パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[851: 匿名さん]

｢え～、事故レベルが７になりましたので、東京の不動産を一律１０００万円引きます。｣
なんて、なる訳ないでしょ。
もう、買えないひとはあきらめてください。

[852: 匿名さん]

わかんないよ。今回の震災や原発事故だってまさかの事態なんだから。
そりゃ不動産屋の営業はなんとしても売りたいだろうけど。

[853: 匿名さん]

経済産業省原子力安全・保安院は１２日、東京電力福島第１原発事故の深刻度を国際評価尺度（ＩＮＥＳ）の暫定評価で、最悪の「レベル７」とすると発表した。これまで放出された放射性物質の量について、保安院は３７万テラベクレル（テラは１兆）、原子力安全委員会は６３万テラベクレルと推定。１〜３号機の全体評価として、レベル７の基準である数万テラベクレルを大きく上回ったと判断した。レベル７は、史上最悪の原子力事故とされる旧ソ連のチェルノブイリ原発事故と同じ。保安院の西山英彦官房審議官は、これまでの放出量はその１割程度だとして「チェルノブイリとは相当異なる」と説明。だが東電の松本純一原子力・立地本部長代理は、放出が止まっていないことを踏まえ「放出量がチェルノブイリに匹敵する、もしくは超えるかもしれない懸念を持っている」とした。

[854: 検討者]

今後マンションの価値が下落してもずっと住む予定ですので関係ありません。
変動金利が上昇しても、その時は固定金利に変更しても払える程度のローン金額なので問題ありません。

もし、上記のような状況に無いときは、今回はご縁が無いということで見送ったほうがよろしいと思います。

ローンを払うことが出来なくなったら、自己破産しかない状況で不動産を買うにはあまりにもリスキーです。

[855: 検討者]

うちは今子供が小さいので狭めの間取りで、将来子供が高校生とかなったら広めの間取りに引越したいのですが、その際、マンションの価値が暴落していたら、経済的に計画が台無しです。。。

やはり、子供が大きくなったことを考えて、当初から広い間取りの部屋を買う経済力無い私は、購入を見送ることを考えています。。。

[856: 匿名]

854
変動金利が上がってから固定金利に変更したら、固定金利はもっと上がってて泥沼だよ。
金利が上がっちゃったときは繰り上げ返済だよ。固定との差額分繰り上げるだけでも良いから。
それが変動金利との正しい付き合いかた。

[857: 検討者]

856さん、助言ありがとうございました。正直この辺よくわかっていませんでしたので、参考になりました！　by854

[858: 匿名さん]

今後、
資材供給減　→　コストアップ　→　物件価格上昇　→　コスト抑える為仕様悪へ　
デベ仕入れ減　→　供給減　→　選択範囲狭　→　物件により人気格差アップ　→　良い物件は倍率上昇
買い控え　→　賃貸需要　→　賃料アップ　→　仕様悪なのにローン返済より高くなる
地盤不安　→　供給の多い下町軟弱地盤、海沿いの不人気　→　資産価値の暴落　→　少ない内陸部物件人気
タワー不安　→　地震、停電時の階段不便　→　低中層人気　　　
変動金利　→　景気後退懸念から、当面アップの気配なし
諸費税　→　復興費用ねん出の為アップの兆し。

と結論。私は買いだと思います。

[859: 匿名さん]

諸費税　→　消費税の間違えです。

[860: 匿名さん]

こんな状況じゃ、当分金利は上昇しないと思うよ。
低金利政策を続けざるを得ないでしょ、景気がある程度上向いてくるまでは。

[861: 匿名]

国債不安あり、格下げ⇒金利高になり⇒銀行金利上昇、その予兆として、フラット金利上昇傾向にあります。

[862: 匿名さん]

フラットとかの長期金利だと国債格付けの低下とか市場の影響で上がる可能性はありますし、変動は今後の見通しが難しいので、どらちを組むにしても難しい所ですね。

[863: 匿名さん]

>>861
なぜ、国債に不安があるのですか？
外国から借金をしているわけでもないのに？

[864: 匿名さん]

