パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[801: 匿名さん]

そりゃねえ、戸建なら地震で何か家に傷が入っても
修理するしないは自分の判断で決められるけど
マンションだったら、自分の意思だけではどうにもできないからねえ。
そういう意味では、戸建の方が安心でしょう。

この物件、40代以上で夫婦のみ
もしくは子供がいても独立しているって世帯は
資産価値の下落以外のリスクはそんなに無いから
ある意味安心して買ってもいいと思うけど
三井が一番ターゲットにしていた？これから子育て世代には
福島の先行きが不透明な内は、手を出すにはリスク高いね。

うちはそれも含めて、とりあえず今回は見送るよ。

[802: 匿名さん]

マンションは確かに、修繕とかになったときに、
みんなが合意しないと何もできないから、
大変かも・・・

[803: 匿名さん]

パークシティ国分寺は331戸もあるんでキャンセルの一件や二件ぐらいは出ていてもおかしくはないですね。
キャンセルして今の住まいにしばらく留まる意向もあれば、他の建築が止まらず進んでいるマンションを検討するか、それぞれ方向が変わってきますよね。本来同じマンションに住む予定だった人たちと会わなくなる、と考えるとちょっと哀愁に駆られます。

[804: 匿名]

今日報道ステーションで資材工場が震災に合い、仮設住宅の建設がぜんぜん進んでないようですね。多くの分譲マンションの竣工時期延期も我慢しないといけませんね。
今後数年はマンションも家も、資材不足ないしは高値ということで、建てたくても建てれない状況が続くのでしょうか。
4,5年後に改めてマンションなり家を購入するとなると、賃料とローン減税分でその間計1000万位出費になります。4,5年後の価格が、今の価格より、1000万安ければぜんぜんOKなのですが。。。ありえますか？？？

[805: 匿名さん]

まあ、原発次第でしょ。
更に悪化して首都圏まで広域避難区域にならないとも
限らないしね。
もっとも、原発事故を想定して、首都東京の遠隔地に建造した訳なんだけど、
今後どうなるか分からない。
先日の津波だって想定外だしね。ローンを組んでまで購入する時期でもないし、
それに値する物件でもない。

因って、今回は見送り。うん？買わない奴は書き込みするなよって？
そんなに邪険にするなよって。

[806: 匿名さん]

買える人が粛々と購入すればよろしいでしょう。
今後どうなるかわからないからこそ、快適な地域に快適な住まいを求めて快適に住まう。
資金的に買える人は今こそ買い時かも。
まあ、無理して背伸びしていた人は手を出さない方が無難かも。

[807: 匿名さん]

同感です。
背伸びしていた人は見送りして下さい。
長々と独り言みたいに原発について書き込まなくてもいいですよ。
本当に検討者？って感じの人がいるけど、本心は原発反対の意見を書き込みたいだけ？だったりして。

[808: 匿名さん]

何も資材不足の時にリスクをとってマンションを購入しなくても。
営業マンはなんとしても売りたいと必死だが、この状況じゃね。
われわれ消費者も今後やってくる震災不況を考えると、なかなか
購入に踏み切れなくなってしまった。
震災だけならともかく、原発問題はまだ誰も経験したことがないので
不安だよ。
毎日、今日の放射線の値は何ミリシーベルトでただちに健康に影響が出る
レベルではないといわれても、長期的に見たらどうなのかわからない。
いよいよ野菜だけでなく魚までもが汚染されてきたし。
終息の展望が見えないと安心して住宅を買えない。
東電と国には早くわれわれを安心させてほしい。

[809: 購入検討中さん]

ひっそり営業してますよと連絡がきました。
公に宣伝しないまま１期２次の販売を時期未定ですが行う様です。
１期１次は１５０戸登録があったとの事ですが、キャンセル待ち可能だそうです。
因みに地震による直接の被害は検査の結果無かったそうです。
但し、物資と電力不足による工期遅れは予測が付かないとの事。
じっくり、モデルルームに引き籠って検討できそうです。

[810: 匿名]

概要閉じたままで販売など出来る訳無いでしょ。

[811: 購入検討中さん]

＞概要閉じたままで販売など出来る訳無いでしょ。

アンケートなどに答えて名簿に名前の載っている客だけに営業しているみたいですね。
ホームページは閉鎖していますが、営業していますと案内冒頭に書かれていました。
積極的に宣伝しないから抽選の確率は低くなりそうとも。

[812: 匿名さん]

予測が付かないマンションなんて、リスクが高すぎてこわい。

[813: 匿名]

１期２次ってことは１期でやはりキャンセルがかなり出てきて売れ残りが出たんでしょうか…？いつできるかわからないというリスクがある分、価格下がるといいんですが。

[814: 匿名]

初めから１５０戸売れたと言うのが嘘です。代理店情報。

[815: 匿名さん]

資材も高くなるし今後はますますマンションは高くなると書いてあったので、今買う方がチャンスではないのですか？？

[816: 匿名さん]

>>813
よく２次、３次と販売してますが、２通りあると思います。
１期１次で出した分が完売して、抽選にもれた人からのきぼうで未販売の部屋をすぐに販売。
１期１次でキャンセルが出て、２次として売り出す。
　
どこの会社もいくつ売れたとかは公にはしません。
それも戦略の一つだし、他社にも知られたくはないでしょうし。
代理店が素人に情報を流すなんて考えられないですよ。

[817: 匿名さん]

青田売りという商法をそろそろ規制すべきなんじゃないでしょうか。

[818: 匿名さん]

第1期販売
↓
全戸完売！
↓
第2期販売

となりますが、売れ残りがある場合、


第1期販売
↓
20戸売れ残り！
↓
第1期2次販売

となります。
なので名称としては「第1期1次」ってのは、ありません。

[819: 匿名]

二期の予告をしなければ、一期１５０戸以外の部屋も追加分譲として、コソコソと販売出来ます。又、一期１５０戸が全部契約出来なくても、要望が一度入ってキャンセルになってたとしても即日完売と言っることもあります。なので検討段階でも大きな価格表に花付けますか？要望しますか？と取り合えず付けさせようとします。

[820: 匿名]

積極的に宣伝しないから抽選の確率が低くなる、って案内文がきたの？

それって宣伝じゃん？
うちには販売延期のＤＭしか来てないよ。

[821: 匿名さん]

マンション売る側は、いつだって「今がチャンス！」「今しかない！」っていいますよ。

[822: 購入検討中さん]

＞積極的に宣伝しないから抽選の確率が低くなる、って案内文がきたの？

来ましたよ。私は１期締切までに登録しなかったので、是非１期２次へ登録をと誘ってきます。
モデルルームも予約があれば何時でも開けますし、何時間でも端末叩いたり部屋の検索可能と言ってきます。
新しい顧客を広げられないから、名簿のある見込み顧客だけに集中営業していると感じました。

[823: 匿名さん]

マンション業者にとっては、いつでも今が買い時ですが決り文句。
売るのが商売だから当然といえば当然だけど。
消費者が自分でしっかりと情報を集めて判断することが大切。
昨日も大きな地震があったし、原発問題も収束が見えない。
様子見だね。

[824: 匿名]

>>822
それって相当必死じゃない？
今ってモデルルームは開けてても販売は中止してるところが多いと思うけど、
ここはモデルルームは閉めているのに実は販売活動積極的なんだ。

[825: 匿名]

三井が、そんな風に予約があれば何時でもモデルルーム開けます、
なんて宣伝するとは思えない。
その担当の営業が売れなくて必死なだけじゃね。

[826: 匿名さん]

湾岸のマンションじゃないんだからそんなに必死になる必要ないでしょ。
一割くらい価格を下げればすぐ売れますよ。

[827: 購入検討中さん]

＞三井が、そんな風に予約があれば何時でもモデルルーム開けます、なんて宣伝するとは思えない。

ＰＤＦで貼り付ければ間違いないところですが、土日は平常通りオープンしていますが、平日はお客様のご希望の時間帯にオープンしますので、お気軽にお申し出くださいと記載してあります。

[828: 匿名さん]

