パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[781: 匿名]

このマンション、免震じゃないですが…。

[782: 匿名さん]

被災地に集中していた断熱材メーカーが操業を停止しているらしい。
合板メーカーも石巻に集中していて部材が入ってこない。
操業にめどがたたない状況ではマンション建設にも影響を与えるだろうね。
いずれにしても東北には部品メーカーなどが集中していたから
車の生産や住宅建設業界にも大きな影響を与える。
観光業界も大打撃だし、中小企業の資金繰りは悪化。
春にマンション購入を考えていたけど、とてもそんな状況じゃないね。

[783: 匿名さん]

もう少し、いろいろな問題が１つ１つクリアされないと
マンション購入には踏み切れないです。
１つ１つ解決されてくれば、また前向きに検討したいなあ
と思います。その前に、明日３日は代々木にいかなくては

[784: 匿名]

えっ、免震じゃないんですか！

[785: 匿名]

以下のような記事が4月1日にありました。ここ買ってもよいでしょうか。

震災後でも、首都圏のマンションが売れている理由

住宅の価格構成は？
　今回の東北関東大震災では、多くの住宅が津波に飲み込まれて倒壊に至った。住む家を失くした被災者のために仮設住宅の建設が少しずつ進む一方、首都圏のマンション事情にも変化が起き始めている。

　大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。詳しい数字は申し上げられないが、マンション事情に詳しい協会団体の関係者から、「大手・中堅マンションデベロッパーのマンションの売れ行きが伸びた」という確かな情報を入手した。

　なぜ地震直後の2日後にマンションの売れ行きが伸びたのだろうか？　この理由をひもときながら、大震災後のマンション購入事情について考察してみたい。

●マンションの需給バランスが崩れることを見越した消費者

　大震災の発生を受け、消費者の住宅購入意欲は下がっていくだろう。また意欲が低下すれば、物件の値下げが起こるだろう――などと予想する人も多いのではないだろうか。しかし、今回の震災の影響はそんな単純なものではない。

　今回の大震災でマンションデベロッパーや住宅メーカーがもっとも打撃を受けているのが、家を建てるために必要な資材、つまり建材の不足だ。例えば建材の1つである合板（ごうはん）の国内最大手メーカーであるセイホクは、東北に拠点を構えているため主力工場が壊滅状態に陥った。国内の合板市場で約3割のシェアを占めるセイホクの石巻工場や主力工場が軒並み被災し操業を停止していることで、国内の合板は圧倒的に足りなくなっている。他にも、建材大手のYKK AP、TOTO、トステムの3社はそれぞれ東北地域の工場の操業を停止し、サッシや断熱窓なども不足している。

　建材が不足するとそもそも家やマンションが建てられなくなる。実際に住宅メーカーの工事はストップしていたり、不足している建材の代替品を使って工事を続けている。今後建材の不足が続けば、建材コストが上がっていくことは避けられない。建材不足・建材コストアップという供給側からの事情を考えると、今後はマンションの値上げが避けられない状況だ。

　消費者マインドという需要サイドから考えると値下げが必要だが、建材やガソリンなどのコストアップという供給サイドから考えると値下げは現実的ではない。

　このように需給バランスが崩れるため、5月以降のマンション販売の予測は難しい状況だ。実際、5月以降のマンション販売を見合わせることを表明するマンションデベロッパーも出てきている。

　冒頭の話に戻ると、なぜ震災直後に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのか。それは、この需給バランスの崩壊を見越し、しばらくはマンションの値上がり要因しか見当たらないことを考えた“賢い消費者”が購入に踏み切ったためだ。

●先行きの見えないマンション市場

　大震災が起きるまではマンションの「買い時」感はかなり高まっていた。歴史的な低金利、政府の優遇策、増税論議の高まりから、マンションを購入する絶好のタイミングと言っても過言ではなかった。しかし大震災の影響により、建材やガソリンのコストアップの可能性が格段と高まってきた。3月13日にマンションの売れ行きが伸びたのは、先行きが見えなくなるマンション市場を冷静に判断し、「買い時」感の残っているうちに購入を決断した「賢い消費者」が多かったからだ。

　マンションデベロッパーが5月以降の販売を一部中止にしていることからも分かる通り、5月以降の予測は現段階では誰にも分からない。分かるのはマンションのコストアップ要因しか見当たらないということだ。

