パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[945: 匿名]

944さんはどこか大手じゃない営業の方みたいですね。
なにかもっと有意義な書き込みはできないのですかね。
妬んでるように見えますよ(笑)

[946: 匿名さん]

＞＞９４４
そんな事するのはライオンの営業では？
三井をはじめとする大手は、そんな姑息なやり方をする話は聞いたことがありません。
それとも正社員になれなかった人とか？
どちらにしてもきっとあちこちで同じ内容を書き込みしているんでしょうね。

[947: 契約済みさん]

「営業だ！」とか「営業じゃない」とか、
はっきりいってウザい。

正体をあばいたところで何の得があんの？？

そんなこと、興味ねぇ～ッつうの。

[948: 購入検討中さん]

901でカーシェアリングについて質問したものです。
ご回答して下さった方々ありがとうございました。
実際にマンションのカーシェアリングを利用されていて、便利だな、カーシェアリングのあるマンションにして良かったなとお感じの方いらっしゃいますか？
カーシェアリングを利用する前と利用した後のギャップ、カーシェアリングを利用してよかった体験、反対にこんな時に使えなくてこまったなどの体験談をお伺いできたらうれしいです。

[949: 匿名さん]

ニッセイ基礎研究所が昨日（4月19日）「震災と不動産市場に関する緊急アンケート」結果をまとめ発表した。



　「震災が不動産市場に与える影響の大きさ」に対する回答として「非常に深刻」（広域的かつ長期的）と答えた人が28.4％にのぼり、「深刻」（広域的だが短期的）と回答した人の26.8％、「やや深刻」（地域限定的だが長期的）の34.9％を含め90.1％の人が「深刻」と答えている。



　「震災が不動産市場に与えるマイナスの影響」として、原発や震災のリスクから海外の投資家が日本の不動産を忌避する動きや、経済成長率の低下による不動産需要の低迷などを多くの人が指摘している。



　「今後、選別が厳しくなると懸念される不動産タイプ」としては、「分譲マンション」がもっとも多く、52.1％の人が「厳しくなる」と予測している。消費マインド悪化に伴う購入意欲の減退や高層マンションでの停電リスク、湾岸エリアでの液状化リスクなどをその理由として挙げている。



　「今後、不動産市場で重視されるリスク」については、「東京一極集中リスク」がもっとも多く56.3％、「震災・津波リスク」が50.6％だった。



　「大規模な災害リスクと対峙していく為に必要な考え方」としては、「建築・都市インフラの防災性能の大幅な強化」を上げ、「エネルギー政策の転換」については34.5％にとどまった。



　アンケートは、4月11日から18日にかけて、不動産分野の実務家・専門家など1051名を対象に行い、261名から回答を得た（回収率24.8％）。

[950: 買い換え検討中]

カーシェアリングがあって良かったと思う時は、普段は徒歩や自転車で買い物しますが、悪天候の時や重い商品、かさばる商品を買う時ですね。　あと、少々遠いホームセンターでの半年に１回のまとめ買いの時でしょうか。
変った使い方では、羽田空港への送迎の時でしょうか。
急に病院へ連れて行く時も便利だと感じました。

逆に困ったと思うのは、台数が少ないので使いたいと思った時に使用中の頻度が結構あることです。
悪天候の時は早い物勝ちです。

[951: 匿名さん]

＞＞950
台数の部分は折り合いが難しいですよね。入居後でないとどれぐらいの利用率かわからないので最初から大量台数を用意するわけにもいかず仕方のない点ではないかと思います。パークシティ国分寺は３３１戸、利用者が日常的に多い場合は特に悪天候時、休日は予約競争になりそうですね。遠方までの利用となると専有時間が長いのでその間は他の誰も乗れず、この点も悩ましいところです。国分寺は車があればあったで生活が楽しめる地域です。必要性を感じれば自家用車を購入する家庭も増えるかもしれませんね。

[952: 匿名さん]

毎日、たくさんの投稿がありましたが４月２５日以降
全く投稿がありません。
不思議ですね・・・
パークシテイ国分寺に関心がなくなったのでしょうか？

[953: 匿名]

マイナス発言は全部売主しにより削除されるので興味有りませんね。スマッチも一緒でね。

[954: 匿名さん]

削除って、このスレだとレス番でどのあたり？

[955: 匿名]

マイナス発言ってだけでは削除してもらえないですよ？

[956: 入居予定さん]

部屋が決まって入居予定の者です。既に半数が決まり、来春？から他入居予定の皆様との落ち着いたマンション生活を楽しみにしています。宜しくお願いします。1年はあっという間ですね。西国のエキナカも完成しているでしょう。節電による工期遅れがあるかもしれませんが、社会全体の問題なのである程度はしょうがないと思っています。後は原発が今以上には悪化しないことを願うのみです。最後に、このようなコメントを書くと直ぐに営業では思う方もいらっしゃるかと思いますが、本当の入居予定者です。他入居予定の方には心情が通じると思っています。

