パークシティ国分寺【part 2】

[匿名さん]

2月5日にモデルルームがオープンした本物件。
早くも2スレ目。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[681: 匿名]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/20110315/02.pdf

１億円って・・・都心のマンション１戸分くらい？

普通の金額？そうとうな金額？どっちなん？

[682: 匿名]

680さんの言われるように長期的には日本の状態からマンション価格が下落していくものの、短中期的には震災の影響で価格は高い状態かもしれないですね。
その短中期の期間がどのくらい続くか、そしてその期間経過後に価格が下落し落ち着いてきたころにマンションを購入するとして、果たしてローンを組んで退職までに完済できるのか、それを考えますと、私の場合には数年後には今と同じ位の価格で供給がないと、なかなか厳しい状況です。

[683: 匿名さん]

決めるのは自分だけど、ここを買おうと思ってた人は買っといても良いと思うけどね。
ただし、品質の見極めはできるだけしておいた方が良いでしょう。
短期的には、この物件を今から同じ仕様、同じ値段で１から作ろうと思っても作れないんだから。
買主に値段を提示しているのならば、大手デベはその値段で売るしかないし、仕様も品質も下げる
訳にもいかない。売る側買う側双方にリスクはあるが、値段に反映できない
デベ側にリスク大きいと思いますね。

短期的に新築は値段が上がりますが、消費者心理は落ち込んでいるので供給も減るでしょう。
新築なら今買うか、数年後に買うかまた検討するのが良いと思います。
直近でこれから探そうという人は優良中古を探すのが良いかもね。

「震災した方々のことを考えると、、、今マンションを買うなんて」という方は買うのを止めて
現金でも寄付してあげてください。これから不安なのは日本の経済ですが、一番恐ろしいのは
買い控えとかにより金の流れが止まってしまうことです。これからマンションでも車でも買うことが復興の一助となるので、買いたいと思う人は堂々と買えばよいです。

[684: 匿名さん]

６８３さん

仰る通りですね！

[685: 匿名さん]

何とか今の危機的な状況を克服して、再び購入を検討できるようになればと祈る思いです。今はいつ何が
おこっても真摯に受け止め、またいつ何がおきても避難できるよう準備を整えております。

[686: 匿名さん]

計画停電が無事収束するまでは、
このあたりでマンションを買うのは、
けっこうリスキーかな。

「東電の計画停電、今夏・冬も」という記事。
http://www.asahi.com/business/update/0321/TKY201103210361.html

せっかく引っ越しても、エレベータが使えないのでは……。
電車も止まりがちで、ちょっと生活するには不便のような。
帰り道も、電灯がないと真っ暗で。

上にもあるように、建築中の震災で、躯体にも不安がありますし。

[687: マンション投資家さん]

いやいや、完成している方がダメでしょう。
耐震構造は梁などを壊して揺れを吸収しますから、逆に上階まで立ち上がってない時に
きて良かったと思いますよ。

基礎や１～２階なら揺れも地面と連動して大して問題ないでしょう。

そもそも、国分寺は震度５ですし、東北も地震被害というより津波でしょ。
地震で壊れた築浅の集合住宅なんてテレビに映らないでしょう。

神経質になりすぎな気がします。埋め立てや軟弱地盤、三流デベやゼネコンが
建てたマンションは世の中に腐るほどあるなか、立地条件も含め、いい物件だと思いますよ。

[688: 匿名]

いまどきマンション投資家とは、ちょっと笑う。

[689: 購入検討中さん]

建設中の地震多発はかなりまずい。どこの板でも言ってます。三井には第三者機関の検査をしてもらって、書面で保証してもらったほうがいいと思います。

[690: 匿名さん]

躯体検査とかに業者さんが入るにしてもまだ地震が時々続く現状の中では検査作業自体も危険なタイミングがあるから難しいよね。マンションのホームページによっては情報自体が一度閉じられて延期という説明が表示されるようになっているよ。しばらくは全てがストップ、という感じのマンションも多いみたい。こういう状況下でも建設が進められているマンションも近所にあるのはあるんだけどね。だいたい低層型マンションが多いな。