賃料アップの前に、管理修繕費もがんがんアップしませんかね？

[865: 匿名さん]

国分寺の近くには、立川断層という断層があります。日本に何百とある断層の中でもリスクがかなり高いとされています。あと、ソーラーシステムは電力来ないと動かないんですよ。自家発電はこのマンション限らず最近の大型のマンションにはついていますが、共有部分の最低限に対するもので、一般家庭で電子レンジを使うような電力は供給できません。

[866: 匿名さん]

>> 863
米国S＆Pが日本の国債の信用格付けを引き下げると噂があったかと思います。
また、格下げされた国債を買ってもらうためには金利を上げる必要あると考えていますが、違いますかね?
フラット金利動向板をご覧頂ければ。

[867: 匿名さん]

あまり知られていませんが割と近距離に、老朽化した解体されていない原子炉もあります。東京都市大原子力研究所。湾岸危険・内陸安全という話は、今回の福島の地震と津波による一時的な感情論に過ぎない。

[868: 匿名さん]

>> 867さん
武蔵工大炉は使用済燃料も無い状態の炉ですけど、今後どの位のリスクがあるとお考えですか？

[869: 匿名さん]

私にはどの程度のリスクなのか答えられませんが、ローンを抱えて住む地を固定することを怖いと思いました。そもそも専門家があれほど「安全」と断言していて今回の福島の事態・・・。リスクがないと言われてもにわかに信じがたい一般市民です。東京都市大は1989年年末の漏水事故以来、運転停止。汚染した建物の解体はまだ先。廃棄物のドラム缶もここにありと聞きました。

[870: 匿名さん]

うちの実家のソーラーシステムは停電時に動いてましたよ。

[871: 匿名さん]

>> 869さん
ありがとうございました。
ローン自体がリスクですから難しいところですね。

[872: 賃貸住まいさん]

甘い、今の時代　住宅ローンなんか組んでマンション買うなんて　愚の骨頂
金があって、ドブに捨てるぐらいの気持ちがないと、マンションは買えない
まな板に乗った鯉と一緒。まず、金利は低空飛行後、急上昇するだろう

[873: 匿名さん]

無理だ

[874: 匿名さん]

買う人は買う。買わない人は買う。
金のある人で国分寺好きの人は買う。
心配性の人は買わないし、楽観的な人は買う。
将来どうなるかなんて誰もわからない。

[875: 匿名さん]

みんなで赤信号渡れば、怖くないよ。
勇気を出して明るく、思い切ってここは奮発しよう
おそらく大丈夫じゃない？

[876: 選択してください]

地震がなんだ。
みんなでがんばろう

[877: 匿名さん]

>>866
格付け会社は信用できないことがリーマン・ショックの時白日の下に晒されたと思いますが。

[878: 匿名さん]

なんか空しいね。
自然の力には人間は無力。
建てたばかりの家が津波に流されたり、液状化で傾いちゃうんだからね。
ローンだけ残るなんてひどい・・・
おまけに放射能まで・・・

[879: 匿名]

販売自粛と言っ時ながら、ただたんに、鉄筋の手配が出来ないだけだそうです。

[880: 匿名さん]

買える人は買えばいいのにー。前に年収800万ないと厳しいって書き込みあったけど、自分は年収700万でパークビュー欲しくても、まったく遊べなくなると諦めた一般人です。金持ちに産まれたかったなー。

[881: 匿名さん]

読売ニュース
東日本大震災の震源域の東側で、マグニチュード（Ｍ）８級の巨大地震が発生する可能性が高いとして、複数の研究機関が分析を進めている。

フグシマ原発　持ちこたえて（祈）

[882: 匿名さん]

いろいろ怖いっすね。ま、公園でウォーキングしたい団塊世代にはいい物件なんじゃないですか。放射性物質たべてもさして影響ないでしょ。乳幼児がいてローン組んで買うなんていう親はどうかと思う。そこが放射能に汚染された水道しかでない、子供も外で遊ばせられない、物資も手に入りにくいっていう土地柄になったとき、ローンに縛られていては親が身動きが取れなくなります。せめて日本の未来を担う子供たちは守らねば！