[957: 入居予定さん]

>956
私も契約済みで、今から入居を楽しみにしています。
完成が待ち遠しいですね。

[958: 匿名さん]

頭金に余裕があって、ローン金額の少ない人は、正解だと思います。これから先何があるかわからいないけれど。
この物件のロケーションは良いし、個々の差は大きいだろうが、建物そのものも庶民には満足行くものだと思う。
いまは、不動産保有している方が強いと思います。直下型地震は、東京でも、名古屋でも、大阪でも、福岡でも起こる可能性あるから、どうしようもないし。
これから先、金融関係者はインフレを懸念している（ハイパーインフレも！）。
ローン金額が多くて長期間変動金利の方は、カオスが来るかもしれませんね。
給料がローン金額についていかなくなります。特に公務員の方、一部の頑張ってた公務員さんには気の毒だけども、いままで楽したつけが来ます。

[959: 匿名さん]

昨日近くを歩きました。
駅からの北側の道はずっと花ミズキ街道でした。
とてもきれい・・これから毎年桜の後に楽しめるんですね！

[960: 匿名さん]

やはりこの不透明な時代には親の援助や資産がある人が有利だと思った。
多摩地区には多くの地主さんがいてアパートとか所有して裕福な暮らしを
してる。
国分寺も一族の人がいっぱいいるし、働かなくても資産管理だけでいい人もいる。
また上場企業の社長さんなんかを親に持つ人もけっこうな資産がある。

ローンで住宅を買う人でも、親から数千万援助がある人とそうでない人では
雲泥の差だよ。
ここでもすでに格差があるんだね。
普通のサラリーマンクラスでは今の時代マンションを買うのには相当勇気がいるね。
数百万程度の頭金じゃね。

[961: 物件比較中さん]

９４７くんへ


営業員が客をよそおって物件を持ち上げることは売主側の常套手段。

書込が営業員による偽装か否かに注意を払うのは買主の常識。

それをウザイ、どうでもいいと言う君は、、、、、、

ま、いいか、人それぞれだものね。

入居後に満足できれば、それでいいんだものね。

新居でのハッピーな生活願っているよ。

[962: 匿名]

物件に満足してる人の書き込みを、営業だ！と騒ぐのは、妬んだ他社の常套手段！？
よほど暇なんでしょうね〜
人気物件に煽りの書き込みして満足できれば、それでいいんだものね(笑)
あなたの物件も売れることを願っているよ。

[963: 匿名さん]

国分寺って、確か多摩地区のこの近辺で唯一地盤が悪いんじゃなかったっけ？

[964: 契約済みさん]

９６１くんへ

突っ込みが遅い。
そして、つまらない。

ンなこた～、分わかっとるのだよ。
最初から。

[965: 物件比較中さん]

国分寺崖線の事ですね。確かに武蔵野台地の末端で崖になっており、ここからの湧水と自然環境が売りになってますね。地盤自体は固いので崖に立地していない此処は問題ないでしょう。

[966: サラリーマンさん]

>>959
国分寺は植物が多い街でもあるからね。公園もあるし家族が住むマンションを検討する土地としてはなかなかいいところなんじゃないかな。自分も植物が多いところに住むようにしてるんだ。これが歳をとればとるほどその感動が増していくもんなんだよね。

[967: 購入検討中さん]

防災、発電（省エネ、太陽光発電） 内陸、低層、強固な地盤が今後、マンションを検討する際のキーワードのようです。パークシティ国分寺もより人気になりそうですね。

[968: 匿名さん]

>>966
国分寺は大規模な公園や緑地が多いです。
お鷹の道や湧水にも心が癒されますね。
歳をとってくると自然豊か（で生活もそこそこ便利）なところに住みたくなります。
国分寺は自分にとってそんな願望を満たしてくれる場所です。

[969: 匿名さん]

968さん
でも、坂が多いので年寄りにはきついですね。
同じように緑と歴史なら府中の方が住みやすいと思っています。

[970: 匿名さん]

>>969
自分は北口に住んでいるので坂は気にならないです。
この物件も最寄り駅から大したアップダウンはないと思います。（崖線より上なので。）
府中も住民サービスの点ではメリットありそうですが中央線が好きなので府中より国分寺がいいのです。

[971: 匿名さん]

いや、湧水が出ると言う時点で地盤が他より弱いよ。
いつぞやの余震の時に、周りが震度3だったのに、国分寺だけ震度4だったし。
このマンションあたり(西国)も例外じゃない。
国分寺=地盤が固いっていう考えは大間違い。

[972: 匿名さん]

それはハケしたでしょ。ハケ上は地盤は別物。
震度３か４の違いは人の感じ方と、同じエリアでも違うもの。
全くあてにならない。

[973: 匿名さん]

ハケ周辺の地盤とそれ以外の地盤は分けて考えるのが当然。
国分寺も固いところは固いよ。

[974: 物件比較中さん]

