プラーサ・ヴェール PartⅢ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/
検討板ＰａｒｔⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46400/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[351: 匿名さん]

千葉駅の乗り換えはかなり大変ですよね。
階段やエスカレーター付近の車両は混雑するので、違う車両から乗り換えようとすると結構歩きます。

[352: 匿名]

住民版荒れ模様ですね・・・。

購入検討者としては引きますね。

[353: 匿名]

そなことここで書く必要ないのではないですか

[354: 匿名さん]

例の板覗いてみたが購○者にモンスター住んでry・・・500戸もあったら意見まとまらないだろな。

[355: 匿名さん]

返金希望だなんてビックリですね。
お金に全く余裕のない感じが団地っぽい。
例えると、セール品で返品不可なのに無理やり返品させるとか、毎日化粧品売り場の試供品コーナーでメイクを済ませてそうな。かなり図々しい人が居そう。

[356: 匿名]

突っ込みどころが出来たときだけワッと出てくるのもいかがなものかと思いますが

[357: 匿名さん]

ここにかぎらず、どこのマンションだって、値下げ問題（さきに買った人の不満）はあるんじゃないかな。
ふつうの現象だと思うよ。

[359: 匿名さん]

ここは竣工前にリーマンの件があって
売主も変わってるわけだから
返金希望の先行購入者はその段階で
今の値引きの現状は想像できなかったのかなぁ。
あれだけ世の中の景気に変化があったわけだから
販売苦戦は必至なわけで、手付け放棄してでも解約して、値引きされてから契約すれば良かったのに。
ただ其の間の賃貸料もあるから微妙かな。
いずれにしても自己責任と思う。
第一ピカピカの新築に入ったのに、これから入ろうという人との差額分がほしいだなんて…。
無理ですよね。
他に事例があるっていうけど、値引率や値引き開始の
時期などココとはまた状況が違う物件を
当てはめてしまってるんでしょうね。

[360: 匿名]

まっ、今検討中の人よりはお金に余裕のある生活送っている人がほとんどだと思いますがね
定価で買えるくらいなんですから

[361: 匿名さん]

ほとんどがリーマンショック後だろうに。だから返金希望多発なんだろな。

[362: 匿名]

ギリギリでローン組んだ人が文句言ってるんでしょ

[363: 匿名さん]

返金希望心情批判の一連のかきこみは、業者の意をうけた火消し役、たぶん関係者

[364: 匿名さん]

住民さん必死すぎ少してコワいです。

[365: 匿名さん]

住民さん必死すぎて少しコワいです。

[366: 匿名さん]

四街道の中だけで暮らし、時々遠くまで出かけるというライフスタイルの方にはいいですね。リタイア組におすすめ。

[367: 匿名さん]

千葉県民だけど、四街道くらいだったら千葉まで電車で10分くらいだし車で幕張や船橋もすぐだからそんなに辺鄙じゃないのでは。

[368: 購入検討中さん]

ここって本当に下総台地ですか？

[369: 購入経験者さん]

以前都賀周辺に住んでましたが千葉からの乗り換え待ち結構大変ですよ。
快速が1時間に１本はシンドイ。
乗り換えなしで東京に行けるほうがやはり良いです。
なので総武沿線か京葉沿線が便利。

[370: 匿名]

中古はまだでませんか？

[372: 匿名]

いつも入ってくるチラシは全てモデルルーム価格（という名の実質投売り・叩き売り）ですよ。
７００万引きとか、通常になっています。チラシ上で７００万値引いてるのだから、実質はさらに３００万くらい値引いていて、１０００万引きくらいになっていると思いますよ。こんな状態で中古価格なんて存在するのでしょうか。

[373: 匿名]

単純に今ち 中古に出す人はプロパーで買ってるんだから今の値引額より高値で売ると思うよ。
正直ここをそのうち売ろうと思っている住人はこの大幅値引きは大迷惑以外なんでもない。

[374: 匿名]

>単純に今ち 中古に出す人はプロパーで買ってるんだから今の値引額より高値で売ると思うよ。

これはあり得ないでしょう。中古が新築（実際は未入居物件）より高いなんてありえないので
それより低い価格になるはずです。

[375: 匿名さん]

じゃあ売れないじゃん。

[376: 匿名さん]

当たり前のことをおっしゃいますね。新品もで売れないものが中古で売れると思いますか？

[377: 近所をよく知る人]

秋までには、なんとかしたいみたいですね。
思いきった価格にしないと完売しないだろうな。

だって四街道だよ。

[378: 匿名]

当たり前のことをおっしゃいますね。四街道にこんなもの作ってしまったから、作った会社もつぶれちゃったと思いませんか？

[379: 購入検討中さん]

モデルルーム以外もモデルルームと同じくらいの値引きですよ。
でも1千万引きはないです。

[380: 匿名さん]

そりゃそうでしょうね。モデルルーム価格って、一般的には完売直前に実際にモデルルームとして
使用した部屋をモデルルーム価格として売りに出します。
しかし、ここは完売にはほど遠い状態から販売戦略としてモデルルーム価格とうたっています。
これには２つの意味があると思います。

①かなり値下げして売りさばきたいが、叩き売りのイメージは避けたい。
②既存の高値で購入した顧客の不満を押さえつける。

しかし、頭くるねえ。
実際にモデルルームになんか使ってないのは明らかですよ。チラシには毎回モデルルーム価格で
宣伝してますからね。普通、モデルルームなんてそんなにたくさんないですから。

