プラーサ・ヴェール PartⅢ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/
検討板ＰａｒｔⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46400/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[51: 匿名]

ユーカリものんびりした場所でいいですよね。
そんな高くないのに、部屋広いし、温泉もあるし。
都内通勤でないなら、なかなか良いかも。
ただ買い物や病院、その他いろいろ揃ってる面では、こっちがいいかな。

[52: 匿名]

温泉使う？
友達とならまだしも、挨拶するだけの住民と裸になってまで入る必要あるのかな。
すごく抵抗あるけど。

[53: 匿名]

使わない。
国民性なのか？52同様に
同じマンション内の人間に
裸見られるのは苦痛だよ。

そもそも温泉は旅行で、たまに行くから気持ちよいものじゃないかな。
大きなプールなら、夏場に子供と入るレベルだけど。

[54: 匿名さん]

田舎だし安いし
いろいろ付けちゃいました。
って感じだね。
東京育ちのあたしには無理。 周りなんもないっぽいし。

[55: 物件比較中さん]

これが総武線沿線の津田沼までにあったら戸数足りんな、絶対。
という事は立地しかないね残る理由。

[56: 匿名]

あと値段も

[57: 購入検討中さん]

今日見学行ってきました。

他のマンションは一切見てないんでわかりませんが友人とかのマンションとか
と比べても住んでないんで周辺の住み心地とかはなんともですが、建物そのもの
だけで言えば、まあまあと言ったところでしょうか。施設が新しいとは言っても
「最新設備スゲー！！」って感動したわけでもないし、ガックリきたって事も
なかったです。共有施設の充実はわかりましたが使用頻度からすればそんなに
プラス材料でもなかったですね。

という割の価格！四街道で！ビックリしました。モデルルーム以外は相変わらず
定価からのスタート。初見って事を伝えたから今後話し次第で下がって行くのか
わからないですけど、１年以上経っても売れないものを、しかももう中古になり
つつあるものをその価格で勝負しようって魂胆。。

最近見学に行った方どうでしたか？めんどくさい腹の探り合いとかやんないと
いけないもんですかね…。

[58: 匿名]

知人も行ったけど、竣工から１年以上経ってるから定価ではなかったみたいだよ…だから迷ってたくらいだし。
というか普通定価なわけないよね。

[59: 匿名]

四街道には似合わない物件だと思う。
「田舎に居ながら都会にありそうな物件を疑似体験」という変なコンセプトかも。

[60: 匿名さん]

病院が目の前で便利ですよね。

[61: 匿名さん]

>>59

笑ったｗｗ

[62: 匿名]

54は田舎出身が丸見え。

わざわざ東京の人が千葉を見るなら、田舎に魅力を感じるでしょ。

田舎人ほど都会に住みたがる。

[63: 匿名]

そうですね。うち七代前まで遡れる江戸っ子だけど、親は近県に土地買って小さな家建てて休みごとに土いじりにいっていたから、自分も千葉に家買うのは嬉しかったですよ。
江戸っ子なんてそんなもんです

[64: 匿名さん]

四街道はベッドタウン的ではあるけど、田舎を感じさせるほど自然に溢れているワケじゃないね。
佐倉や成田までくだって、駅徒歩15分とかで初めて田舎感を味わえる。
四街道はただ遠い・・・その印象しかないな。他に何かメリットを感じることが全然ない。

[65: 匿名]

四街道って物流ラインの途中にあるだけで、それで？って感じの土地。ホント何もないわ

[66: 匿名]

物流ライン？

[67: 匿名]

>62
>63

まさにですね。

総武線の主要便利駅や湾岸の人から、時々田舎だ不便だ聞こえますが、

彼らは遠い遠い地から、憧れの華の東京に通うためにそこを選んだので。

昔からの東京人は田舎の緑に憧れるっていい感覚は、一生わからないんですよ。
そもそも便利さを求めてたら千葉県なんか検討しない。
千葉県で羽田何分、東京何分言っている時点で、元田舎人の証です。

[68: 匿名さん]