　もしかしたら、恐れている事態が今後日本でも起きるのではないか。
それは、過去に日本でおきた「預金封鎖」、「デノミ」、「ハイパーインフレ」などです。
その前に、前触れとして、国債の金利急上昇、格下げなど。今回の震災でそのタイミングが
少し早まったのではないかと危惧しています。
　まずは、東日本大震災の復興に日本全体として一致団結のうえ１年～１年半は目立たない
と思うけど、２０１２年夏休みのあたりから、その前触れが突然起きるのではないかと。
そうです。パークシテイに入居した直後。半年もたたないうちに。。。。。
　とにかく、２０００年以降、国内外で「想定外」（想定外ではすまされない）の事が多す
ぎるとは思いません？
　よって、この物件だけを考えれば、間違いなく値段抜きで「買い」なのですが、この物件
云々を論じる前に、外的なリスク要因が多すぎます。地震も日本全体で活発化しているよう
だし、これに「関東直下型」や「東南海地震」とかがやめてほしい。本当に祈る思いです。
もう、余震が多く、原発の終息にも時間がどれだけかかるかわからないし。。。
この物件を買う前に、懸念材料が多すぎて多すぎて「買い」に踏み切れません。家族で意見
が割れており、どうしようものか悩んでおり、もう疲れ果てました。
　すみません。私の半分妄想、憶測もあるのですけども、いつも最低の事態を考えて行動す
る癖が抜けません。

[829: 申し込み済み→契約会延期中]

＞No.828
じゃぁ、買わなきゃイイ。

つ～か、金利上昇したら今以上に「買い」の理由がなくなるじゃん・・・。

この機を逃せば物件自体も少なくなるし、資材高騰で価格も上がるし、復興税・消費税で税金も上がるし、良いことなんて１つもない。

正直言って「最後のチャンス」ですよ。

ま、決断は自己責任ですが。

[830: 購入検討中さん]

株も同じですが、皆が総悲観で投げ売りしている時期に果敢に買い向かう人が設ける構図です。
但し、日航や東電の様な明らかに駄目な特定銘柄は近寄ってはいけません。
優良物件なのにつられて安くなっている銘柄を買うべきです。
ここも優良物件だと思う方は最後の買い時期になるでしょう。
震災日の直後から都内で販売中の有力物件は、買い控えどころか逆に買い占められています。

[831: 契約済みさん]

どこの物件が？

[832: 匿名]

ハイパーインフレになった場合、ローンが固定金利の場合は、借金額が変わらず（利息も変わらず）、一方、物の値段と給料額が急上昇するから、固定金利でのローンはよいみたいだよ。

[833: 匿名さん]

最後のチャンス、最後の買い時って、まるでデベさんのような言い方ですね。
必死というのは本当なのかも、と思えてきます。

[834: 匿名さん]

有力物件なら元々売れる見込み自体があるので、買い占めというのは無理があるんじゃないですかね。
まあ、中古物件の一部は地震直後に多めには動いてはいるそうですけど、その後の動きは余り良くないそうですけど。

それとここのMRは地震から後基本的には閉じていたそうですが、お客さんから問い合わせが来た際には予約してもらって土日だけ開いていたそうですよ。

[835: 匿名]

８２８さんの不安と最悪の場合に備えての行動は間違っていないと私は思います。そんな時代になった場合、このマンションは中古で二束三文でぞろぞろ出てきますから、かなりのお値引きで買えるはずです♪　ハイパーインフレに備えて固定金利だとか一面的な判断しかできずに、リスクに備えてない人がたくさんいるようですから！

[836: 匿名]

「買い時」「最後の買い時」と思っている方に質問！
数年前に売り出されたゼルクハウス国分寺の新築時の価格をごらんになっては？
パークシティはこの近辺で過去最高に高いですよ！

[837: 物件比較中さん]

確かに。
公園など周りの土地が整備された状態での建設ですからね。株だと最高値で買う感じですよね。あとは下がる一方…
さらに震災が影響して、消費者の買い控え。数ヶ月前までは、すぐ完売するだろうと思っていましたが、これは３３１戸売り切るのはかなり大変ですね。売れ残ればさらに資産価値が下がりますし…
なんだか三井さんが可哀想になってきてしまう。

[838: 匿名さん]

要はこの物件は販売のタイミングが悪かった。
せっかくリーマンショック後の立ち直りを見せ始めたこの時期に
戦後最悪の災害が起きてしまった。
余震、原発問題の長期化、放射能の恐怖、停電など震災前には考えもしなかったことが
現実に起きて、自分もそうだが住宅に対する関心よりも家族の健康や自分自身の今後の
雇用に対する不安などの方が心配になった。
平常時でも３３１戸ものマンションを売り切るのが大変なのに、この非常時にどれだけ売れるのか？
浦安で家が傾いた人が、あと３０年のローンどうしようなんて言っているのをみると
ちょっと高額な物件を買うのが怖くなった。
埼玉の久喜や千葉の我孫子、香取などでも液状化が起きている。
現実にこの風景を見てしまうと多摩でも起きないとは限らない。
国分寺自体は良い街だと思うのだが。

[839: 購入検討中さん]

＞パークシティはこの近辺で過去最高に高いですよ！

ここの土地の仕入値も知っていますから、猛烈に高い事は周知の事実です。
それでも買いたいと思う方、ここも優良物件だと思う方は「最後の買い時期になるでしょう」と私の考えを述べています。私はその考えで売出が再開されたら「しかるべき時期」に買う可能性が高いです。

社会不安が進み、景気が悪化してとても値下げなしには販売できないと感じたら、待ちの姿勢をとり遅く登録します。
建設物資や作業員賃金の高騰で値上がり気配を感じたら急いで登録の姿勢をとります。

判断して行動後に情勢が急変したら諦めるしかないでしょう。

[840: 検討者]

この立地に特に未練はないので、今回はPASSさせていただきます。

[841: 購入経験者さん]

いずれにしても、国分寺近辺に拘りがあって、この物件の仕様が好みの範囲で、資金的に無理がなく、且つ、現在、賃貸で高額な家賃がかかっているご家族は、買いでしょうね。
震災のことや経済環境のことを、必要以上に懸念することはないと思います。
そんなことばかり考えていたら生きていけないし、日本の再生もない。
人生にリスクはつきもの。
あれこれ心配ばかりしていても、今日、心筋梗塞で天国に召されるかもしれないんだから、毎日を充実させることのほうが優先されると思いますが。

[842: 匿名さん]

結局ここのネックとしては、値段が高いだけですかね？

[843: 匿名]

値下げに期待してましたが、ないとのことでした。
資金に余裕なく高望みのこちらを３５年ローン組むわがやは、このまま進むか見送るか本当に迷います。

[844: 匿名さん]

阪神大震災の3～4ヶ月後に、マンションが飛ぶように売れて在庫が全く
なくなり、どの物件もキャンセル待ちになったとか。
買い控えた反動が来るんですね。
液状化の心配がなく、大きな避難公園も目の前、ソーラーシステムもある。
タワーでもないのに眺望抜群。中央線にも歩けるこんな物件ないでしょう。
私は来週末契約しますよ。

[845: 購入経験者さん]

８３９は間違いなく急いで登録組になりそうですね！

「建設物資や作業員賃金の高騰で値上がり気配」だから
最後の買い時だと思いこんでいるなんて、すごい単純っすね。

私はそんな単純な話ではないと思いますし、
いまは買ったら一番損する時だと読んでます。

例えば、いま円安になってるって知ってますか？
輸入資材は安く調達できますよ。外国人作業員も多いです。
現在の日本の不動産市場に大きく食い込んできている外国人投資家は今後どうするでしょうか？
不動産市場は景気の動向を受けやすいです。いま景気が上向きと思いますか。

ま、買いたきゃ、買ったらいいんですよ。

[846: 匿名さん]

845さん
円安になると輸入資材は安く調達できなくなるんじゃないですかね？
それに外国から来ている作業員ってそんなに割合的に多いのですか？

[847: 匿名]

金利が跳ね上がりそうですね。予算固めに考えないと大変な事になりそう。

[848: 匿名さん]

価格の高さがかなり注目されてるみたいね。市部だからどうしてもその点には注文が入るのはわかる気がする。絶対買わないという水準の高さではないと思うから国分寺にどうしても住みたいかどうかが最後の購入理由になるんではないかと。