　この1〜2年の間にマンション購入を検討していた読者がいれば、ここ数年において今までの「買い時」が確実に続くのはおそらく4月いっぱいまでと考えた方がいい。

●大震災が及ぼす住宅購入への影響

　1995年に発生した阪神・淡路大震災の時は、テレビ番組などのメディアで住宅やマンションの倒壊する映像が多かったと記憶している。その影響で、阪神・淡路大震災後に住宅メーカーが注力したのは「耐震性」であった。大震災でも倒壊しなかった自社の写真を見せたり、震災同様の揺れでも倒壊しない実演シミュレーションをしたりと、耐震性のアピールが重要視された。

　それに比べて、今回の震災では「津波」や「津波に飲み込まれた住宅」の映像が目立った。また、関東では浦安やディズニーランドなどの埋立地の「液状化」現象がメディアで取り上げられている。このことから今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

　今までベイエリアのマンションは、「オーシャンビュー」などのプレミア感も手伝って人気が高かったが、今後は地盤を重視して内陸を選択する消費者が増えてくるだろう。もちろんマンション価格も消費者のトレンドに左右されるのでベイエリアのマンションが値段的に購入しやすくはなる。

　現在、一戸建てやマンションに関する情報は不足しており、今回の記事は主観が強くなった部分もある。しかし今後のマンション動向を見守っている読者も少なからずいるだろう。そんな読者の判断材料として、今回の記事がお役に立てば幸いである。

[786: 匿名さん]

785さん
この記事のソースってどこですか？？

[787: 匿名さん]

785に書いてあるようなことは普通に考えればわかること。
このマンションの人気はむしろ高まると考えるのが普通だよね。
地盤は固いし海からは遠いし。
広大な避難所は隣接しているし。
程なく完売するんじゃないの？

[788: 匿名さん]

まあ、完売なんてことはあり得ないと思う。
経済への影響はこれから出てくるだろうし、消費者の不安心理は相当なものだと思う。
すでにこのマンションは販売延期となっているが、完成時期がいつになるのかわからない
不透明なものに、モデルルームだけ見て買う人は少ないだろう。
５千万も出すのに考えてしまう人が多いと思う。
今は非常事態だし、なんでも自粛ムード。消費は盛り上がらないね。
それに福島の原発の問題の長期化で住宅購入も様子見状態になるんじゃない？
復興税なんて話もでてるし先行き不透明だよ。

[789: 匿名さん]

>>788
そう思うのなら、ここに来なければいいじゃん。
何で見ているの？

[790: 匿名さん]

６千万～７千万ですけど

[791: 購入検討中さん]

地震だけなら「うちのは地震には強いです！」アピールで済むだろうけどね…

逆に>>789さんが
福島を完全に終息させられるまで、早くて8年〜10年と言われている中で
何故楽観できるのか、その理由をお尋ねしたいです。

[792: 匿名さん]

質問なんですが、なぜ>>791さんは購入検討中なのに
そんなにネガティブなの？
本当に検討中？
それともただの面白半分の煽りに見えてしまいます。

[793: 購入検討中さん]

ネガティブ＝煽りとしてしまう>>792貴方の思考回路にこそ問題があります。
購入検討中だからこそ、良い点もネガティブな点もきちんと検討するのは
当然のことでしょう。

福島原発の状況は確かに不確定要素に満ちていて、楽観視は出来ないですね。
煽りでも荒らしでもなく、きちんと現実としてのリスクを見ないとならない
と私も思います。

[794: 匿名]

大京が確認申請取消とのこと。ここは大丈夫なんですか？

[795: 匿名]

検討中だからこそ悪いことも考える。
当然じゃないですか？

[796: 匿名さん]

熱い議論が繰り広げられていますね。白熱の温度はこれぐらいまでに留めておいたほうが皆さん意見交換しやすいかと。検討中だからこそマンションの欠点ともちゃんと向き合うといった意見に私もちょっと賛成です。私なんかはわがままなのでまず最初は自分の希望と完全に一致していることを期待しながら見るのですが、そんな素敵な物件はそうそうあるものではなく順番に欠点をチェックしていって「この点は譲るか」みたいな感じで消去法で検討しています。

[797: 匿名]