そういうことです
うちは両親とも江戸っ子の家系だったから
よけいです。親なんて夢中になって広い庭に植木植えたりして
喜んで手入れしてましたよ。
なにしろ群馬県の某市に１００坪買っても安かったし
１時間くらいでいけたのでちょうどよかった。
３部屋くらいのプレハブたててました。
私も卒論でこもったり、夏休みはほとんどそこでした

[69: 匿名]

何でわざわざ江戸時代の話や当時の感覚のしてるの？
今、群馬に居るって事実だけしか伝わってこない

当方、祖先からずっと錦糸町で商売・住居してますが
田舎に行きたいなんて話、身内から聞いたこと全然ないなぁ（笑

都内の大学を受験する親戚に試験前の宿泊や勉強部屋の世話をしてきたって話はよく聞いた。
もちろんプレハブとかではないけど。

[70: 匿名さん]

四街道に住むなんてリタイヤ後の話。
派手な残業があったら帰宅出来ても寝る時間なく、また起きて出社しないといけない。
そんな時あの満員電車だけは、悪い冗談にもなりません。

[71: 匿名]

我が家はずっと船橋に住んで来ましたが、家族でここが気に入り、検討名中です。
私は田舎が好き、（四街道よりもっとのんびりした所でも）妻は少し行けば百貨店もあるくらいならいい、
と思っているので、ここはちょうどいい感じです。

[72: 匿名さん]

田舎人が昔は都会人だったなんて出鱈目だれが言い出したんだろう。
ごく一部の人はそうかもしれないけど、話に無理ありすぎ。

[73: 匿名]

>>72
販売関係者だと思います。
今年売れないと、竣工2年目の未入居中古になるから流石に手段を選ばないのでしょう。

[74: 匿名]

名も無き中古ブローカーに丸売りされて、驚異的な値崩れする直前じゃん

[75: 匿名]

最近の投稿者は妄想が激しいんじゃないか（笑）
販売会社の人間が、今更こんなとこで
コメせんだろ。モデルルーム行ったって
あとで電話もかけてこないよ。ここは。

[76: 匿名さん]

錦糸町は一応江戸川の内側だが…。都会ではないよね。あそこを都内っていうのは無理がある。

[77: 匿名さん]

>70

勤務地が東京で東京に住めない人たちはそうですね。
勤務地が成田だった場合は逆になりますね。

視野の広さの問題ですが…

[78: 匿名さん]

印旛郡市に本気でネガ＝「妬み」や「中 傷」「面白半分のひやかし」 してる人って湾岸や葛南の人だよね？内陸ってだけでネガだし、湾岸はポジって書き込みが多いよね。


印旛郡市も有名になったもんだね。

彼らは羽田空港バンザイして、成田空港いらないと唱える千葉県民（非県民？）だもんね。
成田空港まで便利な地域がうらやましくて羽田を基準にしてるけど、結局どこも中途半端な距離で混雑地帯。

そりゃ性格も悪くなりますね～かわいそう。

[79: 匿名]

これ以上値下げしないでも売れると思うよ。
残り１割以下だしモデルルーム来てる人最近多い。
確かにここは一度モデルルーム行ったきり電話はかかってこないなあ。
我が家も通勤先が千葉市内だから検討中。

[80: 匿名さん]

同じ城東地域でも、住みたい街ランキングで年々順位を急上昇させている「浅草」を筆頭に、
じわじわ人気の上がっている「北千住」「押上・駒形」「亀有・柴又」などに便乗できず、

相変わらず不動の悪いイメージを定着させている「錦糸町・小岩」の人が千葉の印旛地域のネガに必死なんですね。
このまま東へ向かって地盤沈下しないと良いですね。


このような場所を選ぶ人は、都民といっても都会のほうの人たちがもっともっと子育てや環境の豊かな場所を選ぶために買うセカンドハウスですから、千葉県内でしか出身を言えない中途半端な場所に住んでいる人とは価値観が違いますね。
印西や佐倉も同じでしょう。あとは東京への距離に必死ですが、成田に近いのもメリットですね。

[81: 匿名]

四街道と錦糸町なら都内勤務の自分は錦糸町をとるかな。
船橋や津田沼よりシタは考えられない。
万一成田勤務なら、成田市内に豪邸建てますがｗ
とにかく四街道の位置が中途半端かな。ネガではなくて自分動線の中で。

[82: 匿名]