[849: 匿名さん]

国分寺、それもこの武蔵国分寺界隈は素晴しい。
先日、武蔵国分寺公園に行ったら巨大な紫木蓮が今を盛りとばかりに満開の美しい花を咲かせていた。
お鷹の道、真姿の池湧水群にも美しい春が来た。
この美しさと静寂がとこしえに続くことを願います。

[850: 匿名さん]

国分寺は確かに環境はいいんだけどねえ。
チェルノブイリと同じレベル７の最悪の原発事故になってしまったいま
東京で高い値段で買う価値が果たしてどれだけあるのか迷う。
値段下げなきゃキツイんじゃないかな？
しかも、まだ事故が続いているので今後最悪の事態を考えるとね。
これだけ余震が続いて建設現場に影響はないのか心配。

[851: 匿名さん]

｢え～、事故レベルが７になりましたので、東京の不動産を一律１０００万円引きます。｣
なんて、なる訳ないでしょ。
もう、買えないひとはあきらめてください。

[852: 匿名さん]

わかんないよ。今回の震災や原発事故だってまさかの事態なんだから。
そりゃ不動産屋の営業はなんとしても売りたいだろうけど。

[853: 匿名さん]

経済産業省原子力安全・保安院は１２日、東京電力福島第１原発事故の深刻度を国際評価尺度（ＩＮＥＳ）の暫定評価で、最悪の「レベル７」とすると発表した。これまで放出された放射性物質の量について、保安院は３７万テラベクレル（テラは１兆）、原子力安全委員会は６３万テラベクレルと推定。１〜３号機の全体評価として、レベル７の基準である数万テラベクレルを大きく上回ったと判断した。レベル７は、史上最悪の原子力事故とされる旧ソ連のチェルノブイリ原発事故と同じ。保安院の西山英彦官房審議官は、これまでの放出量はその１割程度だとして「チェルノブイリとは相当異なる」と説明。だが東電の松本純一原子力・立地本部長代理は、放出が止まっていないことを踏まえ「放出量がチェルノブイリに匹敵する、もしくは超えるかもしれない懸念を持っている」とした。

[854: 検討者]

今後マンションの価値が下落してもずっと住む予定ですので関係ありません。
変動金利が上昇しても、その時は固定金利に変更しても払える程度のローン金額なので問題ありません。

もし、上記のような状況に無いときは、今回はご縁が無いということで見送ったほうがよろしいと思います。

ローンを払うことが出来なくなったら、自己破産しかない状況で不動産を買うにはあまりにもリスキーです。

[855: 検討者]

うちは今子供が小さいので狭めの間取りで、将来子供が高校生とかなったら広めの間取りに引越したいのですが、その際、マンションの価値が暴落していたら、経済的に計画が台無しです。。。

やはり、子供が大きくなったことを考えて、当初から広い間取りの部屋を買う経済力無い私は、購入を見送ることを考えています。。。

[856: 匿名]

854
変動金利が上がってから固定金利に変更したら、固定金利はもっと上がってて泥沼だよ。
金利が上がっちゃったときは繰り上げ返済だよ。固定との差額分繰り上げるだけでも良いから。
それが変動金利との正しい付き合いかた。

[857: 検討者]

856さん、助言ありがとうございました。正直この辺よくわかっていませんでしたので、参考になりました！　by854

[858: 匿名さん]

今後、
資材供給減　→　コストアップ　→　物件価格上昇　→　コスト抑える為仕様悪へ　
デベ仕入れ減　→　供給減　→　選択範囲狭　→　物件により人気格差アップ　→　良い物件は倍率上昇
買い控え　→　賃貸需要　→　賃料アップ　→　仕様悪なのにローン返済より高くなる
地盤不安　→　供給の多い下町軟弱地盤、海沿いの不人気　→　資産価値の暴落　→　少ない内陸部物件人気
タワー不安　→　地震、停電時の階段不便　→　低中層人気　　　
変動金利　→　景気後退懸念から、当面アップの気配なし
諸費税　→　復興費用ねん出の為アップの兆し。

と結論。私は買いだと思います。

[859: 匿名さん]

諸費税　→　消費税の間違えです。

[860: 匿名さん]

こんな状況じゃ、当分金利は上昇しないと思うよ。
低金利政策を続けざるを得ないでしょ、景気がある程度上向いてくるまでは。

[861: 匿名]

国債不安あり、格下げ⇒金利高になり⇒銀行金利上昇、その予兆として、フラット金利上昇傾向にあります。

[862: 匿名さん]

フラットとかの長期金利だと国債格付けの低下とか市場の影響で上がる可能性はありますし、変動は今後の見通しが難しいので、どらちを組むにしても難しい所ですね。

[863: 匿名さん]

>>861
なぜ、国債に不安があるのですか？
外国から借金をしているわけでもないのに？

[864: 匿名さん]

賃料アップの前に、管理修繕費もがんがんアップしませんかね？

[865: 匿名さん]

国分寺の近くには、立川断層という断層があります。日本に何百とある断層の中でもリスクがかなり高いとされています。あと、ソーラーシステムは電力来ないと動かないんですよ。自家発電はこのマンション限らず最近の大型のマンションにはついていますが、共有部分の最低限に対するもので、一般家庭で電子レンジを使うような電力は供給できません。

[866: 匿名さん]

>> 863
米国S＆Pが日本の国債の信用格付けを引き下げると噂があったかと思います。
また、格下げされた国債を買ってもらうためには金利を上げる必要あると考えていますが、違いますかね?
フラット金利動向板をご覧頂ければ。

[867: 匿名さん]

あまり知られていませんが割と近距離に、老朽化した解体されていない原子炉もあります。東京都市大原子力研究所。湾岸危険・内陸安全という話は、今回の福島の地震と津波による一時的な感情論に過ぎない。

[868: 匿名さん]

>> 867さん
武蔵工大炉は使用済燃料も無い状態の炉ですけど、今後どの位のリスクがあるとお考えですか？

[869: 匿名さん]

私にはどの程度のリスクなのか答えられませんが、ローンを抱えて住む地を固定することを怖いと思いました。そもそも専門家があれほど「安全」と断言していて今回の福島の事態・・・。リスクがないと言われてもにわかに信じがたい一般市民です。東京都市大は1989年年末の漏水事故以来、運転停止。汚染した建物の解体はまだ先。廃棄物のドラム缶もここにありと聞きました。

[870: 匿名さん]

うちの実家のソーラーシステムは停電時に動いてましたよ。

[871: 匿名さん]

>> 869さん
ありがとうございました。
ローン自体がリスクですから難しいところですね。

[872: 賃貸住まいさん]

甘い、今の時代　住宅ローンなんか組んでマンション買うなんて　愚の骨頂
金があって、ドブに捨てるぐらいの気持ちがないと、マンションは買えない
まな板に乗った鯉と一緒。まず、金利は低空飛行後、急上昇するだろう

[873: 匿名さん]

無理だ

[874: 匿名さん]

買う人は買う。買わない人は買う。
金のある人で国分寺好きの人は買う。
心配性の人は買わないし、楽観的な人は買う。
将来どうなるかなんて誰もわからない。

[875: 匿名さん]

みんなで赤信号渡れば、怖くないよ。
勇気を出して明るく、思い切ってここは奮発しよう
おそらく大丈夫じゃない？

[876: 選択してください]

地震がなんだ。
みんなでがんばろう

[877: 匿名さん]

>>866
格付け会社は信用できないことがリーマン・ショックの時白日の下に晒されたと思いますが。

[878: 匿名さん]

なんか空しいね。
自然の力には人間は無力。
建てたばかりの家が津波に流されたり、液状化で傾いちゃうんだからね。
ローンだけ残るなんてひどい・・・
おまけに放射能まで・・・

[879: 匿名]

販売自粛と言っ時ながら、ただたんに、鉄筋の手配が出来ないだけだそうです。

[880: 匿名さん]

買える人は買えばいいのにー。前に年収800万ないと厳しいって書き込みあったけど、自分は年収700万でパークビュー欲しくても、まったく遊べなくなると諦めた一般人です。金持ちに産まれたかったなー。