[381: 匿名さん]

なんかネガティブな書き込みが多いですね。ご苦労様です。モデルルーム、相当な数あるのは間違いないですよ。モデルルームも同時に販売してたから売れた分の補填のため途中から新しくモデルルーム作ってたみたいだし。あとプロパストつぶれてないのでは？

[382: 匿名]

業者、乙。私は業者でないので詳しくはわかりませんが

＞モデルルーム、相当な数あるのは間違いないですよ

モデルルームが相当な数あること自体がおかしいのです。普通は同じ部屋を
モデルルームとして使いまわすでしょう。３８１氏の言う事が正しいとすれば
ここはそれをしないで、意図的に少しだけモデルルームに使用して売却し
また別の部屋をモデルルームとする、ということを繰り返していることになりますね。
ここのところのチラシにはずっとモデルルーム価格で販売していますよ。それは何か
からくりがあると考えるのが普通でしょう。


＞あとプロパストつぶれてないのでは？

民事再生法を適用されています。これを倒産といいます。ただし、会社としては存続しています。

http://kabushiki-blog.com/article/149906032.html

[383: 匿名さん]

なんというかこのマンションに何か恨みがあるんですかね？
住民版で荒らしてた方？
文句があるならここでなく直接言ったらどうですか？
それともただおかしいと思うなら買わなきゃいいだけですよね？

[384: 匿名]

いい意見も悪い意見も必要だと思います。いいことしか書けないなんて逆におかしいと思いますが。いい意見が少ないのはこのマンションに魅力が少ないからではないでしょうか。マンションに魅力がないことを書き込む人のせいにしないほうがいいのでは。

[385: 匿名]

あと二戸？

と、びっくりしたら勘違い…

[386: 匿名]

セザールがつぶれる直前、一声1000万円引きだった。
でも元値は4000万だったけどね。

[387: 匿名さん]

マンション購入検討者でも業者でもない人たちが悪口書き込んでるような。

[388: 匿名]

プロパストの民事再生法も、電車が不便なこと(←特にコレ！)も、田舎であることも何回も話題に出ているので、何か他の情報欲しいです。

[389: 匿名さん]

住む場所を選ぶ価値観は人によって違うものでは？
うまいと言われて行ったﾗｰﾒﾝ屋がまずく感じるのも好きな味の違いです。

余ってるのは四街道でﾏﾝｼｮﾝを買うって価値観の人が少ないだけでは？
個人的には確かに四街道にあれだけのﾏﾝｼｮﾝを建てたのは計画が間違ってたとは思うけど、千葉から10分以内なら
下手に稲毛や津田沼からﾊﾞｽを使うのと時間的には変わらない。

その分緑は多いし、市役所も近い。消防署は目の前。ｲﾄｰﾖｰｶﾄﾞｰは隣。地盤は固い。水は地下水。って結構ﾒﾘｯﾄでは？

安くなるのは市場の原理。閉店間際のｽｰﾊﾟｰで安売りを買うか、開店と同時に好きなものを選んで買うかの違いみたいなもの。確かに同じものを安く買えるのは良いけど、売れちゃう可能性もあるし。

環境や実物みて気に入れば良いんではないでしょうか？
ﾃﾞｨｽﾞﾆｰﾗﾝﾄﾞ近くて舞浜に高いお金出して買った人も、震災前は自慢げだったけど、今では売りに出しても売れないし。世の中の状況なんか変わるもの。気に入ったら買うべきではないでしょうか？

私が選ぶ立場なら買いです。
ただ美味いﾗｰﾒﾝ屋が四街道にないのが残念ですが。

[390: 匿名さん]

ラーメンお好きなんですね。

[391: ビギナーさん]

四街道ではないですが、
都賀のTSUTAYA前に美味しい味噌ラーメン屋が
ありますよ

[392: 物件比較中さん]

バッティングセンター前辺りに家系があったでしよ。
好みが分かれるが。

[393: 匿名さん]

水は水道水とのブレンドですから、意味ない。

[394: 匿名さん]

今100％地下水ですよ

[395: 四街道市民]

水道管通ってくるから仕方ないと思うけれど
四街道の水って、やっぱりバナジウムとかマグネシウムとかミネラルが豊富に入ってるのと比べちゃうと全然比べものにならないよ。
こんなんで満足できるなら四街道に住んだら飲み水代かからなくていいですよ。
うちは買ってますが。

[396: 匿名さん]

四街道の地下水は普通に水道料金かかりますか？
一軒家だけど親戚の家が地下水無料なので。

[397: マンション住民さん]

水道料金は普通にかかります。水道水が地下水を利用しているだけですから。
放射能問題あってからはミネラルウォーターにしていますが。

[398: 匿名さん]

私はかなりの巨デブなので、都内へ行かないと服のサイズがありません。勤務地も都内。なので都内への行きやすさは重要。

親がこの物件気になっているようですが、デブには乗り換えツラいよう・・・

[399: 匿名]

モデルルーム価格なら、平米単価20台が見えてきましたね？

[400: 購入検討中さん]

住民板みてるとすごく音に敏感な方が多いようですが
うちも子供がいるので購入をためらってます。

ルールに厳しいマンションなのでしょうか？

値引き価格で購入することになるので今引っ越すと
値引き価格で買いやがって、みたいな目で見られるのでしょうか？

うまくやっていけるか心配です。