今のところ現地は動いてますが、建築現場はどこも資材不足ですので、竣工時期はまだまだ見通したたないようです。

私は今後の経済情勢など様々な面でキャンセルするか今だ迷い中ですが、実際キャンセル出てるんですかね？

キャッシュでこちらの物件が買える方がいるんですね～。なんともうらやましいです。

[798: 匿名さん]

今回の震災が不動産市場に冷や水なのは確かだと思う。
浦安の液状化現象だけでなく埼玉の久喜という内陸部でも液状化の被害が出ている。
今まで大地震なんてこないと考えていたが、今回の地震は阪神の時より自分の身近な
首都圏で被害が出ているのでより衝撃が大きい。
マンションの耐震や地盤のことがやはり一番心配になる。

[799: 匿名さん]

>>794
確かにライオンズ国立が大変な事になってますね。
こんな事があるとやはり大手は安心出来ると思ってしまいました。
竣工時期はずれても、近隣と融合してきちんとした物件を建てて欲しいものです。

[800: 匿名]

やっぱりマンションではなく、耐震等級3の家を立てたほうが安心！？

[801: 匿名さん]

そりゃねえ、戸建なら地震で何か家に傷が入っても
修理するしないは自分の判断で決められるけど
マンションだったら、自分の意思だけではどうにもできないからねえ。
そういう意味では、戸建の方が安心でしょう。

この物件、40代以上で夫婦のみ
もしくは子供がいても独立しているって世帯は
資産価値の下落以外のリスクはそんなに無いから
ある意味安心して買ってもいいと思うけど
三井が一番ターゲットにしていた？これから子育て世代には
福島の先行きが不透明な内は、手を出すにはリスク高いね。

うちはそれも含めて、とりあえず今回は見送るよ。

[802: 匿名さん]

マンションは確かに、修繕とかになったときに、
みんなが合意しないと何もできないから、
大変かも・・・

[803: 匿名さん]

パークシティ国分寺は331戸もあるんでキャンセルの一件や二件ぐらいは出ていてもおかしくはないですね。
キャンセルして今の住まいにしばらく留まる意向もあれば、他の建築が止まらず進んでいるマンションを検討するか、それぞれ方向が変わってきますよね。本来同じマンションに住む予定だった人たちと会わなくなる、と考えるとちょっと哀愁に駆られます。

[804: 匿名]

今日報道ステーションで資材工場が震災に合い、仮設住宅の建設がぜんぜん進んでないようですね。多くの分譲マンションの竣工時期延期も我慢しないといけませんね。
今後数年はマンションも家も、資材不足ないしは高値ということで、建てたくても建てれない状況が続くのでしょうか。
4,5年後に改めてマンションなり家を購入するとなると、賃料とローン減税分でその間計1000万位出費になります。4,5年後の価格が、今の価格より、1000万安ければぜんぜんOKなのですが。。。ありえますか？？？

[805: 匿名さん]

まあ、原発次第でしょ。
更に悪化して首都圏まで広域避難区域にならないとも
限らないしね。
もっとも、原発事故を想定して、首都東京の遠隔地に建造した訳なんだけど、
今後どうなるか分からない。
先日の津波だって想定外だしね。ローンを組んでまで購入する時期でもないし、
それに値する物件でもない。

因って、今回は見送り。うん？買わない奴は書き込みするなよって？
そんなに邪険にするなよって。

[806: 匿名さん]

買える人が粛々と購入すればよろしいでしょう。
今後どうなるかわからないからこそ、快適な地域に快適な住まいを求めて快適に住まう。
資金的に買える人は今こそ買い時かも。
まあ、無理して背伸びしていた人は手を出さない方が無難かも。

[807: 匿名さん]

同感です。
背伸びしていた人は見送りして下さい。
長々と独り言みたいに原発について書き込まなくてもいいですよ。
本当に検討者？って感じの人がいるけど、本心は原発反対の意見を書き込みたいだけ？だったりして。

[808: 匿名さん]

何も資材不足の時にリスクをとってマンションを購入しなくても。
営業マンはなんとしても売りたいと必死だが、この状況じゃね。
われわれ消費者も今後やってくる震災不況を考えると、なかなか
購入に踏み切れなくなってしまった。
震災だけならともかく、原発問題はまだ誰も経験したことがないので
不安だよ。
毎日、今日の放射線の値は何ミリシーベルトでただちに健康に影響が出る
レベルではないといわれても、長期的に見たらどうなのかわからない。
いよいよ野菜だけでなく魚までもが汚染されてきたし。
終息の展望が見えないと安心して住宅を買えない。
東電と国には早くわれわれを安心させてほしい。