[881: 匿名さん]

読売ニュース
東日本大震災の震源域の東側で、マグニチュード（Ｍ）８級の巨大地震が発生する可能性が高いとして、複数の研究機関が分析を進めている。

フグシマ原発　持ちこたえて（祈）

[882: 匿名さん]

いろいろ怖いっすね。ま、公園でウォーキングしたい団塊世代にはいい物件なんじゃないですか。放射性物質たべてもさして影響ないでしょ。乳幼児がいてローン組んで買うなんていう親はどうかと思う。そこが放射能に汚染された水道しかでない、子供も外で遊ばせられない、物資も手に入りにくいっていう土地柄になったとき、ローンに縛られていては親が身動きが取れなくなります。せめて日本の未来を担う子供たちは守らねば！

[883: 匿名さん]

年収７００万でもそれ以下でも今まで頭金をがっちり貯めた人や親からの援助があれば余裕で買える。
年収８００万以上あったって頭金も貯めてなかったりすれば買えない。
買える買えないを年収ではかるのはナンセンス。
ここは高額所得者向けのマンションじゃないよ。できあがって住み始めればわかると思うけど。

[884: 匿名さん]

そうそう。同じ年収７００万円でも、２５歳か４５歳かでぜんぜん違うし。
年金暮らしでも、でっかい一軒家を売って買うような人も多いだろうよ～

[885: 物件比較中さん]

不動産、みんなで買わなきゃ、安くなる。

[886: 物件比較中さん]

吉祥寺レジデンシアが地震後に１千万以上も値下げしたぞ！
やっぱバーゲン待ちが吉！

[887: 匿名]

880です。年齢が29で貯金が300万しかありません。 親の援助なしで子供が産まれたばかりで、この金額のマンション買うのはきついです。こんな事ならちゃんと貯金しておけば良かったと後悔です。

[888: 買い換え検討中]

国立のライオンズから鞍替えします。
あくまで検討段階です。
ここは大丈夫だろうな。地震で遅れる事はあっても建設中止とか再設計なんてならんだろうな。

[889: 物件比較中さん]

HPで、１期２次の価格が「未定」になりましたが、
値下げあるんじゃないですかね。
間取りも２種類しかなくなってるのも気になります。

[890: 匿名さん]

ほんとだ、間取りが2種類だけになってるね。まだその部分を変更できる建設状況だったみたいだね。あれかな、複数の間取りだと予定よりも大幅に完成が遅れて時期の都合が合わずにキャンセルがたくさん出ちゃうからかな。今の状況だと間取りよりは完成時期を優先したい人が多いと思うんだけど、理由はいかに。

[891: 匿名さん]

>>887
貯金300で援助もないのは厳しいって。
ここはあきらめたほうがいいよ。
どうしてもここが欲しいのなら頭金を３割は貯めて、ここの中古を狙いなさい。
新築プレミアムがなくなってその分安くなると思うから。

[892: 購入検討中さん]

西国分寺、桜堤ともに販売再開しましたね。案内貰いました。

ここの間取り２種類は１期２次の代表的な事例を指したものですよ。

[893: 匿名さん]

マンション販売に陰り　首都圏３月　という記事が日経新聞９面に出ていました。
震災の影響で４月には１０～１５％減もという記事でした。
マンションのモデルルームの来場者も３月には半減したそうです。
４月に入り広告も再開したにもかかわらず震災前の活気とはほど遠いとのことでした。
やはり影響は出てきましたね。
建設期間が延びればコストを押し上げるだけでなく、入居できる時期が遅れて顧客が
離れかねないようです。

[894: 匿名さん]

住宅ローンが払えるか心配な人は、中央線をもっと下るか、京王線沿線を狙ってみては？
１００平米で４０００万以下でありまっせ！
７５平米位なら２０００万円台！

[895: 匿名さん]

つい最近までのミニバブルは２００７年中頃を最後に崩壊の一途と辿り、それがリーマンショックで大爆発を起こし、新築マンション契約件数が２分の１、３分の１へと奈落の底へ落ちていった。その後は銀行融資を得るためにアウトレットだろうとなんだろうと必死になって在庫を処分していった。多くのマンションデベロッパーが消えて無くなり、大幅な需給バランスの変化も起きた。あれほどのマンション販売の急減はバブル崩壊時並だったという人さえいるほどに極端な急減速であった。
　それから２年ほど経ち、状況は随分と変わった。都内の中古マンションが先に動き出し、不動産屋からマンションを売ってほしいというチラシも入り出した。新築マンションも都心は絶好調で、値引きを拒否するデベロッパーも増え出した。その流れが少しずつ郊外に向かい、駅前ならそれなりの価格でも売れるようになった。それどころか郊外の駅から更にバス通勤圏のマンションもかなりの売れ行きになった例まで出始めた。有名な不動産屋が次々と潰れていった中で生き残った業者はわが世の春を謳歌し始め出した感じさえあったのだ。
　そしてマンション業者にとって大商戦期である３月に入った。今年の首都圏のマンション販売予想は５万件と言われている。そんな中での商戦期だ。当然気合も入る。そんな淡い期待を一気に打ち砕いたのは言うまでもなく東日本大震災だった。
　東京に近くて住環境も優れていることから大変人気があった浦安市で液状化現象が起きてしまった。市川市や船橋市でも歴史の浅い埋立地では液状化が発生している。首都圏中古マンションの成約件数は前年同月比１９．２％減だったが、千葉県は３０％以上も減少してしまった。
　こういう状況下で新築マンションの売れ行きも心配される。まだ発表はされていないが、実感としてはモデルルームに来る客はそんなに減っていないのだそうだ。現在マンション供給が極端に少なく立地条件も良い場所に多いことが幸いしているのかもしれない。
　さすがに不動産売買は自粛ムードではないようだが、中古物件の売れ行きの急減速は心配の種ではある。東日本不動産流通機構の情報では中古物件の在庫も勢いよく増えている。福島第一原発による投げ売りがもしかしたら出ている可能性もある。
　収益物件に関しては、リーマンショックから３ヵ月ぐらい、瞬間風速的に投げ売りが出たこともあり、福島第一原発がチェルノブイリを思い起こすような国際原子力事象評価尺度(INES)で一番最悪のレベル７にまで達したから同じような現象が起こる可能性がある。そして、それは瞬間風速ではなく長期に渡る可能性も無きにしもあらずだ。まず外国人投資家は投げ売りしてでも逃げてしまうことだろう。外資系企業も全部が逃げ出すことが想像される。中古マンションはもちろんのこと、今のところ極端な影響のない新築マンションも大変なことになる。もちろん可能性として有り得るだけで、絶対ではない。
　実際問題として福島から東京はかなり離れていることもあり、チェルノブイリレベルの事故が起きてもそれほど問題はない。問題なのは心理面の方だろう。みんなが逃げれば当然不動産市況には良い影響を与えない。それが長続きすれば不良債権も続出する。最大で１時間当たり１万テラベクレル（テラベクレルは１兆ベクレル）の放射性物質が放出されていたり合計で６３万テラベクレルを放出（チェルノブイリの１割？）するなど、風評被害が都内にまで及ぶ可能性がある。

[896: 検討者]

今後、今憧れで経済的に買えないマンションに手が届き買えるような状況になっているはずが無い。
マンション自体の価格が下がっても、国民全体の給与も下がっているか、東京が住めない都市になっているかだ。
今、買えるマンションが、今後も買えるマンションということ。
選択すべきは、賃貸で行くか、購入で行くか。

[897: 匿名さん]

>>>892
ん？じゃあ実際は間取りが2種類に減ってしまったわけではないってこと？？
いろいろあったし編集中なのかな。

>>893
入居時期がずれたらでも各家庭に予定の乱れが出るからキャンセルが出るのも仕方ないよね。でも逆もあるかも。キャンセルが出るんじゃないかと予想した検討者が戻ってくることもあるんだろうね。

[898: 匿名さん]

元々資金的に無理めだった人はさっさと他へ移っていかれた方が無難でしょう。
ここは無理のない資金計画の方がお買いになるべきマンションです。

[899: 購入検討中さん]

