パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[801: 匿名さん]

そりゃねえ、戸建なら地震で何か家に傷が入っても
修理するしないは自分の判断で決められるけど
マンションだったら、自分の意思だけではどうにもできないからねえ。
そういう意味では、戸建の方が安心でしょう。

この物件、40代以上で夫婦のみ
もしくは子供がいても独立しているって世帯は
資産価値の下落以外のリスクはそんなに無いから
ある意味安心して買ってもいいと思うけど
三井が一番ターゲットにしていた？これから子育て世代には
福島の先行きが不透明な内は、手を出すにはリスク高いね。

うちはそれも含めて、とりあえず今回は見送るよ。

[802: 匿名さん]

マンションは確かに、修繕とかになったときに、
みんなが合意しないと何もできないから、
大変かも・・・

[803: 匿名さん]

パークシティ国分寺は331戸もあるんでキャンセルの一件や二件ぐらいは出ていてもおかしくはないですね。
キャンセルして今の住まいにしばらく留まる意向もあれば、他の建築が止まらず進んでいるマンションを検討するか、それぞれ方向が変わってきますよね。本来同じマンションに住む予定だった人たちと会わなくなる、と考えるとちょっと哀愁に駆られます。

[804: 匿名]

今日報道ステーションで資材工場が震災に合い、仮設住宅の建設がぜんぜん進んでないようですね。多くの分譲マンションの竣工時期延期も我慢しないといけませんね。
今後数年はマンションも家も、資材不足ないしは高値ということで、建てたくても建てれない状況が続くのでしょうか。
4,5年後に改めてマンションなり家を購入するとなると、賃料とローン減税分でその間計1000万位出費になります。4,5年後の価格が、今の価格より、1000万安ければぜんぜんOKなのですが。。。ありえますか？？？

[805: 匿名さん]

まあ、原発次第でしょ。
更に悪化して首都圏まで広域避難区域にならないとも
限らないしね。
もっとも、原発事故を想定して、首都東京の遠隔地に建造した訳なんだけど、
今後どうなるか分からない。
先日の津波だって想定外だしね。ローンを組んでまで購入する時期でもないし、
それに値する物件でもない。

因って、今回は見送り。うん？買わない奴は書き込みするなよって？
そんなに邪険にするなよって。

[806: 匿名さん]

買える人が粛々と購入すればよろしいでしょう。
今後どうなるかわからないからこそ、快適な地域に快適な住まいを求めて快適に住まう。
資金的に買える人は今こそ買い時かも。
まあ、無理して背伸びしていた人は手を出さない方が無難かも。

[807: 匿名さん]

同感です。
背伸びしていた人は見送りして下さい。
長々と独り言みたいに原発について書き込まなくてもいいですよ。
本当に検討者？って感じの人がいるけど、本心は原発反対の意見を書き込みたいだけ？だったりして。

[808: 匿名さん]

何も資材不足の時にリスクをとってマンションを購入しなくても。
営業マンはなんとしても売りたいと必死だが、この状況じゃね。
われわれ消費者も今後やってくる震災不況を考えると、なかなか
購入に踏み切れなくなってしまった。
震災だけならともかく、原発問題はまだ誰も経験したことがないので
不安だよ。
毎日、今日の放射線の値は何ミリシーベルトでただちに健康に影響が出る
レベルではないといわれても、長期的に見たらどうなのかわからない。
いよいよ野菜だけでなく魚までもが汚染されてきたし。
終息の展望が見えないと安心して住宅を買えない。
東電と国には早くわれわれを安心させてほしい。

[809: 購入検討中さん]

ひっそり営業してますよと連絡がきました。
公に宣伝しないまま１期２次の販売を時期未定ですが行う様です。
１期１次は１５０戸登録があったとの事ですが、キャンセル待ち可能だそうです。
因みに地震による直接の被害は検査の結果無かったそうです。
但し、物資と電力不足による工期遅れは予測が付かないとの事。
じっくり、モデルルームに引き籠って検討できそうです。

[810: 匿名]

概要閉じたままで販売など出来る訳無いでしょ。

[811: 購入検討中さん]

＞概要閉じたままで販売など出来る訳無いでしょ。

アンケートなどに答えて名簿に名前の載っている客だけに営業しているみたいですね。
ホームページは閉鎖していますが、営業していますと案内冒頭に書かれていました。
積極的に宣伝しないから抽選の確率は低くなりそうとも。

[812: 匿名さん]

予測が付かないマンションなんて、リスクが高すぎてこわい。

[813: 匿名]

１期２次ってことは１期でやはりキャンセルがかなり出てきて売れ残りが出たんでしょうか…？いつできるかわからないというリスクがある分、価格下がるといいんですが。

[814: 匿名]

初めから１５０戸売れたと言うのが嘘です。代理店情報。

[815: 匿名さん]

資材も高くなるし今後はますますマンションは高くなると書いてあったので、今買う方がチャンスではないのですか？？

[816: 匿名さん]

>>813
よく２次、３次と販売してますが、２通りあると思います。
１期１次で出した分が完売して、抽選にもれた人からのきぼうで未販売の部屋をすぐに販売。
１期１次でキャンセルが出て、２次として売り出す。
　
どこの会社もいくつ売れたとかは公にはしません。
それも戦略の一つだし、他社にも知られたくはないでしょうし。
代理店が素人に情報を流すなんて考えられないですよ。

[817: 匿名さん]

青田売りという商法をそろそろ規制すべきなんじゃないでしょうか。

[818: 匿名さん]

第1期販売
↓
全戸完売！
↓
第2期販売

となりますが、売れ残りがある場合、


第1期販売
↓
20戸売れ残り！
↓
第1期2次販売

となります。
なので名称としては「第1期1次」ってのは、ありません。

[819: 匿名]

二期の予告をしなければ、一期１５０戸以外の部屋も追加分譲として、コソコソと販売出来ます。又、一期１５０戸が全部契約出来なくても、要望が一度入ってキャンセルになってたとしても即日完売と言っることもあります。なので検討段階でも大きな価格表に花付けますか？要望しますか？と取り合えず付けさせようとします。

[820: 匿名]

積極的に宣伝しないから抽選の確率が低くなる、って案内文がきたの？

それって宣伝じゃん？
うちには販売延期のＤＭしか来てないよ。