[809: 購入検討中さん]

ひっそり営業してますよと連絡がきました。
公に宣伝しないまま１期２次の販売を時期未定ですが行う様です。
１期１次は１５０戸登録があったとの事ですが、キャンセル待ち可能だそうです。
因みに地震による直接の被害は検査の結果無かったそうです。
但し、物資と電力不足による工期遅れは予測が付かないとの事。
じっくり、モデルルームに引き籠って検討できそうです。

[810: 匿名]

概要閉じたままで販売など出来る訳無いでしょ。

[811: 購入検討中さん]

＞概要閉じたままで販売など出来る訳無いでしょ。

アンケートなどに答えて名簿に名前の載っている客だけに営業しているみたいですね。
ホームページは閉鎖していますが、営業していますと案内冒頭に書かれていました。
積極的に宣伝しないから抽選の確率は低くなりそうとも。

[812: 匿名さん]

予測が付かないマンションなんて、リスクが高すぎてこわい。

[813: 匿名]

１期２次ってことは１期でやはりキャンセルがかなり出てきて売れ残りが出たんでしょうか…？いつできるかわからないというリスクがある分、価格下がるといいんですが。

[814: 匿名]

初めから１５０戸売れたと言うのが嘘です。代理店情報。

[815: 匿名さん]

資材も高くなるし今後はますますマンションは高くなると書いてあったので、今買う方がチャンスではないのですか？？

[816: 匿名さん]

>>813
よく２次、３次と販売してますが、２通りあると思います。
１期１次で出した分が完売して、抽選にもれた人からのきぼうで未販売の部屋をすぐに販売。
１期１次でキャンセルが出て、２次として売り出す。
　
どこの会社もいくつ売れたとかは公にはしません。
それも戦略の一つだし、他社にも知られたくはないでしょうし。
代理店が素人に情報を流すなんて考えられないですよ。

[817: 匿名さん]

青田売りという商法をそろそろ規制すべきなんじゃないでしょうか。

[818: 匿名さん]

第1期販売
↓
全戸完売！
↓
第2期販売

となりますが、売れ残りがある場合、


第1期販売
↓
20戸売れ残り！
↓
第1期2次販売

となります。
なので名称としては「第1期1次」ってのは、ありません。

[819: 匿名]

二期の予告をしなければ、一期１５０戸以外の部屋も追加分譲として、コソコソと販売出来ます。又、一期１５０戸が全部契約出来なくても、要望が一度入ってキャンセルになってたとしても即日完売と言っることもあります。なので検討段階でも大きな価格表に花付けますか？要望しますか？と取り合えず付けさせようとします。

[820: 匿名]

積極的に宣伝しないから抽選の確率が低くなる、って案内文がきたの？

それって宣伝じゃん？
うちには販売延期のＤＭしか来てないよ。

[821: 匿名さん]

マンション売る側は、いつだって「今がチャンス！」「今しかない！」っていいますよ。

[822: 購入検討中さん]

＞積極的に宣伝しないから抽選の確率が低くなる、って案内文がきたの？

来ましたよ。私は１期締切までに登録しなかったので、是非１期２次へ登録をと誘ってきます。
モデルルームも予約があれば何時でも開けますし、何時間でも端末叩いたり部屋の検索可能と言ってきます。
新しい顧客を広げられないから、名簿のある見込み顧客だけに集中営業していると感じました。

[823: 匿名さん]

マンション業者にとっては、いつでも今が買い時ですが決り文句。
売るのが商売だから当然といえば当然だけど。
消費者が自分でしっかりと情報を集めて判断することが大切。
昨日も大きな地震があったし、原発問題も収束が見えない。
様子見だね。

[824: 匿名]

>>822
それって相当必死じゃない？
今ってモデルルームは開けてても販売は中止してるところが多いと思うけど、
ここはモデルルームは閉めているのに実は販売活動積極的なんだ。

[825: 匿名]

三井が、そんな風に予約があれば何時でもモデルルーム開けます、
なんて宣伝するとは思えない。
その担当の営業が売れなくて必死なだけじゃね。

[826: 匿名さん]