パークビューを購入予定です。ローン無し即金です。
でも、敢えて登録せずに最終販売終了まで状況を見続けるつもりです。
売れ残って、自分が独自に決めた価格に落ちてきたら登録します。
それまでの間に、景気や原発の問題も変動していくと思っています。
短期の即決だけはしません。１～２年後を楽しみにしています。

[900: 匿名]

ここだけじゃなく、どのマンションも資金計画に無理がない人が買うものでしょ。
とはいえ、ここも含めてマンション営業は多少無理がある人でも変動金利利用の
ローンシミュレーションみせて「ほら、買えますよ」とやるんだろうけど。

[901: 購入検討中さん]

はじめまして。
30代共働き夫婦で、現在マンション購入を検討しています。
子供がいるのでお休みの時や病院に行くのに車を利用したいので、カーシェアリングのあるマンションに大変興味を持っています。
そこで、現在入居済みの方に質問です。

①カーシェアリングはお休みの時などでも利用できますか（ＧＷやお盆などの長期休暇では利用者希望者が多くて利用できないのではないか）？
②入居者の方でカーシェアリングをご利用されている方は多いのでしょうか？
③カーシェアリングを実際ご利用されている方、カーシェアリングがあるマンションは良いとお感じになられていますでしょうか？

長文失礼いたしました。
教えていただけたら嬉しいです。

[902: 匿名]

カーシェアリングは災い（わざわい）の元。
と云う予感がする。

[903: 物件比較中さん]

８９５はだらだら長すぎて途中で読む気なくしたよ。
これから読む人は飛ばすことをおススメする。
たいしたこと言ってない。
的外れもいいとこー。

[904: 物件比較中さん]

はい、カーシェアリング使えないです。
なぜなら値段が高いからです。
近くの大手レンタカーの会員になった方が安いです。

[905: 購入検討中さん]

＞902様
＞904様
レスありがとうございます。
ネットで「週数回、5-6時間以内の使用であればレンタカーよりカーシェアリングの使用の方がお得」という情報をみたのですが、こちらのマンションのカーシェアリングは割高なのでしょうか？
http://allabout.co.jp/finance/gc/12649/5/

週末に買い物などで車を数時間利用する場合、レンタカーを利用するよりも住居内にあるカーシェアリングを利用した方が便利なように感じたのですが。。

[906: 匿名さん]

>905
実際にそのペースで利用すればカーシェアリングのほうが得をするようですね。カーシェアリングが結果として高くつくかつかないかは多分そのマンションの立地に影響するのではないでしょうか。立地を考えて確実に定期的に使い続けるという計画が前もってあればカーシェアリングでいい気がします。週数回、5-6時間以内の条件で国分寺、もしくは西国分寺や府中に行くという用事がある家庭には便利そうですよね。

[907: 買い換え検討中]

カーシェアリングの有るマンションで使っています。

短時間なら安いです。
６時間ならレンタカーが得ですが、営業所までの移動と給油の手間で選びます。
６時間超ならレンタカーが絶対にお得です。

[908: ご近所さん]

９０４です。
週に３回以上使うような頻度であれば車を購入した方がいいのでは…。
パークシティはレンタカー遠いですよね。

病院に行くのは、実際はタクシーになるかと思います。
重いチャイルドシートを担いで運んでいって
ごちゃごちゃ付ける作業をしたり、なんだかんだとめんどくさいので、
実際はそんな気軽に使えるものではないです。
病院は待たされたりするので返却時間も読めないですし。

休日にちょっと遠出の買い物の場合、食事を食べて帰りたくなったり、
渋滞があったりなんだかんだで６時間くらいすぐ経ってしまうので、
やっぱりカーシェアリングではなく、レンタカーの方が無難です。

[909: 匿名さん]

各家庭の自家用車が一台でいつも誰かが乗っていっているならその間はカーシェアが必要になる人もいるからあるに越したことはないと思います。二台目を購入するのはマンション購入と同じタイミングだとうちは辛いです。利用時間と回数、これがポイントですね。子どもの送り迎えや食品の買出しが決まった回数なら使う価値あるかもです。

[910: 匿名さん]

やばい！消費税が上がるらしい。
急いで決めないと、駆け込み需要で買えなくなる！

[911: 匿名さん]

カーシェアリングの利便性は、戸数にもよりますね。

けっきょく、使いたいときには、ほかの人も使いたいときなので、
試しに何度か使うだけで、もう使わなくなりますね。

[912: 匿名]

消費者態度指数が過去最大の下落になったね。百貨店や観光業界も既に打撃だけど不動産業界にもどれだけの影響があるのか心配。地価下落も進むだろうね。少子高齢化にこの原発問題だから。

[913: 匿名さん]

＞911
需要が大きいようなら後でシェアカーの台数を増やしますみたいな対応してくれると助かるよね。そうなると維持費も上がるのかな？でも回転率が高いなら問題ないのではないかと思う。大型車ではないだろうし利用者はもっぱらお母さんになるのではないだろうか、と考えるとみんなよく使いそうだよね。目的は買い物と送り迎え、だろうな。うまく役立てたいね。この立地だと夏冬や雨の日なんかは自転車だと憂鬱な日もある。

[914: 匿名さん]

1期2次の申し込みが今週末に決まりましたね。防災面からも人気が高いので、また抽選でしょうか。

[915: 匿名]

引き渡し日決まったんですかね？

[916: 匿名]

第１期２次販売戸数１６戸ってやっぱり売れ行き悪いですね。
第１期では、結構キャンセルも多いいとの事なのにね。
まだまだ待った方が良さそうだ。
しかも、震災の影響で引き渡し日が未定で遅れる事了承の上でって言った感じだし、
ずっと待たされても、文句言えず途中で辞めるなら買い主の違約のですって・・・。

[917: 匿名]

ひどい話だな。そんな条件つけられて冗談じゃないね。

[918: 匿名]

引き渡し予定は来年の３月ですよ。
でも被災地の復興が優先かと思うので、もしそれで引き渡しが遅れるのは
やむを得ないのではないか？と私は思っています。

[919: 申込予定さん]

918 さんの通り引渡し予定は3月末だそうですが、その3ヶ月程前に引渡し日が決まるとの事。
また、引渡しが3ヶ月以内の延長の場合には契約がそのまま生き、3ヶ月以上の延長の場合には白紙解約が可能との事。
資材等のある程度の目処はたっているそうですけど、夏場の停電の影響が読めないとの事ですから現状ではしょうがないんじゃないですかね。

[920: 匿名]

引き渡し日が決まってから３ヵ月って言うことは、今予定されてる来年３月からでは無くて、決まってからの３ヵ月でしょ。と言うと何時になるか解らないと言う事では？

[921: 匿名さん]

引渡し決定は、12月末位(引渡し予定が3月末の3ヶ月前)に判るそうですよ。

[922: 申込予定さん]

12月の段階で更なる延期が決まった場合は解約できるんだから、そんなに酷い条件だとは思いませんけど。
まあ子供の学校の事情等で、少しの遅れもまかりならんという方はやめておいたほうがいいでしょう。
（我が家は引渡し時期にこだわっていないので遅れても待ちますがね。）

[923: 匿名さん]

>922
本来の時期とずれたことによる問題は、遠方から引っ越してきたご家庭の子どもの学校や親の通勤ですよね。その問題が発生したことによるキャンセルや、スケージュールが未定なマンションの検討の敬遠は今は仕方がないかと私も思います。

[924: 匿名]

高い買い物なのに、震災だからいろいろ不透明だというのはやはり困るね。夏の停電などで入居時期がどうなるかわからないなんてやはり購入するには不安。

[925: 匿名さん]

ほとんど宣伝もせずに１６戸売るんだからだから売れてる方じゃない？
チラシ見てないし。
１期の残が多かったら２次は出さないんじゃないかと思うけど・・・。

[926: 匿名さん]

計画停電、資材不足はこのマンションに固有のことではないですね。来年東京でマンションを買おうと思っている人は多数いるので、たった331世帯分は直ぐに埋まると思いますよ。他にどこかもっと良い物件がありますか？

[927: 匿名さん]

は？？３３１戸もすぐに埋まるって、現在の状況で本気で言ってるの？？
それとも釣りか？
それは営業マンの希望的観測でしょ。

[928: 匿名]