　　　　・クリオ船橋南（南船橋）
　　　　・グランスイートブルー（千葉みなと）
　　　　・シャリエ市川（本八幡）
　　　　・プラーサ・ヴェール（四街道）
　　　　・ユトリシア（実籾）

他スレからのコピペですが、残念な物件として大変有名のようです。

[83: 匿名]

成田は高いから豪邸は建たないよ

[84: 匿名]

錦○町、それだけは嫌だ

[85: 匿名さん]

ここは「都会のねずみと田舎のねずみ」のスレですか？

[86: 匿名]

没街道なんて東京行くのに旅ぢゃん

[87: 匿名]

東京たまにしか行かないから別にいい
帰省のときも、成田使うから困らないし

[88: 匿名]

そんなに東京って良い？ってーか（笑）

[89: 匿名]

確かに東京に行かなきゃならない用事が特にないなあ
買い物なんて千葉周辺で全然不便ないし。
東京は人に会う時くらいかな。
東京東京言う人ほど田舎の人だよなあ

[90: 購入検討中さん]

残りあと４割だそうです。
この先どうなることか。。。。

[91: 匿名さん]

ワタミあたりに売却して高級老人ホームとしてとして再生だな。
場所は悪くないし通勤とか考えなくてもよい。

[92: 匿名]

>>91
それナイス・アイデアですね。
これから、つくば線沿線が新しく若い地域になる反面、
総武本線、内房線、外房線などは高齢化が激しく進んでいきますからね。

[93: 匿名]

>90
いつの話かな。
もう１割切ってるけど。

[94: 購入検討中さん]

90
四割は昨年の今位の段階
ですね～。
マシであと少しと思われます

[95: 匿名]

スゲｗ　800万ダウンだって。

[96: 購入検討中さん]

南棟横を夜車で通っても３割ほどの明かり。
最近マンションルームに行った同僚によると１２月から値段を下げ契約が決まってきたものの
まだまだ売れず。
営業マンの話しから部屋は選びたい放題。今では値段も下がり高層階も狙い目。
あと３割ほど空きがあるということだ。

[97: 周辺住民さん]

　↑　本当に見に行った人？

先日行ったばかりだけど、希望の間取りがほとんどなくなってて、階数妥協するべきか悩んでます。
選び放題ってのはうそでしょ。
ここは近いのでよく見てるけど、だいぶうまって来てる気がするから。

[98: 匿名]

97さんの言う通りです。
我が家も希望の間取りがないので迷ってます。
もうほとんど選べません。
最近ウソの書き込みが多く荒れてますね。
どこかのスレから流れてきたのでしょうかねえ。

[99: 申込予定さん]

四街道という土地が気に入っている人にとっては
間違いなくよい建物だと思います。
私たちも色々な物件を見て、最終的にこちらのマンションに決めました。
たしかに９６さんの言われる通り、夜に南側のマンションの明かりを見ると
まだまだ入居されていないのか？と思ってしまうほど
明かりがついていないですね。
皆さんの気に入った間取りで入居できるといいですね。

[100: 購入検討中さん]

年明けからの契約者では、3月、4月で引越し予定の人が結構多いと聞きました。
この春で、だいぶ明かりも増えるのではないでしょうか。

あと、今いるマンション（３００戸ほど）は、ずっと空きナシだけど、
別に夜ほとんどの家で照明ついてるって訳でもない。
明かりの数も、そんなにアテにならないのではないのでは。。。

[101: 購入検討中さん]

この物件、惜しいですね。特に良いと言われている仕様の面。

リビングの窓が低く、また大きく開くことが出来ません。このため、なんとなく暗く狭い印象を受けます。ハイサッシでないのは残念です。また、ペアガラスでない為、軽く、重厚感がありません。
キッチンはソフトクローズではありません。ドイツ製の蛇口ですが、壊れた際の修理が大変そうです。浄水器もついていません。IHは良いですが、オール電化ではありません。

ここからは私の主観ですが
部屋のドア・床がコーティングされていない？せいか、ざらついているような印象を受けました。ドアを閉める時に、黒板を爪で引っかいた時の気分に近いものを感じました。これは購入後に業者で直せるかもしれません。
また、エレベータが賃貸並と感じました。