湾岸のマンションじゃないんだからそんなに必死になる必要ないでしょ。
一割くらい価格を下げればすぐ売れますよ。

[827: 購入検討中さん]

＞三井が、そんな風に予約があれば何時でもモデルルーム開けます、なんて宣伝するとは思えない。

ＰＤＦで貼り付ければ間違いないところですが、土日は平常通りオープンしていますが、平日はお客様のご希望の時間帯にオープンしますので、お気軽にお申し出くださいと記載してあります。

[828: 匿名さん]

　もしかしたら、恐れている事態が今後日本でも起きるのではないか。
それは、過去に日本でおきた「預金封鎖」、「デノミ」、「ハイパーインフレ」などです。
その前に、前触れとして、国債の金利急上昇、格下げなど。今回の震災でそのタイミングが
少し早まったのではないかと危惧しています。
　まずは、東日本大震災の復興に日本全体として一致団結のうえ１年～１年半は目立たない
と思うけど、２０１２年夏休みのあたりから、その前触れが突然起きるのではないかと。
そうです。パークシテイに入居した直後。半年もたたないうちに。。。。。
　とにかく、２０００年以降、国内外で「想定外」（想定外ではすまされない）の事が多す
ぎるとは思いません？
　よって、この物件だけを考えれば、間違いなく値段抜きで「買い」なのですが、この物件
云々を論じる前に、外的なリスク要因が多すぎます。地震も日本全体で活発化しているよう
だし、これに「関東直下型」や「東南海地震」とかがやめてほしい。本当に祈る思いです。
もう、余震が多く、原発の終息にも時間がどれだけかかるかわからないし。。。
この物件を買う前に、懸念材料が多すぎて多すぎて「買い」に踏み切れません。家族で意見
が割れており、どうしようものか悩んでおり、もう疲れ果てました。
　すみません。私の半分妄想、憶測もあるのですけども、いつも最低の事態を考えて行動す
る癖が抜けません。

[829: 申し込み済み→契約会延期中]

＞No.828
じゃぁ、買わなきゃイイ。

つ～か、金利上昇したら今以上に「買い」の理由がなくなるじゃん・・・。

この機を逃せば物件自体も少なくなるし、資材高騰で価格も上がるし、復興税・消費税で税金も上がるし、良いことなんて１つもない。

正直言って「最後のチャンス」ですよ。

ま、決断は自己責任ですが。

[830: 購入検討中さん]

株も同じですが、皆が総悲観で投げ売りしている時期に果敢に買い向かう人が設ける構図です。
但し、日航や東電の様な明らかに駄目な特定銘柄は近寄ってはいけません。
優良物件なのにつられて安くなっている銘柄を買うべきです。
ここも優良物件だと思う方は最後の買い時期になるでしょう。
震災日の直後から都内で販売中の有力物件は、買い控えどころか逆に買い占められています。

[831: 契約済みさん]

どこの物件が？

[832: 匿名]

ハイパーインフレになった場合、ローンが固定金利の場合は、借金額が変わらず（利息も変わらず）、一方、物の値段と給料額が急上昇するから、固定金利でのローンはよいみたいだよ。

[833: 匿名さん]

最後のチャンス、最後の買い時って、まるでデベさんのような言い方ですね。
必死というのは本当なのかも、と思えてきます。

[834: 匿名さん]

有力物件なら元々売れる見込み自体があるので、買い占めというのは無理があるんじゃないですかね。
まあ、中古物件の一部は地震直後に多めには動いてはいるそうですけど、その後の動きは余り良くないそうですけど。

それとここのMRは地震から後基本的には閉じていたそうですが、お客さんから問い合わせが来た際には予約してもらって土日だけ開いていたそうですよ。

[835: 匿名]

８２８さんの不安と最悪の場合に備えての行動は間違っていないと私は思います。そんな時代になった場合、このマンションは中古で二束三文でぞろぞろ出てきますから、かなりのお値引きで買えるはずです♪　ハイパーインフレに備えて固定金利だとか一面的な判断しかできずに、リスクに備えてない人がたくさんいるようですから！

[836: 匿名]

「買い時」「最後の買い時」と思っている方に質問！
数年前に売り出されたゼルクハウス国分寺の新築時の価格をごらんになっては？
パークシティはこの近辺で過去最高に高いですよ！