秋口からいっぱい出てきますよ。良い物件がね。

[929: 匿名さん]

>>927
検討者でもなく、この物件に興味も無さそうなのになぜ書き込み続けるのでしょうか？
あなたこそ他社の営業では？
　
大型マンションがすぐに売り切るかどうかは分かりませんが
逆に今の状況がしばらく続いたら、新規の物件は軒並み計画がストップでしょうから
今着工中の物件は買いかもしれません。

[930: ビギナーさん]

いまさらですが、ここを買う方々に聞きたいっす。

端的にいうと戸建てでなくマンションにした理由です。
・
ここよりちょい安い値段で国分寺に土地買って一戸建てを建てたり、あるいは建売の戸建てをを買ったりすることは考えたりしませんでしたか？
そりゃあマンションがいんだよって思ってるから買うのでしょうが、一戸建てにはまったく興味なかったんですか？
あるいはマンションであることのメリットや、一戸建てのデメリットを聞きたいです。
マンションはより人づきあいもあるし、長い目でみたときに、ぼろくなって資産価値的な問題（長い目でみる必要があんのかっていう話もあるでしょうが）とかあるとは思うけども。
・
それとも、パークシティが緑豊かな公園を前にして駅も近くてちゃんとした会社が作る前マンションだったから、ここならマンションでもいいー！と思ったんですか？
教えてください。
よろぴくー

[931: 匿名]

バカがいるもんだ。自分で考えろ。中央線、駅徒歩圏内、自然、公園、大規模、大手、直近で即完売したライオンズの売れ行き、武蔵野台地、崖線上、涌き水、歴史、福祉、いろいろ揃ってるからだよ。ネックは単調プラン、価格高、ロの字配置、自己日影かな？

[932: 匿名]

マンションの高層階なら犬とかのウンコを投げつけられなくていいじゃん！

[933: 匿名さん]

いい土地が有れば戸建てにしますが、徒歩圏でいい土地は少ないです。
この辺りでは少なくとも、土地が40坪弱で5000万円。ハウスメーカーで建てると2500万円、諸費用入れて8000万円切るくらいでしょうか。
これでのべ床90m2ちょっと。階段とか引くと実質的には10m2引く感じ。
ハウスメーカーは耐震等級は3が当たり前なので、このてんは安心できますが、建て売り業者が土地を買い漁るので、そもそもいい土地が簡単には買えないです。
なんか家のこと考えるのがアホらしく感じてきた。
ここは完成して余ってたら買います。
まぁ余ってないんだろうけど。。

[935: 購入経験者さん]

戸建よりマンションが良い理由。

マンションは、より人付き合いがあると書かれておりますが、子どもの頃から何度も引っ越しをしてきた
私にしてみれば、人付き合いがあるのは戸建の方ですし、ご近所さんが良い人でない場合、日々の暮らしがしんどくなるのは戸建だと思っております。

あとは、鍵一つで気軽に出かけられること、プライバシーが戸建よりは守られているので、自分のペースで生活できることでしょうか？外から覗かれにくいですし。
庭などの手入れも苦手なので、私は迷わずマンションにしました。もちろん、駅から徒歩圏は外せませんでしたが。

[936: 匿名さん]

両方に住んでみてマンションの利点は、
１．ゴミ
ゴミ出しが楽。部屋の中にゴミを保管するストレスから開放される。
２．友達
天候の悪い日でも友達と遊べる。特にあかちゃんがいると家の中で孤立しやすいが、マンションだと敷地内で気軽に情報交換できる仲間がいる。
３．気候
冬でもあったかいので体が楽。
４．眺望・日当たり
同じ値段の一戸建ての場合、目の前がすぐ道路か隣家になってしまう。
５．階段
マンションに住み慣れると、家の中に階段があることが、とても不便なことに感じる。
でした。

[937: 匿名]

934さん
このマンションの欠点を指摘されるのが許せない、という三井から感謝状をもらっても
いいようなこの人がこのスレにはいますが、そういう人のレスは気にしないことです。

マンション、戸建て、どちらも一長一短ですから、自分のライフスタイルにあった家を
買えばいいんです。
余裕があるなら、そのときどきの事情にあわせてマンションと戸建てを住み替えていく。

[938: 買い換え検討中]

一戸建てからマンションに住替えました。
長所・短所は正反対なので、自分のライフスタイルに合わせて選択する事でしょう。
経済的には一戸建ての方が有利と言う専門家の試算が多いですね。
ただ、これも試算するモデル次第で大差がでるので一概には言えません。

私の場合は歳を取ったらマンションが便利だから選びました。
さらに老後の末期を考えて住替え場所を探しています。

[939: 申込予定さん]

私も両方経験があるのですが項目２以外は936さんとほぼ同意見です。
戸建ては寒暖の差が激しいのと家内で階段の上り下りがあるので年寄が居る家庭にとってはキツイです。
項目２に関してはむしろマンションの方が人間関係が希薄で人付き合いが苦手な家庭はかえって気楽ではないかと考えています。

[940: 匿名さん]

>936
こうして一覧見るとマンションのメリットも多いよね。
よほど戸建て感覚を意識したマンションでない限りはやはりマンションはマンション、戸建て派とマンション派がきっちり分かれるのも頷けるね。ゴミに関してはたしかにマンションは楽、エレベーターの台数が少なかったり狭かったりするマンションでは時々問題にはなってるみたいだけど、ここは低層だしちゃちゃっと捨てに行けてストレスにはならなそう。

[941: 匿名さん]

９３７さん
レス、浮いてるよ。
一々ネガ派の後押しは要らないから。

[942: 匿名さん]

購入に際して、さまざまな意見があって当然のことです。
販売側にとって不都合な意見だからといって排除することは
あってはならないと思います。
物件に対する利点や欠点をこの場で議論することは大切なことです。
社会主義国みたいな言論統制のある国ではないのですから
批判的な意見もおおいにけっこうだと思います。
いずれにしてもここに書いてある意見は匿名ですからさまざまな立場の方が
書き込んでいると思うので、購入の際にはあまり真に受けず冷静に考えて購入の検討を
したいものです。

[943: 匿名さん]

だから、どうして不都合な意見は販売側が排除するって決めつけるの？
邪推し過ぎで逆におかしいですよ。

[944: 匿名]

三井は有名ですからね。他を荒らし回り、自分を褒め称える。大手だからそんなと思うかもしれませんが・・。元は、契約社員からで販売実績あげた方は正社員になってます。

[945: 匿名]

944さんはどこか大手じゃない営業の方みたいですね。
なにかもっと有意義な書き込みはできないのですかね。
妬んでるように見えますよ(笑)

[946: 匿名さん]

＞＞９４４
そんな事するのはライオンの営業では？
三井をはじめとする大手は、そんな姑息なやり方をする話は聞いたことがありません。
それとも正社員になれなかった人とか？
どちらにしてもきっとあちこちで同じ内容を書き込みしているんでしょうね。

[947: 契約済みさん]

「営業だ！」とか「営業じゃない」とか、
はっきりいってウザい。

正体をあばいたところで何の得があんの？？

そんなこと、興味ねぇ～ッつうの。

[948: 購入検討中さん]

901でカーシェアリングについて質問したものです。
ご回答して下さった方々ありがとうございました。
実際にマンションのカーシェアリングを利用されていて、便利だな、カーシェアリングのあるマンションにして良かったなとお感じの方いらっしゃいますか？
カーシェアリングを利用する前と利用した後のギャップ、カーシェアリングを利用してよかった体験、反対にこんな時に使えなくてこまったなどの体験談をお伺いできたらうれしいです。

[949: 匿名さん]

ニッセイ基礎研究所が昨日（4月19日）「震災と不動産市場に関する緊急アンケート」結果をまとめ発表した。



　「震災が不動産市場に与える影響の大きさ」に対する回答として「非常に深刻」（広域的かつ長期的）と答えた人が28.4％にのぼり、「深刻」（広域的だが短期的）と回答した人の26.8％、「やや深刻」（地域限定的だが長期的）の34.9％を含め90.1％の人が「深刻」と答えている。



