の良さが凝縮してますよね。
今回の震災で内陸の良さが再確認されました

[179: 匿名]

連投か・・・。
ラストスパートだな。

[180: 匿名さん]

地震速報はやっぱり携帯よりいいやつなんじゃないの？