[837: 物件比較中さん]

確かに。
公園など周りの土地が整備された状態での建設ですからね。株だと最高値で買う感じですよね。あとは下がる一方…
さらに震災が影響して、消費者の買い控え。数ヶ月前までは、すぐ完売するだろうと思っていましたが、これは３３１戸売り切るのはかなり大変ですね。売れ残ればさらに資産価値が下がりますし…
なんだか三井さんが可哀想になってきてしまう。

[838: 匿名さん]

要はこの物件は販売のタイミングが悪かった。
せっかくリーマンショック後の立ち直りを見せ始めたこの時期に
戦後最悪の災害が起きてしまった。
余震、原発問題の長期化、放射能の恐怖、停電など震災前には考えもしなかったことが
現実に起きて、自分もそうだが住宅に対する関心よりも家族の健康や自分自身の今後の
雇用に対する不安などの方が心配になった。
平常時でも３３１戸ものマンションを売り切るのが大変なのに、この非常時にどれだけ売れるのか？
浦安で家が傾いた人が、あと３０年のローンどうしようなんて言っているのをみると
ちょっと高額な物件を買うのが怖くなった。
埼玉の久喜や千葉の我孫子、香取などでも液状化が起きている。
現実にこの風景を見てしまうと多摩でも起きないとは限らない。
国分寺自体は良い街だと思うのだが。

[839: 購入検討中さん]

＞パークシティはこの近辺で過去最高に高いですよ！

ここの土地の仕入値も知っていますから、猛烈に高い事は周知の事実です。
それでも買いたいと思う方、ここも優良物件だと思う方は「最後の買い時期になるでしょう」と私の考えを述べています。私はその考えで売出が再開されたら「しかるべき時期」に買う可能性が高いです。

社会不安が進み、景気が悪化してとても値下げなしには販売できないと感じたら、待ちの姿勢をとり遅く登録します。
建設物資や作業員賃金の高騰で値上がり気配を感じたら急いで登録の姿勢をとります。

判断して行動後に情勢が急変したら諦めるしかないでしょう。

[840: 検討者]

この立地に特に未練はないので、今回はPASSさせていただきます。

[841: 購入経験者さん]

いずれにしても、国分寺近辺に拘りがあって、この物件の仕様が好みの範囲で、資金的に無理がなく、且つ、現在、賃貸で高額な家賃がかかっているご家族は、買いでしょうね。
震災のことや経済環境のことを、必要以上に懸念することはないと思います。
そんなことばかり考えていたら生きていけないし、日本の再生もない。
人生にリスクはつきもの。
あれこれ心配ばかりしていても、今日、心筋梗塞で天国に召されるかもしれないんだから、毎日を充実させることのほうが優先されると思いますが。

[842: 匿名さん]

結局ここのネックとしては、値段が高いだけですかね？

[843: 匿名]

値下げに期待してましたが、ないとのことでした。
資金に余裕なく高望みのこちらを３５年ローン組むわがやは、このまま進むか見送るか本当に迷います。

[844: 匿名さん]

阪神大震災の3～4ヶ月後に、マンションが飛ぶように売れて在庫が全く
なくなり、どの物件もキャンセル待ちになったとか。
買い控えた反動が来るんですね。
液状化の心配がなく、大きな避難公園も目の前、ソーラーシステムもある。
タワーでもないのに眺望抜群。中央線にも歩けるこんな物件ないでしょう。
私は来週末契約しますよ。

[845: 購入経験者さん]

８３９は間違いなく急いで登録組になりそうですね！

「建設物資や作業員賃金の高騰で値上がり気配」だから
最後の買い時だと思いこんでいるなんて、すごい単純っすね。

私はそんな単純な話ではないと思いますし、
いまは買ったら一番損する時だと読んでます。

例えば、いま円安になってるって知ってますか？
輸入資材は安く調達できますよ。外国人作業員も多いです。
現在の日本の不動産市場に大きく食い込んできている外国人投資家は今後どうするでしょうか？
不動産市場は景気の動向を受けやすいです。いま景気が上向きと思いますか。

ま、買いたきゃ、買ったらいいんですよ。

[846: 匿名さん]

845さん
円安になると輸入資材は安く調達できなくなるんじゃないですかね？
それに外国から来ている作業員ってそんなに割合的に多いのですか？

[847: 匿名]