　「震災が不動産市場に与えるマイナスの影響」として、原発や震災のリスクから海外の投資家が日本の不動産を忌避する動きや、経済成長率の低下による不動産需要の低迷などを多くの人が指摘している。



　「今後、選別が厳しくなると懸念される不動産タイプ」としては、「分譲マンション」がもっとも多く、52.1％の人が「厳しくなる」と予測している。消費マインド悪化に伴う購入意欲の減退や高層マンションでの停電リスク、湾岸エリアでの液状化リスクなどをその理由として挙げている。



　「今後、不動産市場で重視されるリスク」については、「東京一極集中リスク」がもっとも多く56.3％、「震災・津波リスク」が50.6％だった。



　「大規模な災害リスクと対峙していく為に必要な考え方」としては、「建築・都市インフラの防災性能の大幅な強化」を上げ、「エネルギー政策の転換」については34.5％にとどまった。



　アンケートは、4月11日から18日にかけて、不動産分野の実務家・専門家など1051名を対象に行い、261名から回答を得た（回収率24.8％）。

[950: 買い換え検討中]

カーシェアリングがあって良かったと思う時は、普段は徒歩や自転車で買い物しますが、悪天候の時や重い商品、かさばる商品を買う時ですね。　あと、少々遠いホームセンターでの半年に１回のまとめ買いの時でしょうか。
変った使い方では、羽田空港への送迎の時でしょうか。
急に病院へ連れて行く時も便利だと感じました。

逆に困ったと思うのは、台数が少ないので使いたいと思った時に使用中の頻度が結構あることです。
悪天候の時は早い物勝ちです。

[951: 匿名さん]

＞＞950
台数の部分は折り合いが難しいですよね。入居後でないとどれぐらいの利用率かわからないので最初から大量台数を用意するわけにもいかず仕方のない点ではないかと思います。パークシティ国分寺は３３１戸、利用者が日常的に多い場合は特に悪天候時、休日は予約競争になりそうですね。遠方までの利用となると専有時間が長いのでその間は他の誰も乗れず、この点も悩ましいところです。国分寺は車があればあったで生活が楽しめる地域です。必要性を感じれば自家用車を購入する家庭も増えるかもしれませんね。

[952: 匿名さん]

毎日、たくさんの投稿がありましたが４月２５日以降
全く投稿がありません。
不思議ですね・・・
パークシテイ国分寺に関心がなくなったのでしょうか？

[953: 匿名]

マイナス発言は全部売主しにより削除されるので興味有りませんね。スマッチも一緒でね。

[954: 匿名さん]

削除って、このスレだとレス番でどのあたり？

[955: 匿名]

マイナス発言ってだけでは削除してもらえないですよ？

[956: 入居予定さん]

部屋が決まって入居予定の者です。既に半数が決まり、来春？から他入居予定の皆様との落ち着いたマンション生活を楽しみにしています。宜しくお願いします。1年はあっという間ですね。西国のエキナカも完成しているでしょう。節電による工期遅れがあるかもしれませんが、社会全体の問題なのである程度はしょうがないと思っています。後は原発が今以上には悪化しないことを願うのみです。最後に、このようなコメントを書くと直ぐに営業では思う方もいらっしゃるかと思いますが、本当の入居予定者です。他入居予定の方には心情が通じると思っています。

[957: 入居予定さん]

>956
私も契約済みで、今から入居を楽しみにしています。
完成が待ち遠しいですね。

[958: 匿名さん]

頭金に余裕があって、ローン金額の少ない人は、正解だと思います。これから先何があるかわからいないけれど。
この物件のロケーションは良いし、個々の差は大きいだろうが、建物そのものも庶民には満足行くものだと思う。
いまは、不動産保有している方が強いと思います。直下型地震は、東京でも、名古屋でも、大阪でも、福岡でも起こる可能性あるから、どうしようもないし。
これから先、金融関係者はインフレを懸念している（ハイパーインフレも！）。
ローン金額が多くて長期間変動金利の方は、カオスが来るかもしれませんね。
給料がローン金額についていかなくなります。特に公務員の方、一部の頑張ってた公務員さんには気の毒だけども、いままで楽したつけが来ます。

[959: 匿名さん]

昨日近くを歩きました。
駅からの北側の道はずっと花ミズキ街道でした。
とてもきれい・・これから毎年桜の後に楽しめるんですね！

[960: 匿名さん]

やはりこの不透明な時代には親の援助や資産がある人が有利だと思った。
多摩地区には多くの地主さんがいてアパートとか所有して裕福な暮らしを
してる。
国分寺も一族の人がいっぱいいるし、働かなくても資産管理だけでいい人もいる。
また上場企業の社長さんなんかを親に持つ人もけっこうな資産がある。

ローンで住宅を買う人でも、親から数千万援助がある人とそうでない人では
雲泥の差だよ。
ここでもすでに格差があるんだね。
普通のサラリーマンクラスでは今の時代マンションを買うのには相当勇気がいるね。
数百万程度の頭金じゃね。

[961: 物件比較中さん]

９４７くんへ


営業員が客をよそおって物件を持ち上げることは売主側の常套手段。

書込が営業員による偽装か否かに注意を払うのは買主の常識。

それをウザイ、どうでもいいと言う君は、、、、、、

ま、いいか、人それぞれだものね。

入居後に満足できれば、それでいいんだものね。

新居でのハッピーな生活願っているよ。

[962: 匿名]

物件に満足してる人の書き込みを、営業だ！と騒ぐのは、妬んだ他社の常套手段！？
よほど暇なんでしょうね〜
人気物件に煽りの書き込みして満足できれば、それでいいんだものね(笑)
あなたの物件も売れることを願っているよ。

[963: 匿名さん]

国分寺って、確か多摩地区のこの近辺で唯一地盤が悪いんじゃなかったっけ？

[964: 契約済みさん]

９６１くんへ

突っ込みが遅い。
そして、つまらない。

ンなこた～、分わかっとるのだよ。
最初から。

[965: 物件比較中さん]

国分寺崖線の事ですね。確かに武蔵野台地の末端で崖になっており、ここからの湧水と自然環境が売りになってますね。地盤自体は固いので崖に立地していない此処は問題ないでしょう。

[966: サラリーマンさん]

>>959
国分寺は植物が多い街でもあるからね。公園もあるし家族が住むマンションを検討する土地としてはなかなかいいところなんじゃないかな。自分も植物が多いところに住むようにしてるんだ。これが歳をとればとるほどその感動が増していくもんなんだよね。

[967: 購入検討中さん]

防災、発電（省エネ、太陽光発電） 内陸、低層、強固な地盤が今後、マンションを検討する際のキーワードのようです。パークシティ国分寺もより人気になりそうですね。

[968: 匿名さん]

>>966
国分寺は大規模な公園や緑地が多いです。
お鷹の道や湧水にも心が癒されますね。
歳をとってくると自然豊か（で生活もそこそこ便利）なところに住みたくなります。
国分寺は自分にとってそんな願望を満たしてくれる場所です。

[969: 匿名さん]

968さん
でも、坂が多いので年寄りにはきついですね。
同じように緑と歴史なら府中の方が住みやすいと思っています。

[970: 匿名さん]

>>969
自分は北口に住んでいるので坂は気にならないです。
この物件も最寄り駅から大したアップダウンはないと思います。（崖線より上なので。）
府中も住民サービスの点ではメリットありそうですが中央線が好きなので府中より国分寺がいいのです。

[971: 匿名さん]

いや、湧水が出ると言う時点で地盤が他より弱いよ。
いつぞやの余震の時に、周りが震度3だったのに、国分寺だけ震度4だったし。
このマンションあたり(西国)も例外じゃない。
国分寺=地盤が固いっていう考えは大間違い。

[972: 匿名さん]

それはハケしたでしょ。ハケ上は地盤は別物。
震度３か４の違いは人の感じ方と、同じエリアでも違うもの。
全くあてにならない。

[973: 匿名さん]

ハケ周辺の地盤とそれ以外の地盤は分けて考えるのが当然。
国分寺も固いところは固いよ。

[974: 物件比較中さん]