立地や外観、共有施設は良いですが、部屋自体になにやら使いにくさを感じます。売れない理由の一つと思われます。

[102: 匿名]

確かにそうですね。
ただ、アナタの主観には｢？｣ですね。

[103: 匿名]

リビングの窓が両サイドの小さいほうしか
開閉しないのは
どんな理由からですかね？

[104: 購入検討中さん]

>>103
確かほかのプロパストの物件もそうでした。高層建物だから真ん中の支えが必要なのはわかりますが・・窓は開けてもいいですよねえ。

[105: 住民]

床はピカピカしていないというだけで、ワックス不要のコーティングはしてあります。
だから自分でコーティング業者を頼んだりしない方がいいみたいです。
光っている床より落ち着いてて好きですが、好みはそれぞれですね。
確かに細かい点は私も不満があります。
でも総合評価で入居しました。
住み心地はなかなかいいですよ。

[106: 匿名さん]

四街道好きなのだが
オール電化じゃないなら中古でいいと思ってしまう。
新築で買うならオール電化希望。
ここオール電化だったらよかったのに。

[107: 匿名]

オール電化の厨房って便利そうな反面、防磁シールドがしっかりしてないと
携帯や無線LANの電波を妨害ができるほど強力な磁界を発生すると聞いたことがある。
だからヨーロッパ各国では人体への影響不安が未知数なので採用してないとか。

[108: ご近所さん]

ここ、成田へゴルフに行くためとか、海外出張で成田へ行くため用に買っている人がいるんですって！
うわさでしかありませんが、本当だったら、とても羨ましいです！

南棟に明かりが灯らないのは、そういった普段住んでいない方の住居なのかな・・・と思うと、いい暮らしをしている人もいるんだなぁと思ってしまいます。

[109: 匿名さん]

明かりが付いてない理由…。
セカンドハウスとか投資目的とか不動産屋
が言いそうな文句ですね。
「売れてないです」なんて本当のこと言うわけ
ないですからね。

[110: 匿名]

いや　ここの販売会社は普通に南は
まだ売れてませんって言うよ。
そうやって気取って売れてる雰囲気を出す
時期はとうに過ぎてる。
本音トークで値引きはここまでするから
どうですかってスタンス。

[111: 匿名さん]

方角が微妙かな。
間南がいいな。

[112: 匿名さん]

方角が微妙かな。
真南がいいな。

[113: 匿名さん]

>>106
私も同じ意見です。
火災のリスクを避けるため、オール電化希望です。でもそこは妥協しようか検討中。

ガス併用の場合、キッチン、お風呂の水道は蛇口ひねるだけで温かいお湯出ますかね？

[114: 匿名さん]

そうですね、妥協も必要ですよ。１００％のとこ見つけるのは難しいですから。
我が家もここ、ちょこちょこ小さな不満はあります。
でもトータルで見たら、好きなところの方が多いのでここで決めようと思っています。

とにかく便利な周辺環境が気にいりました。部屋が広めなのも良かった。
シューズインクロークと、ゆったりと置ける自転車置き場は嬉しいオマケでした。

[115: 匿名]

駅近なのに竣工1年経過でまだ空きがあるってのは凄い。
舐めきった価格設定が響いたのは確実だね。
本八幡のシャリエの方が竣工前に完売したってのが笑える。

[116: 匿名]

シャリエは東京に近いってだけでしょ。

[117: 匿名さん]

>116
そこが大きいんだろ！

[118: 匿名]

本八幡と比べるのか。

[119: 匿名]

別に東京近くなくて困ってないんだけど…。東京に近くがいい人は、よそへどうぞ。

[120: 匿名さん]

前にも書かれてたけど、ここのHP、更新遅すぎないですか？
よそは結構マメに更新されてるのに、まだ２月の情報のままだし。

[121: 匿名さん]

上に同じ。
更新すると更新前に買った客からクレームがくるから。
今の限界の値引きですって売ってるからね。
やり方がきたないな。ここは特に悪質。

[122: 匿名]

一応、現物のMR使用済みが値引き対象ってことになってるね。
あくまでも建前上だと思うけど。。。

[123: 匿名さん]

やり方がいやらしい・・

[124: 匿名]