金利が跳ね上がりそうですね。予算固めに考えないと大変な事になりそう。

[848: 匿名さん]

価格の高さがかなり注目されてるみたいね。市部だからどうしてもその点には注文が入るのはわかる気がする。絶対買わないという水準の高さではないと思うから国分寺にどうしても住みたいかどうかが最後の購入理由になるんではないかと。

[849: 匿名さん]

国分寺、それもこの武蔵国分寺界隈は素晴しい。
先日、武蔵国分寺公園に行ったら巨大な紫木蓮が今を盛りとばかりに満開の美しい花を咲かせていた。
お鷹の道、真姿の池湧水群にも美しい春が来た。
この美しさと静寂がとこしえに続くことを願います。

[850: 匿名さん]

国分寺は確かに環境はいいんだけどねえ。
チェルノブイリと同じレベル７の最悪の原発事故になってしまったいま
東京で高い値段で買う価値が果たしてどれだけあるのか迷う。
値段下げなきゃキツイんじゃないかな？
しかも、まだ事故が続いているので今後最悪の事態を考えるとね。
これだけ余震が続いて建設現場に影響はないのか心配。

[851: 匿名さん]

｢え～、事故レベルが７になりましたので、東京の不動産を一律１０００万円引きます。｣
なんて、なる訳ないでしょ。
もう、買えないひとはあきらめてください。

[852: 匿名さん]

わかんないよ。今回の震災や原発事故だってまさかの事態なんだから。
そりゃ不動産屋の営業はなんとしても売りたいだろうけど。

[853: 匿名さん]

経済産業省原子力安全・保安院は１２日、東京電力福島第１原発事故の深刻度を国際評価尺度（ＩＮＥＳ）の暫定評価で、最悪の「レベル７」とすると発表した。これまで放出された放射性物質の量について、保安院は３７万テラベクレル（テラは１兆）、原子力安全委員会は６３万テラベクレルと推定。１〜３号機の全体評価として、レベル７の基準である数万テラベクレルを大きく上回ったと判断した。レベル７は、史上最悪の原子力事故とされる旧ソ連のチェルノブイリ原発事故と同じ。保安院の西山英彦官房審議官は、これまでの放出量はその１割程度だとして「チェルノブイリとは相当異なる」と説明。だが東電の松本純一原子力・立地本部長代理は、放出が止まっていないことを踏まえ「放出量がチェルノブイリに匹敵する、もしくは超えるかもしれない懸念を持っている」とした。

[854: 検討者]

今後マンションの価値が下落してもずっと住む予定ですので関係ありません。
変動金利が上昇しても、その時は固定金利に変更しても払える程度のローン金額なので問題ありません。

もし、上記のような状況に無いときは、今回はご縁が無いということで見送ったほうがよろしいと思います。

ローンを払うことが出来なくなったら、自己破産しかない状況で不動産を買うにはあまりにもリスキーです。

[855: 検討者]

うちは今子供が小さいので狭めの間取りで、将来子供が高校生とかなったら広めの間取りに引越したいのですが、その際、マンションの価値が暴落していたら、経済的に計画が台無しです。。。

やはり、子供が大きくなったことを考えて、当初から広い間取りの部屋を買う経済力無い私は、購入を見送ることを考えています。。。

[856: 匿名]

854
変動金利が上がってから固定金利に変更したら、固定金利はもっと上がってて泥沼だよ。
金利が上がっちゃったときは繰り上げ返済だよ。固定との差額分繰り上げるだけでも良いから。
それが変動金利との正しい付き合いかた。

[857: 検討者]

856さん、助言ありがとうございました。正直この辺よくわかっていませんでしたので、参考になりました！　by854

[858: 匿名さん]

今後、
資材供給減　→　コストアップ　→　物件価格上昇　→　コスト抑える為仕様悪へ　
デベ仕入れ減　→　供給減　→　選択範囲狭　→　物件により人気格差アップ　→　良い物件は倍率上昇
買い控え　→　賃貸需要　→　賃料アップ　→　仕様悪なのにローン返済より高くなる
地盤不安　→　供給の多い下町軟弱地盤、海沿いの不人気　→　資産価値の暴落　→　少ない内陸部物件人気
タワー不安　→　地震、停電時の階段不便　→　低中層人気　　　
変動金利　→　景気後退懸念から、当面アップの気配なし
諸費税　→　復興費用ねん出の為アップの兆し。