[691: 匿名さん]

686さん
引越し屋さんに友人が働いているのですが、地震後やはりエレベーターが動かない状態で
人員を増やして引越しは予約の方へは通常通りやったそうです。
時間もいつもより倍位かかっているとの事でした。

[692: マンション投資家さん]

投資家で何が悪い。多少なりとも成功してるし。

いまどきって・・別にはやりで商売やってる訳じゃありません。

普通に建設や営業を続けてるのは、延期できない経営状態だから
じゃないですかね・・。

[693: 匿名さん]

エレベーター。計画停電の間も動かないんですよね。
ってことはタワマンの人でも歩いて登るしかないのか・・・
とふと考えてしまいました。

[694: 匿名]

第一期登録中に地震が起きた物件は止めざるおえないんですよ。特にここは３月末ぎりぎりの引き渡し工程だから、物流、メイカー関係の遅れにより完成が遅れるであろう事が解っている事実で強引に販売を進めて契約すれば、売り主しの違約になり手付金倍返しになると思いますよ。

[695: マンション投資家さん]

停電になるエリアでタワマンを買うなということでしょう。

[696: 匿名さん]

計画停電はどうやら長期化するようです。真夏がおそろしい。
経済には大打撃でしょう。
いまだかつてこのような事態はなかったです。
原発事故もまだ終息には時間がかかりそうですしね。
東日本には大きな脅威です。
戦後最大被害の災害の影響がこれからどのように出てくるのかわかりません。
マンションをそろそろ購入しようと考えていましたが、
毎日のように停電のことを考えて仕事しなければならず疲れました。
街中はどこも節電で薄暗いし、急速にマンション買う気がなくなってしまいました。
このまま真夏に空調の利かない電車通勤なんてぞっとします。
やはりもう少し都心に近い物件の方がいいのか考え中です。通勤を考えると。
皆さんは、不安はないのでしょうか。

[697: 匿名さん]

そんなんマイナス思考はやめとき。
朝が来ない夜はないで！
気張らなあかんで！

[698: 匿名さん]

ここを検討していましたが、見送ります。
空調のきいていない電車で真夏に通勤なんてありえません。
２３区の為に郊外を犠牲にする計画停電にも我慢できません。
これ以上続けるのであれば確実に地価の差になって現れます。

今後、関西に逃げる企業の増加や郊外を避けて都心に住む人の増加で郊外の空洞化が進むとみています。
今回の計画停電は２３区と郊外の地価の差を決定的に広げると思っています。

２３区でナイターをやるために、郊外では停電で真っ暗で暖房も無い部屋でふるえながら厚着をして懐中電灯でご飯を食べる生活をするのが実態なんですから。
はっきり言って停電と節電は全く別物です。
節電してるだけで自己満足している人を見るとへどが出ます。
こんなにゆがんだ感情になってしまうのが計画停電対象地域の悲しさでしょうか。
東京郊外の地価は今までが高過ぎました。今後は大幅に下がるでしょう。
仮に地価が下がらないとしても真夏に空調のきいていない電車に乗るなんて想像できません。絶対に嫌です。空調がきいていないならせめて乗っている時間が短いところを選びたい。

私は見送ります。
計画停電も当分続きそうなので計画停電にあわなそうなエリアの賃貸にすぐに引っ越し当分過ごそうと考えています。
それでできる範囲の節電をして電気代節約の自己満足に浸ろうと思っています。
数年様子見して計画停電も無くなった時点で出ているマンションを購入します。
その時点でここらへんをまた検討するかもしれません。

ただ、このマンション自体は魅力あると思っています。また、タイミングもあると思っています。どうしても今買いたい人、このマンションを買いたい人は買えば良いと思います。

[699: 匿名さん]

698さん
本当に検討者ですか？
一般人とは思えない内容を長々と書き込んでいますが
何か意図がある様に思えてしまいます。
見送るならシンプルにそれだけ書き込めば済むのに。。
あなたのネガティブ思考に付き合う気にはなれません。

[700: 匿名さん]

うち昭島ですけど、何故か一度も停電していませんよ。多分横田基地の関係だと思いますけど。