自分は逆に中央線は好きになれないです。
メリットは終電が遅いくらい。
特別快速停車駅って言っていますが、肝心のラッシュ時は通勤特快が1時間に1本くらいでしか走っておらず、都心までものすごく時間がかかります。
むしろ始発のあって国分寺よりも終電の遅い武蔵小金井の方がいい。
それによく運転見合わせになったり、遅れたりする。
自分も京王線府中の方が好きですね。

[975: ご近所さん]

国分寺って、そんなに緑が多いようには見えませんが。特に北口のあの雑然とした雰囲気はひどいですね。
再開発も延期、延期の連続で。
西国もおんなじようなもの。市役所はとんでもないはずれにあるし。いいことないと思います。

[976: 匿名さん]

>震度３か４の違いは人の感じ方と、同じエリアでも違うもの。
そうかなあ、そんなので震度が決まるんだ。

[977: 購入検討中さん]

以前も書かれてましたが、東京都都市整備局が公表している「あなたのまちの地域危険度」によると、このマンションも立地する泉町２丁目は東京都の全5099町丁目の中で、上から49番目です。非常に良い方だと思いますよ。

[979: 匿名]

震災で契約やめた人いますか？
皆さん気にせず契約したのかな？
本当に1期1次は全部売れたのでしょうか？

[981: 匿名さん]

>>975
北口はたしかに緑というイメージはないかもしれませんね。自然の風景を求める人にとってはパークシティ国分寺は南側なので条件にマッチしていて良いのではないでしょうか。あまり南に行くと住宅地の風景になるのでこの辺りが一番バランス良くて親子揃って住みやすいとは思いますね。

[982: 契約済みさん]

契約しました。
緑の多い落ち着いた街の雰囲気に魅力を感じています。
子供を育てるのに良い環境も気に入っています。
来年から住むことを今から楽しみにしています。

[983: 匿名さん]

ずっと前に出ていたらごめんなさい。
このマンションの駐車場代と修繕積立金・管理費ってだいたいどのくらいでしょうか？
購入候補に挙がっているのですが、資金計画を立てていて、元がかなり高いのでどのくらいなのか気になっています。

[984: 匿名さん]

983さん

管理費と積立金合わせて30000、駐車場代15000、というレスは以前に見ましたよ。正確な数字ではないと思うのですが30000はちょっと高いかなあという意見も少なくはないようです。個人的にはここの立地なら出してもいいと考えているのですが、それも駐車場を利用する家族とそうでない家族で判断は分かれそうですよね。どうしても住みたい意思があれば、車はシェアかレンタルにして15000円は浮かせる作戦も良いのではと＾＾

[985: 契約済みさん]

第2期が開始されましたが、第1期と比べて価格に変化はないのでしょうか？既に契約済みのため、価格が下がっていたらショックです。ご存知方いらっしゃったらお願いします。また、東向きのお部屋も興味があったのですが、ガーデンビューより多少高めの設定なのでしょうか？

[986: 匿名さん]

984さん

ありがとうございます。やはり他と比べて管理費・積立金、駐車場代は高めですね。管理費・積立金は初期の段階でこの値段なので10年、15年先はもっと上がるんでしょうね。立地は良いので、この30000+15000なら許容範囲ですが、これ以上上がるとなるとかなりきついな、という感じです。

[987: 匿名]

ローン以外に45000円なんて高すぎ。固定資産税や都市計画税含めたら大変だね。マンションはやはりランニングコストがかかるね。

[988: 契約済みさん]

＞第2期が開始されましたが、第1期と比べて価格に変化はないのでしょうか？

１期販売中に次期以降販売物件は価格を（予定）でしか明らかにしていなかったので、変化は判りません。

[989: 匿名さん]

>>975
HNに「ご近所さん」とありますけれども・・。
国分寺駅北口周辺だけ見て「緑が少ない」という感想を漏らす方が国分寺市民とは思えませんね？
もしかして近隣の他の市の方？

[990: 契約済みさん]

＞震災で契約やめた人いますか？

理由は不明ですが登録後に１割の方がキャンセルしましたね。

＞皆さん気にせず契約したのかな？

津波や液状化が心配なら気にするでしょう。あとは将来の雇用や所得を心配した方でしょうか。

＞本当に1期1次は全部売れたのでしょうか？

１期でキャンセルが出たので１次・２次となりました。
１期１次とは２次が発生した時点で初めて生じたので、全部売れてはいません。

[991: 匿名さん]

＞＞990
津波や液状化・・・？
そんなことが起こる場所とは思えないですが？

[992: 匿名さん]

>>990
憶測で発言するのはやめましょう。
１期２次は１期１次が同じ部屋か確認しましたか？

[993: 匿名さん]

カーシェアは利用料かかりますよね？

あまりにも高いと気軽に借りれませんよね。

[994: 契約済みさん]

1期2次は1期(1次)と違う部屋が売り出されていますよ。
キャンセルなどでの売れ残りはあるかと思いますが、1期2次は1期(1次)で抽選に漏れた人等への配慮のための販売ではないでしょうか。