と結論。私は買いだと思います。

[859: 匿名さん]

諸費税　→　消費税の間違えです。

[860: 匿名さん]

こんな状況じゃ、当分金利は上昇しないと思うよ。
低金利政策を続けざるを得ないでしょ、景気がある程度上向いてくるまでは。

[861: 匿名]

国債不安あり、格下げ⇒金利高になり⇒銀行金利上昇、その予兆として、フラット金利上昇傾向にあります。

[862: 匿名さん]

フラットとかの長期金利だと国債格付けの低下とか市場の影響で上がる可能性はありますし、変動は今後の見通しが難しいので、どらちを組むにしても難しい所ですね。

[863: 匿名さん]

>>861
なぜ、国債に不安があるのですか？
外国から借金をしているわけでもないのに？

[864: 匿名さん]

賃料アップの前に、管理修繕費もがんがんアップしませんかね？

[865: 匿名さん]

国分寺の近くには、立川断層という断層があります。日本に何百とある断層の中でもリスクがかなり高いとされています。あと、ソーラーシステムは電力来ないと動かないんですよ。自家発電はこのマンション限らず最近の大型のマンションにはついていますが、共有部分の最低限に対するもので、一般家庭で電子レンジを使うような電力は供給できません。

[866: 匿名さん]

>> 863
米国S＆Pが日本の国債の信用格付けを引き下げると噂があったかと思います。
また、格下げされた国債を買ってもらうためには金利を上げる必要あると考えていますが、違いますかね?
フラット金利動向板をご覧頂ければ。

[867: 匿名さん]

あまり知られていませんが割と近距離に、老朽化した解体されていない原子炉もあります。東京都市大原子力研究所。湾岸危険・内陸安全という話は、今回の福島の地震と津波による一時的な感情論に過ぎない。

[868: 匿名さん]

>> 867さん
武蔵工大炉は使用済燃料も無い状態の炉ですけど、今後どの位のリスクがあるとお考えですか？

[869: 匿名さん]

私にはどの程度のリスクなのか答えられませんが、ローンを抱えて住む地を固定することを怖いと思いました。そもそも専門家があれほど「安全」と断言していて今回の福島の事態・・・。リスクがないと言われてもにわかに信じがたい一般市民です。東京都市大は1989年年末の漏水事故以来、運転停止。汚染した建物の解体はまだ先。廃棄物のドラム缶もここにありと聞きました。

[870: 匿名さん]

うちの実家のソーラーシステムは停電時に動いてましたよ。

[871: 匿名さん]

>> 869さん
ありがとうございました。
ローン自体がリスクですから難しいところですね。

[872: 賃貸住まいさん]

甘い、今の時代　住宅ローンなんか組んでマンション買うなんて　愚の骨頂
金があって、ドブに捨てるぐらいの気持ちがないと、マンションは買えない
まな板に乗った鯉と一緒。まず、金利は低空飛行後、急上昇するだろう

[873: 匿名さん]

無理だ

[874: 匿名さん]

買う人は買う。買わない人は買う。
金のある人で国分寺好きの人は買う。
心配性の人は買わないし、楽観的な人は買う。
将来どうなるかなんて誰もわからない。

[875: 匿名さん]

みんなで赤信号渡れば、怖くないよ。
勇気を出して明るく、思い切ってここは奮発しよう
おそらく大丈夫じゃない？

[876: 選択してください]

地震がなんだ。
みんなでがんばろう

[877: 匿名さん]

>>866
格付け会社は信用できないことがリーマン・ショックの時白日の下に晒されたと思いますが。

[878: 匿名さん]

なんか空しいね。
自然の力には人間は無力。
建てたばかりの家が津波に流されたり、液状化で傾いちゃうんだからね。
ローンだけ残るなんてひどい・・・
おまけに放射能まで・・・

[879: 匿名]

販売自粛と言っ時ながら、ただたんに、鉄筋の手配が出来ないだけだそうです。

[880: 匿名さん]

買える人は買えばいいのにー。前に年収800万ないと厳しいって書き込みあったけど、自分は年収700万でパークビュー欲しくても、まったく遊べなくなると諦めた一般人です。金持ちに産まれたかったなー。