[883: 匿名さん]

年収７００万でもそれ以下でも今まで頭金をがっちり貯めた人や親からの援助があれば余裕で買える。
年収８００万以上あったって頭金も貯めてなかったりすれば買えない。
買える買えないを年収ではかるのはナンセンス。
ここは高額所得者向けのマンションじゃないよ。できあがって住み始めればわかると思うけど。

[884: 匿名さん]

そうそう。同じ年収７００万円でも、２５歳か４５歳かでぜんぜん違うし。
年金暮らしでも、でっかい一軒家を売って買うような人も多いだろうよ～

[885: 物件比較中さん]

不動産、みんなで買わなきゃ、安くなる。

[886: 物件比較中さん]

吉祥寺レジデンシアが地震後に１千万以上も値下げしたぞ！
やっぱバーゲン待ちが吉！

[887: 匿名]

880です。年齢が29で貯金が300万しかありません。 親の援助なしで子供が産まれたばかりで、この金額のマンション買うのはきついです。こんな事ならちゃんと貯金しておけば良かったと後悔です。

[888: 買い換え検討中]

国立のライオンズから鞍替えします。
あくまで検討段階です。
ここは大丈夫だろうな。地震で遅れる事はあっても建設中止とか再設計なんてならんだろうな。

[889: 物件比較中さん]

HPで、１期２次の価格が「未定」になりましたが、
値下げあるんじゃないですかね。
間取りも２種類しかなくなってるのも気になります。

[890: 匿名さん]

ほんとだ、間取りが2種類だけになってるね。まだその部分を変更できる建設状況だったみたいだね。あれかな、複数の間取りだと予定よりも大幅に完成が遅れて時期の都合が合わずにキャンセルがたくさん出ちゃうからかな。今の状況だと間取りよりは完成時期を優先したい人が多いと思うんだけど、理由はいかに。

[891: 匿名さん]

>>887
貯金300で援助もないのは厳しいって。
ここはあきらめたほうがいいよ。
どうしてもここが欲しいのなら頭金を３割は貯めて、ここの中古を狙いなさい。
新築プレミアムがなくなってその分安くなると思うから。

[892: 購入検討中さん]

西国分寺、桜堤ともに販売再開しましたね。案内貰いました。

ここの間取り２種類は１期２次の代表的な事例を指したものですよ。

[893: 匿名さん]

マンション販売に陰り　首都圏３月　という記事が日経新聞９面に出ていました。
震災の影響で４月には１０～１５％減もという記事でした。
マンションのモデルルームの来場者も３月には半減したそうです。
４月に入り広告も再開したにもかかわらず震災前の活気とはほど遠いとのことでした。
やはり影響は出てきましたね。
建設期間が延びればコストを押し上げるだけでなく、入居できる時期が遅れて顧客が
離れかねないようです。

[894: 匿名さん]

住宅ローンが払えるか心配な人は、中央線をもっと下るか、京王線沿線を狙ってみては？
１００平米で４０００万以下でありまっせ！
７５平米位なら２０００万円台！

[895: 匿名さん]