自分は逆に中央線は好きになれないです。
メリットは終電が遅いくらい。
特別快速停車駅って言っていますが、肝心のラッシュ時は通勤特快が1時間に1本くらいでしか走っておらず、都心までものすごく時間がかかります。
むしろ始発のあって国分寺よりも終電の遅い武蔵小金井の方がいい。
それによく運転見合わせになったり、遅れたりする。
自分も京王線府中の方が好きですね。

[975: ご近所さん]

国分寺って、そんなに緑が多いようには見えませんが。特に北口のあの雑然とした雰囲気はひどいですね。
再開発も延期、延期の連続で。
西国もおんなじようなもの。市役所はとんでもないはずれにあるし。いいことないと思います。

[976: 匿名さん]

>震度３か４の違いは人の感じ方と、同じエリアでも違うもの。
そうかなあ、そんなので震度が決まるんだ。

[977: 購入検討中さん]

以前も書かれてましたが、東京都都市整備局が公表している「あなたのまちの地域危険度」によると、このマンションも立地する泉町２丁目は東京都の全5099町丁目の中で、上から49番目です。非常に良い方だと思いますよ。

[979: 匿名]

震災で契約やめた人いますか？
皆さん気にせず契約したのかな？
本当に1期1次は全部売れたのでしょうか？

[981: 匿名さん]

>>975
北口はたしかに緑というイメージはないかもしれませんね。自然の風景を求める人にとってはパークシティ国分寺は南側なので条件にマッチしていて良いのではないでしょうか。あまり南に行くと住宅地の風景になるのでこの辺りが一番バランス良くて親子揃って住みやすいとは思いますね。

[982: 契約済みさん]

契約しました。
緑の多い落ち着いた街の雰囲気に魅力を感じています。
子供を育てるのに良い環境も気に入っています。
来年から住むことを今から楽しみにしています。

[983: 匿名さん]

ずっと前に出ていたらごめんなさい。
このマンションの駐車場代と修繕積立金・管理費ってだいたいどのくらいでしょうか？
購入候補に挙がっているのですが、資金計画を立てていて、元がかなり高いのでどのくらいなのか気になっています。

[984: 匿名さん]

983さん

管理費と積立金合わせて30000、駐車場代15000、というレスは以前に見ましたよ。正確な数字ではないと思うのですが30000はちょっと高いかなあという意見も少なくはないようです。個人的にはここの立地なら出してもいいと考えているのですが、それも駐車場を利用する家族とそうでない家族で判断は分かれそうですよね。どうしても住みたい意思があれば、車はシェアかレンタルにして15000円は浮かせる作戦も良いのではと＾＾

[985: 契約済みさん]

第2期が開始されましたが、第1期と比べて価格に変化はないのでしょうか？既に契約済みのため、価格が下がっていたらショックです。ご存知方いらっしゃったらお願いします。また、東向きのお部屋も興味があったのですが、ガーデンビューより多少高めの設定なのでしょうか？

[986: 匿名さん]

984さん

ありがとうございます。やはり他と比べて管理費・積立金、駐車場代は高めですね。管理費・積立金は初期の段階でこの値段なので10年、15年先はもっと上がるんでしょうね。立地は良いので、この30000+15000なら許容範囲ですが、これ以上上がるとなるとかなりきついな、という感じです。

[987: 匿名]

ローン以外に45000円なんて高すぎ。固定資産税や都市計画税含めたら大変だね。マンションはやはりランニングコストがかかるね。

[988: 契約済みさん]

＞第2期が開始されましたが、第1期と比べて価格に変化はないのでしょうか？

１期販売中に次期以降販売物件は価格を（予定）でしか明らかにしていなかったので、変化は判りません。

[989: 匿名さん]

>>975
HNに「ご近所さん」とありますけれども・・。
国分寺駅北口周辺だけ見て「緑が少ない」という感想を漏らす方が国分寺市民とは思えませんね？
もしかして近隣の他の市の方？

[990: 契約済みさん]

＞震災で契約やめた人いますか？

理由は不明ですが登録後に１割の方がキャンセルしましたね。

＞皆さん気にせず契約したのかな？

津波や液状化が心配なら気にするでしょう。あとは将来の雇用や所得を心配した方でしょうか。

＞本当に1期1次は全部売れたのでしょうか？

１期でキャンセルが出たので１次・２次となりました。
１期１次とは２次が発生した時点で初めて生じたので、全部売れてはいません。

[991: 匿名さん]

＞＞990
津波や液状化・・・？
そんなことが起こる場所とは思えないですが？

[992: 匿名さん]

>>990
憶測で発言するのはやめましょう。
１期２次は１期１次が同じ部屋か確認しましたか？

[993: 匿名さん]

カーシェアは利用料かかりますよね？

あまりにも高いと気軽に借りれませんよね。

[994: 契約済みさん]

1期2次は1期(1次)と違う部屋が売り出されていますよ。
キャンセルなどでの売れ残りはあるかと思いますが、1期2次は1期(1次)で抽選に漏れた人等への配慮のための販売ではないでしょうか。

[995: 匿名さん]

989さん、
残念ながら国分寺市の中央線南側に住んでいます。小金井寄りなんで近くではないですね。失礼しました
でも近隣市に比べて国分寺が特段緑が多いとは見えないですが

[996: 契約済みさん]

990です。

＞憶測で発言するのはやめましょう。
＞１期２次は１期１次が同じ部屋か確認しましたか？

１期２次は、１期１次のキャンセル分もありますが、１期では次期販売とされていた部屋も追加されています。
１期２次が１期１次と完全に同じとは一言も書いていませんよ。１期１次が完売していないと問いに答えたまでです。

津波や液状化は当然、ここの立地では心配する方は出ないでしょう。だからキャンセル理由は経済的理由か心理的不安理由という意味です。

[997: 不動産購入勉強中さん]

元国分寺住民　現小田急川崎住民です。
このへんのUターンを考えて物件物色中です（マンションでなく一軒家希望ですが）。
子供の日に散歩を兼ねて親子でぶらぶら歩いてみました。
- 国分寺からの坂はそれほど気にならず。
　　たぶん、新百合ヶ丘とかたまプラのほうがもっと坂だらけ。
- 立地はファミリーには本当にいいですね。
　　ただ、うちの子は小さいので公園に遊具がないのが不満そうでしたが。
　　公園もひとが少なくてのんびりできますが、マンションできたら少しは賑わうのかな。
- 南口は、テレクラの看板が気になりますが、その程度。
　　逆に休みの昼間なのに人の少ないのにびっくり。

おまけで、トリビアです。
　その昔、村上春樹は国分寺でバーを経営してました。その時住んでたのが、中央線と国分寺線が分かれる島の突端あたりらしい。よくもあんなところに、という感じですよね。ちなみに、作家になったのは千駄ヶ谷に越してからなんで、さすがにあそこでは本は書いてない様ですが。
　ついでに、彼の作品「世界の終わりとハードボイルド・ワンダーランド」の世界の終わり編の舞台のモデルは日立の研究所とも言われています。文庫本の上巻には地図も織り込まれているので興味のある方は見てみてください。ちなみに、この作品、自分は大好きです。
　何の偶然か、両方ともガーデンビューから見れるんじゃないでしょうか。ガーデンビューに住む方は、そうした目で北側を見ながら村上春樹の本を読むというのも乙じゃないでしょうか（廊下側だからみれないかもしれませんが）。
　南からは、二子玉は無理でももしかしたら調布の花火は見えるかな〜

[998: 匿名さん]

>>995
今の北口は雑然として私も好きではないです。
でも、国分寺はそれだけではありません。
あなたは残念ながら国分寺の良い場所をご存知ないようですね。

[999: 匿名さん]

998さん
995です。悪いけど10年以上国分寺に住んでいて全部くまなく回っています。
国分寺はいいところはありますが、府中や国立、立川や小平、小金井と比べて特段緑が多いとは思えません。
むしろ全体的に緑が散らばっている府中の方が印象がいいです。

[1000: 匿名さん]

>>999
緑が多いというだけではなく、お鷹の道とか真姿の池湧水群とか日立中央研究所の森とか殿ヶ谷戸庭園とかああいった歴史を感じさせる自然環境は得難いものだと思っているのです。
覆緑率だけでものを言っているわけではないのですよ。