パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[981: 匿名さん]

>>975
北口はたしかに緑というイメージはないかもしれませんね。自然の風景を求める人にとってはパークシティ国分寺は南側なので条件にマッチしていて良いのではないでしょうか。あまり南に行くと住宅地の風景になるのでこの辺りが一番バランス良くて親子揃って住みやすいとは思いますね。

[982: 契約済みさん]

契約しました。
緑の多い落ち着いた街の雰囲気に魅力を感じています。
子供を育てるのに良い環境も気に入っています。
来年から住むことを今から楽しみにしています。

[983: 匿名さん]

ずっと前に出ていたらごめんなさい。
このマンションの駐車場代と修繕積立金・管理費ってだいたいどのくらいでしょうか？
購入候補に挙がっているのですが、資金計画を立てていて、元がかなり高いのでどのくらいなのか気になっています。

[984: 匿名さん]

983さん

管理費と積立金合わせて30000、駐車場代15000、というレスは以前に見ましたよ。正確な数字ではないと思うのですが30000はちょっと高いかなあという意見も少なくはないようです。個人的にはここの立地なら出してもいいと考えているのですが、それも駐車場を利用する家族とそうでない家族で判断は分かれそうですよね。どうしても住みたい意思があれば、車はシェアかレンタルにして15000円は浮かせる作戦も良いのではと＾＾

[985: 契約済みさん]

第2期が開始されましたが、第1期と比べて価格に変化はないのでしょうか？既に契約済みのため、価格が下がっていたらショックです。ご存知方いらっしゃったらお願いします。また、東向きのお部屋も興味があったのですが、ガーデンビューより多少高めの設定なのでしょうか？

[986: 匿名さん]

984さん

ありがとうございます。やはり他と比べて管理費・積立金、駐車場代は高めですね。管理費・積立金は初期の段階でこの値段なので10年、15年先はもっと上がるんでしょうね。立地は良いので、この30000+15000なら許容範囲ですが、これ以上上がるとなるとかなりきついな、という感じです。

[987: 匿名]

ローン以外に45000円なんて高すぎ。固定資産税や都市計画税含めたら大変だね。マンションはやはりランニングコストがかかるね。

[988: 契約済みさん]

＞第2期が開始されましたが、第1期と比べて価格に変化はないのでしょうか？

１期販売中に次期以降販売物件は価格を（予定）でしか明らかにしていなかったので、変化は判りません。

[989: 匿名さん]

>>975
HNに「ご近所さん」とありますけれども・・。
国分寺駅北口周辺だけ見て「緑が少ない」という感想を漏らす方が国分寺市民とは思えませんね？
もしかして近隣の他の市の方？

[990: 契約済みさん]

＞震災で契約やめた人いますか？

理由は不明ですが登録後に１割の方がキャンセルしましたね。

＞皆さん気にせず契約したのかな？

津波や液状化が心配なら気にするでしょう。あとは将来の雇用や所得を心配した方でしょうか。

＞本当に1期1次は全部売れたのでしょうか？

１期でキャンセルが出たので１次・２次となりました。
１期１次とは２次が発生した時点で初めて生じたので、全部売れてはいません。

[991: 匿名さん]

＞＞990
津波や液状化・・・？
そんなことが起こる場所とは思えないですが？

[992: 匿名さん]

>>990
憶測で発言するのはやめましょう。
１期２次は１期１次が同じ部屋か確認しましたか？

[993: 匿名さん]

カーシェアは利用料かかりますよね？

あまりにも高いと気軽に借りれませんよね。

[994: 契約済みさん]

1期2次は1期(1次)と違う部屋が売り出されていますよ。
キャンセルなどでの売れ残りはあるかと思いますが、1期2次は1期(1次)で抽選に漏れた人等への配慮のための販売ではないでしょうか。

[995: 匿名さん]

989さん、
残念ながら国分寺市の中央線南側に住んでいます。小金井寄りなんで近くではないですね。失礼しました
でも近隣市に比べて国分寺が特段緑が多いとは見えないですが

[996: 契約済みさん]

990です。

＞憶測で発言するのはやめましょう。
＞１期２次は１期１次が同じ部屋か確認しましたか？

１期２次は、１期１次のキャンセル分もありますが、１期では次期販売とされていた部屋も追加されています。
１期２次が１期１次と完全に同じとは一言も書いていませんよ。１期１次が完売していないと問いに答えたまでです。

津波や液状化は当然、ここの立地では心配する方は出ないでしょう。だからキャンセル理由は経済的理由か心理的不安理由という意味です。

[997: 不動産購入勉強中さん]

元国分寺住民　現小田急川崎住民です。
このへんのUターンを考えて物件物色中です（マンションでなく一軒家希望ですが）。
子供の日に散歩を兼ねて親子でぶらぶら歩いてみました。
- 国分寺からの坂はそれほど気にならず。
　　たぶん、新百合ヶ丘とかたまプラのほうがもっと坂だらけ。
- 立地はファミリーには本当にいいですね。
　　ただ、うちの子は小さいので公園に遊具がないのが不満そうでしたが。
　　公園もひとが少なくてのんびりできますが、マンションできたら少しは賑わうのかな。
- 南口は、テレクラの看板が気になりますが、その程度。
　　逆に休みの昼間なのに人の少ないのにびっくり。

おまけで、トリビアです。
　その昔、村上春樹は国分寺でバーを経営してました。その時住んでたのが、中央線と国分寺線が分かれる島の突端あたりらしい。よくもあんなところに、という感じですよね。ちなみに、作家になったのは千駄ヶ谷に越してからなんで、さすがにあそこでは本は書いてない様ですが。
　ついでに、彼の作品「世界の終わりとハードボイルド・ワンダーランド」の世界の終わり編の舞台のモデルは日立の研究所とも言われています。文庫本の上巻には地図も織り込まれているので興味のある方は見てみてください。ちなみに、この作品、自分は大好きです。
　何の偶然か、両方ともガーデンビューから見れるんじゃないでしょうか。ガーデンビューに住む方は、そうした目で北側を見ながら村上春樹の本を読むというのも乙じゃないでしょうか（廊下側だからみれないかもしれませんが）。
　南からは、二子玉は無理でももしかしたら調布の花火は見えるかな〜

[998: 匿名さん]

>>995
今の北口は雑然として私も好きではないです。
でも、国分寺はそれだけではありません。
あなたは残念ながら国分寺の良い場所をご存知ないようですね。

[999: 匿名さん]

998さん
995です。悪いけど10年以上国分寺に住んでいて全部くまなく回っています。
国分寺はいいところはありますが、府中や国立、立川や小平、小金井と比べて特段緑が多いとは思えません。
むしろ全体的に緑が散らばっている府中の方が印象がいいです。

[1000: 匿名さん]

>>999
緑が多いというだけではなく、お鷹の道とか真姿の池湧水群とか日立中央研究所の森とか殿ヶ谷戸庭園とかああいった歴史を感じさせる自然環境は得難いものだと思っているのです。
覆緑率だけでものを言っているわけではないのですよ。