つい最近までのミニバブルは２００７年中頃を最後に崩壊の一途と辿り、それがリーマンショックで大爆発を起こし、新築マンション契約件数が２分の１、３分の１へと奈落の底へ落ちていった。その後は銀行融資を得るためにアウトレットだろうとなんだろうと必死になって在庫を処分していった。多くのマンションデベロッパーが消えて無くなり、大幅な需給バランスの変化も起きた。あれほどのマンション販売の急減はバブル崩壊時並だったという人さえいるほどに極端な急減速であった。
　それから２年ほど経ち、状況は随分と変わった。都内の中古マンションが先に動き出し、不動産屋からマンションを売ってほしいというチラシも入り出した。新築マンションも都心は絶好調で、値引きを拒否するデベロッパーも増え出した。その流れが少しずつ郊外に向かい、駅前ならそれなりの価格でも売れるようになった。それどころか郊外の駅から更にバス通勤圏のマンションもかなりの売れ行きになった例まで出始めた。有名な不動産屋が次々と潰れていった中で生き残った業者はわが世の春を謳歌し始め出した感じさえあったのだ。
　そしてマンション業者にとって大商戦期である３月に入った。今年の首都圏のマンション販売予想は５万件と言われている。そんな中での商戦期だ。当然気合も入る。そんな淡い期待を一気に打ち砕いたのは言うまでもなく東日本大震災だった。
　東京に近くて住環境も優れていることから大変人気があった浦安市で液状化現象が起きてしまった。市川市や船橋市でも歴史の浅い埋立地では液状化が発生している。首都圏中古マンションの成約件数は前年同月比１９．２％減だったが、千葉県は３０％以上も減少してしまった。
　こういう状況下で新築マンションの売れ行きも心配される。まだ発表はされていないが、実感としてはモデルルームに来る客はそんなに減っていないのだそうだ。現在マンション供給が極端に少なく立地条件も良い場所に多いことが幸いしているのかもしれない。
　さすがに不動産売買は自粛ムードではないようだが、中古物件の売れ行きの急減速は心配の種ではある。東日本不動産流通機構の情報では中古物件の在庫も勢いよく増えている。福島第一原発による投げ売りがもしかしたら出ている可能性もある。
　収益物件に関しては、リーマンショックから３ヵ月ぐらい、瞬間風速的に投げ売りが出たこともあり、福島第一原発がチェルノブイリを思い起こすような国際原子力事象評価尺度(INES)で一番最悪のレベル７にまで達したから同じような現象が起こる可能性がある。そして、それは瞬間風速ではなく長期に渡る可能性も無きにしもあらずだ。まず外国人投資家は投げ売りしてでも逃げてしまうことだろう。外資系企業も全部が逃げ出すことが想像される。中古マンションはもちろんのこと、今のところ極端な影響のない新築マンションも大変なことになる。もちろん可能性として有り得るだけで、絶対ではない。
　実際問題として福島から東京はかなり離れていることもあり、チェルノブイリレベルの事故が起きてもそれほど問題はない。問題なのは心理面の方だろう。みんなが逃げれば当然不動産市況には良い影響を与えない。それが長続きすれば不良債権も続出する。最大で１時間当たり１万テラベクレル（テラベクレルは１兆ベクレル）の放射性物質が放出されていたり合計で６３万テラベクレルを放出（チェルノブイリの１割？）するなど、風評被害が都内にまで及ぶ可能性がある。

[896: 検討者]

今後、今憧れで経済的に買えないマンションに手が届き買えるような状況になっているはずが無い。
マンション自体の価格が下がっても、国民全体の給与も下がっているか、東京が住めない都市になっているかだ。
今、買えるマンションが、今後も買えるマンションということ。
選択すべきは、賃貸で行くか、購入で行くか。

[897: 匿名さん]

>>>892
ん？じゃあ実際は間取りが2種類に減ってしまったわけではないってこと？？
いろいろあったし編集中なのかな。

>>893
入居時期がずれたらでも各家庭に予定の乱れが出るからキャンセルが出るのも仕方ないよね。でも逆もあるかも。キャンセルが出るんじゃないかと予想した検討者が戻ってくることもあるんだろうね。

[898: 匿名さん]

元々資金的に無理めだった人はさっさと他へ移っていかれた方が無難でしょう。
ここは無理のない資金計画の方がお買いになるべきマンションです。

[899: 購入検討中さん]

パークビューを購入予定です。ローン無し即金です。
でも、敢えて登録せずに最終販売終了まで状況を見続けるつもりです。
売れ残って、自分が独自に決めた価格に落ちてきたら登録します。
それまでの間に、景気や原発の問題も変動していくと思っています。
短期の即決だけはしません。１～２年後を楽しみにしています。

[900: 匿名]

ここだけじゃなく、どのマンションも資金計画に無理がない人が買うものでしょ。
とはいえ、ここも含めてマンション営業は多少無理がある人でも変動金利利用の
ローンシミュレーションみせて「ほら、買えますよ」とやるんだろうけど。