嫌い嫌いも好きのうち・・・とは云いますが非難するけど気になるのかしら（笑）

[125: 購入検討中さん]

全部MRみたいなもんでしょ

[126: 匿名]

>>124
千葉件四天王物件として行く末に興味満々です（笑）

[127: 匿名さん]

そっか、
四天王だから覗く人増えたのね・・・

[128: 匿名]

ノミネートされるのは良いこと。
シャリエも完売したし、くすぶってたユトリも１０戸と言えど抽選のとこもあるらしいし、グラブル、プラサも言われてるより良いじゃんと思われる。かえって注目集める

[129: 匿名]

興味満々だって…

[130: 匿名]

興味満々だって…

[131: 匿名さん]

128さん

かつて印西市民が名づけた「広報部長」っていうやつですね。ナイス前向きネーミングですよね。

ここの広報部長さんはわりと増えたので、注目もアクセスも集まって良い結果出そう。

[132: 匿名]

東葉高速が四街道に伸びる計画は復活しないですかね。

[133: 匿名]

四街道に住んでたことある。毎日の地獄のラッシュアワーは今でも忘れられない。マジで地獄
都内の会社に付いた頃には、そのひ1日分のエネルギーを全て使い切らされた感じがね・・・

[134: 匿名さん]

長時間の通勤。それもラッシュ。
ただでさえブルーな日曜の夜や連休最終日の夜なんかたまりませんな。
泣いちゃいそうね。

[135: 匿名さん]

エレベーター足りる？朝エレベーター遅いと困る・・・

[136: 匿名]

みんな帰りの電車でエスカレーターと階段前に合わせて乗るのが残念。

一車両に四街道民ぎっしり。


あと、千葉駅ってなんであんなに殺気立ったダッシュが多いのですか？

そのわりに１列で待ってるのはやめてもらいたいです。せめて関東ルールの２列で。

まぁ四街道方面に限らずですが…

[137: 匿名]

133

収入が低いとグリーン車も特急も乗れないから大変ですね。
わかります。

[138: 匿名さん]

特急乗って遠距離通勤なんて、ある意味哀れな地方都市ですな。

[139: 購入検討中さん]

みなさん都内まで通勤ご苦労様です

四街道は、都内通勤には向かない、ということ以外はよいところですか？
過去の記事をみると、繰り返しそのことばかり批判されていますが・・・

[140: 物件比較中さん]

程よい田舎暮らしが好きな方には良い場所では?

[141: 匿名さん]

四天王の中でもこの板が一番活気があるね。

[142: 匿名さん]

>>95
まじですかｗ

[143: 購入検討中さん]

検討中の方にお聞きします。
今年に入って見学に行き妻もまあ気に入っていますが
踏み切れず。
担当の方は悪くはありませんが営業責任者らしき方の説明に誠意（感情かな）が感じられず
何かと濁しているようでなりません。（わからなくのないのですが）
あと気に入った間取りがあれば前向きに考えますが
ないと思っていた部屋があとからとか。
検討中の方はそういったことありませんか。
いい加減疲れてきました・・・

[144: 購入検討中さん]

↑上に同じ
もう残ってる物件だし面倒な駆け引きはやめてほしいものですね。
何度も足を運んでるうちに購買意欲が失せます。

[145: 購入検討中さん]

こちらを検討していましたが、
先日から足が悪くなりました。
立って通勤もきついし、総武線快速があんなに地下深く潜っているとは。。地上に出るためにエレベータを待たなくてはなりません。
総武線快速から総武線普通や他の路線に簡単に乗り換え出来る駅はどこですかね？

[146: 匿名]

総武線普通で階段、エスカレーターのない駅ってないでしょ。
ど田舎じゃないし。
京成線なら多いと思う。

[147: 購入検討中さん]

エレベーターの位置は西棟だけですか？
東棟や南棟の端の場合、かなり歩くことになるとちょっと・・・。
見学された方、どんな感じですか。結構歩く感じですか。

[148: 匿名さん]

エレベーターは東棟にもありますよー

[149: 購入検討中さん]

No.147です。
＞エレベーターは東棟にもありますよー
ありがとうございます。
お財布との相談が一番なのですが入居したいなあと思っています。

[150: 匿名さん]

ここは高層ですよね。